按照法律規(guī)定，如果造成停產(chǎn)停業(yè)損失是需要給予補(bǔ)償?shù)模侨绾握J(rèn)定造成了停產(chǎn)停業(yè)損失？停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額怎么確定？如果是承租經(jīng)營的給誰？這些問題各地區(qū)做法不一。

首先，我們看一下國字層面上的上位法對征收拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定內(nèi)容：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國第590號令）第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

由上述可見，如果造成停產(chǎn)停業(yè)損失是需要給予補(bǔ)償?shù)模窃趺凑J(rèn)定造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么確定，如果是承租經(jīng)營的給誰？這些問題并沒有明確。不同的地區(qū)有不同的做法。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定

符合什么條件的需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失，這個暫時沒有規(guī)定，一般意義上來說，只要是將來可得利益或可得財產(chǎn)受到損失就應(yīng)當(dāng)給。但是從合法性角度來看，房屋租賃也算將來可得利益，但是沒有合法的證明，所以，一般來說僅是有合法的營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照地址在本址，在征收前依法納稅的給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中第三條規(guī)定：被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所（經(jīng)營場所）使用承諾書》，承諾遇有政府有關(guān)部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷、以及要求恢復(fù)原場地使用性質(zhì)時，不申請相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某猓?/p>

已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失金額的確定

按照法律規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。但是協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)和期限并沒有規(guī)定，所以，不同的地區(qū)有著不同的做法。

北京市規(guī)定住宅房屋按照區(qū)位、經(jīng)營項目等給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，非住宅給出了明確的公式，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。其中的變量包括：月租金、月凈利潤、員工月生活補(bǔ)助等。

重慶市是按照房屋價值的百分比給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。具體的補(bǔ)償辦法參看各地方標(biāo)準(zhǔn)。一般做法是，先按照評估出一個停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金額，然后再協(xié)商確定。

三、補(bǔ)償給誰

在實際征收拆遷中，通常是營業(yè)執(zhí)照和被征收拆遷人不一致，這種情況下，因為征收拆遷補(bǔ)償款只能針對被征收拆遷人，不能對第三人，實際操作中，都會對被征收拆遷人補(bǔ)償，由被征收拆遷人負(fù)責(zé)清退實際經(jīng)營人和對實際經(jīng)營人進(jìn)行補(bǔ)償。所以，如果沒有在法律層面上明確，就會出現(xiàn)實際經(jīng)營人的利益得不到保障的情況，至少一部分補(bǔ)償不會到實際經(jīng)營人手中。

您的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償了嗎？歡迎討論下。

你好，老師。我公司是一家一般納稅人企業(yè)，有限公司性質(zhì)，因經(jīng)營不好，老板又不愿意增加開支，但也不想注銷公司，可以申請辦理停業(yè)嗎？

我們的答復(fù)：不行！

一、只有實行定期定額征收方式的個體工商戶和個人獨資企業(yè)才能申請辦理停業(yè)。

1、根據(jù)《稅務(wù)登記管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第7號）第二十三條規(guī)定，實行定期定額征收方式的個體工商戶需要停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在停業(yè)前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理停業(yè)登記。納稅人的停業(yè)期限不得超過一年。

2、根據(jù)《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第16號）第二十一條的規(guī)定，定期定額戶發(fā)生停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在停業(yè)前向稅務(wù)機(jī)關(guān)書面提出停業(yè)報告；提前恢復(fù)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在恢復(fù)經(jīng)營前向稅務(wù)機(jī)關(guān)書面提出復(fù)業(yè)報告；需延長停業(yè)時間的，應(yīng)當(dāng)在停業(yè)期滿前向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面的延長停業(yè)報告。

第二十六條的規(guī)定，個人獨資企業(yè)的稅款征收管理比照本辦法執(zhí)行。

二、因此，你公司不是實行定期定額征收方式的個體工商戶和個人獨資企業(yè)，不能辦理停業(yè)手續(xù)。

三、大白菜也辦理過一次企業(yè)“逝去”行為。因企業(yè)成立后，一絲業(yè)務(wù)也未開展，沒有想辦理停業(yè)，而是想辦理注銷，畢竟雖然沒有業(yè)務(wù)，但地稅方面的土地使用稅是要交的，老板還是很心疼。幸虧也沒有辦理稅控手續(xù)。但辦理起注銷來，又要查賬，又要提交各種資料，還要稅管員、科長、局長簽字，很是麻煩。“三證合一”以后，企業(yè)注銷必須經(jīng)過國地稅部門出具清算證明才可以，企業(yè)要想去世，比出生難多了！

四、值得欣慰的是，根據(jù)工商企注字〔2016〕253號，自2017年3月1日起，在全國范圍內(nèi)全面實行企業(yè)簡易注銷登記改革。

1、對領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后未開展經(jīng)營活動(以下稱未開業(yè))、申請注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)(以下稱無債權(quán)債務(wù))的有限責(zé)任公司、非公司企業(yè)法人、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)，由其自主選擇適用一般注銷程序或簡易注銷程序。

2、企業(yè)有下列情形之一的，不適用簡易注銷程序：涉及國家規(guī)定實施準(zhǔn)入特別管理措施的外商投資企業(yè)；被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；存在股權(quán)(投資權(quán)益)被凍結(jié)、出質(zhì)或動產(chǎn)抵押等情形；有正在被立案調(diào)查或采取行政強(qiáng)制、司法協(xié)助、被予以行政處罰等情形的；企業(yè)所屬的非法人分支機(jī)構(gòu)未辦理注銷登記的；曾被終止簡易注銷程序的；法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在注銷登記前需經(jīng)批準(zhǔn)的；不適用企業(yè)簡易注銷登記的其他情形。

3、人民法院裁定強(qiáng)制清算或裁定宣告破產(chǎn)的，有關(guān)企業(yè)清算組、企業(yè)管理人可持人民法院終結(jié)強(qiáng)制清算程序的裁定或終結(jié)破產(chǎn)程序的裁定，向被強(qiáng)制清算人或破產(chǎn)人的原登記機(jī)關(guān)申請辦理簡易注銷登記。

這二年傳統(tǒng)公司經(jīng)營難度確實加大，很多地區(qū)的商鋪租賃都很不順暢！有了這個政策，公司注銷就簡單多了。但是停業(yè)，還只是實行定期定額征收方式的個體工商戶和個人獨資企業(yè)才能享受的。

大白菜會計旗艦店(天貓店），伴你一起做個好會計！

按照法律規(guī)定，如果造成停產(chǎn)停業(yè)損失是需要給予補(bǔ)償?shù)?，但是如何認(rèn)定造成了停產(chǎn)停業(yè)損失？停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額怎么確定？如果是承租經(jīng)營的給誰？這些問題各地區(qū)做法不一。

首先，我們看一下國字層面上的上位法對征收拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定內(nèi)容：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國第590號令）第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

由上述可見，如果造成停產(chǎn)停業(yè)損失是需要給予補(bǔ)償?shù)模窃趺凑J(rèn)定造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么確定，如果是承租經(jīng)營的給誰？這些問題并沒有明確。不同的地區(qū)有不同的做法。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定

符合什么條件的需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失，這個暫時沒有規(guī)定，一般意義上來說，只要是將來可得利益或可得財產(chǎn)受到損失就應(yīng)當(dāng)給。但是從合法性角度來看，房屋租賃也算將來可得利益，但是沒有合法的證明，所以，一般來說僅是有合法的營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照地址在本址，在征收前依法納稅的給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中第三條規(guī)定：被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所（經(jīng)營場所）使用承諾書》，承諾遇有政府有關(guān)部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷、以及要求恢復(fù)原場地使用性質(zhì)時，不申請相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某猓?/p>

已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失金額的確定

按照法律規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。但是協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)和期限并沒有規(guī)定，所以，不同的地區(qū)有著不同的做法。

北京市規(guī)定住宅房屋按照區(qū)位、經(jīng)營項目等給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，非住宅給出了明確的公式，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。其中的變量包括：月租金、月凈利潤、員工月生活補(bǔ)助等。

重慶市是按照房屋價值的百分比給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。具體的補(bǔ)償辦法參看各地方標(biāo)準(zhǔn)。一般做法是，先按照評估出一個停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金額，然后再協(xié)商確定。

三、補(bǔ)償給誰

在實際征收拆遷中，通常是營業(yè)執(zhí)照和被征收拆遷人不一致，這種情況下，因為征收拆遷補(bǔ)償款只能針對被征收拆遷人，不能對第三人，實際操作中，都會對被征收拆遷人補(bǔ)償，由被征收拆遷人負(fù)責(zé)清退實際經(jīng)營人和對實際經(jīng)營人進(jìn)行補(bǔ)償。所以，如果沒有在法律層面上明確，就會出現(xiàn)實際經(jīng)營人的利益得不到保障的情況，至少一部分補(bǔ)償不會到實際經(jīng)營人手中。

您的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償了嗎？歡迎討論下。