律師說法：收到《責(zé)令交出土地決定書》莫要慌，律師教你辨真?zhèn)?/p>

導(dǎo)讀：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在征地過程中，如若被征收人不同意征收人的補(bǔ)償方案，不與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，往往可能會收到《責(zé)令交出土地決定書》，有的被征收人就會被這個(gè)決定書嚇到，而簽了不公平的補(bǔ)償協(xié)議。

今天小編帶領(lǐng)大家來了解一下這個(gè)《責(zé)令交出土地決定書》！

一、作出《責(zé)令交出土地決定書》主體；

縣級以上人民政府土地行政主管部門。

二、作出《責(zé)令交出土地決定書》的前提條件；

存在違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的行為。

三、收到《責(zé)令交出土地決定書》就意味著征收方可以強(qiáng)制執(zhí)行土地了嗎？

答案是否定的！根據(jù)法律規(guī)定，只有通過司法程序才能強(qiáng)制執(zhí)行土地，即拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。非經(jīng)過司法程序的強(qiáng)征強(qiáng)占土地行為都是違法征地行為，被征收人可以收集相關(guān)證據(jù)，起訴征收方違法征地。

四、收到《責(zé)令交出土地決定書》如何通過司法途徑維權(quán)；

被征收人自收到《責(zé)令交出土地決定書》之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

以上就是關(guān)于《責(zé)令交出土地決定書》的相關(guān)法律規(guī)定和維權(quán)方法，希望對廣大被征收人有所幫助。

宅基地土地糾紛問題應(yīng)該如何解決？

通過介紹得知，20年前題主大伯花1000元買了一塊地，由于種種原因一直沒有蓋房子。后來你父親在大伯那里打工沒有發(fā)工資，大伯就直接口頭承諾把這塊宅基地作為工錢抵給你父親蓋房子了，但是由于種種原因沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)……現(xiàn)在土地值錢了，當(dāng)初這塊地巳經(jīng)能值幾百萬了，為此你大伯突然提出要無償收回這塊已經(jīng)被你父親蓋了房子的土地。

面對這種情況，你問能打官司嗎？父親有勝算嗎？為了給你一個(gè)滿意的答案，我特意咨詢了熟悉土地管理法律法規(guī)的律師，律師讓我告訴你，我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法主要有三種:

1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。"按照上述規(guī)定，題主父親與大伯家之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定:“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。"并規(guī)定:“侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。"根據(jù)上述規(guī)定，題主可以向鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府請求行政解決。

3、司法解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:“ 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。"從上述規(guī)定可以了解到，題主父親與大伯家之間就土地(宅基地)的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只能按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，只有對于處理決定不服時(shí)，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。只有對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人才可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議。

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律師說法：土地被征收了，合法嗎？

第一：土地征收是否為了公共利益的需要

《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?/p>

可見，征收土地的前提是為了公共利益，不得為了商業(yè)開發(fā)而征收土地，也不得披著“公共利益”的外衣，卻將征收的土地用于商業(yè)開發(fā)。

對于公共利益的界定問題，《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒有作出明確規(guī)定，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條的規(guī)定，例如：為了國防、外交需要，建設(shè)科、教、文、衛(wèi)、體等公共事業(yè)的需要，能源、水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，保障性安居工程建設(shè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二：土地征收審批程序是否合法

我國《土地管理法》第45條規(guī)定：

（1）征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃（525畝）的、其他土地超過七十公頃（1050畝）的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

（2）征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案?！　?/p>

可見，土地征收只能由國務(wù)院或省級人民政府審批，其他級別的人民政府無權(quán)批準(zhǔn)。

第三：土地征收公告是否合法

根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案都應(yīng)該進(jìn)行公告。

公告地點(diǎn)：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)進(jìn)行公告。

其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

公告時(shí)間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。

公告形式：征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)該以書面形式公告。

征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（2）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（4）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（6）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

法律對土地征收公告的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容都作出了要求，如果政府未依法進(jìn)行公告，或者公告在時(shí)間、形式等方面存在問題都是不合法的。

第四：聽證程序是否規(guī)范

征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。

對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

如果政府不聽取當(dāng)事人意見，或者當(dāng)事人要求聽證而無理拒絕的，都是違法行為。

第五：送達(dá)程序是否合法

土地征收過程中，有一部分文書是需要送到被征收人手里，并簽收的。如果有關(guān)政府部門未依法送達(dá)、延遲送達(dá)，甚至不送達(dá)，這些也都是違法行為。

第六：征地補(bǔ)償是否合理

《中華人民共和國土地管理法》第47條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

以上是對土地征收是否合法的判斷依據(jù)，分為實(shí)體合法和程序合法，作為重要的是第二項(xiàng)土地征收審批程序是否合法，一旦沒有征地批準(zhǔn)文件，就屬于違法征地，被征收人有權(quán)拒絕征地。土地征收補(bǔ)償不合理及時(shí)走司法途徑維權(quán)。