導(dǎo)語(yǔ)：小區(qū)天然氣沒(méi)開(kāi)通，物業(yè)要入住率100%，燃?xì)夤荆汉腿胱÷蕸](méi)關(guān)系

對(duì)于在小區(qū)里居住的人來(lái)說(shuō)，做飯是需要天然氣和煤氣的，很多地方使用的都是天然氣。天然氣方便了小區(qū)人的生活，如果小區(qū)里面沒(méi)有天然氣，對(duì)于居民的生活會(huì)有很大的影響。而有一個(gè)小區(qū)的業(yè)主就反映，小區(qū)天然氣沒(méi)開(kāi)通，物業(yè)要入住率100%才開(kāi)通，而燃?xì)夤颈硎荆汉腿胱÷蕸](méi)關(guān)系。

據(jù)小編了解事情的經(jīng)過(guò)是這樣的：

1據(jù)小區(qū)業(yè)主表示他們有的是公租房的，在前段時(shí)間交了鑰匙以后，就一直沒(méi)有開(kāi)通天然氣。小區(qū)業(yè)主表示他們沒(méi)有天然氣，洗澡、做飯都不方便，現(xiàn)在小區(qū)里面的住戶(hù)有的在買(mǎi)飯吃，還有身體不方便的是讓鄰居幫忙帶飯的。

2而還有的業(yè)主是買(mǎi)的商品房，他們是在一年前買(mǎi)的，但是過(guò)了一年多了卻一直沒(méi)有用上天然氣。而小區(qū)沒(méi)有天然氣的原因就是物業(yè)的一個(gè)要求，那就是小區(qū)入住率要達(dá)到100%，才能給開(kāi)通天然氣。

3、在向燃?xì)夤镜墓ぷ魅藛T核實(shí)過(guò)，確定開(kāi)通天然氣和入住率沒(méi)有關(guān)系以后，大家找到了物業(yè)。物業(yè)工作人員表示有人要求他們?cè)谌胱÷蔬_(dá)到一定要求以后才開(kāi)通天然氣，不過(guò)這個(gè)入住率要求是95%，而小區(qū)的業(yè)主怒極反笑，他們表示以前來(lái)的時(shí)候物業(yè)說(shuō)的是100%。

4、無(wú)業(yè)人員解釋因?yàn)樾^(qū)業(yè)主住的是公租房，而公租房和商品房開(kāi)通天然氣是不同的。后來(lái)物業(yè)工作人員表示，對(duì)方讓她再打燃?xì)夤镜碾娫?huà)咨詢(xún)一下，而燃?xì)夤颈硎鹃_(kāi)通天然氣和入住率沒(méi)有關(guān)系。接著燃?xì)夤竟ぷ魅藛T表示開(kāi)通天然氣和入住率沒(méi)有關(guān)系，和公租房也沒(méi)有關(guān)系。

小區(qū)的業(yè)主聽(tīng)到天然氣和公租房沒(méi)有關(guān)系，和入住率也沒(méi)有關(guān)系，就要求物業(yè)盡快開(kāi)通天然氣。后來(lái)工作人員聯(lián)系了負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人表示他們會(huì)盡快讓人去和燃?xì)夤緦?duì)接開(kāi)通天然氣的問(wèn)題，還表示他們物業(yè)也一直在跟進(jìn)這件事，小區(qū)業(yè)主對(duì)這個(gè)結(jié)果表示滿(mǎn)意。

對(duì)于這件事小編想說(shuō)：

天然氣對(duì)于很多住在小區(qū)的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，都是非常重要的物資，那么我們?cè)跊](méi)開(kāi)通天然氣時(shí)需要注意什么呢？對(duì)于這件事小編是這樣想的：

1、開(kāi)通天然氣當(dāng)然首先需要小區(qū)已經(jīng)開(kāi)通天然氣了，就像上文中的小區(qū)沒(méi)有開(kāi)通天然氣的情況，那么業(yè)主也沒(méi)辦法開(kāi)通天然氣。如果小區(qū)開(kāi)通了，那么住戶(hù)需要自行處理開(kāi)通天然氣的事宜，比如接天然氣管道。

2、接完管道以后別著急開(kāi)通，還需要燃?xì)夤镜娜诉^(guò)來(lái)檢查一下，這是為了防止出現(xiàn)漏氣的現(xiàn)象。天然氣同樣會(huì)中毒的，所以這方面當(dāng)然不能省略，確定不漏氣自己用得也放心。

3、在工作人員檢查完后，就可以要他激活天然氣表了，做完這些之后你會(huì)拿到一份證明。之后準(zhǔn)備好身份證以及復(fù)印件，然后帶著證明去燃?xì)夤巨k理繳費(fèi)充值卡，到此就可以開(kāi)始使用天然氣了。

4、小區(qū)沒(méi)有開(kāi)通天然氣的業(yè)主也不用著急，現(xiàn)在用電的炊具也很方便，電磁爐、電飯煲、電熱水壺、。電炒鍋、電蒸鍋、微波爐這些東西都可以完成正常的烹飪，可以先將就著用一下。

以上就是小編對(duì)這件事的想法，不知道各位對(duì)這件事有什么想法呢？

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)為了打動(dòng)購(gòu)房者，往往會(huì)大力宣傳樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)，虛假或違法宣傳的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮：有的做出一些不屬于自己權(quán)利范圍內(nèi)的承諾；有的作出一些違法的承諾，如售后包租承諾，；還有的對(duì)出售房屋的位置、環(huán)境、周邊設(shè)施等作虛假宣傳。

網(wǎng)友咨詢(xún)：

我購(gòu)房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，明確承諾“終身免收物業(yè)管理費(fèi)”?？砂崛刖幼『?，物業(yè)公司卻堅(jiān)持要我繳納，因其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是兩家互不干涉、互不隸屬的法人單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的承諾對(duì)其沒(méi)有法律約束力。后物業(yè)公司提起了訴訟，法院判令我全額支付三年來(lái)的物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)這到底是怎么回事？

湖南正之道律師事務(wù)所孫云律師解答：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的承諾屬于無(wú)權(quán)處分。你與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間形成的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，你與物業(yè)公司之間形成的是物業(yè)服務(wù)合同，屬于兩個(gè)完全不同的民事法律關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未經(jīng)物業(yè)公司授權(quán)或同意，以自己的名義作出“終身免收物業(yè)管理費(fèi)”承諾，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，對(duì)物業(yè)公司沒(méi)有法律約束力，要想對(duì)物業(yè)公司產(chǎn)生法律約束力，在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的承諾必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司追認(rèn)，或事后取得了對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的處分權(quán)。但本案中，沒(méi)有出現(xiàn)對(duì)應(yīng)的法律事實(shí)，所以法院支持了物業(yè)公司的訴請(qǐng)。

孫云律師補(bǔ)充：

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司各自具有獨(dú)立的法人資格，是兩個(gè)不同的法律關(guān)系主體。王某與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間形成的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而其與物業(yè)公司之間形成的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這是兩個(gè)完全不同的民事法律關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性原則以及《合同法》有關(guān)無(wú)權(quán)代理的規(guī)定，無(wú)權(quán)代理行為在未經(jīng)被代理人追認(rèn)的情形下，對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力。