未來5年房地產(chǎn)將去投機(jī)化，房?jī)r(jià)慢慢回歸“居住屬性”。就是一二線城市，房?jī)r(jià)因?yàn)檎{(diào)控的限購和限售，處于成交量被封凍狀態(tài)，只能是緩慢下跌。而三四線城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快，很有可能會(huì)出現(xiàn)大起大落的結(jié)果。

很多人認(rèn)為，中國的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，但是我們覺得任何事物，沒有只漲不跌的，脫離了當(dāng)?shù)厝罕姷馁徺I力的高房?jī)r(jià)未來5年回歸居住屬性的可能性很大，未來房?jī)r(jià)是“房住不炒”，投機(jī)炒房退出，投資性購房有限制的存在，而主要是由當(dāng)?shù)貏傂璧氖杖霙Q定未來的房?jī)r(jià)。

第一，房地產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇耍壳安粍?dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)稅二三年內(nèi)肯定會(huì)推出，這是對(duì)二套房以上的居民征收房產(chǎn)稅，增中了囤房者在保有環(huán)節(jié)的支出。

第二，現(xiàn)在國家正在進(jìn)行房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，以及對(duì)租房市場(chǎng)亂象的整治，未來更多年輕人會(huì)選擇租房居住，而不是買房。而目前各城市的住房空置率又居高下不，住房市場(chǎng)的供大于求的現(xiàn)象十分突出。

未來5年，將是房地產(chǎn)去投機(jī)化、去杠桿化的時(shí)候，既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的施壓，又有房地產(chǎn)稅的開征，還有長(zhǎng)效機(jī)制的建立，通過多渠道保障，多途徑供給，來滿足更多中低收入者的住房需求。由于供需失衡得到逆轉(zhuǎn)，未來房?jī)r(jià)逐步轉(zhuǎn)向當(dāng)?shù)貏傂枋杖雭頉Q定，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)成為白菜價(jià)，但是多數(shù)居民通過幾年的積蓄，支付買房首付，完成住房夢(mèng)是完全可以實(shí)現(xiàn)的。