戶籍新政是導(dǎo)致買房難的原因嗎？哪個區(qū)域更具發(fā)展?jié)摿?？長租房市場前景如何？未來房價到底會不會漲？7位業(yè)內(nèi)大咖，個個觀點犀利！你信誰的

周正軍：買房難，主要受開發(fā)商推盤影響。

落戶政策影響帶來了銷售的井噴，打亂了推盤計劃。因此而目前的銷售緊張。另外建議購房者沒有必要在熱門區(qū)域扎堆。

李連源：買房最重要是分析個人訴求。

目前購房者收入呈梯隊形式，選擇房子也有梯度，除了商品房，我們還可以選擇限價房，除了限價房，還可以選擇經(jīng)適房。

王建紅：城東其實是未來的趨勢。

買房并不是房源面積越大越好。區(qū)域選擇我更傾向于城東，接壤的有臨潼、浐灞，離市區(qū)距離也很近，現(xiàn)在房價不高。

王濤：長租公寓并不是理想選擇。

第一是西安長租賃公寓價格還是高于剛需人的心里價位。第二是雖然政府在大力支持，但長租公寓未來競爭必將進入白熱化。

聶海峰：買房難是市場發(fā)展的趨勢。

最近西安市討論房價是否上漲？但其實西安目前的房價發(fā)展在合理的空間里面，發(fā)展是一個大趨勢，是一個經(jīng)濟的大趨勢，并不是受政策等的影響。

朱文：房產(chǎn)稅不會那么快來到。

首先全國統(tǒng)一的住房登記信息平臺沒有完全的建立起來，其次針對房屋的屬性，比如說小產(chǎn)權(quán)房，集體房，商品房，以及一些限價房等，房子性質(zhì)特別多，所以暫時不會征收。

趙丹：根據(jù)自身需求選擇買房

都是根據(jù)自身的條件，不管是收入、文化、圈子，都是一個階梯。有一個古話退而求其次。我這一塊選擇不了，退而求其次，根據(jù)自身條件選擇。

有一種寒冷，叫忘穿秋褲……

有一種焦慮，叫房子降價……

當然，還有一種言論，叫做，我們已經(jīng)做好犧牲西安以東城市的準備。

最近的西安樓市，無論新房還是二手房，給人的直覺就是越來越冷，甚至有人直呼“西安樓市將入冬”。

房子“涼涼”是好事，可減緩壓力，花更少的錢，辦更大的事，何談焦慮之有。別忘了，歷來人們有買漲不買跌的心理，漲了怕再漲，跌了還想跌。這種心理作用下，產(chǎn)生焦慮已是必然。

“涼涼”是怎樣的一種存在

“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，但今年的黃金周，樓市卻有點兒“后勁不足”。

雖然各大地產(chǎn)商使出解數(shù)，但仍然感到“涼意”。業(yè)內(nèi)人士表示，國慶長假整體樓市平穩(wěn)，市場逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布了2018年9月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。

報告預(yù)測，短期來看一線、準一線及二線城市“金九銀十”落空，房價穩(wěn)中有降。

三四線城市房價漲速繼續(xù)下降。

對于西安而言，今年的“金九銀十”各地樓市成交表現(xiàn)并不突出。這一現(xiàn)狀在近兩年樓市“高溫”的西安市場上，表現(xiàn)的尤為突出。而這種情況不只出現(xiàn)在西安，據(jù)統(tǒng)計，中秋小長假期間，北京、深圳、廣州等一線城市的成交數(shù)據(jù)也表現(xiàn)平平。

從目前西安房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，以及備案價格來看，7字頭的品牌盤、三環(huán)內(nèi)的相對好地段盤又開始映入眼簾，登記人數(shù)超過可售房源，需要搖號的盤也有，但相較于前段時間，明顯不是那么多了。

有些品牌樓盤甚至打折出售賣不出去，也有一千多人搶幾百套房的現(xiàn)象，如曲江三迪楓丹，竟上演了473套房，18人登記，0人核驗的慘狀。真可謂是冰火兩重天，各有各的愁。

之所以這樣，業(yè)內(nèi)人士說，一方面是大部分熱點城市樓市全面限價，房地產(chǎn)市場已經(jīng)無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關(guān)。

表現(xiàn)在西安樓市，就是投資投機的群體已被“嚇退”，目前留下的剛需和改善型客群居多，以至于買房不像前陣子那樣，只要能買上就行了。

還有一些人覺得降價通道已經(jīng)打開，房子可能還會降價，不需要搖號的樓盤越來越多，用不著這么著急買。各種因素使得“涼涼”成為樓市的一種客觀存在。

從“涼”開始，西安樓市將如何走？

涼意頻現(xiàn)，不少人想追問，究竟會涼到什么程度，究竟會走向何方？

其實，房子本來是用來住的，開發(fā)商也是一個個市場化的企業(yè)，有高峰自然有低谷，有波動自然也會有周期。不妨回顧下西安樓市的曾經(jīng)。

2016年底之前，西安曾長時間波瀾不驚，那時候西安房價的軌跡是2010年6834元/㎡、2011年7270元/㎡、2012年6992元/㎡、2013年7296元/㎡。

看到這些數(shù)據(jù)，可能又有人要焦慮了，不相信這些真的發(fā)生過，悔恨當初沒有多買兩套。然而，這樣的現(xiàn)實真的遙遠嗎？2018年下半年的西安樓市，究竟是“忘穿秋褲的涼意”還是“輾轉(zhuǎn)反側(cè)的焦慮”？

“其實，就現(xiàn)在而言，西安樓市尚在重回正常的狀態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)人士李哥說，西安樓市經(jīng)歷神一般的火熱，自然也會像流星一樣隕落下神壇，這是市場的需要，也是運行的必然結(jié)果。

從全國到各地樓市普遍有所轉(zhuǎn)涼，西安樓市也出現(xiàn)了兩級分化，但地段好配套不錯的房子熱度一直持續(xù)很高，都是需要搖號購房；而一些偏遠地段品質(zhì)一般的房子，銷量平平，甚至有些樓盤還加大了優(yōu)惠力度。

從這些方面來看，西安樓市正在經(jīng)歷著“自我”修正、正在從此前的“虛火”和瘋長中慢慢理性下來，逐步在回歸，逐步在適應(yīng)著市場的需要。

而且，從去年至今年開發(fā)商的拿地情況來看，灃東、高陵、臨潼等樓面價基本都在300元/㎡以上了，而相對于2015-2016年的西安市區(qū)樓面價2000元/平上下，有明顯提升。再加上建安、稅費、運營等成本，想讓房價重新回歸到6字頭，顯然是有些困難了。想必，樓市趨穩(wěn)，穩(wěn)中有變會是大趨勢。

直面“趨冷”，如何面對樓市？

房價漲久必跌，跌久必漲，這是亙古不變的定律。由此可見，就算房價出現(xiàn)了下跌，也是正常的現(xiàn)象。

近期全國各地多個城市因房價下跌引發(fā)的各種風(fēng)波，引發(fā)了更多已經(jīng)買了房子人的焦慮，那這種現(xiàn)象是否會蔓延到西安來，鑒于目前的市場情況，在2018年的最后一個季度，西安的房價在接下來會出現(xiàn)哪些變化？還該不該考慮買房？

其實，目前的樓市，趨穩(wěn)仍是趨勢，逐步回調(diào)必然，部分房子依舊有人搶著買，但部分就算打折出售也幾乎無人問津。說明需求是有，只是更理性而已。

業(yè)內(nèi)人士就曾指出，之所以這樣，一方面是因為宏觀形勢，國家宏觀調(diào)控政策引起的，另一方面是北上廣深房價回落波及西安造成的。

現(xiàn)在西安樓市依然有住房需求，只是暫時冷卻，都在觀望罷了。

本來說好的金九并未“到來”，沉溺半年多的降價、打折等優(yōu)惠又重回市場，房企老大萬科卻喊出了“活下去”的口號。此情此景，西安房子還值得買嗎？

業(yè)內(nèi)老李說，眼下，投資客外溢明顯，市場恐慌情緒在一定程度上消失瓦解，再加之可選房源增多，對于購房者而言，有更多的選擇和比較余地，可以只有沉下新來來決定哪個房子適合自己，哪個板塊才適應(yīng)居住。

而對于如今樓市遇冷，下一步房價究竟是會降還是漲，這要綜合看宏觀政策、市場需求和調(diào)控力度了?！斑@種情況下，如果是剛需和改善型需求的人，不妨根據(jù)自己的實際需求，經(jīng)濟能力，可承受范圍，進行綜合的選擇和考量”。

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轉(zhuǎn)載自百家號作者：掌中西安

西安五年后的房價會有可能漲到三萬嗎？西安現(xiàn)在的房價也就是1萬左右，好點的地方，高新，曲江也就1.5萬。東郊，北郊還有7000-8000的房源。那未來房價會如何呢？

2018年6月份西安發(fā)布了更加嚴格的限購政策，加上西安官方公布下半年會陸續(xù)放出十幾萬套商品房供應(yīng)量，可以預(yù)見下半年西安樓市將趨于緩和，穩(wěn)中微漲，但未來的大趨勢還是看漲的。

西安如今被定位為國家中心城市，通過人口落戶量和人口凈流入率也能感覺到，西安已經(jīng)進入加速發(fā)展期，未來前景很好，但這不意味著房地產(chǎn)行業(yè)會和城市發(fā)展節(jié)奏同步。西安畢竟深處大西北，地理位置無法媲美東部，所以為什么現(xiàn)在成都、重慶、武漢之繁華已經(jīng)足以媲美東部大都市，可是單價卻遠低于杭州、南京、廈門這些城市。西安也是一個道理，成都武漢的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)超前西安至少5年，如果未來5年全國樓市都趨于穩(wěn)定，沒有大起大落，那么西安即使這5年當中大幅縮小和成都武漢的差距，那又如何呢？西安屆時的樓市不比現(xiàn)在的成都武漢有什么優(yōu)勢。

每個城市房價最穩(wěn)固的區(qū)域其實很好判斷，就是租金最高的區(qū)塊，學(xué)區(qū)也好，金融中心附近也罷，再或者周圍環(huán)境很好或者有景點，或者寫字樓很多，這都是高房租的理由，租房市場強大的區(qū)域，通常也是單價上行最敏感的區(qū)域。

戶籍新政是導(dǎo)致買房難的原因嗎？哪個區(qū)域更具發(fā)展?jié)摿?？長租房市場前景如何？未來房價到底會不會漲？7位業(yè)內(nèi)大咖，個個觀點犀利！你信誰的

周正軍：買房難，主要受開發(fā)商推盤影響。

落戶政策影響帶來了銷售的井噴，打亂了推盤計劃。因此而目前的銷售緊張。另外建議購房者沒有必要在熱門區(qū)域扎堆。

李連源：買房最重要是分析個人訴求。

目前購房者收入呈梯隊形式，選擇房子也有梯度，除了商品房，我們還可以選擇限價房，除了限價房，還可以選擇經(jīng)適房。

王建紅：城東其實是未來的趨勢。

買房并不是房源面積越大越好。區(qū)域選擇我更傾向于城東，接壤的有臨潼、浐灞，離市區(qū)距離也很近，現(xiàn)在房價不高。

王濤：長租公寓并不是理想選擇。

第一是西安長租賃公寓價格還是高于剛需人的心里價位。第二是雖然政府在大力支持，但長租公寓未來競爭必將進入白熱化。

聶海峰：買房難是市場發(fā)展的趨勢。

最近西安市討論房價是否上漲？但其實西安目前的房價發(fā)展在合理的空間里面，發(fā)展是一個大趨勢，是一個經(jīng)濟的大趨勢，并不是受政策等的影響。

朱文：房產(chǎn)稅不會那么快來到。

首先全國統(tǒng)一的住房登記信息平臺沒有完全的建立起來，其次針對房屋的屬性，比如說小產(chǎn)權(quán)房，集體房，商品房，以及一些限價房等，房子性質(zhì)特別多，所以暫時不會征收。

趙丹：根據(jù)自身需求選擇買房

都是根據(jù)自身的條件，不管是收入、文化、圈子，都是一個階梯。有一個古話退而求其次。我這一塊選擇不了，退而求其次，根據(jù)自身條件選擇。