對于買賣房的人來說，最關(guān)心的話題：就是2018房屋過戶新政策手續(xù)費，國家稅收是如何收取的。好的，為了能讓大家少交些錢，我今天特意找了資料為大家整理了一份關(guān)于繳稅的最新政策，希望能夠幫助到大家。

一、2018房屋過戶新政策是如何規(guī)定的

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。主要還是要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的國家稅費：

(一) 買房：

1，契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2，印花稅：房款的0.05%

3，交易費：3元/平方米

4，測繪費：1.36元/平方米

5，權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

6，貼花稅：幾元錢

(二)賣房：

1，印花稅：房款的0.05%

2，交易費：3元/平方米房產(chǎn)交易手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)。

經(jīng)濟適用房由買方承擔(dān)（費用減半）

高檔住宅，非住宅按6元/平方

3，營業(yè)稅：全額的5.56%(證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4，個人所得稅：:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

如果是按揭買房還需交如下費用：

1，評估費：一般是評估價的千分之四（如果評估公司有人會便宜很多喔）

2，抵押登記費

3，委托公證費

4，土地增值稅（應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。部分市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。）具體的還要問當?shù)亍?/p>

5，贖樓擔(dān)保費，罰息費

6，買賣合同公證費（這個是由公證機關(guān)收取的）A:50萬以下：過戶價×0.003% B，大于50萬小于500萬：過戶價×0.0025+250。C，大于500萬小于1000萬：過戶價×0.002+2750。

7，中介傭金：根據(jù)當?shù)匦袠I(yè)標準（可談）正常是銷售價*3%，交易雙方各付一半。

最后補充一點：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足2年的（需要以納稅增值稅）具體的當?shù)氐囟惥謺徍速u方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)（包括如果沒有產(chǎn)權(quán)證的但是有在房管部門已經(jīng)備案登記的住房）不包含非住宅類房產(chǎn)。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況。今天的文章結(jié)束。愿您家庭圓滿。

為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，國家制定征收土地增值稅政策。最新土地增值稅稅率是多少，土地增值稅如何計算？愛員工小編為您解答。

最新土地增值稅稅率表

土地增值稅如何計算

土地增值稅的計算首先要知道稅率是多少，從上表可以得知。土地增值稅的計算公式如下：

土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目包括：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

以上就是小編為大家總結(jié)整理的最新土地增值稅稅率及土地增值稅計算方法的相關(guān)內(nèi)容，希望對有需要的人有幫助。想了解更多增值稅內(nèi)容和動態(tài)，歡迎關(guān)注愛員工，解更多實用的稅務(wù)知識。

迎來營改增，在這里妙女讀財只講述2018全新《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》重難點與必考點，具體完整內(nèi)容請參考教材。

土地增值稅納稅人：土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

提示：契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

征稅范圍的一般規(guī)定：1. 土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對出讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅。

2. 土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

3. 土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅，但并非所有名為“贈與”的行為均不征稅。不征收土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為只包括：

(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為;

(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

特殊業(yè)務(wù)的處理：1. 房地產(chǎn)的交換(1)房地產(chǎn)交換屬于土地增值稅的征稅范圍;

(2)對居民個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。

2. 合作建房:對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

3. 房地產(chǎn)的出租：不屬于土地增值稅的征稅范圍。

4. 房地產(chǎn)的抵押VS抵債:對于房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅;如果抵押期滿以房地產(chǎn)抵債，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。

5. 房地產(chǎn)代建行為：不屬于土地增值稅的征稅范圍。

6. 房地產(chǎn)進行重新評估而產(chǎn)生的評估增值：不屬于土地增值稅的征稅范圍。

7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)“視同銷售”房地產(chǎn)，征收土地增值稅。

8. 自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

9. 企業(yè)改制重組(1)企業(yè)發(fā)生整體改建的(不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù))，對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。(2)按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

(3)按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

(4)單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

(5)上述政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

10. 其他稅收減免規(guī)定(1)納稅人建造普通標準住宅(不包括高級公寓、別墅、度假村等)出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅;超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅;因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

(3)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

計算增值額:增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額

【提示1】納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

【提示2】土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。(2017年新增)

確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。土地增值稅實行4級超率累進稅率

計算增值率:增值率=增值額÷扣除項目金額×100%

計算應(yīng)納稅額:應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

關(guān)注我，關(guān)注學(xué)習(xí)進度。

為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，國家制定征收土地增值稅政策。最新土地增值稅稅率是多少，土地增值稅如何計算？愛員工小編為您解答。

最新土地增值稅稅率表

土地增值稅如何計算

土地增值稅的計算首先要知道稅率是多少，從上表可以得知。土地增值稅的計算公式如下：

土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目包括：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

以上就是小編為大家總結(jié)整理的最新土地增值稅稅率及土地增值稅計算方法的相關(guān)內(nèi)容，希望對有需要的人有幫助。想了解更多增值稅內(nèi)容和動態(tài)，歡迎關(guān)注愛員工，解更多實用的稅務(wù)知識。