“美國(guó)休斯敦高檔優(yōu)雅，溫馨別致的住宅，只要5萬(wàn)多美元，就能擁有美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)，包租兩年，每年收益為房?jī)r(jià)的8%?！笨吹竭@樣的美國(guó)置業(yè)投資計(jì)劃，你會(huì)怦然心動(dòng)嗎？

　　2013年6月，楊女士支付53000美元，購(gòu)買了美國(guó)休斯敦騰龍閣（Oakwood　Gardens）一套1027平方英尺（約95.41平方米）的公寓，她甚至都沒(méi)看過(guò)這套房子，就付了全款。接下來(lái)的兩年內(nèi)，承諾的租金如期而至，從未拖欠，直至2015年7月。

　　租金斷裂的背后，牽出了一個(gè)巨大的“局”——她所購(gòu)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)僅為1萬(wàn)多美元，位于全美社會(huì)治安最糟糕的區(qū)域之一，想要把房子租出去實(shí)際上是很難的。那么，之前兩年的租金，究竟又來(lái)自哪里呢？

　　楊女士說(shuō)，被“海外置業(yè)投資”所蒙蔽的投資者，遠(yuǎn)不止她一個(gè)：目前，除了租金收入已斷供外，他們還面臨著高額的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用需要支付。

　　兩年內(nèi)租金都及時(shí)到賬

　　親愛(ài)的業(yè)主，您的物業(yè)截至目前，共欠物業(yè)費(fèi)7300余美元，如果在11月1日之前沒(méi)有付清，我們將采取法律途徑，沒(méi)收您的物業(yè)。10月16日，楊女士收到這份來(lái)自美國(guó)休斯敦的電子郵件時(shí)，傻眼了。無(wú)可奈何，楊女士只得趕在這一天之前，付清了相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)初承諾的投資回報(bào)，幾乎成了鏡花水月。

　　這件事還得從一則手機(jī)短信說(shuō)起。

　　2013年春天，楊女士在手機(jī)上看到休斯置業(yè)投資的推廣信息，隨后，她聯(lián)系了項(xiàng)目的經(jīng)銷方美亞基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美亞置業(yè)”）。2013年4月29日，美亞置業(yè)的林先生向楊女士介紹了美國(guó)休斯敦騰龍閣（Oakwood Gardens）的物業(yè)。

　　三年半過(guò)去了，楊女士還保留著當(dāng)初美亞置業(yè)給她的項(xiàng)目介紹：“騰龍閣，坐擁獨(dú)特的蔥翠繁茂，令您久久流連于這一清新棲所。優(yōu)雅簡(jiǎn)約，設(shè)計(jì)極盡精致，高檔優(yōu)雅，營(yíng)造溫馨別致。窗外美景，空氣泛綠，時(shí)時(shí)刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐，隨處可見(jiàn)，居者在此與風(fēng)景、時(shí)光對(duì)語(yǔ)?！?/p>

　　項(xiàng)目宣傳冊(cè)提到了騰龍閣優(yōu)雅的環(huán)境，便利的交通，完善的配套設(shè)施。精美的畫(huà)冊(cè)上，這個(gè)有著三十多年歷史的住宅區(qū)，房舍整潔，環(huán)境靜謐。楊女士說(shuō)，她當(dāng)時(shí)想，即使不對(duì)外出租，以后退休了，偶爾過(guò)去住一段時(shí)間，也是很令人神往的。

　　此外，美亞置業(yè)還承諾：包租兩年，每年的租金收益是總房?jī)r(jià)的8%。2013年5月5日，美亞置業(yè)的林先生發(fā)來(lái)郵件，向楊女士確認(rèn)了這一投資回報(bào)計(jì)劃。

　　“這個(gè)投資回報(bào)率還是可以的，兩年包租，相當(dāng)于我買這房子打了八五折。”最終，楊女士選中了騰龍閣703室公寓，面積1027平方英尺（約95.41平方米）。2013年6月10日，楊女士來(lái)到美亞置業(yè)上海公司當(dāng)時(shí)位于威海路長(zhǎng)發(fā)大廈609室的辦公地點(diǎn)，簽約并付全款53000美元。

　　不久，楊女士收到了美亞置業(yè)為她辦好的產(chǎn)權(quán)證明，正式成為擁有美國(guó)資產(chǎn)的業(yè)主。

　　2013年9月，楊女士收到了第一筆租金，是第一個(gè)季度的，共1042美元，平均每月300多美元，與當(dāng)初的包租承諾一致。此后包租合約的兩年內(nèi)，租金都會(huì)及時(shí)到賬，從未拖欠：“那時(shí)候，我覺(jué)得這筆投資還是很合算的，休斯敦的房產(chǎn)這么便宜，我覺(jué)得撿了個(gè)大便宜。”

　　真正的房子破得不像樣

　　然而，好景不長(zhǎng)，兩年包租期很快就滿了。楊女士跟美亞置業(yè)上海公司續(xù)約，繼續(xù)委托該公司幫她出租房屋。

　　從2015年7月開(kāi)始，楊女士再也沒(méi)有收到過(guò)房租，“從2015年7月到2016年1月，我先后五次催問(wèn)美亞置業(yè)，為何斷了我的租金？他們回答，是因?yàn)閾Q了新租客。”

　　直到2016年5月，楊女士才得知，她的房子根本就沒(méi)租出去。

　　今年5月，跟楊女士一起在休斯敦買房的沈先生去了一趟休斯敦，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)自己所購(gòu)房屋的楊女士委托沈先生，代替她去看一看自己的房子。

　　“我到騰龍閣的時(shí)間大約是今年5月10日，當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景把我驚呆了：很多輛警車閃爍著警燈，把小區(qū)主要路口封住，警察正用擴(kuò)音器向小區(qū)里喊話，而且不斷有槍聲從小區(qū)里傳出來(lái)?！?0月24日，沈先生向晨報(bào)記者敘述這一幕時(shí)，還心有余悸地說(shuō)：“那個(gè)場(chǎng)面太震撼了，此前我只在警匪片中看過(guò)。”

　　為了不辜負(fù)朋友的囑托，沈先生在事態(tài)稍稍平息后，進(jìn)入騰龍閣，找到了楊女士703室的房子?！拔铱吹侥莻€(gè)房屋，實(shí)在破得不像樣子：外墻木板已經(jīng)腐爛破損了，百葉窗也有幾個(gè)大窟窿。門外的枯葉和垃圾也很久沒(méi)有清理，稀稀拉拉地長(zhǎng)著一些雜草，門前的路面也坑坑洼洼。因?yàn)闆](méi)有鑰匙，沒(méi)法進(jìn)門去看?！?/p>

　　當(dāng)?shù)厝烁嬖V沈先生，小區(qū)里的租客基本都是破產(chǎn)者和低收入者。

　　其實(shí)估價(jià)才1萬(wàn)美元出頭

　　楊女士說(shuō)，她的房屋后來(lái)還曾被來(lái)歷不明的人擅自占有居住。后來(lái)，楊女士向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?50美元，申請(qǐng)驅(qū)逐令，才將這些“入侵者”驅(qū)趕出去。

　　沈先生拜訪騰龍閣的物業(yè)公司后，才了解到這個(gè)小區(qū)坐落在全美社會(huì)治安最糟糕的區(qū)域之一，是休斯敦“最危險(xiǎn)的地區(qū)”之一。

　　物業(yè)公司向沈先生提供的資料顯示，該小區(qū)限制出租的公寓數(shù)量，最多只能占公寓總數(shù)的20%，但美亞置業(yè)公司卻出售了該小區(qū)74%即227套公寓作為投資物業(yè)，明顯違反了公寓協(xié)會(huì)的限制。

　　在休斯敦期間，沈先生還于5月12日去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查閱過(guò)檔案，了解到當(dāng)年上家貸款180萬(wàn)美元購(gòu)買騰龍閣227套物業(yè)，每套僅一萬(wàn)美元左右，后來(lái)他們通過(guò)美亞置業(yè)以5萬(wàn)至9萬(wàn)美元的價(jià)格，全部在中國(guó)出售。

　　根據(jù)沈先生復(fù)印的哈里斯縣估價(jià)區(qū)地價(jià)稅估算表，2013年到2015年，楊女士位于騰龍閣的這套1027平方英尺的房子，估價(jià)分別是10478美元、12263美元、15764美元。

　　據(jù)透露，這個(gè)房屋估價(jià)值是政府機(jī)構(gòu)征稅的依據(jù)，與市價(jià)有30%-40%的價(jià)差。

　　“2013年，我以53000美元買下這個(gè)房子，兩年的租金是8300多美元，就算這個(gè)租金是中介自己掏給我的，他們賣給我的房?jī)r(jià)大約是44700美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)的市價(jià)?！睏钆空f(shuō)，考慮到現(xiàn)在她的房子一直租不出去，那先前那兩年準(zhǔn)時(shí)到賬的租金究竟是誰(shuí)付的，她一下子就明白了。

　　小區(qū)業(yè)主基本是中國(guó)人

　　沈先生先后通過(guò)美亞置業(yè)上海公司在休斯敦買了兩套房：第一套是皇浦薈100號(hào)670平方英尺的公寓，以49000美元購(gòu)得。他在休斯敦查詢房屋檔案發(fā)現(xiàn)，也是同一個(gè)上家用1萬(wàn)美元左右收購(gòu)，然后通過(guò)美亞置業(yè)上海公司高價(jià)賣給他的。目前，該小區(qū)治安也很不好，近期物業(yè)公司來(lái)信，要求沈先生付3300美元修理費(fèi)。

　　沈先生在休斯敦的另一處物業(yè)位于寶翠園11926號(hào)，1188平方英尺，當(dāng)時(shí)以83000美元購(gòu)得，也是同一個(gè)上家在2013年以18000美元購(gòu)得。

　　“我買這兩處物業(yè)是為小孩讀書(shū)準(zhǔn)備的，現(xiàn)在不僅收不到租金，還要支付大量物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)，給我們?cè)斐蓸O大煩惱?！鄙蛳壬箲]地說(shuō)。

　　2016年6月，美亞置業(yè)答應(yīng)幫沈先生原價(jià)出售，但休斯敦當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)又不肯交房，“美亞置業(yè)竟讓我們自己去找物業(yè)公司要房！無(wú)奈我只好再飛美國(guó)，花費(fèi)近兩萬(wàn)美元，請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭煷呶飿I(yè)交房。今年10月總算清理完租客，但美亞置業(yè)又通知暫無(wú)出售消息，改請(qǐng)新物業(yè)公司管理，重新掛牌，新物業(yè)公司又收取了2100美元修理費(fèi)?！?/p>

　　在騰龍閣的物業(yè)公司，沈先生看到了227戶業(yè)主的名單，幾乎都是用漢語(yǔ)拼音登記的名字，其中香港人和廣東人居多，上海在騰龍閣的業(yè)主也有20多人。

　　騰龍閣的物業(yè)公司給業(yè)主發(fā)的電子郵件中，有相當(dāng)一部分是用中文寫(xiě)的，而且還注明普通話聯(lián)系人、廣東話聯(lián)系人。楊女士說(shuō)，物業(yè)公司雖然是美國(guó)人的，但因?yàn)闃I(yè)主基本上都是中國(guó)人，物業(yè)公司也把中文列入工作語(yǔ)言，所以溝通起來(lái)，基本上不存在語(yǔ)言障礙。

　　所購(gòu)物業(yè)陷入惡性循環(huán)

　　晨報(bào)記者曾向騰龍閣的物業(yè)公司發(fā)送多份電子郵件，對(duì)方郵箱自動(dòng)回復(fù)收到，但是截至發(fā)稿時(shí)始終沒(méi)有回復(fù)。不過(guò)，楊女士給記者轉(zhuǎn)發(fā)了一份物業(yè)公司給業(yè)主的電子郵件，包括附件在內(nèi)，長(zhǎng)達(dá)26頁(yè)。

　　在這份電子郵件中，物業(yè)公司除了再次強(qiáng)調(diào)物業(yè)所處治安環(huán)境惡劣，以及銷售方提供的圖片與小區(qū)實(shí)際情況不符外，還歷數(shù)了銷售公司向業(yè)主隱瞞的事實(shí)，同時(shí)物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)自己接手該處業(yè)務(wù)以來(lái)，一直做得很努力。

　　不過(guò)，美亞置業(yè)集團(tuán)客戶服務(wù)部就相關(guān)問(wèn)題回復(fù)晨報(bào)記者的電子郵件時(shí)聲稱，導(dǎo)致投資客目前困境，“原因是發(fā)展商所選擇的物業(yè)管理公司對(duì)他們的物業(yè)管理不善而引起”。

　　“無(wú)論原因在哪一方，我們都是受害者?！鄙蛳壬f(shuō)，他們?cè)谛菟苟氐奈飿I(yè)狀況，目前已經(jīng)陷入了一種惡性循環(huán)：裝修不好不能出租，而裝修好了，由于治安不好，租客基本上租三個(gè)月就走了，裝修好的房屋設(shè)備便可能再次被破壞，周而復(fù)始，永無(wú)寧日。

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病人飲食服務(wù)

健康養(yǎng)生是當(dāng)代人的主要生活態(tài)度，患者更是迫切需要綠色飲食。病人飲食餐館，一線城市漸趨飽和。小本創(chuàng)業(yè)做這個(gè)，適宜選在郊區(qū)中小型醫(yī)院附近。針對(duì)各種病人群體的不同狀況,分別開(kāi)列菜單。經(jīng)營(yíng)上應(yīng)格外重視灶間衛(wèi)生,不能像一般餐廳和送餐公司那么簡(jiǎn)單。

鮮花做成工藝品

品種繁多而又款式新奇的“工藝鮮花”已成為日本流行的花卉品種，其市場(chǎng)需求量正大幅度上升。所謂“工藝鮮花”，就是一改以往的鮮花銷售方式，根據(jù)各種特殊需求，將花卉梳妝打扮一番，使之更富有個(gè)性美。其工藝有增香換味、變色添彩，也可飾以各種絲綢、緞帶等，再以特制的花籃、禮品盒包裝。日本人頗重視花卉的質(zhì)量與個(gè)性，只要中意，即使價(jià)格高也有很多人購(gòu)買，這使花農(nóng)及鮮花專營(yíng)戶、加工者收獲不小。

農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人

改變傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式，依托當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品，在網(wǎng)上開(kāi)辦農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人之家欄目，向外界介紹和推廣。此項(xiàng)目初期投資不高，僅需一臺(tái)電腦，一臺(tái)掃描儀即可，但對(duì)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的要求比較高，是一個(gè)很有發(fā)展前景的綠色創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

環(huán)保秸稈煤生產(chǎn)

中國(guó)是能源消耗大國(guó)，當(dāng)前能源供應(yīng)僅依賴煤炭、石油和天然氣等化石能源，而化石能源資源的有限性及其開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中對(duì)環(huán)境生態(tài)造成了巨大壓力。在這種形勢(shì)下，“環(huán)保秸稈煤生產(chǎn)”自帶可再生新能源的標(biāo)簽，開(kāi)創(chuàng)了更為廣闊的盈利機(jī)遇。

“牛糞公司”

千姿百態(tài)的暴利行當(dāng)中，收集牛糞也能賺錢?牛糞在農(nóng)業(yè)上的用途廣泛，它既是生產(chǎn)口蘑的主要原料，也是瓜果蔬菜的優(yōu)質(zhì)肥料。有求就必須有供，但這個(gè)尚屬冷門。據(jù)悉福建長(zhǎng)泰有3位農(nóng)民看準(zhǔn)了這一行業(yè)，決定劍走偏鋒，很快著手開(kāi)辦了一家牛糞公司，結(jié)果產(chǎn)品推向市場(chǎng)后供不應(yīng)求，賺得的是金缽滿盆!

大棚種植和人工養(yǎng)殖

越來(lái)越多的農(nóng)村年輕人到城里務(wù)工，留下了大量的土地資源，側(cè)面提供了更加好的機(jī)遇。無(wú)論是大棚種植還是人工養(yǎng)殖，請(qǐng)農(nóng)民朋友一定要了解清楚您準(zhǔn)備從事的項(xiàng)目有沒(méi)有市場(chǎng)，你自己對(duì)此行業(yè)是否嫻熟，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)不強(qiáng)等一系列因素。確保具有可行性方可入手?！军c(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取創(chuàng)業(yè)秘籍】

上面這些便是幾個(gè)農(nóng)村5萬(wàn)元投資小利潤(rùn)大的項(xiàng)目，投資加盟者要是不知道創(chuàng)業(yè)干什么好就可以用上面這些創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目!如果您對(duì)上面這些創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不太感興趣，還想了解更多的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，就請(qǐng)?jiān)谙旅媪粞?我們會(huì)免費(fèi)發(fā)送到您的手機(jī)上!以便您更好的了解!

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