在團(tuán)隊(duì)中，如果遇到困難或出現(xiàn)了問題，很多人馬上會(huì)找到別人的不足，卻很少發(fā)現(xiàn)自己的問題。隊(duì)員間的抱怨、指責(zé)、不理解對于團(tuán)隊(duì)的危害…… 這個(gè)項(xiàng)目將告訴大家：“照顧好自己就是對團(tuán)隊(duì)最大的貢獻(xiàn)”。 提高隊(duì)員在工作中相互配合、相互協(xié)作的能力。 統(tǒng)一的指揮+所有隊(duì)員共同努力對于團(tuán)隊(duì)成功起著至關(guān)重要的作用。

易恩教育拓展訓(xùn)練項(xiàng)目之齊眉棍

游戲類型：團(tuán)隊(duì)協(xié)作型

游戲人數(shù)：8—15人

游戲場地：空曠的戶外或者寬敞的大教室

游戲道具：細(xì)直的長棍，長度以參與人數(shù)為準(zhǔn)

游戲玩法

每人伸出一根手指（一般食指）托住細(xì)棍，調(diào)整至團(tuán)隊(duì)最矮人的眉毛處。然后大家同時(shí)向下移動(dòng)，緩緩將木棍下降至地面。在移動(dòng)的過程中，每個(gè)人的手指不許離開木棍，一旦有人的手指離開木棍則游戲失敗，需要重新開始。

游戲規(guī)則

1、參與者站成兩列，且兩隊(duì)面對面；

2、每個(gè)人將雙手舉起，與額頭齊平，每只手伸出一個(gè)食指；

3、在兩列之間放上細(xì)直棍，所有參與者用食指在下面托起直棍，然后緩慢下降，最終將直棍放在地上；

4、其間，所有人的食指不能與直棍脫離，必須時(shí)刻緊貼直棍，否則游戲失敗，需要重新開始。

游戲目的及意義

1、這是一個(gè)團(tuán)隊(duì)協(xié)作型游戲，游戲開始前，全隊(duì)可以先內(nèi)部溝通，比如統(tǒng)一命令、任命隊(duì)長等。這樣無形中就會(huì)給隊(duì)員們灌輸團(tuán)隊(duì)的含義；

2、會(huì)讓大家明白，人的潛力是巨大的，只要服從命令聽指揮，做到勁往一處使，就沒有戰(zhàn)勝不了的困難；

3、在游戲中，某些隊(duì)員可能會(huì)急于求成或者本身做事效率就高于他人，都將會(huì)有被淘汰的可能。如果我們的組織中，某些員工急功近利、急于求成，那么他可能太過浮躁，經(jīng)不起時(shí)間和工作壓力的考驗(yàn)。

注意事項(xiàng)

1、嚴(yán)格按照操作要求進(jìn)行操作；

2、操作過程嚴(yán)肅認(rèn)真，嚴(yán)禁嘻笑打鬧。

以下內(nèi)容純屬吐槽，苦中作樂只為搞笑，各位看官千萬不要當(dāng)真，僅為一樂

先講一個(gè)真實(shí)的段子：老岳同部門的美女小同事去銀行辦業(yè)務(wù)，在個(gè)人資料申請單寫了如下信息： 工作單位XX公司，部門戰(zhàn)略發(fā)展部，銀行員工看到資料后，忍著笑著說：戰(zhàn)略發(fā)展部....你們又不是國務(wù)院和國家機(jī)關(guān)，竟然還有這樣的部門......"

自己的部門竟被這樣評價(jià)，美女小同事好不尷尬。她回來一說，大家一邊吐槽銀行員工少見多怪，一邊心虛的想，戰(zhàn)略發(fā)展部聽起來真的有那么玄妙莫測么？小伙伴們，你們能猜到“戰(zhàn)略發(fā)展部”是干啥的么？

地產(chǎn)圈里，有那么一群人，他們所在的部門可能被冠以不同的名字，諸如戰(zhàn)略發(fā)展部、戰(zhàn)略投資部，戰(zhàn)略拓展部、土地拓展部、投資拓展部... 他們就是專門為公司新項(xiàng)目拓展而生的，天天奔波于各地機(jī)場、高鐵、各地售樓處，整日形色匆匆，時(shí)而光鮮靚麗的參加各種高規(guī)格會(huì)議，時(shí)而邋里邋遢在電腦碼字寫報(bào)告做測算，因多數(shù)情況下“勞碌奔波操碎心，形容枯槁忙若狗“， 老岳統(tǒng)稱他們?yōu)椤巴顿Y拓展狗“。

投資拓展狗在某些時(shí)候，讓大家不太明白具體是干啥的，這是很好理解的。因?yàn)樗麄兊纳矸荼緛砭褪菍O悟空七十二變，在項(xiàng)目不同階段，變幻著不同的角色，今天咱們一起揭一下老底。

1.項(xiàng)目雙方接洽階段 拓展狗身份： 董事長助理、行政助理

特點(diǎn)： 默默無聞?dòng)浌P記，謹(jǐn)言慎行 裝老成

對于并購類的項(xiàng)目，一般都是高層領(lǐng)導(dǎo)出面洽談，拓展狗則跟隨領(lǐng)導(dǎo)外出考察洽談，雖然看起來這是拓展狗最為風(fēng)光的時(shí)刻，參加各種高規(guī)格接待和會(huì)議，但拓展狗壓力也不小，首先在領(lǐng)導(dǎo)面前要言行謹(jǐn)行，察言觀色，不要失了公司風(fēng)度。更重要的是，當(dāng)雙方領(lǐng)導(dǎo)介紹公司情況和項(xiàng)目情況時(shí)，時(shí)刻準(zhǔn)備回答問題，并拿小本本記錄對方提供的信息細(xì)節(jié)，以備后期所需。這時(shí)候拓展狗的狀態(tài)是這樣的.... （對，你沒看錯(cuò)，你就是領(lǐng)導(dǎo)后面那個(gè)背景人物）

知識儲(chǔ)備：領(lǐng)導(dǎo)們一般會(huì)聊點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，比如北京又出共有產(chǎn)權(quán)房的政策啦、王健林賣酒店的地產(chǎn)八卦等，接著就問聊到各家公司的發(fā)展實(shí)力，比如自家公司發(fā)展戰(zhàn)略、公司項(xiàng)目開發(fā)情況、公司凈資產(chǎn)額、公司每年凈利潤多少啊，等，這些信息一定要牢記心中，若不能答出，且不尷尬。

2. 市場調(diào)研階段 拓展狗身份：營銷策劃人員、專業(yè)踩盤員

特點(diǎn)：步履匆匆調(diào)研緊，搜搜查查看行情。

雙方領(lǐng)導(dǎo)完成初步洽談后，拓展狗就開始了市場調(diào)研，由于出差在外，很多時(shí)候拓展人員并不能及時(shí)得到營銷人員的幫助，于是自己搖身一變，踩著高跟鞋，出入各大售樓處，以明調(diào)、暗調(diào)的各種身份詢問當(dāng)?shù)貥潜P的售價(jià)、銷售情況、客戶情況。很多時(shí)候，調(diào)研時(shí)間一般都不會(huì)超過1天，緊鑼密鼓，高跟鞋走斷的情況也是時(shí)有發(fā)生，小伙伴們一定要習(xí)慣。這時(shí)候拓展狗的狀態(tài)是這樣的......

知識儲(chǔ)備：市場調(diào)研的最終目的是形成市場分析報(bào)告，所以說“宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、房地產(chǎn)政策分析、整體供需結(jié)構(gòu)、成交分析規(guī)律、典型項(xiàng)目分析“等云云自然是免不了的，不過更重要的是從中研究規(guī)律，推斷出目標(biāo)地塊適合的物業(yè)類型、物業(yè)價(jià)格、租售比例、去化周期等，為項(xiàng)目測算做基礎(chǔ)。 說到這里，拓展狗最好與營銷人員做配合，能者善假于物，能利用的資源還是得充分利用好。

3. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算階段 拓展狗身份： 財(cái)務(wù)人員

特點(diǎn)：浩瀚表格摳數(shù)據(jù)，屏息凝神最勞神

說起這個(gè)，故事可就多了，真是一把心酸淚說不完，因?yàn)檫@是最勞神的部分，工作強(qiáng)度遠(yuǎn)高于市場策劃部分，做多了容易陷入一種癲狂狀態(tài)，時(shí)而目光呆滯、眼神游離，時(shí)而興奮不已，自言自語。所以說，當(dāng)一個(gè)拓展狗在做測算的時(shí)候，千萬別用瑣事招惹他，更別在旁邊高談闊論談笑風(fēng)生，小心他發(fā)飆；當(dāng)然了，一杯貼心的飲料和一碟美味的茶點(diǎn)還是歡迎的......因?yàn)闇y算中涉及到很多稅法的繳納，有個(gè)大神級的稅法專家能夠隨時(shí)交流那就更完美了~

知識儲(chǔ)備：一個(gè)完整的測算表格，包含了項(xiàng)目的指標(biāo)表、項(xiàng)目分期表、工程節(jié)奏表、銷售節(jié)奏表、現(xiàn)金流量表，資金籌措表、項(xiàng)目結(jié)論及敏感性分析等， 當(dāng)然，如果是純銷售的物業(yè)還好說點(diǎn)，銷售+自持的物業(yè)算起來那就更麻煩了；

如果你是一只拓展老狗，相信你一定知道 ”增值稅扣額法與扣稅法的運(yùn)用 、土增稅預(yù)繳與清繳差異、管理費(fèi)用與財(cái)務(wù)費(fèi)用是否可以計(jì)入增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣的答案、股東凈利潤與項(xiàng)目凈利潤之間的玄機(jī)，IRR與NPV對項(xiàng)目的指導(dǎo)意義......" 相信你通透的做完幾個(gè)測算，完美ＫＯ初級財(cái)務(wù)人員！

4. 盡職調(diào)查階段： 后勤人員、行政人員

特點(diǎn)：忙閑忙后超卑微 事無巨細(xì)操碎心　

盡職調(diào)查一般會(huì)邀請專業(yè)律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)參與盡職調(diào)查，按道理說有專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助，拓展狗該輕松了。但如果你是外地出差盡調(diào)，而不幸的是你所在的單位流程管理比較嚴(yán)格，程序比較繁瑣，那么恭喜你，你一樣會(huì)累出血.......

那就是”出差審批流程、合同審批流程、報(bào)銷審批流程、付款審批流程“，絕對讓你體驗(yàn)一把后勤人員的艱辛，從訂機(jī)票、安排行程、協(xié)調(diào)資料、溝通處理盡調(diào)疑問、甚至到點(diǎn)餐、打印復(fù)印等小事你都得頂上，真可謂”領(lǐng)導(dǎo)面前當(dāng)專家，幫手身邊做仆人“，相當(dāng)戲劇化。

想當(dāng)初老岳一個(gè)人帶三個(gè)團(tuán)隊(duì)在外地盡職調(diào)查，真是往事不堪回首，都是淚啊．．．

知識儲(chǔ)備：最終三家機(jī)構(gòu)出具的《法律盡職調(diào)查報(bào)告》、《財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告》、《財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評估報(bào)告》都要備案的，拓展狗需要逐字逐句進(jìn)行審查，并把關(guān)鍵要點(diǎn)完善到項(xiàng)目匯報(bào)中去。

一般來說你需要讀懂 “公司資產(chǎn)負(fù)債表”、“'資金來源與運(yùn)用表”、而多次經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，評估報(bào)告最容易出問題的，評估報(bào)告采用的方法、評估報(bào)告的取值對交易對價(jià)產(chǎn)生著直接影響，在領(lǐng)導(dǎo)高層會(huì)議上是討論的重要焦點(diǎn)。

5、報(bào)告材料撰寫階段 拓展狗身份： ppt 狗

特點(diǎn)：邋里邋遢碼字忙，廢寢忘食如佛像

如果所有的材料都已經(jīng)匯集完，這個(gè)階段雖然看起來很辛苦，但是內(nèi)心還是比較安寧的，因?yàn)樗械乃夭亩荚谛闹?，寫?bào)告就如廚師利用食材做美食一般，樂在其中。因?yàn)槟憧梢园炎约旱挠^點(diǎn)融入報(bào)告之中，等報(bào)告完成的那一瞬間，或許你還有點(diǎn)小小的成就感。

知識儲(chǔ)備：ppt 狗么，必然要懂得ppt的排版與匯報(bào)邏輯。有條理、有觀點(diǎn)、有論據(jù)、有美觀的ppt不是一日能做出來的，這是一個(gè)硬功夫，需要時(shí)時(shí)磨練。

６、合同洽談階段 拓展狗身份 ：法務(wù)人員

特點(diǎn)：咬文嚼字看細(xì)節(jié)、翻來覆去莫嫌煩

如果公司有法務(wù)人員，建議拓展狗一定要帶上，合同洽談，拓展狗需要提出合同要點(diǎn)，行文則給法務(wù)人員一個(gè)展示的平臺。但在實(shí)際工作中，很多時(shí)候法務(wù)人員較少，而且還很忙碌，拓展狗也只能迎著頭皮自己頂上。

知識儲(chǔ)備：拓展狗最需要搞清楚的就是交易對價(jià)中的構(gòu)成，尤其在股+債的模式中，股權(quán)溢價(jià)的計(jì)算方法、交易稅費(fèi)的計(jì)算方法等等。

如果你遇到了 跨境并購，相信你一定知道 “2015年國稅局7號文、非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓國內(nèi)應(yīng)稅資產(chǎn)、國際所得稅稅率、維京群島BVI SPA 等 ”；如果你遇到了明股實(shí)債項(xiàng)目，那么相信你對“”增信措施、融資擔(dān)?！啊钡雀拍钜欢ㄊ嵌炷茉?。

7 .項(xiàng)目立項(xiàng)上報(bào)階段 拓展狗身份：項(xiàng)目經(jīng)理、上級單位下屬

特點(diǎn)： 反復(fù)修改加完善 苦盡甘來終完成

人們常說一句話：“做報(bào)告不是最痛苦的，改報(bào)告才是最痛苦的?！?做報(bào)告是把自己的想法轉(zhuǎn)變成文字，而改報(bào)告則需要你讀懂他人并轉(zhuǎn)成文字?！备膱?bào)告的過程需要一顆抗挫折的心，一雙肯于聽從他人意見的耳朵，以及一個(gè)思路靈活融匯貫通的腦袋。

如果你屬于某個(gè)下屬公司拓展狗，你還得學(xué)會(huì)搞好關(guān)系，讓你上級公司的對接部門接受你的報(bào)告，而且愿意指導(dǎo)你如何完成立項(xiàng)報(bào)批工作，走完整個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)無瑕疵的立項(xiàng)報(bào)批流程。

所以這時(shí)拓展狗的身份變成了雙重身份，除了需要聽從自己單位領(lǐng)導(dǎo)安排外，還需要聽從上級部門領(lǐng)導(dǎo)指揮，雖說辛苦了點(diǎn)，但是人家也是在幫你，所以小伙伴們心態(tài)要擺好了~

知識儲(chǔ)備：萬里長征即將走完最后一步，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖鍪嘛L(fēng)格，扎實(shí)的文字功底，良好的溝通能力都是必備的。 這時(shí)候，相信你一定會(huì)經(jīng)歷“評審會(huì)”、“答疑會(huì)”等磨難，不過真金不怕火煉，讓暴風(fēng)雨來得更猛烈些吧，經(jīng)過洗禮，項(xiàng)目才能得到批復(fù)~~

8. 項(xiàng)目正式運(yùn)營階段 拓展狗身份： 可以跪安了

特點(diǎn)： 從來只有新人笑，有誰聽見舊人哭

一般來說，項(xiàng)目正式交接后，會(huì)有專門的項(xiàng)目經(jīng)理接手，拓展狗經(jīng)過一系列奮戰(zhàn)，終于完成了使命， 可以逐漸退出江湖了。新項(xiàng)目會(huì)有其他同事大展身手，展示才能，逐漸的，人們指只記得這是哪個(gè)大俠操盤的項(xiàng)目，沒有人記得這是哪只拓展狗拓的項(xiàng)目......

而拓展狗，則需要忘記曾經(jīng)發(fā)生的一切，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他新的拓展項(xiàng)目了......

一句話共勉：　拓展不易，且行且珍惜！

來源：越看越懂房地產(chǎn)（ykydfdc），本文已獲授權(quán)，對原作者越懂君表示感謝！

點(diǎn)擊下面的小程序，立即體驗(yàn)智慧營銷！

　　杭州星步戶外拓展項(xiàng)目碰碰球，這是一項(xiàng)非常有趣味性的娛樂拓展項(xiàng)目，通常安排于戶外休閑式團(tuán)隊(duì)。同時(shí)也特別適合在趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)這類主題拓展活動(dòng)中安排。

　　項(xiàng)目介紹：比賽開始前，參賽隊(duì)員穿戴好充滿氣的碰碰球進(jìn)入比賽場地站好，比賽開始后，按照教練規(guī)定的區(qū)域一對一的進(jìn)行相互pk，pk的方式進(jìn)行碰、撞、擠、推、將對手推出比賽場地或者撞到在地上即為獲勝者。

　　比賽的方式可以按照團(tuán)隊(duì)的興致相對調(diào)整，可一對一或二對二或三對三，但也不宜居多，以免很難控場，造成安全隱患，按照不同的團(tuán)隊(duì)做相應(yīng)調(diào)整。

　　評判標(biāo)準(zhǔn)：1.參賽隊(duì)員離開規(guī)定的區(qū)域視為失敗;

　　2.參賽任意學(xué)員某一方先倒地視為失敗。

　　杭州星步戶外拓展項(xiàng)目碰碰球，這是一項(xiàng)非常有趣味性的娛樂拓展項(xiàng)目，通常安排于戶外休閑式團(tuán)隊(duì)。同時(shí)也特別適合在趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)這類主題拓展活動(dòng)中安排。

　　項(xiàng)目介紹：比賽開始前，參賽隊(duì)員穿戴好充滿氣的碰碰球進(jìn)入比賽場地站好，比賽開始后，按照教練規(guī)定的區(qū)域一對一的進(jìn)行相互pk，pk的方式進(jìn)行碰、撞、擠、推、將對手推出比賽場地或者撞到在地上即為獲勝者。

　　比賽的方式可以按照團(tuán)隊(duì)的興致相對調(diào)整，可一對一或二對二或三對三，但也不宜居多，以免很難控場，造成安全隱患，按照不同的團(tuán)隊(duì)做相應(yīng)調(diào)整。

　　評判標(biāo)準(zhǔn)：1.參賽隊(duì)員離開規(guī)定的區(qū)域視為失敗;

　　2.參賽任意學(xué)員某一方先倒地視為失敗。