專業(yè)規(guī)劃機構(gòu)研究指出田園綜合體價值化打造策略：

1、做好前期規(guī)劃，構(gòu)建支撐產(chǎn)業(yè)體系

必須堅持規(guī)劃先行，多規(guī)融合，站位高，有前瞻性和可行性，找準定位，將村民生產(chǎn)生活真正融入到田園建設中去，增強可持續(xù)發(fā)展能力。

2、盤活土地資源，提高土地利用質(zhì)量

通過土地流轉(zhuǎn)、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體系、增加農(nóng)民效益。

3、引進社會資本，創(chuàng)新項目融資模式

除了財政資金支持，同時要推廣政府和社會資本合作多，利用財政杠桿作用，撬動金融和社會資本投入，拓寬田園建設的融資渠道。

4、創(chuàng)新主體間的合作模式

妥善處理政府、農(nóng)民和企業(yè)三者間的關系，發(fā)揮三者主體作用，健全市場化運行機制，充分主動投入，各盡其能、各取所需，形成建設合力。

5、引進先進的管理方法，完善配套設施體系

引進先進管理方法，提高農(nóng)業(yè)休閑質(zhì)量，高標準農(nóng)田建設，加強田園+農(nóng)村的基礎設施建設及配套設施建設。

主體體現(xiàn)還是科學規(guī)劃，打通各個環(huán)節(jié)，最后正常價值自然會得到體現(xiàn)。

中國自古以來作為一個農(nóng)業(yè)大國，一方面面臨農(nóng)業(yè)人口空心化，一方面城市里面，無論是廟堂之上，還是江湖之中，大都有一個田園夢。田園綜合體的出現(xiàn)解決了這個矛盾。

WAQI認為：萬物皆有道。田園綜合體的道就在于“循環(huán)”。一是循環(huán)農(nóng)業(yè)。人，動物以及植物在場地里的自我循環(huán)。

二是循環(huán)經(jīng)濟。是投入、收益，再投入和再收益的經(jīng)濟循環(huán)。WAQI作為一家專業(yè)的設計事務所，經(jīng)歷過太多從地產(chǎn)市場溢出的資金投入于田園項目，幾千萬甚至上億的資金沉淀其中，但如投石入海掀起波紋后復歸沉寂。君不見，遠者如綠城老大號稱以“地產(chǎn)商的姿態(tài)收割農(nóng)業(yè)”。近者如王首富，先知先覺布局文旅幾年，干的還是地產(chǎn)圈地的行活，到如今卻只得大肆甩賣......

為此，WAQI期望通過兩個小型田園綜合體的設計案例，來探討田園項目里的“循環(huán)之道”。具體如下：

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案例一：山谷深處人家

這個場地位于山谷之中，地處偏僻，沒有好的交通優(yōu)勢，也不是旅游勝地，很難吸引游客，從而收益是我們首要考慮的問題。但好在這里環(huán)境優(yōu)美，地勢平坦，還有天然水源

我們考慮以自給自足的田園模式呈現(xiàn)，利用山谷深處的瀑布，打造景觀吸引核，將休閑區(qū)（餐飲住宿）與之聯(lián)系，形成山谷深處人家的姿態(tài)。山谷外側(cè)則以農(nóng)田的形式存在，可以供餐廳使用，也可生產(chǎn)農(nóng)品經(jīng)營，減少投資成本

對原有的排水溝進行改造解決雨洪問題

案例二：隱逸桃花源

場地像葫蘆一樣對外只有一個連接點，且入口區(qū)有天然的綠色屏風，整個項目如同隱藏于山谷中，天然有著桃花源式的隱蔽與安寧，滿足度假人群親近自然，隱逸，小逃離的心態(tài)。是整個項目好的立足點。

我們以葉子的理念進行剖析，秉著對自然的尊重，在自然中尋找理性，打造一個“田園綜合體”的度假村。主脈，次脈，細胞單元，從中間向周邊生長，滲透到每個區(qū)域中，而人是場地進行能量交換的載體，在網(wǎng)絡中穿梭，構(gòu)成一個系統(tǒng)的，有機的，可參與的自然空間

>平面圖

>功能分區(qū)

>交通分析

我們希望入口處最焦點的位置抓住游人的眼球，希望有更長的迎賓面，讓更多的游客對場地產(chǎn)生更深印象，更早的印象。再將處于場地核心位置的綜合餐飲住宿區(qū)與入口迎賓區(qū)相連，形成第一消費空間，將此區(qū)域劃分為接待、餐飲、住宿三個功能，用一些有趣的連廊與陽光棚解決用地限制問題，改變現(xiàn)狀空間的格局，將純樸、自然、合院和餐廳完美的結(jié)合在一起，打造出合院式花園餐廳與住宿

我們將臺地與臺階，退臺，種植，相結(jié)合，解決因高差產(chǎn)生的交通的阻礙，同時自然的臺地營造一種野趣。我們也局部引入了“水元素”，山水相依的感覺，水體隨著地形變化，有跌水，瀑布，鏡水面三種形式

我們結(jié)合場地自身條件，將不同的活動區(qū)域向兩側(cè)山峰延伸，依場地優(yōu)勢，建立不同功能區(qū)域，增加盈利，提供更多度假體驗

>不同的住宿體驗

（南側(cè)山體賓館區(qū)，采光極好，采用退臺式建筑保證采光效果）

（北側(cè)茂密的樹叢提供了很好的樹屋條件）

>豐富的活動選擇

（設置農(nóng)場，綜合了室外兒童游樂，小型動物園，可食用蔬菜與花卉展示與制作）

總之，WAQI一直秉著對場地的尊重，在自然中尋找理性。期待我們的鄉(xiāng)村，我們的土地那些正要發(fā)生的美麗蛻變。

十九大報告中“堅持人與自然和諧共生”和“實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”等論述為農(nóng)村未來發(fā)展指明了方向。田園綜合體集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體，以空間創(chuàng)新帶動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、鏈條延伸，有助于實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合,將成為鄉(xiāng)村振興、實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動發(fā)展的一種新模式。 田園綜合體成為國家關注和政策推動的一個著力點所在，從宏觀層面到微觀層面都有著深刻的意義和價值，今天中農(nóng)四方農(nóng)業(yè)規(guī)劃設計研究重點分析田園綜合體的8大功能分區(qū)。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

大田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間

定位：生產(chǎn)性主要功能部分,為綜合體發(fā)展和運行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動力的核心區(qū)域。

功能：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動，具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

選址：通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區(qū)域。

規(guī)劃：結(jié)合我國特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，遴選合適的種養(yǎng)品種，形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)的規(guī)劃要有規(guī)模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農(nóng)作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求；同時考慮機耕的要求與四季產(chǎn)業(yè)的耕作規(guī)劃。中農(nóng)四方認為整套生產(chǎn)過程，不僅可以讓讓游人認識農(nóng)業(yè)，并且能夠參與農(nóng)事活動中充分體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民/團體認種田等項目。

農(nóng)業(yè)景觀區(qū)

吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

定位：吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎的主題觀光區(qū)域

功能：農(nóng)業(yè)景觀區(qū)是以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物，開發(fā)不同特色的主題觀光活動的區(qū)域。

要素：利用當?shù)刭Y源環(huán)境開發(fā)特色園圃等農(nóng)事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。此外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)產(chǎn)品展示等也是構(gòu)成農(nóng)業(yè)特色景觀要素。

規(guī)劃：核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點)，依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風光區(qū)，山水風光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境地感受田園風光和體會田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化延伸

定位：以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的方式發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和規(guī)模化經(jīng)營。

功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要從事種養(yǎng)殖生產(chǎn)，及農(nóng)產(chǎn)品加工、推介、銷售，農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，一般面積較大。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是田園綜合體形成的基礎。

規(guī)劃：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、設施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、無土農(nóng)業(yè)、外向型農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)，發(fā)展生物工程技術?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園以生產(chǎn)為主，也可包含部分農(nóng)業(yè)科普教育及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光的內(nèi)容。

生活居住區(qū)

城鎮(zhèn)化得以實現(xiàn)的核心承載片區(qū)

定位：城鎮(zhèn)化主要功能部分,農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區(qū)域。

功能：生活居住區(qū)是田園綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。農(nóng)民在田園綜合體平臺上參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動、休閑項目經(jīng)營，承擔相應的分工，又生活于其中，不搬遷異地居住。

規(guī)劃：重點考量由于田園綜合體各要素的延伸，帶動休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎，休閑為支撐的綜合產(chǎn)業(yè)平臺，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導人員聚集，形成當?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區(qū)域，從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區(qū)，構(gòu)建了鄉(xiāng)村的人口基礎。

農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)事體驗區(qū)

承載農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵與教育功能的重要區(qū)域

規(guī)劃：可劃出專門的區(qū)域，設置現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博物館、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)、動植物園、環(huán)境自然教育公園、市民農(nóng)場、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示區(qū)等。

上述園區(qū)均與休閑游憩體驗相結(jié)合。其中傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)有鄉(xiāng)野田園風光、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動、手工作坊、農(nóng)家生活和習俗等，可利用保留的古村落。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)休閑及鄉(xiāng)村度假區(qū)

滿足游客農(nóng)業(yè)創(chuàng)意活動的休閑空間

定位：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)是游人能夠深入體驗農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間。

功能：滿足客源各種需要,使城鄉(xiāng)居民能夠更深入的體驗鄉(xiāng)村風情活動，享受休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)帶來的生活樂趣。

規(guī)劃：主要利用鄉(xiāng)村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點及鄉(xiāng)村文化等，開展各種各樣的戶外活動及娛樂活動，如登山、徒步、山地自行車、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動。

可設立專門的鄉(xiāng)村自然游憩公園及戶外運動公園。有條件的地區(qū)可建鄉(xiāng)村度假村，包括鄉(xiāng)村文化民宿、鄉(xiāng)村酒店、小木屋、別墅、農(nóng)業(yè)莊園等。中農(nóng)四認為農(nóng)業(yè)莊園應體現(xiàn)“崇尚自然、高端文化、優(yōu)雅生活、獨立空間”的特點。鄉(xiāng)村度假村應滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。

產(chǎn)城一體服務配套區(qū)

提供服務、保障的核心區(qū)域

功能：產(chǎn)城一體服務配套區(qū)是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區(qū)，為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區(qū)域。

衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體高級發(fā)展模式試點區(qū)

創(chuàng)新規(guī)劃理念：田園綜合體同樣可以在關注農(nóng)業(yè)基礎、關注農(nóng)民利益的基礎上，發(fā)展衍生特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造多元產(chǎn)業(yè)融合。

可發(fā)展的產(chǎn)業(yè)要具有農(nóng)業(yè)及區(qū)域文化相關性，如旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)相關文化地產(chǎn)業(yè)等，并可發(fā)展一些新興產(chǎn)業(yè)，如互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)等