筆者認(rèn)為重慶房價低于南京、杭州、成都等城市的原因很多，但主要原因有以下幾點(diǎn)：

一是重慶市嚴(yán)控房價過快上漲。打擊抑制炒房，擴(kuò)大住房土地供應(yīng)，控制供地價格，控制房地產(chǎn)業(yè)杠桿率，認(rèn)真落實(shí)“房住不炒”的指導(dǎo)思想和“四限”調(diào)控政策措施等組合拳，有效控制了重慶房價非理性過快上漲。

二是房產(chǎn)稅試點(diǎn)對房價有平抑作用。重慶市2011年就開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，2017年1月，為了遏制炒房，修訂了房產(chǎn)稅征收對象，本地戶籍人員首套房不征稅，二套房開始按面積征收房產(chǎn)稅。無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人在重慶新購首套及以上普通住房就得繳納房產(chǎn)稅。稅率按上兩年主城九區(qū)新建住房成交建筑面積均價為標(biāo)準(zhǔn)，3倍以下的，稅率0.5%，3倍至4倍的1%，4倍以上的1.2%。按應(yīng)稅建筑面積*成交單價*稅率計(jì)算應(yīng)稅額，每年定期繳納，不繳或處最高5倍罰款，并限制房產(chǎn)交易。雖然重慶市每年都在調(diào)高房產(chǎn)稅起征點(diǎn)(2018年為15455元/平)，但這一有效的調(diào)控政策，既抑制了本地戶籍人口買二套房的積極性，也抑制了外地戶籍人口到重慶買房的熱情，所以重慶房價和房產(chǎn)稅征收有一定的關(guān)系。

三是重慶主城區(qū)人口密度沒有其他城市大。2016年，重慶市主城區(qū)面積5472.68平方公里，人口851.8萬，人口密度為1556.5人/平方公里。而同期成都中心城區(qū)，即11個區(qū)+2功能區(qū)，面積3733平方公里，人口1022萬，人口密度為2737.7人/平方公里，錦江區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)人口密度更高;南京主城區(qū)面積1125.78平方公里，人口827萬，人口密度為7346人/平方公里，杭州中心城區(qū)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)六個區(qū)面積僅為728.06平方公里，總?cè)丝?30.72萬，人口密度為4542.5人/平方公里。不比不知道，一比嚇一跳，人口密度也是影響一個城市房價高低的重要因素。

影響重慶房價的因素還很多，筆者因?yàn)槠蜁r間關(guān)系，就不再贅述，原創(chuàng)不易，字字斟酌，希望友友支持!

10年，不論是對一個行業(yè)，對一個人，還是對一件事來說，都有著十分特殊的意義。10年，足以讓一個人變得執(zhí)著，也足以讓一個行業(yè)發(fā)生翻天覆地的變化。

房地產(chǎn)行業(yè)即是如此，10年間，買房人的熱情依舊未變，但房價、產(chǎn)品形態(tài)，市場環(huán)境均不可同日而語?；厥走^去，亦是對未來最好的致敬，也是對未來最好的示警。2009年，在強(qiáng)刺激下，成都樓市進(jìn)入一個全新的時代，10年后的2018，不出意外，也成為成都樓市的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

下面，房君整理了成都以及成都各個區(qū)10年的房價變化，以此紀(jì)念一個時代的逝去。

成都

（*注：2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至3月）

2008年，一場地震，加之金融危機(jī)，成都房價也跌入谷底，隨之而來的是政府4萬億救市，到2009年，成都房價回升并走俏，政府開始限購。從圖標(biāo)中，我們看到，2009年，成都的均價已達(dá)6059元/㎡，且持續(xù)上漲，到2011年均價突破8000元/㎡大關(guān)，在此價位區(qū)間一直穩(wěn)定到2016年，到2017年，隨著房價大漲，成都均價也暴漲，突破萬元大關(guān)，到今年3月，成都均價已高達(dá)12532元/㎡，上漲幅度106.53%。

青羊區(qū)

2009年，青羊區(qū)的均價為6297元/㎡，上漲年份基本同步成都總體均價走勢，但起步更高，在2011年，青羊區(qū)的均價便突破9000元大關(guān)，在此價格區(qū)間，一直保持到2016年，2017年大漲，飆升至13090元/0㎡，到2018年，青羊區(qū)均價已高達(dá)16497元/㎡，漲幅161.98%。

錦江區(qū)

錦江區(qū)一直居于成都各區(qū)房價前幾名，2009年，錦江區(qū)的房價比青羊區(qū)還高，達(dá)6558元/㎡，2010年均價突破8000元大關(guān)，此后一直穩(wěn)定在9000元/㎡上小幅上漲，到2017年高達(dá)12738元/㎡，2018年，均價已高達(dá)16371元/㎡，漲幅149.63%。

金牛區(qū)

金牛區(qū)的房價一直較上述幾個區(qū)價格低，2009年，金牛區(qū)的均價為5853元/

㎡，到2011年也突破了8000元/㎡大關(guān)，在2011-2016年6年間，金牛區(qū)的房價小幅波動，甚至2016年的均價比2011年還低。到了2017年，金牛區(qū)的均價也大漲至10459元/㎡，截止今年三月，均價已高達(dá)14010元/㎡，漲幅139.36%。

武侯區(qū)

武侯區(qū)的均價在2009年為6264元/㎡，此后穩(wěn)步上漲，到2011年，達(dá)到9058元/㎡，2012年跌回8000元區(qū)間，此后一直保持到2015年，2016年上漲至9114元/㎡，2017年同樣大漲至11328元/㎡，到2018年已暴漲至14700元/㎡，漲幅134.67%。

成華區(qū)

成華區(qū)2009年的均價為6023元/㎡，2011年漲幅較大，高達(dá)8810元/㎡，后有些許跌幅，到2017年開始大漲，均價10929元/㎡，2018年已上漲至14362元/㎡，漲幅138.45元/㎡。

高新區(qū)

2009年，高新區(qū)均價為6272元/㎡，2011年突破9000元/㎡，此后穩(wěn)步上漲，2017年均價達(dá)13475元/㎡，2018年，均價已高達(dá)15917元/㎡，10年漲幅為153.78%。

天府新區(qū)

天府新區(qū)前幾年無數(shù)據(jù)，2016年，天府新區(qū)的均價為7915元/㎡，2017年，天府新區(qū)的均價直線飆升至11271元/㎡，到2018年，均價已高達(dá)14728元/㎡。

郫都區(qū)

2009年，郫都區(qū)的均價為3287元/㎡，仍處于較低階段，此后一路上漲，到2016年上漲至6658元/㎡，2017年下跌至5809元/㎡，2018年上漲至7825元/㎡，漲幅138%。

新都區(qū)

2009年，新都區(qū)的均價為3629元/㎡，2011年上漲至5134元/㎡，2012年開始下跌，此后又上漲，到2018年，新都區(qū)的均價也大漲至8027元/㎡，漲幅121%。

溫江區(qū)

2009年，溫江區(qū)的均價為3546元/㎡，2011年上漲至4762元/㎡，2017年有大漲，到2018年，新都區(qū)的均價也大漲至8348元/㎡，漲幅135.42%。

龍泉驛區(qū)

2009年，龍泉驛區(qū)的均價為3434元/㎡，2011年上漲至5625元/㎡，2017大漲至6704元/㎡，到2018年，新都區(qū)的均價也大漲至9747元/㎡，漲幅183.84%。

雙流區(qū)

2009年，雙流區(qū)的均價為5376元/㎡，2011年上漲至5975元/㎡，2017大漲至7955元/㎡，到2018年，新都區(qū)的均價也大漲至9560元/㎡，漲幅77.83%。

都江堰市

2009年，都江堰的均價為6379元/㎡，2010年數(shù)據(jù)暫無，2011年為5146元/㎡，到2018年，新都區(qū)的均價也大漲至7064元/㎡，漲幅10.74%。

（*注：數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考）

（涯叔二維碼，歡迎騷擾，拉你入伙。）

成渝城市群是最近兩年樓市的亮點(diǎn)，當(dāng)長三角與珠三角房價高不可攀的時候，人們忽然發(fā)現(xiàn)西南兩大強(qiáng)市的存在，這樣一來，成都房價開啟飆漲模式，在實(shí)行新房搖號后，二手房價格又直線上漲，公開數(shù)據(jù)顯示，2017年成都二手房上漲幅度近70%，高居全國之首

在這種情況下，很多人就把重慶樓市拿出來跟成都比較，目前成都青羊，錦江，武侯三區(qū)房價全部在兩萬以上，因?yàn)榉績r倒掛的原因，二手房的價格更是貴的離譜。而在2017年以前，重慶的房價一直都在萬元以下，有人認(rèn)為重慶經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，但價格還這么低實(shí)屬反常，這是眾多認(rèn)為重慶房價低估的原因所在

但樓市并不是簡單的算術(shù)題，重慶房價之所以比成都低的多，是因?yàn)檫^去多年以來，重慶實(shí)行了非常穩(wěn)健的樓市調(diào)控政策，最關(guān)鍵的就是新房供應(yīng)量非常大，九大城區(qū)的體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般城市，而且重慶樓市最大的特點(diǎn)是容積率偏高，所以房價一直能維持到八千左右

不過，從去年開始，因?yàn)榇罅砍捶靠偷挠咳耄貞c的房價已經(jīng)今非昔比，渝中，江北兩區(qū)逼近兩萬，渝北與南岸也都高達(dá)1.6萬以上，大部分購房者腦子里只有“重慶房價低估”這個念頭，卻從來不想想為什么重慶能維持這么多年的低房價，短期供求關(guān)系因?yàn)槌捶靠偷牡絹?，顯得有些捉襟見肘，可從中長期來看，一旦供給與土地放開，重慶房價回歸理性只是時間問題

從這個角度看，目前再去重慶樓市盲目接盤是相當(dāng)危險的，成都之所以出現(xiàn)數(shù)萬人排隊(duì)買房，是因?yàn)楸旧砉┙o存在問題，但在體量如此巨大的重慶，一房難求的現(xiàn)象根本沒有存在的基礎(chǔ)，作為購房者來說，如果只是簡單對比各個城市之間的房價差距，卻從來不具體問題具體分析，結(jié)果就是難逃接盤俠的宿命

據(jù)中國房價行情平臺最新數(shù)據(jù)顯示：成都市新樓盤6月的房價均價為11843元/㎡，環(huán)比5月上漲2.98%；二手房7月20日的房價均價為15174元/㎡，環(huán)比下降8.39%；二手房6月的房價均價為16479元/㎡；二手房近一個月的房價均價為16446 元/㎡，環(huán)比上月下降0.2%。

成都市19個區(qū)（市/縣）中，錦江區(qū)房價最高，新樓盤6月房價為26800元/㎡，二手房近一個月房價為27323元/㎡；其次是武侯區(qū)房價，新樓盤6月房價為22737元/㎡，二手房近一個月房價為21690元/㎡，接著是青羊區(qū)房價，新樓盤6月房價為19707元/㎡，二手房近一個月房價為23261元/㎡。

成都市19個區(qū)（市/縣）房價均價詳情：

1、錦江區(qū)房價

新樓盤6月房價：26800元/㎡，環(huán)比上漲12.68%；

二手房6月房價：26250元/㎡；

二手房近一個月房價：27323元/㎡，環(huán)比上漲4.09%。

2、龍泉驛區(qū)房價

新樓盤6月房價：10073元/㎡，環(huán)比上漲3.28%；

二手房6月房價：13249元/㎡；

二手房近一個月房價：13334元/㎡，環(huán)比上漲0.64%。

3、郫都區(qū)房價

新樓盤6月房價：7625元/㎡，環(huán)比上漲3.66%；

二手房6月房價：11790元/㎡；

二手房近一個月房價：11663元/㎡，環(huán)比下降1.08%。

4、金牛區(qū)房價

新樓盤6月房價：14543元/㎡，環(huán)比上漲2.4%；

二手房6月房價：16984元/㎡，同比上漲45.75%；

二手房近一個月房價：17117元/㎡，環(huán)比上漲0.78%。

5、雙流區(qū)房價

新樓盤6月房價：13106元/㎡，環(huán)比下降0.19%；

二手房6月房價：15613元/㎡，同比上漲43.29%；

二手房近一個月房價：15344元/㎡，環(huán)比下降1.72%。

6、成華區(qū)房價

新樓盤6月房價：14371元/㎡，環(huán)比上漲7.09%；

二手房6月房價：17518元/㎡，同比上漲40.96%；

二手房近一個月房價：17856元/㎡，環(huán)比上漲1.93%。

7、青羊區(qū)房價

新樓盤6月房價：19707元/㎡，環(huán)比上漲5.22%；

二手房6月房價：23385元/㎡，同比上漲43.72%；

二手房近一個月房價：23261元/㎡，環(huán)比下降0.53%。

8、溫江區(qū)房價

新樓盤6月房價：8753元/㎡，環(huán)比上漲3.82%；

二手房6月房價：12753元/㎡；

二手房近一個月房價：12676元/㎡，環(huán)比下降0.60%。

9、新都區(qū)房價

新樓盤6月房價：8534元/㎡，環(huán)比上漲3.37%；

二手房6月房價：12056元/㎡；

二手房近一個月房價：11791元/㎡，環(huán)比下降2.20%。

10、武侯區(qū)房價

新樓盤6月房價：22737元/㎡，環(huán)比上漲3.33%；

二手房6月房價：21732元/㎡，同比上漲41.36%；

二手房近一個月房價：21690元/㎡，環(huán)比下降0.19%。

11、青白江區(qū)房價

新樓盤6月房價：5957元/㎡，環(huán)比上漲9.64%；

二手房6月房價：8413元/㎡；

二手房近一個月房價：8236元/㎡，環(huán)比下降2.10%。

12、蒲江縣房價

新樓盤6月房價：8225元/㎡，環(huán)比上漲46.01%；

二手房6月房價：13642元/㎡；

二手房近一個月房價：14447元/㎡，環(huán)比上漲5.90%。

13、崇州市房價

新樓盤6月房價：7014元/㎡，環(huán)比上漲4.24%；

二手房6月房價：8682元/㎡；

二手房近一個月房價：9003元/㎡，環(huán)比上漲3.70%。

14、金堂縣房價

新樓盤6月房價：4436元/㎡，環(huán)比下降3.12%；

二手房6月房價：7889元/㎡；

二手房近一個月房價：7628元/㎡，環(huán)比下降3.31%。

15、彭州市房價

新樓盤6月房價：5120元/㎡；

二手房6月房價：7213元/㎡；

二手房近一個月房價：7122元/㎡，環(huán)比下降1.26%。

16、邛崍市房價

新樓盤6月房價：4287元/㎡；

二手房6月房價：7839元/㎡，同比上漲46.85%；

二手房近一個月房價：8007元/㎡，環(huán)比上漲2.14%。

17、都江堰市房價

新樓盤6月房價：10812元/㎡，環(huán)比上漲8.17%；

二手房6月房價：10361元/㎡；

二手房近一個月房價：10341元/㎡，環(huán)比下降0.19%。

18、新津縣房價

新樓盤6月房價：7150元/㎡；

二手房6月房價：11433元/㎡，同比上漲39.48%；

二手房近一個月房價：11502元/㎡，環(huán)比上漲0.60%。

19、大邑縣房價

新樓盤6月房價：5294元/㎡，環(huán)比上漲2.22%；

二手房6月房價：7482元/㎡；

二手房近一個月房價：7525元/㎡，環(huán)比上漲0.57%。

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