鏢哥說事，更新點小常識之后，發(fā)現(xiàn)，很有必要每天說一些房地產(chǎn)相關的事情。

機會很多，坑也很多，鏢哥身邊每天有人買鋪發(fā)財，也有人每天去拉橫幅聲討無良開發(fā)商的！

不廢話，

今天說說社區(qū)商業(yè)的投資價值。

商業(yè)，一般按照輻射范圍，分為城市商業(yè)（像城市綜合體、核心區(qū)位的品牌商超等）、片區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)。

這3者，按照輻射對象來說，

城市商業(yè)，輻射的是整個城市的消費者，甚至是周邊縣城的消費者，投資潛力是巨大的。

片區(qū)商業(yè)，輻射整個片區(qū)，能吸引整個片區(qū)的消費者來消費。但輻射力遠遠小于城市商業(yè)。

社區(qū)商業(yè)，輻射自身社區(qū)或周邊社區(qū)。這樣的商業(yè)最多，大多以底商為主，你看看你家小區(qū)門口的、周邊的，大多屬于社區(qū)商業(yè)。

昨天發(fā)文，由朋友評論說到，今天就重點說說社區(qū)商業(yè)吧！

社區(qū)商業(yè)的存在，就是為了設置商業(yè)，滿足社區(qū)內(nèi)業(yè)主居民的生活所需，業(yè)態(tài)多為衣食住行等。

這里所說的商鋪，基本上就是指一手商鋪吧，開發(fā)商直接賣的這種。

社區(qū)商鋪的設置體量也是有要求和講究的，

同樣的小區(qū)，商鋪一般賣的比住宅貴，開發(fā)商為了利益最大化，就全部做商鋪？當然不可能。

對于社區(qū)商業(yè)，一般設置的總面積要求為：

滿住的前提下，按每戶3人來算，整個小區(qū)內(nèi)的住戶，每人3平方。

假如你小區(qū)，或者你想買社區(qū)商業(yè)的那個小區(qū)，有2000套住宅，約6000人容量，則社區(qū)商業(yè)的總和，不能超過1.8萬方。

有時候，適當超一點也無所謂，但是一旦超的超過20%，則問題會很嚴重，超一點，會導致整個商業(yè)的運營出現(xiàn)大問題。

另外，為什么我說社區(qū)商業(yè)不能買？

投資價值有限！

對于社區(qū)商業(yè)，開發(fā)商一般都是在住宅開盤后就開始賣。

你想一想，社區(qū)商業(yè)的商鋪，是拿來做生意服務住戶的，也就是說，住戶越多，生意越好做，租金越漲。

也就是入住率越高，租金收益越高！

但是，我想說的是但是！

社區(qū)的入住率70%？80%？90%？

然后呢？

懂了吧，社區(qū)商業(yè)的價值提升，是當社區(qū)入住滿了之后，就達到頂峰了，一般非一線城市，一個小區(qū)入住滿，也就三五年吧，社區(qū)商業(yè)能升值的，也就這三五年！

純手打，本來向一起說說城市商業(yè)和片區(qū)商業(yè)的，篇幅有限，下次再敘吧，

老規(guī)矩，由問題可以在評論里提，盡量幫你解答！