商品房預(yù)售制雖然表面上沒有到來，但是其實(shí)已經(jīng)在悄悄的到來了，只是誰(shuí)也沒有想到會(huì)這么的快，雖然取消預(yù)售這個(gè)預(yù)防針前一個(gè)多月已經(jīng)打過了。

上次廣東省發(fā)布的關(guān)于“取消預(yù)售”的通知雖然已經(jīng)被證實(shí)只是提取相關(guān)意見，但是既然發(fā)出了這個(gè)消息，那么商品房未來取消預(yù)售制度是肯定的了，這不，這個(gè)未來真的不太遠(yuǎn)，取消預(yù)售制度正在逐漸的變相的實(shí)現(xiàn)了 ，看看中山的。

為什么？其實(shí)在9月24日，人民日?qǐng)?bào)就在其百度賬戶上就發(fā)表了《取消生拼房預(yù)售制，調(diào)研可先行》的文章，高度的概括說明了預(yù)售制的現(xiàn)狀與未來發(fā)展的道路，文章中雖然說了“最近幾年不可能實(shí)現(xiàn)取消預(yù)售制”，但是“取消預(yù)售制從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講可能是不可免的”。

其實(shí)這個(gè)文章就是為取消預(yù)售給大家打了個(gè)預(yù)防針，跟廣東省發(fā)出的那個(gè)通知其實(shí)是一樣的目的，只是這個(gè)文章的分量更大而已。

取消預(yù)售制其實(shí)就是讓開發(fā)商在商品房方面的融資更加的緊縮，開發(fā)商融資變得不像以前那么容易了，而且以前可以向客戶“融資”的這條便利通道也將會(huì)被關(guān)閉，今年以及第二年，不同的房地產(chǎn)公司行業(yè)業(yè)績(jī)將會(huì)拉開差距，大的更大，小的跟小。

看看后面全國(guó)的后續(xù)土地拍賣上，越來越多的土地拍賣要求加上“現(xiàn)售”這個(gè)條件，也就是說，如果這塊地建設(shè)的商品房要求“現(xiàn)售”的話，開發(fā)商如果要參加這塊地的競(jìng)拍，那么就要接受“現(xiàn)售”這個(gè)條件。但是開發(fā)商拿這種“現(xiàn)售”的地，資本成本比起預(yù)售，起碼要多算兩年的資金成本呀，這兩年內(nèi)不僅沒有任何的收益而且還會(huì)有不少的開支，如果沒有一定的實(shí)力，是建不起這房子的，現(xiàn)在開發(fā)商拿土地可也沒有以前這么容易拿了。

對(duì)此，以后房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)對(duì)開發(fā)商的門檻變的更高了，也將不會(huì)出現(xiàn)以前空手套白狼的套路，并且在這個(gè)背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部整合必然加速，房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部開始大魚吃小魚。

沒有雄厚實(shí)力、沒有融資渠道和能力的中小型開發(fā)商將會(huì)被實(shí)力雄厚并且有融資渠道和能力的開發(fā)商兼并或者收購(gòu)，要不干脆就倒閉。

以后的房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)集中在一些國(guó)字頭開頭的大型開發(fā)商上，并且因?yàn)橹行⌒头康禺a(chǎn)的破產(chǎn)或被收購(gòu)，加上二手房被冰封住，房子的供給量將會(huì)大幅度下降，商品房的供給量將會(huì)越來越少，買房子的門檻也將會(huì)越來越高，有錢也會(huì)很難買房子，尤其在一二線城市。