當(dāng)前的房?jī)r(jià)，很多城市還是在持續(xù)不斷的上漲，普通購(gòu)房者覺得調(diào)控力度不夠，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，房?jī)r(jià)下跌的可能性不太大。甚至對(duì)調(diào)控失去了信心。在此，筆者以為這種思想是錯(cuò)誤的，說明我們對(duì)這一年來的調(diào)控認(rèn)識(shí)深度是不夠的。

2016年調(diào)控前，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的勢(shì)頭，尤其從2011年到2016年，這五年的時(shí)間，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，甚至幾倍。如果按照這樣的增長(zhǎng)的速度，那么2018年的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到多少呢？說也說不清。

而調(diào)控后，2018年的房?jī)r(jià)又是怎樣的呢？一二線大城市的房?jī)r(jià)普遍呈下降趨勢(shì)，可以說調(diào)控起到了很好的作用，別忘了一二線大城市的需求仍然旺盛，如果沒有調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌是想都不敢想的事情。對(duì)于一二線，最好的調(diào)控措施就是租售同權(quán)，加快租房市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)推出共有產(chǎn)權(quán)房等。所以對(duì)于一二線城市來說，他們感受到了調(diào)控的壓力，有的城市采取搶人大戰(zhàn)的方式刺激樓市，就是最好的證明。

再來看看三四線城市，雖然這里的房?jī)r(jià)一直在上漲，但是漲幅已經(jīng)大大減小了。對(duì)正在發(fā)展中的三四線而言，他們的潛力巨大，城市化進(jìn)程的加快刺激樓市的發(fā)展。而實(shí)施限購(gòu)限售等調(diào)控措施實(shí)施比一二線城市要晚一些，所以才呈現(xiàn)調(diào)控效果不夠明顯的現(xiàn)象。其實(shí)對(duì)于這些城市而言，房?jī)r(jià)大漲只是紙老虎，一旦調(diào)控措施力度增加，這里就率先撐不住。目前有些實(shí)行限售的三四線城市，樓市就已經(jīng)得到了很好的調(diào)控。

最后來看看五六線縣城，這里是調(diào)控措施不太愛光顧的地方，因?yàn)檫@里需要發(fā)展，其實(shí)也是無需調(diào)控的地方，因?yàn)檫@里畢竟人口外流嚴(yán)重，商品房建設(shè)并不熱情高漲，一旦棚戶區(qū)改造完成，基本上就宣布了樓市的結(jié)束，別看現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)漲的趕上了三四線市中心，只要時(shí)機(jī)一到，無需調(diào)控，自然也會(huì)大跌。

所以無論是幾線城市，在長(zhǎng)效的調(diào)控下，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)是必然趨勢(shì)，但是下跌到多少呢？我們不妨可以參考一下五年前2013年的房?jī)r(jià)，從2010年到2013年，這幾年的房?jī)r(jià)恰恰是漲幅最大的幾年，從2013年之后，房?jī)r(jià)雖然還在上漲，但是漲幅有所緩和，所以說，房?jī)r(jià)下跌跌到十年前不現(xiàn)實(shí)，跌倒八年前不客觀，跌倒五年前，也許是最現(xiàn)實(shí)的。