中午正在吃飯，一個(gè)朋友突然打電話來：“現(xiàn)在我們公司要在昆明旁邊的太平新城開發(fā)員工住宅，內(nèi)購(gòu)價(jià)3800元，你說我要不要買??？”

大魚大肉塞的我大腦缺血，沒法回答她。她急的要命，最后撂下一句：“那我先報(bào)名了。萬一晚了可買不上了?！?/p>

晚上回到家，我又想起這事，出于好奇也是關(guān)心，上網(wǎng)認(rèn)真查了一下這個(gè)太平新城的房產(chǎn)情況，不由替她捏了把汗。

太平新城，位于云南安寧市的太平鎮(zhèn)，距離安寧12公里，距離昆明21公里（不屬于昆明市）。這個(gè)太平鎮(zhèn)的海拔不算高，靠北部有森林，原本環(huán)境不錯(cuò)。但近幾年安寧市將工業(yè)園區(qū)放在了這里，對(duì)小鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了好處，但也帶來了環(huán)境污染。

簡(jiǎn)單的看一下58同城上的數(shù)據(jù)吧：太平新城的二手房別墅的均價(jià)也不過4500元/平方，普通的板樓均價(jià)才3100元/平方。出租的情況更是一般：一室一廳整租價(jià)格才600元/月上下，三室兩廳整租價(jià)格不到2000元/月。

如果按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)算租售比：我朋友要買的100平米，兩室兩廳房子的價(jià)格為380000元，如果出租為1200元/月，全年租金14400元。租售比為14400/380000=3.79%。這還沒有算上為出租而付出的裝修成本。

目前銀行的利率水平又有所回升，三年期固定存款利率在3%左右，380000元存三年，每年差不多能拿到11400元。各個(gè)銀行都有些自己的存款優(yōu)惠政策，一般會(huì)上浮0.25個(gè)幾點(diǎn)，也就是3.25%左右，這樣算起來與投資太平新城的房產(chǎn)差別已經(jīng)很小了。

而如果稍微提高一點(diǎn)資金投資效率，比如投資余額寶（貨幣基金），目前的年化收益都已經(jīng)超過4%了。比如：今天余額寶的七日年化收益率為4.15%；螞蟻聚寶剛上線的博時(shí)合惠貨幣基金的七日年化收益為4.668%，是不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝出投資天平新城的房產(chǎn)呢？

當(dāng)然，如果我朋友就在安寧工作，而且目前沒有房子，那么無論是否合算，現(xiàn)在都該購(gòu)買住房，但前提必須是多跑幾家房地產(chǎn)公司比較一下：房屋位置、格局、周邊環(huán)境、配套的公共設(shè)施等等。

如果是現(xiàn)階段用不上，只是作為一種投資手段的話，這個(gè)房子本身的性價(jià)比不高，又是期房，何時(shí)能拿到住房還說不準(zhǔn)，那就先不用考慮了吧。

中午正在吃飯，一個(gè)朋友突然打電話來：“現(xiàn)在我們公司要在昆明旁邊的太平新城開發(fā)員工住宅，內(nèi)購(gòu)價(jià)3800元，你說我要不要買啊？”

大魚大肉塞的我大腦缺血，沒法回答她。她急的要命，最后撂下一句：“那我先報(bào)名了。萬一晚了可買不上了?！?/p>

晚上回到家，我又想起這事，出于好奇也是關(guān)心，上網(wǎng)認(rèn)真查了一下這個(gè)太平新城的房產(chǎn)情況，不由替她捏了把汗。

太平新城，位于云南安寧市的太平鎮(zhèn)，距離安寧12公里，距離昆明21公里（不屬于昆明市）。這個(gè)太平鎮(zhèn)的海拔不算高，靠北部有森林，原本環(huán)境不錯(cuò)。但近幾年安寧市將工業(yè)園區(qū)放在了這里，對(duì)小鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了好處，但也帶來了環(huán)境污染。

簡(jiǎn)單的看一下58同城上的數(shù)據(jù)吧：太平新城的二手房別墅的均價(jià)也不過4500元/平方，普通的板樓均價(jià)才3100元/平方。出租的情況更是一般：一室一廳整租價(jià)格才600元/月上下，三室兩廳整租價(jià)格不到2000元/月。

如果按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)算租售比：我朋友要買的100平米，兩室兩廳房子的價(jià)格為380000元，如果出租為1200元/月，全年租金14400元。租售比為14400/380000=3.79%。這還沒有算上為出租而付出的裝修成本。

目前銀行的利率水平又有所回升，三年期固定存款利率在3%左右，380000元存三年，每年差不多能拿到11400元。各個(gè)銀行都有些自己的存款優(yōu)惠政策，一般會(huì)上浮0.25個(gè)幾點(diǎn)，也就是3.25%左右，這樣算起來與投資太平新城的房產(chǎn)差別已經(jīng)很小了。

而如果稍微提高一點(diǎn)資金投資效率，比如投資余額寶（貨幣基金），目前的年化收益都已經(jīng)超過4%了。比如：今天余額寶的七日年化收益率為4.15%；螞蟻聚寶剛上線的博時(shí)合惠貨幣基金的七日年化收益為4.668%，是不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝出投資天平新城的房產(chǎn)呢？

當(dāng)然，如果我朋友就在安寧工作，而且目前沒有房子，那么無論是否合算，現(xiàn)在都該購(gòu)買住房，但前提必須是多跑幾家房地產(chǎn)公司比較一下：房屋位置、格局、周邊環(huán)境、配套的公共設(shè)施等等。

如果是現(xiàn)階段用不上，只是作為一種投資手段的話，這個(gè)房子本身的性價(jià)比不高，又是期房，何時(shí)能拿到住房還說不準(zhǔn)，那就先不用考慮了吧。