作者： 田里四個(gè)點(diǎn)兒 來源：地產(chǎn)情報(bào)站

大家好，我是四點(diǎn)兒。這段時(shí)間比較忙，好久沒跟大家聊聊了。之前說好的要跟大家說說讓地產(chǎn)圈沸騰的REITs，一直沒來得及寫。正好最近鏈家的董事長左暉發(fā)表了個(gè)跟租房有關(guān)的演講，很有意思。四點(diǎn)兒就借著這個(gè)演講，談?wù)勛约旱目捶?，?dāng)然，也會涉及到REITs。

房地產(chǎn)頂點(diǎn)已經(jīng)到來

縱觀世界范圍內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展史和經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，大家會發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：當(dāng)人均GDP超過1400美元之后，房地產(chǎn)新增投資額開始增加；當(dāng)人均GDP超過3000美元后，房地產(chǎn)的新增投資額開始快速增加，同時(shí)不動產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格開始快速增長；當(dāng)人均GDP超過8000美元后，房地產(chǎn)新增投資額開始平穩(wěn)。

四點(diǎn)兒上初中的時(shí)候，中國當(dāng)時(shí)的人均GDP是1000美元，也就是2000年剛過，那時(shí)候房地產(chǎn)還沒有開始大規(guī)模啟動。2008年時(shí)，中國的人均GDP超過了3000美元，加上當(dāng)時(shí)金融危機(jī)，政策性資金大量投入基建，房地產(chǎn)開始變得火熱。2015年，中國的人均GDP達(dá)到了8000美元，除了上一波房價(jià)快速上漲導(dǎo)致的投資火熱外，其實(shí)中國的房地產(chǎn)投資增量，已經(jīng)不像之前那樣上漲的那么厲害，開始趨于平穩(wěn)。

近些年房價(jià)上漲的很快，從這個(gè)規(guī)律來說，是因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展太快了。從3000美元做到8000美元，中國用了7年，美國用了16年。

換言之，房地產(chǎn)的發(fā)展速度，中國用7年完成了美國16年的發(fā)展，房價(jià)的波動當(dāng)然更大，也更急。

未來一半人買不起房子，會租房

左暉在他的演講中，提到了個(gè)很值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，就是首次購房平均年齡。對于北京這種“全國房價(jià)風(fēng)向標(biāo)”，首次購房的平均年齡已經(jīng)達(dá)到了34歲?，F(xiàn)在一般剛畢業(yè)的大學(xué)生年齡在24歲左右，也就是說，畢業(yè)后奮斗大概十年左右，可以第一次買到自己的房子。

不過，還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得警惕——北京的首次購房平均年齡，近幾年以每年一歲的速度在增長。4年前，應(yīng)該算是30歲就能買房。那么，4年后，又會是怎么樣的情形呢？

其實(shí)，北京的這種現(xiàn)象正是全國的一個(gè)縮影?，F(xiàn)在正在推行的大城市圈戰(zhàn)略，雖然會把之前向個(gè)別熱點(diǎn)城市集中的人口流向分流，但短期內(nèi)改變不了大量人口向熱門區(qū)域集中的態(tài)勢。

未來十年，一二線大城市都市圈的人口依舊會處于凈流入狀態(tài)，一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市，人口會繼續(xù)流出。

大家都知道，人口是支撐房價(jià)的根本。人口的凈流出，加之欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的思路短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)型，未來一段時(shí)間，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市的房價(jià)可能會停滯，甚至下滑。

據(jù)左暉估計(jì)，未來大概會有6億人口在20個(gè)城市圈，每個(gè)城市圈大概3000萬左右的人口。這么多的人口聚集在大城市圈內(nèi)，顯然不是每個(gè)人都能買到房子的。

數(shù)據(jù)顯示，北京目前有35%的人口在租房住，上海、深圳的租住規(guī)?？赡芨@個(gè)比例差不多或者略低。

1/3的人在租房住，這個(gè)比例是高還是低？

從中國的傳統(tǒng)觀念來看，是高了，畢竟3個(gè)人——而不是3個(gè)家庭——里就有一個(gè)人在租房住，尤其是對于“丈母娘”來說，很大程度上是無法接受的。

不過，從世界范圍來看，紐約、香港、巴黎這樣的國際型城市，超過一半的人在租房，紐約租房的人比例甚至能達(dá)到60%，接近2/3。

隨著改革開放的逐步深入，其實(shí)中國的發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)越來越和國際接軌，城市的發(fā)展模式也一樣?？梢灶A(yù)見的是，未來大城市的租房比例將會大大提升，雖然不一定能達(dá)到50%的“國際標(biāo)準(zhǔn)”，但也不會差太多。

或許，這正是體現(xiàn)國家在大力提倡租售并舉、租購?fù)瑱?quán)的前瞻性。未來的發(fā)展態(tài)勢，就隱藏在國家政策的文里行間，就看你能不能想到，善不善于發(fā)現(xiàn)。

按照這種方式，大力提倡租售并舉，和國際接軌，會導(dǎo)致另一種現(xiàn)象出現(xiàn)——供買賣的商品房數(shù)量和面積會相對下降，加之經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，長期看，未來的房價(jià)還是會上漲。對，沒錯(cuò)，會上漲，甚至不排除走向高端化。普通人，則可以選擇租賃或者購買政策性住房（共有產(chǎn)權(quán)房）。

從這個(gè)角度說，今明兩年在房價(jià)低點(diǎn)，或許是趕上末班車的好時(shí)機(jī)。

房租未來也會漲，甚至大漲

除了上面的數(shù)據(jù)，左暉還提供了個(gè)有意思的數(shù)據(jù)，就是人房比。北京的存量住房700萬套，人房比是0.85—0.9，就是每戶平均攤不到一套房子。全國的平均水平是1.05左右，三線城市大概1.2左右。

從這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看出，熱點(diǎn)城市的人房比很低，而三四線城市的人房比很高。也就是說，北京等熱點(diǎn)城市的房子，本身是不夠住的，而三四線城市房子是有富余的。

那么我們就可以進(jìn)一步推斷，熱點(diǎn)城市房子的租金，會由于供應(yīng)不足，在基礎(chǔ)價(jià)格上會出現(xiàn)上??；而三四線城市的租金，會在基礎(chǔ)價(jià)格上下降。

為什么這里要強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)價(jià)格？是因?yàn)樽饨饍r(jià)格跟資產(chǎn)的價(jià)格沒有太大的關(guān)系，而是跟城市的人均收入緊密相關(guān)。一座城市的人均收入漲得快，租金價(jià)格就會漲得快。這一點(diǎn)，大家仔細(xì)想想就會明白。一些城市近一段時(shí)間的房價(jià)漲幅比較高，但當(dāng)?shù)氐娜司杖氩]有如此大的漲幅，與之相對的，房租也沒有像房價(jià)那樣漲得比較快。

另一個(gè)支撐上面這個(gè)說法的，就是租金占人均收入的比重，這些年一直非常平穩(wěn)，大概占到個(gè)人月收入的30%-40%。

雖然總會有童鞋說，我就是租房住，但是租金真的太貴了啊，就快租不起了。確實(shí)有這樣的情況存在，畢竟上面的數(shù)據(jù)說的是平均。當(dāng)然，也要參考下對比的對象。

北京的租金跟四點(diǎn)兒老家的租金相比，那簡直沒法看，兩居室每個(gè)月的房租都夠我們當(dāng)?shù)匾黄矫椎姆績r(jià)了。不過，跟國際上比起來，北京的房租貌似也不是特別高。

左暉舉了個(gè)例子，他把北京跟日本的東京相比。北京的每平米租金價(jià)格基本上相當(dāng)于東京的40%左右，不過收入并沒有相差2.5倍到3倍（租住同等水平地段、加權(quán)日本男女收入差異后）。

大家都知道，現(xiàn)在國人的平均收入年漲幅還是不小的，與之相對應(yīng)的，未來的房租也會隨著收入的上浮而上浮，甚至可能會大幅上漲。

PS：說自己工資漲幅小甚至沒漲的童鞋們，多找找自身的原因，畢竟大家都在奮斗，有沒漲工資甚至還降了的，但也有收入翻著翻漲的。不抱怨，想辦法解決問題，才是改善自己生活的最終辦法。

經(jīng)常會有童鞋在后臺留言，說“四點(diǎn)兒你說的容易，我這邊的情況是XXXXX，要不你來試試，看你能不能提高收入”。四點(diǎn)兒想說，這種情況是存在的，但是，碰到這種情況，真正敢想敢干的人第一個(gè)念頭是，這種情況如何改變；而一般人的第一個(gè)念頭，是這種情況沒法改變，沒辦法。仔細(xì)想想，當(dāng)時(shí)自己的第一個(gè)念頭是什么。如果是第二種，如果盡快改變自己的想法，別說是收入漲，豪宅也會很快到你的手中。

REITs到底是什么

那么，未來的房租會漲成什么樣？從大方向上說，就是四點(diǎn)兒上面寫的，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均收入的漲幅基本一致。不過具體到實(shí)際情況，還是有所差別。比如，最近被炒的火熱的REITs。

所謂REITs，就是房地產(chǎn)投資信托基金，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

看不懂沒關(guān)系，四點(diǎn)兒幫大家翻譯得直白一些。

就是以前都是地產(chǎn)開發(fā)商蓋好了房子，然后一對一地賣給個(gè)人?，F(xiàn)在不這樣了，房子整體（整棟樓，甚至整個(gè)小區(qū)），打包賣給專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)把房子一間間地租給個(gè)人，這種情況，實(shí)際上現(xiàn)在也不在少數(shù)，包括開發(fā)商不賣房，100%自持，只租不售，也有地方開始試點(diǎn)了。

最最關(guān)鍵的在下面，持有房產(chǎn)可以租賃給個(gè)人后，負(fù)責(zé)運(yùn)營的機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商，可以將這個(gè)項(xiàng)目打包并進(jìn)入金融市場運(yùn)作，就好像上市一樣，讓金融市場的投資者認(rèn)購，從而獲取大量資金。

換句話說，以前是買房子給購房者賺錢，現(xiàn)在把房產(chǎn)作為一個(gè)整體，賣股份賺錢，總之持有機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商都是能賺到相對應(yīng)的錢。

不一樣的地方是，買股份，也就是REITs，是要給在金融市場的認(rèn)購者分紅的，而且是每年收到的租金絕大部分都要分給認(rèn)購者。認(rèn)購者相當(dāng)于買了一個(gè)長期的基金，每年收到一定數(shù)額的回報(bào)。

這就有一個(gè)要求，運(yùn)營REITs的項(xiàng)目，租金的收入必須足夠高，分紅每年也足夠高，這樣才會有投資者認(rèn)購。

同時(shí)，從目前的情況看，涉及到REITs基本都是央企國企，手筆也大，相對而言，質(zhì)量能保證，也更正規(guī)一些。

不過，REITs項(xiàng)目，一般來說會趨于高端化，這樣才能保證足夠的利潤。四點(diǎn)兒看了一個(gè)北京類似的項(xiàng)目，在CBD附近的一個(gè)公寓，一居室一個(gè)月的租金能到9000元。不過服務(wù)和設(shè)施是真心棒，比自己家還舒服，看著流口水，不過想想租金……還是算了吧。

看到這，大家估計(jì)能看明白一些，短期內(nèi)，REITs跟普通人關(guān)系不大，畢竟租金實(shí)打?qū)嵉財(cái)[在那。不過長期來看，隨著租房人的比例逐漸提高，還是有很多租房者愿意出高租金享受比較好的物業(yè)服務(wù)，REITs的市場正是滿足這一點(diǎn)。

或許，再長久一些，REITs的高端市場飽和后，會向中端、親民化發(fā)展。

不過，要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，還有很長一段時(shí)間。對于房價(jià)的影響嘛，暫時(shí)看不到。大家也不必太過關(guān)心。只是之前說好的要跟大家普及，四點(diǎn)兒不能食言，在這里跟大家說道說道而已。

作者： 田里四個(gè)點(diǎn)兒 來源：地產(chǎn)情報(bào)站

大家好，我是四點(diǎn)兒。這段時(shí)間比較忙，好久沒跟大家聊聊了。之前說好的要跟大家說說讓地產(chǎn)圈沸騰的REITs，一直沒來得及寫。正好最近鏈家的董事長左暉發(fā)表了個(gè)跟租房有關(guān)的演講，很有意思。四點(diǎn)兒就借著這個(gè)演講，談?wù)勛约旱目捶?，?dāng)然，也會涉及到REITs。

房地產(chǎn)頂點(diǎn)已經(jīng)到來

縱觀世界范圍內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展史和經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，大家會發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：當(dāng)人均GDP超過1400美元之后，房地產(chǎn)新增投資額開始增加；當(dāng)人均GDP超過3000美元后，房地產(chǎn)的新增投資額開始快速增加，同時(shí)不動產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格開始快速增長；當(dāng)人均GDP超過8000美元后，房地產(chǎn)新增投資額開始平穩(wěn)。

四點(diǎn)兒上初中的時(shí)候，中國當(dāng)時(shí)的人均GDP是1000美元，也就是2000年剛過，那時(shí)候房地產(chǎn)還沒有開始大規(guī)模啟動。2008年時(shí)，中國的人均GDP超過了3000美元，加上當(dāng)時(shí)金融危機(jī)，政策性資金大量投入基建，房地產(chǎn)開始變得火熱。2015年，中國的人均GDP達(dá)到了8000美元，除了上一波房價(jià)快速上漲導(dǎo)致的投資火熱外，其實(shí)中國的房地產(chǎn)投資增量，已經(jīng)不像之前那樣上漲的那么厲害，開始趨于平穩(wěn)。

近些年房價(jià)上漲的很快，從這個(gè)規(guī)律來說，是因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展太快了。從3000美元做到8000美元，中國用了7年，美國用了16年。

換言之，房地產(chǎn)的發(fā)展速度，中國用7年完成了美國16年的發(fā)展，房價(jià)的波動當(dāng)然更大，也更急。

未來一半人買不起房子，會租房

左暉在他的演講中，提到了個(gè)很值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，就是首次購房平均年齡。對于北京這種“全國房價(jià)風(fēng)向標(biāo)”，首次購房的平均年齡已經(jīng)達(dá)到了34歲?，F(xiàn)在一般剛畢業(yè)的大學(xué)生年齡在24歲左右，也就是說，畢業(yè)后奮斗大概十年左右，可以第一次買到自己的房子。

不過，還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得警惕——北京的首次購房平均年齡，近幾年以每年一歲的速度在增長。4年前，應(yīng)該算是30歲就能買房。那么，4年后，又會是怎么樣的情形呢？

其實(shí)，北京的這種現(xiàn)象正是全國的一個(gè)縮影?，F(xiàn)在正在推行的大城市圈戰(zhàn)略，雖然會把之前向個(gè)別熱點(diǎn)城市集中的人口流向分流，但短期內(nèi)改變不了大量人口向熱門區(qū)域集中的態(tài)勢。

未來十年，一二線大城市都市圈的人口依舊會處于凈流入狀態(tài)，一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市，人口會繼續(xù)流出。

大家都知道，人口是支撐房價(jià)的根本。人口的凈流出，加之欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的思路短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)型，未來一段時(shí)間，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市的房價(jià)可能會停滯，甚至下滑。

據(jù)左暉估計(jì)，未來大概會有6億人口在20個(gè)城市圈，每個(gè)城市圈大概3000萬左右的人口。這么多的人口聚集在大城市圈內(nèi)，顯然不是每個(gè)人都能買到房子的。

數(shù)據(jù)顯示，北京目前有35%的人口在租房住，上海、深圳的租住規(guī)?？赡芨@個(gè)比例差不多或者略低。

1/3的人在租房住，這個(gè)比例是高還是低？

從中國的傳統(tǒng)觀念來看，是高了，畢竟3個(gè)人——而不是3個(gè)家庭——里就有一個(gè)人在租房住，尤其是對于“丈母娘”來說，很大程度上是無法接受的。

不過，從世界范圍來看，紐約、香港、巴黎這樣的國際型城市，超過一半的人在租房，紐約租房的人比例甚至能達(dá)到60%，接近2/3。

隨著改革開放的逐步深入，其實(shí)中國的發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)越來越和國際接軌，城市的發(fā)展模式也一樣?？梢灶A(yù)見的是，未來大城市的租房比例將會大大提升，雖然不一定能達(dá)到50%的“國際標(biāo)準(zhǔn)”，但也不會差太多。

或許，這正是體現(xiàn)國家在大力提倡租售并舉、租購?fù)瑱?quán)的前瞻性。未來的發(fā)展態(tài)勢，就隱藏在國家政策的文里行間，就看你能不能想到，善不善于發(fā)現(xiàn)。

按照這種方式，大力提倡租售并舉，和國際接軌，會導(dǎo)致另一種現(xiàn)象出現(xiàn)——供買賣的商品房數(shù)量和面積會相對下降，加之經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，長期看，未來的房價(jià)還是會上漲。對，沒錯(cuò)，會上漲，甚至不排除走向高端化。普通人，則可以選擇租賃或者購買政策性住房（共有產(chǎn)權(quán)房）。

從這個(gè)角度說，今明兩年在房價(jià)低點(diǎn)，或許是趕上末班車的好時(shí)機(jī)。

房租未來也會漲，甚至大漲

除了上面的數(shù)據(jù)，左暉還提供了個(gè)有意思的數(shù)據(jù)，就是人房比。北京的存量住房700萬套，人房比是0.85—0.9，就是每戶平均攤不到一套房子。全國的平均水平是1.05左右，三線城市大概1.2左右。

從這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看出，熱點(diǎn)城市的人房比很低，而三四線城市的人房比很高。也就是說，北京等熱點(diǎn)城市的房子，本身是不夠住的，而三四線城市房子是有富余的。

那么我們就可以進(jìn)一步推斷，熱點(diǎn)城市房子的租金，會由于供應(yīng)不足，在基礎(chǔ)價(jià)格上會出現(xiàn)上??；而三四線城市的租金，會在基礎(chǔ)價(jià)格上下降。

為什么這里要強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)價(jià)格？是因?yàn)樽饨饍r(jià)格跟資產(chǎn)的價(jià)格沒有太大的關(guān)系，而是跟城市的人均收入緊密相關(guān)。一座城市的人均收入漲得快，租金價(jià)格就會漲得快。這一點(diǎn)，大家仔細(xì)想想就會明白。一些城市近一段時(shí)間的房價(jià)漲幅比較高，但當(dāng)?shù)氐娜司杖氩]有如此大的漲幅，與之相對的，房租也沒有像房價(jià)那樣漲得比較快。

另一個(gè)支撐上面這個(gè)說法的，就是租金占人均收入的比重，這些年一直非常平穩(wěn)，大概占到個(gè)人月收入的30%-40%。

雖然總會有童鞋說，我就是租房住，但是租金真的太貴了啊，就快租不起了。確實(shí)有這樣的情況存在，畢竟上面的數(shù)據(jù)說的是平均。當(dāng)然，也要參考下對比的對象。

北京的租金跟四點(diǎn)兒老家的租金相比，那簡直沒法看，兩居室每個(gè)月的房租都夠我們當(dāng)?shù)匾黄矫椎姆績r(jià)了。不過，跟國際上比起來，北京的房租貌似也不是特別高。

左暉舉了個(gè)例子，他把北京跟日本的東京相比。北京的每平米租金價(jià)格基本上相當(dāng)于東京的40%左右，不過收入并沒有相差2.5倍到3倍（租住同等水平地段、加權(quán)日本男女收入差異后）。

大家都知道，現(xiàn)在國人的平均收入年漲幅還是不小的，與之相對應(yīng)的，未來的房租也會隨著收入的上浮而上浮，甚至可能會大幅上漲。

PS：說自己工資漲幅小甚至沒漲的童鞋們，多找找自身的原因，畢竟大家都在奮斗，有沒漲工資甚至還降了的，但也有收入翻著翻漲的。不抱怨，想辦法解決問題，才是改善自己生活的最終辦法。

經(jīng)常會有童鞋在后臺留言，說“四點(diǎn)兒你說的容易，我這邊的情況是XXXXX，要不你來試試，看你能不能提高收入”。四點(diǎn)兒想說，這種情況是存在的，但是，碰到這種情況，真正敢想敢干的人第一個(gè)念頭是，這種情況如何改變；而一般人的第一個(gè)念頭，是這種情況沒法改變，沒辦法。仔細(xì)想想，當(dāng)時(shí)自己的第一個(gè)念頭是什么。如果是第二種，如果盡快改變自己的想法，別說是收入漲，豪宅也會很快到你的手中。

REITs到底是什么

那么，未來的房租會漲成什么樣？從大方向上說，就是四點(diǎn)兒上面寫的，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均收入的漲幅基本一致。不過具體到實(shí)際情況，還是有所差別。比如，最近被炒的火熱的REITs。

所謂REITs，就是房地產(chǎn)投資信托基金，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

看不懂沒關(guān)系，四點(diǎn)兒幫大家翻譯得直白一些。

就是以前都是地產(chǎn)開發(fā)商蓋好了房子，然后一對一地賣給個(gè)人?，F(xiàn)在不這樣了，房子整體（整棟樓，甚至整個(gè)小區(qū)），打包賣給專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)把房子一間間地租給個(gè)人，這種情況，實(shí)際上現(xiàn)在也不在少數(shù)，包括開發(fā)商不賣房，100%自持，只租不售，也有地方開始試點(diǎn)了。

最最關(guān)鍵的在下面，持有房產(chǎn)可以租賃給個(gè)人后，負(fù)責(zé)運(yùn)營的機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商，可以將這個(gè)項(xiàng)目打包并進(jìn)入金融市場運(yùn)作，就好像上市一樣，讓金融市場的投資者認(rèn)購，從而獲取大量資金。

換句話說，以前是買房子給購房者賺錢，現(xiàn)在把房產(chǎn)作為一個(gè)整體，賣股份賺錢，總之持有機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商都是能賺到相對應(yīng)的錢。

不一樣的地方是，買股份，也就是REITs，是要給在金融市場的認(rèn)購者分紅的，而且是每年收到的租金絕大部分都要分給認(rèn)購者。認(rèn)購者相當(dāng)于買了一個(gè)長期的基金，每年收到一定數(shù)額的回報(bào)。

這就有一個(gè)要求，運(yùn)營REITs的項(xiàng)目，租金的收入必須足夠高，分紅每年也足夠高，這樣才會有投資者認(rèn)購。

同時(shí)，從目前的情況看，涉及到REITs基本都是央企國企，手筆也大，相對而言，質(zhì)量能保證，也更正規(guī)一些。

不過，REITs項(xiàng)目，一般來說會趨于高端化，這樣才能保證足夠的利潤。四點(diǎn)兒看了一個(gè)北京類似的項(xiàng)目，在CBD附近的一個(gè)公寓，一居室一個(gè)月的租金能到9000元。不過服務(wù)和設(shè)施是真心棒，比自己家還舒服，看著流口水，不過想想租金……還是算了吧。

看到這，大家估計(jì)能看明白一些，短期內(nèi)，REITs跟普通人關(guān)系不大，畢竟租金實(shí)打?qū)嵉財(cái)[在那。不過長期來看，隨著租房人的比例逐漸提高，還是有很多租房者愿意出高租金享受比較好的物業(yè)服務(wù)，REITs的市場正是滿足這一點(diǎn)。

或許，再長久一些，REITs的高端市場飽和后，會向中端、親民化發(fā)展。

不過，要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，還有很長一段時(shí)間。對于房價(jià)的影響嘛，暫時(shí)看不到。大家也不必太過關(guān)心。只是之前說好的要跟大家普及，四點(diǎn)兒不能食言，在這里跟大家說道說道而已。