2018-03-09 07:57 | 溫州房哥

現(xiàn)溫州西站相對(duì)位置。圖據(jù)百度地圖。

前天，溫州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公布《溫州市景山新橋單元南片、甌海中心單元北片、牛山單元西片控制性詳細(xì)規(guī)劃（2017年修編）暨城市設(shè)計(jì)》（以下簡(jiǎn)稱“本次規(guī)劃”）。根據(jù)規(guī)劃公布內(nèi)容，承接溫州火車站普鐵客運(yùn)的溫州西站選址在甌海中心區(qū)北側(cè)（位于現(xiàn)溫州西站以西）。原來位于六虹橋的溫州西站貨運(yùn)站調(diào)整為商業(yè)和住宅用途。

說起“溫州西站”，大伙知道的可能并不太多。

因?yàn)楝F(xiàn)在的“溫州西站”為鐵路貨運(yùn)站，沒有承擔(dān)客運(yùn)功能。

現(xiàn)溫州西站實(shí)景圖。圖據(jù)錢江晚報(bào)。

那么，將承接溫州火車站普鐵客運(yùn)的溫州西站還是在現(xiàn)有的溫州西站嗎？不是的哦。

本次規(guī)劃在溫州市區(qū)的相對(duì)位置。

從相對(duì)位置上來說，本次規(guī)劃中的溫州西站的位置位于甌海中心區(qū)北側(cè)。

▼根據(jù)本次規(guī)劃，溫州西站將設(shè)置在這個(gè)位置（僅為示意，具體以政府實(shí)施為準(zhǔn)，下同）：

具體位置就是在德信·海派公館北側(cè)，森馬夢(mèng)多多小鎮(zhèn)的東南側(cè)，也就是現(xiàn)溫州西站以西。

記者打探到的最新消息是：

1.溫州站原承擔(dān)的普鐵客運(yùn)功能將外移至金溫鐵路溫州西站；

2.現(xiàn)有溫州火車站置換為城市內(nèi)部軌道交通與常規(guī)公交換乘樞紐中心，其中S1線溫州站具體位置位于溫州老火車站溫州站南側(cè)，未來還將接駁S3線；

圖據(jù)溫州日?qǐng)?bào)

3.原溫州西站的貨運(yùn)功能擬外遷，市域鐵路S1線與溫州西站擬實(shí)行零換乘一體化建設(shè)。

規(guī)劃用地圖（局部）

換句話說，在西站內(nèi)，走上幾步路就可以無縫乘坐S1線啦！

其中，原溫州西站的貨運(yùn)功能市政府有意外遷到雙嶼一帶，但是否能夠外遷還需要與鐵路部門協(xié)調(diào)。目前，中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司正在做《溫州地區(qū)鐵路總圖規(guī)劃》，屆時(shí)經(jīng)上級(jí)部門和鐵路部門批復(fù)后將逐漸明朗。

溫州西站定位：

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，溫州西站將定位為：

溫州市唯一普鐵車站，承擔(dān)著溫州西向普通客流和旅游客流組織功能；

溫州市綜合交通體系的重要組成部分，同時(shí)還承擔(dān)著市域鐵路S1線和軌道M3線換乘站等功能。

咱們來具體看看本次溫州西站周邊的規(guī)劃調(diào)整情況。▼

用地現(xiàn)狀圖（點(diǎn)擊可看大圖，下同）

用地規(guī)劃圖

結(jié)合相關(guān)資料，仔細(xì)比對(duì)后可發(fā)現(xiàn)主要有以下變化：

1.市域鐵路S1線和城市軌道M3線經(jīng)過該片區(qū)，在溫州西站南側(cè)設(shè)置換乘站，在六虹橋路與規(guī)劃一路交叉口處設(shè)置常規(guī)站點(diǎn)；

規(guī)劃用地圖（局部）

2.規(guī)劃中的溫州西站北側(cè)調(diào)整為G3廣場(chǎng)用地 ，南側(cè)調(diào)整為G3廣場(chǎng)用地，且外圍包含了一定規(guī)模的G1綠化用地；

規(guī)劃用地圖（局部）

3.原溫州西站（貨運(yùn)）由M物流倉(cāng)儲(chǔ)用地和S3交通樞紐用地調(diào)整為R2二類居住用地、A3教育科研用地、G1綠化用地和A4體育用地等。規(guī)劃中的溫州西站西南側(cè)現(xiàn)農(nóng)林用地調(diào)整為R2二類居住用地和G1綠化用地；

規(guī)劃用地圖（局部）

4.規(guī)劃中的溫州西站東南側(cè)將出現(xiàn)一片B1商業(yè)用地和B2商務(wù)用地，其規(guī)模大于現(xiàn)在的夢(mèng)多多小鎮(zhèn)；

規(guī)劃用地圖（局部）

溫州西站規(guī)劃實(shí)施將有何影響呢？

可以說現(xiàn)有溫州火車站、甌海中心區(qū)、會(huì)昌河-六虹橋一帶等三個(gè)板塊價(jià)值將面臨重構(gòu)。具體來說：

1.現(xiàn)有溫州火車站區(qū)位優(yōu)越，在未來現(xiàn)火車站將變?yōu)槌鞘袃?nèi)部軌道交通與常規(guī)公交換乘樞紐中心，雖然總體客流量會(huì)有所下降，但客群素質(zhì)有了一定提升，這對(duì)周邊樓盤及后繼樓盤開發(fā)來說卻是一大利好，對(duì)火車站商圈的商業(yè)環(huán)境也帶來了提升品質(zhì)的契機(jī)。

2.由于溫福鐵路、沿海高鐵、溫武鐵路等建成運(yùn)營(yíng)后，普鐵客運(yùn)量大幅減少，普鐵客運(yùn)的輻射功能也相對(duì)弱化，未來溫州西主流客群以外來務(wù)工人員等為主，理論上來說，溫州西站不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建。

從規(guī)劃圖上看，溫州西的規(guī)劃顯然吸取了溫州南只有一個(gè)入口的缺憾，未來可能有南北兩個(gè)進(jìn)口，結(jié)合S1和M1換乘點(diǎn)的規(guī)劃，可見未來規(guī)劃比較靈動(dòng)。

3.緊鄰溫州西的德信·海派公館、大誠(chéng)金廷、華鴻中央公園等樓盤周邊居住環(huán)境可能較為嘈雜，軟環(huán)境可能有所下降。但臨近周邊樓盤的部分均規(guī)劃了一定規(guī)模的綠化用地（即上圖G1綠化用地），可見在規(guī)劃上已經(jīng)盡可能地減少不利影響。

4.甌海中心區(qū)東北側(cè)將逐步熱鬧起來。根據(jù)規(guī)劃，溫州西站500米范圍核心區(qū)構(gòu)建的綜合服務(wù)核，承擔(dān)交通轉(zhuǎn)換、時(shí)尚購(gòu)物、餐飲酒店等功能，可見商業(yè)等城市配套設(shè)施也將逐步完善。

本次規(guī)劃效果圖

5.如果溫州西貨運(yùn)部分外遷，依托會(huì)昌河和景山山水景觀，加上西站交通樞紐條件的輻射，將使得距離溫州西站有一定距離的六虹橋片、新橋片和甌海中心區(qū)等周邊居住軟環(huán)境大為改善。

《溫州市核心片區(qū)會(huì)昌河單元（0577-WZ-HX-21）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）暨城市設(shè)計(jì)》開放空間結(jié)構(gòu)圖

會(huì)昌河效果圖。

（原標(biāo)題《定了！溫州西站選址甌海中心區(qū)》，見習(xí)編輯 張亦盈 ）

從市規(guī)劃局獲悉，近日，《溫州市景山新橋單元南片、甌海中心單元北片、牛山單元西片控制性詳細(xì)規(guī)劃（2017年修編）暨城市設(shè)計(jì)》（以下簡(jiǎn)稱“本次規(guī)劃”）已正式在溫州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公布。根據(jù)規(guī)劃公布內(nèi)容，新溫州西站（暫名，下同）選址在甌海中心區(qū)北側(cè)（位于現(xiàn)溫州西站以西）。原來位于六虹橋的溫州西站貨運(yùn)站調(diào)整為商業(yè)和住宅用途。

▲本次規(guī)劃在溫州市區(qū)的相對(duì)位置

本次規(guī)劃范圍東至橫塘三路、廣化路，南至上河鄉(xiāng)路、海棠路，西至婁東大街、北至六虹橋路，總用地面積229.16公頃，其中城市建設(shè)用地190.59公頃，其他建設(shè)用地14.86公頃，非建設(shè)用地23.71公頃。居住人口容量將控制為2.5萬人。該片區(qū)功能定位為集交通樞紐、商業(yè)娛樂、創(chuàng)意休閑、品質(zhì)居住為一體的對(duì)外交通門戶、片區(qū)服務(wù)中心。

▲本次規(guī)劃用地規(guī)劃圖（修編后）

▲本次規(guī)劃效果圖

根據(jù)本次規(guī)劃，現(xiàn)位于溫州市中醫(yī)院以西的溫州西站（為鐵路貨運(yùn)站，沒有承擔(dān)客運(yùn)功能）交通樞紐用地將調(diào)整為兼具商業(yè)、住宅的其他功能用地。承接溫州火車站普鐵客運(yùn)的新溫州西站選址在甌海中心區(qū)北側(cè)（現(xiàn)溫州西站以西，半塘河以東），市域鐵路S1線和城市軌道M3線將在新溫州西站附近設(shè)置換乘站，這意味著，將來市民下了火車，就可就近搭乘市域軌道交通。

▲本次規(guī)劃用地規(guī)劃圖（局部）

本次規(guī)劃片區(qū)將以牛山、景山、會(huì)昌河、婁橋河、半塘河等自然山水本底為依托，以“十”字形空間軸線為骨架，以溫州西站為核心地標(biāo)，整體形成“都市門戶、水韻綠城”的空間意向。

▲會(huì)昌河效果圖

該片區(qū)還將形成“一核、兩軸、兩片”的整體空間結(jié)構(gòu)。

“一核”指的是依托溫州西站500米范圍核心區(qū)構(gòu)建的綜合服務(wù)核，承擔(dān)交通轉(zhuǎn)換、時(shí)尚購(gòu)物、餐飲酒店等功能；并通過一體化設(shè)計(jì)，形成片區(qū)空間亮點(diǎn)?！皟奢S”分別指南北向串聯(lián)新舊城區(qū)的站前功能軸，融入特色休閑、商業(yè)、商務(wù)等功能；以及東西向依托軌道廊道打造的山水景觀軸，以加強(qiáng)牛山、濕地與溫州西站的聯(lián)系?！皟善狈謩e指依托前花工業(yè)區(qū)改造更新形成的活力居住片，以及依托牛山和三河交匯等自然資源優(yōu)勢(shì)打造的山水居住片。

此外，該片區(qū)沿鐵路、半塘河和三條河形成“兩縱一橫”的公共開放空間骨架，串接牛山、會(huì)昌河等周邊城市級(jí)公共開放空間。

▲《溫州市核心片區(qū)會(huì)昌河單元（0577-WZ-HX-21）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）暨城市設(shè)計(jì)》開放空間結(jié)構(gòu)圖

在城市道路交通系統(tǒng)規(guī)劃方面，廣化路將規(guī)劃成為該片區(qū)的快速路，六虹橋路、上河鄉(xiāng)路、婁東大街作為主干路。

城市交通設(shè)施規(guī)劃方面，將規(guī)劃在該片區(qū)共設(shè)路外公共停車泊位500個(gè)；規(guī)劃城區(qū)級(jí)公交樞紐1處。

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從市規(guī)劃局獲悉，近日，《溫州市景山新橋單元南片、甌海中心單元北片、牛山單元西片控制性詳細(xì)規(guī)劃（2017年修編）暨城市設(shè)計(jì)》（以下簡(jiǎn)稱“本次規(guī)劃”）已正式在溫州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公布。根據(jù)規(guī)劃公布內(nèi)容，新溫州西站（暫名，下同）選址在甌海中心區(qū)北側(cè)（位于現(xiàn)溫州西站以西）。原來位于六虹橋的溫州西站貨運(yùn)站調(diào)整為商業(yè)和住宅用途。

▲本次規(guī)劃在溫州市區(qū)的相對(duì)位置

本次規(guī)劃范圍東至橫塘三路、廣化路，南至上河鄉(xiāng)路、海棠路，西至婁東大街、北至六虹橋路，總用地面積229.16公頃，其中城市建設(shè)用地190.59公頃，其他建設(shè)用地14.86公頃，非建設(shè)用地23.71公頃。居住人口容量將控制為2.5萬人。該片區(qū)功能定位為集交通樞紐、商業(yè)娛樂、創(chuàng)意休閑、品質(zhì)居住為一體的對(duì)外交通門戶、片區(qū)服務(wù)中心。

▲本次規(guī)劃用地規(guī)劃圖（修編后）

▲本次規(guī)劃效果圖

根據(jù)本次規(guī)劃，現(xiàn)位于溫州市中醫(yī)院以西的溫州西站（為鐵路貨運(yùn)站，沒有承擔(dān)客運(yùn)功能）交通樞紐用地將調(diào)整為兼具商業(yè)、住宅的其他功能用地。承接溫州火車站普鐵客運(yùn)的新溫州西站選址在甌海中心區(qū)北側(cè)（現(xiàn)溫州西站以西，半塘河以東），市域鐵路S1線和城市軌道M3線將在新溫州西站附近設(shè)置換乘站，這意味著，將來市民下了火車，就可就近搭乘市域軌道交通。

▲本次規(guī)劃用地規(guī)劃圖（局部）

本次規(guī)劃片區(qū)將以牛山、景山、會(huì)昌河、婁橋河、半塘河等自然山水本底為依托，以“十”字形空間軸線為骨架，以溫州西站為核心地標(biāo)，整體形成“都市門戶、水韻綠城”的空間意向。

▲會(huì)昌河效果圖

該片區(qū)還將形成“一核、兩軸、兩片”的整體空間結(jié)構(gòu)。

“一核”指的是依托溫州西站500米范圍核心區(qū)構(gòu)建的綜合服務(wù)核，承擔(dān)交通轉(zhuǎn)換、時(shí)尚購(gòu)物、餐飲酒店等功能；并通過一體化設(shè)計(jì)，形成片區(qū)空間亮點(diǎn)?！皟奢S”分別指南北向串聯(lián)新舊城區(qū)的站前功能軸，融入特色休閑、商業(yè)、商務(wù)等功能；以及東西向依托軌道廊道打造的山水景觀軸，以加強(qiáng)牛山、濕地與溫州西站的聯(lián)系?！皟善狈謩e指依托前花工業(yè)區(qū)改造更新形成的活力居住片，以及依托牛山和三河交匯等自然資源優(yōu)勢(shì)打造的山水居住片。

此外，該片區(qū)沿鐵路、半塘河和三條河形成“兩縱一橫”的公共開放空間骨架，串接牛山、會(huì)昌河等周邊城市級(jí)公共開放空間。

▲《溫州市核心片區(qū)會(huì)昌河單元（0577-WZ-HX-21）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）暨城市設(shè)計(jì)》開放空間結(jié)構(gòu)圖

在城市道路交通系統(tǒng)規(guī)劃方面，廣化路將規(guī)劃成為該片區(qū)的快速路，六虹橋路、上河鄉(xiāng)路、婁東大街作為主干路。

城市交通設(shè)施規(guī)劃方面，將規(guī)劃在該片區(qū)共設(shè)路外公共停車泊位500個(gè)；規(guī)劃城區(qū)級(jí)公交樞紐1處。

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