徐州二手房交易稅費

2018年7月中旬徐州市商品房總?cè)刖W(wǎng)2856套，總?cè)刖W(wǎng)面積234991.80平方米。7月中旬市區(qū)商品房銷售2741套，銷售面積307867.48平方米。

7月中旬全市二手房銷售1624套，銷售面積149272.74平方米。

7月中旬徐州市區(qū)商品房供求情況表

來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

二手房跌了？！徐州212個小區(qū)最新房價出爐，看看你家降了沒？流量視頻課程

懷曼

特別提醒：因二手房定價為賣家私自定價，價格較為隨意任性，本文房價僅供參考，切勿較真。

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，僅供參考

銅山區(qū)

銅山區(qū)8月二手房均價 9431 元/m

環(huán)比上月上漲 4.97% ↑

99個小區(qū)，52個上漲，39個下跌

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，一房一價，僅供參考

銅山區(qū)8月二手房整體均價9431元/m，環(huán)比上月上漲4.97%，在6大板塊漲幅中居于榜首，照這個增長勢頭來看，估計破萬是指日可待的了。

8月初的土拍大戰(zhàn)中，銅山四塊地砸下22億，其中，2017-27地塊最高樓面價達4986.63元/㎡！待房子蓋好，不知又要賣出怎樣的高度。而美的、國基、碧桂園爭先恐后入駐銅山背后，是開發(fā)商對銅山未來走勢的一致看好。

新城區(qū)

新城區(qū)8月二手房均價 10984 元/m

環(huán)比上月上漲 4.03% ↑

21個小區(qū)，14個上漲，7個下跌

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，一房一價，僅供參考

新城區(qū)新房房源比較少，二手房也不多。作為徐州的城市副中心，新城區(qū)各項利好不斷，很多人依然看好該區(qū)域發(fā)展，加之房源稀缺，房價自然也就上來了。8月新城區(qū)二手房整體均價10984元/m，在徐州市區(qū)6大板塊中高居榜首，漲幅也不低，環(huán)比上月上漲4.03%，居于第二位。

金山橋開發(fā)區(qū)

金山橋開發(fā)區(qū)8月二手房均價 9325 元/m

環(huán)比上月上漲 3.90% ↑

34個小區(qū)，25個上漲，6個下跌

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，一房一價，僅供參考

金山橋開發(fā)區(qū)8月二手房均價9325元/m，在徐州市區(qū)6大板塊中最低，環(huán)比上月整體上漲3.90%，漲幅也不算低。

金山橋開發(fā)區(qū)近年來發(fā)展的還是不錯的，前兩天，位于開發(fā)區(qū)和平路東延1號的徐州宜家家居商場奠基儀式正式啟動，預(yù)計2018年7月建成開業(yè)。屆時，周邊樓盤受益，房價可能還會有所上漲。

云龍區(qū)

云龍區(qū)8月二手房均價 10503 元/m

環(huán)比上月上漲 3.62% ↑

127個小區(qū)，70個上漲，54個下跌

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，一房一價，僅供參考

云龍區(qū)8月二手房均價10503元/m，環(huán)比上月上漲3.62%。云龍區(qū)一直是徐州的房價高地，均價過萬也在情理之中，而未來云龍區(qū)房價是否依然還有升值空間，還需要時間進一步的檢驗。

鼓樓區(qū)

鼓樓區(qū)8月二手房均價 10065 元/m

環(huán)比上月上漲 3.62% ↑

163個小區(qū)，87個上漲，69個下跌

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，一房一價，僅供參考

鼓樓區(qū)8月二手房均價10065元/m，環(huán)比上月上漲3.62%。作為名副其實的城市中心，鼓樓區(qū)的房子價格一般也不會低，尤其是中心商圈附近的小區(qū)，坐擁繁華，配套齊全，房價高也在情理之中。而且相對來說，鼓樓區(qū)的房子還是相當(dāng)保值的。

中心商圈是徐州最早發(fā)展起來的區(qū)域，如今新房已經(jīng)非常少，多以二手房為主。

泉山區(qū)

泉山區(qū)8月二手房均價 10657 元/m

環(huán)比上月上漲 3.04% ↑

302個小區(qū)，172個上漲，120個下跌

數(shù)據(jù)來源于某房產(chǎn)網(wǎng)站，一房一價，僅供參考

泉山區(qū)8月二手房均價10657元/m，僅略低于新城區(qū)；漲幅方面，整體環(huán)比上月上漲3.04%。

看看徐州的二手房房價

真是幾家歡喜幾家愁啊

你家房子是漲是跌？

歡迎評論區(qū)留（吐）言（槽）

2018徐州二手房價格曝光！超過5成在下跌，但我…… 企業(yè)視頻課程

獨角戲

近期有購房者表示

買不起新房，我就買2手房

但是你確定2手房能買得起嗎

房產(chǎn)君統(tǒng)計了2018年

徐州熱門二手房的價格

房齡在5-10年左右

發(fā)現(xiàn)超過5成的小區(qū)

價格都在下跌

但是

別高興的太早

看看房價開始下跌了

但是可能還是買不起

↓↓↓

從上圖大家可以看出，云龍區(qū)也就是東區(qū)（包括新城區(qū)）相對而言比較保值，在二手房跌聲一片的情況下，云龍區(qū)房價下跌的房源較少，但是相比較其他區(qū)，也沒有太貴的房源，整體價格比較平均。

相比較云龍區(qū)，鼓樓區(qū)（北區(qū)）的房源二手房下降的樓盤個數(shù)比較多，這和目前的大環(huán)境似乎有些吻合，在多數(shù)購房者眼里北區(qū)不如東區(qū)和南區(qū)，目前北區(qū)的主要房源集中在中山路、九龍湖和九里山南這幾個區(qū)域，想買北區(qū)的購房者可以關(guān)注下！

雖然泉山區(qū)下跌的房源也比較多，但是人家整體的均價已經(jīng)比較高了，目前可以看出來泉山區(qū)的實力依然居各區(qū)之首，對于配套、交通以及環(huán)境要求比較高的購房者，可以關(guān)注下泉山區(qū)，前提是預(yù)算要比較充沛。

銅山區(qū)可以說是后起之秀，成熟房源比較少，選擇也不多，想在銅山區(qū)置業(yè)的購房者還是多看看新房吧。

綜上，目前在徐州對于想要買次新房的買房人來講，基本就是這些項目了，當(dāng)然了也不排除一些越老越妖的項目，比如泉山區(qū)的錦繡嘉園，云龍區(qū)的銅電家園，雖然房齡更大一點，但是依然很保值。

所以買二手房才得擦亮眼睛，小心一入手就虧了，目前徐州的二手房市場，整體感覺房價很貴，有的甚至比周邊新房還要貴，你確定還要買二手嗎？

徐州人買二手房要當(dāng)心！新城區(qū)市民2萬元定金交中介買房，被騙？流量視頻課程

夏柳

5月24日下午，新城區(qū)居民楊先生反映，一個多月前通過中介看中新城區(qū)綠地商務(wù)城一套二手房，交給中介2萬元定金代為保管?？捶繒r中介只告訴楊先生這套房有抵押，讓他先拿出70萬元給債權(quán)人解押，然后再正常買賣。楊先生準(zhǔn)備好70萬元要交付時意外得知，這套二手房被法院查封了。楊先生認為受到了欺騙，不想繼續(xù)交易，房主同意了，中介卻不愿意退還定金。

買方：解除買賣協(xié)議，中介不愿退還定金

據(jù)楊先生介紹，他想在新城區(qū)買一套二手房，一位朋友推薦了一家名叫荷滿堂的中介公司的一個銷售人員，他加了這個銷售人員的微信，在微信里溝通買房一事。一個多月前，銷售人員告知楊先生，新城區(qū)綠地商務(wù)城4期有一套二手房房源，面積144平米，簡裝，售價195萬元。

“接到這個信息后，我到實地看房，還算滿意，就決定買下來?！睏钕壬f，中介給他說，房主欠別人的錢，這套房子有抵押，如要正常買賣，他需先拿出70萬元還給債權(quán)人，先解押，然后才能正常交易。他覺得有抵押不算多大的問題，能接受，就著手準(zhǔn)備70萬元了。

4月3日，楊先生、中介、房主一起簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，簽完協(xié)議后，楊先生交給中介2萬元定金，由中介代為保管，中介開具了收條。簽協(xié)議當(dāng)天，楊先生再三詢問房主，是否還有其他經(jīng)濟糾紛，房主稱沒有其他經(jīng)濟糾紛了，保證順利過戶，楊先生這才放心。

“我準(zhǔn)備好70萬元后，我、中介、房主和債權(quán)人一起來到了法院，就在我準(zhǔn)備把70萬元付給債權(quán)人時，我意外得知這套房子不是有抵押，而是被法院查封了?！睏钕壬f，向房主說明了買賣查封房的利害關(guān)系，再次向房主核實，房主這時說他除了這筆70萬元的經(jīng)濟糾紛，還有別的經(jīng)濟糾紛，執(zhí)行的也是這套被查封的房子。

楊先生認為受到了欺騙，而且買賣查封房風(fēng)險較大，就不想再繼續(xù)交易了。經(jīng)和房主協(xié)商，雙方均愿意解除買賣協(xié)議，不再交易了?！拔乙膊幌胱肪磕囊环降倪`約責(zé)任，也不索要雙倍定金，只要求中介將代為保管的2萬元定金還給我就行。”楊先生說，多次和中介溝通后，中介不愿意退還這筆定金。

在楊先生提供的由中介出具的收據(jù)上，寫明了這筆2萬元是購房定金。房地產(chǎn)買賣協(xié)議中有這樣一條格式條款：第一條，甲方（房主）自愿將自有的合法房屋所有權(quán)及該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方。甲方保證向乙方出售的房屋擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)；第三條，甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，并具有處置權(quán)，若發(fā)生與房屋所有權(quán)有關(guān)的債務(wù)債權(quán)糾紛，概由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。

賣方：雙方協(xié)商一致，解除買賣協(xié)議

根據(jù)楊先生提供的聯(lián)系方式，記者采訪了房主的代理人（房主的母親）張女士，張女士稱，當(dāng)初把房源信息提供給中介時，就告訴了房子的真實情況，是被法院查封的，而且這個查封情況網(wǎng)上都能查詢到。目前買賣雙方協(xié)商一致，解除買賣協(xié)議，不再交易，2萬元定金是中介代管的，定金他們不會要，應(yīng)該由中介把定金退還給買方。

中介：負責(zé)人不同意把電話提供媒體

當(dāng)日下午，按照楊先生提供的電話號碼，記者聯(lián)系了這位銷售人員，不過對方表示，他只是業(yè)務(wù)人員，是否退還定金做不了主，讓記者聯(lián)系中介的負責(zé)人。記者索要中介負責(zé)人的電話時，這位銷售人員不愿意提供。記者讓楊先生索要中介負責(zé)人電話，楊先生給記者反饋稱，負責(zé)人不同意把電話提供給媒體。

律師：中介應(yīng)當(dāng)把定金退還給買方

就此事，江蘇紅杉樹律師事務(wù)所張國際律師稱，房子有抵押和被查封是兩個不同的法律概念，如果楊先生反映屬實，從目前情況來看，雖然簽訂了買賣協(xié)議，但是交付房款時才得知房子被查封，而不是當(dāng)初承諾的有抵押，那么目前房屋的狀態(tài)就和購買時發(fā)生了改變，且被查封的房子無法正常交易，買方購買被查封的房子風(fēng)險大增；在買賣雙方均同意解除買賣協(xié)議、房主也表示退還定金時，中介作為代收定金的一方，就應(yīng)當(dāng)把代為保管的定金退還給買方，扣留不給是沒有道理的?？梢院椭薪閰f(xié)商解決，協(xié)商不成可以到法院起訴。

本文部分資料來自：@無線新城

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