2017年調(diào)控之下的鄭州房產(chǎn)行業(yè)是舉步艱難的一年，一波一波的調(diào)控，不斷的加碼，讓不少人內(nèi)心充滿了焦慮和對未知的忐忑，房地產(chǎn)將走向何方？

有人認(rèn)為在此次調(diào)控下，鄭州房價已經(jīng)跌了或者18年必跌，不會入坑繼續(xù)觀望。也有人說嚴(yán)厲的調(diào)控敵不過房價繼續(xù)上漲。但是真實的市場是什么？真實的房價又是什么，相信大家是可以感同身受的。

在過去一年鄭州的房價又是怎么樣一個趨勢，是否像一些經(jīng)濟學(xué)家天真的認(rèn)為房價下行的拐點？我們將數(shù)據(jù)整理成了圖表，來對過去一年新房、二手房的房價進行一個對比，通過數(shù)據(jù)來還原一個真實的房價。

中國房價行情發(fā)布了全國18城市的房價水準(zhǔn)，其中只有一個長沙的新房均價沒有過萬。

·鄭州2017年12月房價·

13,176 元/㎡

鄭州2017年12月新房最新均價是13176元/㎡

排名第15名

比11月的房價小幅上漲0.40%

·鄭州2017年1月份房價·

10,961 元/㎡

還記得2017年1月份的新房均價嗎？

我特意查詢了數(shù)據(jù)10961元/㎡

2017年1月新建商品住宅成交均價

·鄭州二手房數(shù)據(jù)·

也有人說新房數(shù)據(jù)不能代表什么

因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是有滯后性和水分的

我認(rèn)同這個這個說法，從數(shù)據(jù)上看

如果一個城市的二手房價與新房價格倒掛

那么說明這個地方的房子還是值得入手的

那么我們再看下鄭州二手房的數(shù)據(jù)

跌了嗎？

跌了！

在個別區(qū)域和個別月份確實跌了

但是如果我們用全年來說，

總體的房價是上漲的。

鄭州的房價在下半年有小幅下降，

如果只用年初和年終做對比，

每平方漲了1550元左右。

總結(jié)

無論是新房還是二手房，2017年的鄭州房價都明顯高于2016年，但是依然是緩步上漲的趨勢。

任何調(diào)控政策都不是為了降房價，而是為了讓房價漲幅控制在合理區(qū)間內(nèi)，讓房價的上漲速度減緩。

這是一個工資漲幅永遠(yuǎn)追不上房價的時代，憑什么勸人民群眾不要做房奴，憑什么用“奮斗”的雞湯消解人民群眾買房的夢想？

所以對于剛需而言，房子是晚買一天就后悔一天，畢竟你的房子是要買來住的，因此該出手時就出手才是你最好的選擇。

當(dāng)然對于年薪幾百萬以上的土豪來說，房價漲跌根本無所謂，因為他們都是想買哪買哪。

而對于年薪幾十萬的小編來說，房價漲跌其實也無所謂，從事我們這個行業(yè)的，想二次三次置業(yè)還是有難度的 ...

- End -

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聲明：以上數(shù)據(jù)來源于：中國房價行情平臺

一轉(zhuǎn)眼，2018年1月份已經(jīng)過去一半的時光，在這個時候，我們不妨一起走進鄭州樓市，看看鄭州樓市有沒有出現(xiàn)新年新跡象的局面呢?看看最新的鄭州房價如何變動?

整體上，2017年這一年，鄭州樓市給鄭州市民和河南房地產(chǎn)行業(yè)帶來了無窮的思考和變革。房住不炒是主旋律，租購并舉是主論點，供給側(cè)改革是出發(fā)點，長效機制建設(shè)是始終不放棄的目的。層層調(diào)控，上傳下達(dá)，從國家一線城市，到鄭州國家中心城市，再到三四線小城市，全國都在紅紅火火的搞樓市，比房價，比地價，比身價，最終為2017劃上句號或者是省略號。

這個時代，我們除了現(xiàn)實的轟轟烈烈，更應(yīng)該透過現(xiàn)象看本質(zhì)，關(guān)心現(xiàn)在和未來，關(guān)注市場的長久發(fā)展才是大計。本文從市場、土地和政策三個方面對2017年做一個總結(jié)，也對已經(jīng)到來的2018年有一個簡單的規(guī)劃。

在河南，僅有鄭州二手房房價過萬。其余各地級市二手房價均為四位數(shù)，超過三四線平均房價的城市也僅有4個城市。分別是洛陽、新鄉(xiāng)、開封、許昌，而這4座城市除了洛陽，新鄉(xiāng)、開封、許昌均是緊挨鄭州，房價受鄭州影響也比較大。

河南有16個城市上榜，其中，鄭州二手房價為14481元/平方米，排名全國第23位。洛陽8140元/平方米，列第85;新鄉(xiāng)7593元/平方米，列第95;開封7391元/平方米，列第105;許昌7294元/平方米，位列109，均超過了三四線平均房價。

排名再往后的還有信陽6904元/平方米、焦作6322元/平方米、安陽6132元/平方米、駐馬店5743元/平方米、商丘5579元/平方米、平頂山5579元/平方米、南陽5556元/平方米、濮陽5178元/平方米、周口5136元/平方米、漯河4811元/平方米、三門峽4447元/平方米。

相關(guān)媒體通過實探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)堡灣、美景鴻城、錦藝城、銀基王朝、鑫苑世紀(jì)東城、圣菲城等二手房熱點區(qū)域的10多個中介門店，從2017年10月開始，部分房源出現(xiàn)降價，占比門店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

中介反饋最多的12個字是:"價格堅挺、買方觀望、成交一般"。

而究其原因二手房都是個體業(yè)主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現(xiàn)，否則降價意愿不強。大多數(shù)還在對限購解除后房價上漲抱有較大的期望。但業(yè)主要價會比較穩(wěn)定，也不會隨意違約。

二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點，因此，受到不少購房人的青睞，但是，購買二手房，這些問題需注意，二手房交易，這些問題需注意。

鄭州今年來它的房地產(chǎn)沒有延續(xù)去年的繁華之景，反而在政府的調(diào)控中持續(xù)下滑，尤其是這幾個月以來，鄭州的樓市成交量更是出現(xiàn)了越來越尷尬的局面。

先是黃金周遇冷，購房者面臨“無房可買”的尷尬，其后“銀十”慢熱發(fā)力，房價升至14137元/㎡，達(dá)到下半年房價高峰。緊跟著又有融創(chuàng)瓏府全款低價攪亂北區(qū)的一池春水。盡管低調(diào)收官，盡管供銷雙降，但“銀十”余威仍在，買不起房的依然買不起。10月鄭州房價13304元/㎡，較9月房價上漲595元/㎡。

10月份成交量為46.47萬㎡，較9月份下降87.56萬㎡，成交環(huán)比下降65%。其區(qū)域內(nèi)成交均價為13304元/㎡，達(dá)到今年峰值。鄭州主城區(qū)商品住宅供應(yīng)大幅下降，供應(yīng)環(huán)比下降40%。新增供應(yīng)85.78萬㎡，較9月下降56.97萬㎡。但市場整體依然處于供大于求的狀態(tài)。

目前鄭州市新房利率上浮幅度普遍達(dá)到20%，極少數(shù)項目為15%。由此可以看出銀根收緊，利率上浮，投資成本加大的調(diào)控效果相比限購更為立竿見影。

從二手房數(shù)據(jù)來看，二手房受調(diào)控政策的影響比較明顯，反饋比較積極。換句話說二手房實際上更貼近市場真是情況，更能體現(xiàn)城市真實的購買力，和真實的市場情況，這點對投資客而言非常重要。

鄭州的區(qū)域發(fā)展總體按照環(huán)線發(fā)展，一環(huán)至二環(huán)區(qū)域是第二重點發(fā)展區(qū)域，總體房價與二環(huán)至三環(huán)區(qū)域相差不大，卻占據(jù)了更為繁華的區(qū)域，生活配套也更加完善，環(huán)線更加靠鄭州中心區(qū)域。在房產(chǎn)價值評判上，相對二環(huán)至三環(huán)，建議考慮一環(huán)至二環(huán)內(nèi)區(qū)域。

除鄭東新區(qū)以外，鄭州三環(huán)以外區(qū)域生活配套設(shè)施還不盡完善。去年年底惠濟萬達(dá)火爆開業(yè)的場景，以及今年宜家規(guī)劃落戶北三環(huán)旁，帶動不少區(qū)域配套、經(jīng)濟的發(fā)展，從側(cè)面也體現(xiàn)了該區(qū)域配套需要完善的狀況。單以住宅周邊配套設(shè)施來看，三環(huán)外市政配套亟待完善，否則如此高的房價難以支撐!

鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州市被國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部列為第一批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市。經(jīng)慎重考慮,選取鄭東新區(qū)及其托管區(qū)域作為鄭州市的第一批試點區(qū)域。初期計劃5個集體建設(shè)用地建設(shè)租賃式住房試點,采取國資控股公司與集體建設(shè)用地經(jīng)濟組織聯(lián)合成立租賃式住房平臺公司的方式推動該項工作實施。

一轉(zhuǎn)眼，2018年1月份已經(jīng)過去一半的時光，在這個時候，我們不妨一起走進鄭州樓市，看看鄭州樓市有沒有出現(xiàn)新年新跡象的局面呢?看看最新的鄭州房價如何變動?

整體上，2017年這一年，鄭州樓市給鄭州市民和河南房地產(chǎn)行業(yè)帶來了無窮的思考和變革。房住不炒是主旋律，租購并舉是主論點，供給側(cè)改革是出發(fā)點，長效機制建設(shè)是始終不放棄的目的。層層調(diào)控，上傳下達(dá)，從國家一線城市，到鄭州國家中心城市，再到三四線小城市，全國都在紅紅火火的搞樓市，比房價，比地價，比身價，最終為2017劃上句號或者是省略號。

這個時代，我們除了現(xiàn)實的轟轟烈烈，更應(yīng)該透過現(xiàn)象看本質(zhì)，關(guān)心現(xiàn)在和未來，關(guān)注市場的長久發(fā)展才是大計。本文從市場、土地和政策三個方面對2017年做一個總結(jié)，也對已經(jīng)到來的2018年有一個簡單的規(guī)劃。

在河南，僅有鄭州二手房房價過萬。其余各地級市二手房價均為四位數(shù)，超過三四線平均房價的城市也僅有4個城市。分別是洛陽、新鄉(xiāng)、開封、許昌，而這4座城市除了洛陽，新鄉(xiāng)、開封、許昌均是緊挨鄭州，房價受鄭州影響也比較大。

河南有16個城市上榜，其中，鄭州二手房價為14481元/平方米，排名全國第23位。洛陽8140元/平方米，列第85;新鄉(xiāng)7593元/平方米，列第95;開封7391元/平方米，列第105;許昌7294元/平方米，位列109，均超過了三四線平均房價。

排名再往后的還有信陽6904元/平方米、焦作6322元/平方米、安陽6132元/平方米、駐馬店5743元/平方米、商丘5579元/平方米、平頂山5579元/平方米、南陽5556元/平方米、濮陽5178元/平方米、周口5136元/平方米、漯河4811元/平方米、三門峽4447元/平方米。

相關(guān)媒體通過實探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)堡灣、美景鴻城、錦藝城、銀基王朝、鑫苑世紀(jì)東城、圣菲城等二手房熱點區(qū)域的10多個中介門店，從2017年10月開始，部分房源出現(xiàn)降價，占比門店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

中介反饋最多的12個字是:"價格堅挺、買方觀望、成交一般"。

而究其原因二手房都是個體業(yè)主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現(xiàn)，否則降價意愿不強。大多數(shù)還在對限購解除后房價上漲抱有較大的期望。但業(yè)主要價會比較穩(wěn)定，也不會隨意違約。

二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點，因此，受到不少購房人的青睞，但是，購買二手房，這些問題需注意，二手房交易，這些問題需注意。