二手房的過(guò)戶費(fèi)用的稅種其實(shí)不多，最主要的就是契稅，個(gè)稅，還有就是未滿兩年有增值稅，因?yàn)榇蟛糠值胤綖榱朔奖悖际菍?shí)行賣方盡收價(jià)，客戶交稅，所以才有了二手房過(guò)戶費(fèi)用都是由買房承擔(dān)的，但是因?yàn)橛行┓课莓a(chǎn)生的稅費(fèi)較高，也有由買賣雙方協(xié)商共同承擔(dān)的情況，我們還是來(lái)說(shuō)一下這些稅費(fèi)由誰(shuí)產(chǎn)生。

契稅:契稅是首當(dāng)其沖要繳納的，買新房和二手房都需要交的，只要你過(guò)戶就得出。所以這是由買房者產(chǎn)生的，所以這是應(yīng)該購(gòu)房者承擔(dān)的。

個(gè)稅:如果是自己的商品房，一般是1%的個(gè)人所得稅，如果是繼承或者贈(zèng)與，則會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)人所得稅，所以這是賣方產(chǎn)生的，由賣方承擔(dān)。

增值稅:因?yàn)檫@是賣方的房子未滿兩年所產(chǎn)生的增值稅，所以應(yīng)由賣方承擔(dān)。

這個(gè)稅費(fèi)可以自行協(xié)商，當(dāng)然如果房東承擔(dān)在房?jī)r(jià)上面多賣點(diǎn)錢也是一樣的，所以還是需要在房?jī)r(jià)上面多談判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是個(gè)老證，不是滿五唯一，需要出個(gè)稅，說(shuō)起來(lái)是房東出，但是那不就加到房?jī)r(jià)里了，所以說(shuō)最后還是買家出！

最簡(jiǎn)單好談判的方法就是讓房東來(lái)個(gè)凈落價(jià)，就是什么都不用管，最低多少錢，這樣稅費(fèi)好計(jì)算多少，買家直接出就好，要不然到時(shí)候兩個(gè)人一起繳納稅費(fèi)，多麻煩，而且萬(wàn)一你覺(jué)得你承擔(dān)多了，又是口舌之爭(zhēng)！

我們都知道買二手房住宅要繳納這幾種稅費(fèi)：契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅。而根據(jù)家庭名下房屋套數(shù)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的不同，需要繳納的稅費(fèi)也不太相同。如果購(gòu)買的二手房是滿5年唯一的，就可以免征增值稅跟個(gè)稅，可以為購(gòu)房者節(jié)省一大筆資金。下面，跟著尊信金服去看看具體的稅種跟稅費(fèi)明細(xì)。

1、增值稅（業(yè)主繳納）

（1）滿兩年

普通：免征

非普：（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05*5.0%

（2）不滿兩年

過(guò)戶價(jià)/1.05*5.0%

2、增值稅的附加稅費(fèi)（業(yè)主繳納）

增值稅*12%

3、契稅（客戶繳納）

（1）首套

小于或等于90平米：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1%

大于90平米：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1.5%

（2）二套

（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*3%

4、個(gè)稅（住宅滿5唯一免征，業(yè)主繳納）

（1）核定

普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1%

非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1.5%

（2）核實(shí)

（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-增值稅）*20%

由上可以知道如果購(gòu)買二手房是滿5唯一的話，可以免征增值稅和個(gè)稅，那可是省下不少錢?。∥覀儊?lái)看個(gè)例子，會(huì)更加直觀。

舉個(gè)栗子：

深圳南山區(qū)有一套80平米的住宅，該房是賣家家庭唯一住房，買家購(gòu)置首套房產(chǎn)，過(guò)戶評(píng)估價(jià)為400萬(wàn)、原值為200萬(wàn)。

我們來(lái)看看在不同情況下，需要繳納的稅費(fèi)分別是多少。

1、未滿2年所需稅費(fèi)：28.9萬(wàn)

2、滿2年以上不唯一所需稅費(fèi)：8萬(wàn)

3、滿5年唯一所需稅費(fèi)：4萬(wàn)

房子符合“滿五唯一”的條件，省去了個(gè)稅、增值稅及附加，相對(duì)不滿足“滿五唯一”條件的房子能省下最高24.9萬(wàn)的稅費(fèi)呢！由于稅費(fèi)高的問(wèn)題，不少人也申請(qǐng)了尊信金服的Q稅貸，已減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果幸運(yùn)，挑“滿五唯一”的房子是比較劃算的。

二手房的過(guò)戶費(fèi)用的稅種其實(shí)不多，最主要的就是契稅，個(gè)稅，還有就是未滿兩年有增值稅，因?yàn)榇蟛糠值胤綖榱朔奖?，都是?shí)行賣方盡收價(jià)，客戶交稅，所以才有了二手房過(guò)戶費(fèi)用都是由買房承擔(dān)的，但是因?yàn)橛行┓课莓a(chǎn)生的稅費(fèi)較高，也有由買賣雙方協(xié)商共同承擔(dān)的情況，我們還是來(lái)說(shuō)一下這些稅費(fèi)由誰(shuí)產(chǎn)生。

契稅:契稅是首當(dāng)其沖要繳納的，買新房和二手房都需要交的，只要你過(guò)戶就得出。所以這是由買房者產(chǎn)生的，所以這是應(yīng)該購(gòu)房者承擔(dān)的。

個(gè)稅:如果是自己的商品房，一般是1%的個(gè)人所得稅，如果是繼承或者贈(zèng)與，則會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)人所得稅，所以這是賣方產(chǎn)生的，由賣方承擔(dān)。

增值稅:因?yàn)檫@是賣方的房子未滿兩年所產(chǎn)生的增值稅，所以應(yīng)由賣方承擔(dān)。

這個(gè)稅費(fèi)可以自行協(xié)商，當(dāng)然如果房東承擔(dān)在房?jī)r(jià)上面多賣點(diǎn)錢也是一樣的，所以還是需要在房?jī)r(jià)上面多談判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是個(gè)老證，不是滿五唯一，需要出個(gè)稅，說(shuō)起來(lái)是房東出，但是那不就加到房?jī)r(jià)里了，所以說(shuō)最后還是買家出！

最簡(jiǎn)單好談判的方法就是讓房東來(lái)個(gè)凈落價(jià)，就是什么都不用管，最低多少錢，這樣稅費(fèi)好計(jì)算多少，買家直接出就好，要不然到時(shí)候兩個(gè)人一起繳納稅費(fèi)，多麻煩，而且萬(wàn)一你覺(jué)得你承擔(dān)多了，又是口舌之爭(zhēng)！

我們都知道買二手房住宅要繳納這幾種稅費(fèi)：契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅。而根據(jù)家庭名下房屋套數(shù)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的不同，需要繳納的稅費(fèi)也不太相同。如果購(gòu)買的二手房是滿5年唯一的，就可以免征增值稅跟個(gè)稅，可以為購(gòu)房者節(jié)省一大筆資金。下面，跟著尊信金服去看看具體的稅種跟稅費(fèi)明細(xì)。

1、增值稅（業(yè)主繳納）

（1）滿兩年

普通：免征

非普：（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05*5.0%

（2）不滿兩年

過(guò)戶價(jià)/1.05*5.0%

2、增值稅的附加稅費(fèi)（業(yè)主繳納）

增值稅*12%

3、契稅（客戶繳納）

（1）首套

小于或等于90平米：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1%

大于90平米：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1.5%

（2）二套

（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*3%

4、個(gè)稅（住宅滿5唯一免征，業(yè)主繳納）

（1）核定

普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1%

非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*1.5%

（2）核實(shí)

（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-增值稅）*20%

由上可以知道如果購(gòu)買二手房是滿5唯一的話，可以免征增值稅和個(gè)稅，那可是省下不少錢??！我們來(lái)看個(gè)例子，會(huì)更加直觀。

舉個(gè)栗子：

深圳南山區(qū)有一套80平米的住宅，該房是賣家家庭唯一住房，買家購(gòu)置首套房產(chǎn)，過(guò)戶評(píng)估價(jià)為400萬(wàn)、原值為200萬(wàn)。

我們來(lái)看看在不同情況下，需要繳納的稅費(fèi)分別是多少。

1、未滿2年所需稅費(fèi)：28.9萬(wàn)

2、滿2年以上不唯一所需稅費(fèi)：8萬(wàn)

3、滿5年唯一所需稅費(fèi)：4萬(wàn)

房子符合“滿五唯一”的條件，省去了個(gè)稅、增值稅及附加，相對(duì)不滿足“滿五唯一”條件的房子能省下最高24.9萬(wàn)的稅費(fèi)呢！由于稅費(fèi)高的問(wèn)題，不少人也申請(qǐng)了尊信金服的Q稅貸，已減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果幸運(yùn)，挑“滿五唯一”的房子是比較劃算的。