2017年1-4月西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為42444百萬元，同比增長26.8%；2016年1-12月西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為194950百萬元，同比增長7.1%。

2015-2017年西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月西安市購置土地面積為674.7千㎡，同比增長243%；2016年1-12月西安市購置土地面積為1911.3千㎡，同比下降36.4%。

2015-2017年西安市購置土地面積及增速

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2017年1-4月西安市商品住宅開發(fā)投資額為29328百萬元，同比增長23.5%；2016年1-12月西安市商品住宅開發(fā)投資額為133735百萬元，同比增長2.5%。

2015-2017年西安市商品住宅開發(fā)投資額及增速

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2017年1-4月西安市商品房施工面積為137122.6千㎡，同比增長15.5%；2016年1-12月西安市商品房施工面積為146868.5千㎡，同比增長10.2%。

2015-2017年西安市商品房施工面積及增速

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2017年1-4月西安市商品房新開工面積為7648.1千㎡，同比增長90.6%；2016年1-12月西安市商品房新開工面積為28670.8千㎡，同比增長14.2%。

2015-2017年西安市商品房新開工面積及增速

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2017年1-4月西安市商品房竣工面積為5899.4千㎡，同比增長101.7%；2016年1-12月西安市商品房竣工面積為15454.3千㎡，同比增長61.7%。

2015-2017年西安市商品房竣工面積及增速

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2017年1-4月西安市商品房銷售面積為6013.3千㎡，同比增長38.3%；2016年1-12月西安市商品房銷售面積為20361.8千㎡，同比增長15.5%。

2015-2017年西安市商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月西安市商品房銷售額為46492百萬元，同比增長70.3%；2016年1-12月西安市商品房銷售額為134420百萬元，同比增長17.3%。

2015-2017年西安市商品房銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月西安市商品住宅施工面積為97084.2千㎡，同比增長13.5%；2016年1-12月西安市商品住宅施工面積為104483.2千㎡，同比增長7.3%。

2015-2017年西安市商品住宅施工面積及增速

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2017年1-4月西安市商品住宅新開工面積為6020.1千㎡，同比增長106.8%；2016年1-12月西安市商品住宅新開工面積為19338.3千㎡，同比增長32.6%。

2015-2017年西安市商品住宅新開工面積及增速

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2017年1-4月西安市商品住宅竣工面積為4601.6千㎡，同比增長77%；2016年1-12月西安市商品住宅竣工面積為12510千㎡，同比增長67.3%。

2015-2017年西安市商品住宅竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月西安市商品住宅銷售面積為5484.2千㎡，同比增長35%；2016年1-12月西安市商品住宅銷售面積為18665千㎡，同比增長17.9%。

2015-2017年西安市商品住宅銷售面積及增速

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2017年1-4月西安市商品住宅銷售額為41313百萬元，同比增長63%；2016年1-12月西安市商品住宅銷售額為119174百萬元，同比增長21%。

2015-2017年西安市商品住宅銷售額及增速

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2017年5月西安市房地產(chǎn)平均價格為7827元/㎡，環(huán)比增長3.59%，同比增長12.36%。

2015-2017年5月西安市平均房價月度走勢圖

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

6月28日，西安市政府辦公廳公布調(diào)整西安住房交易政策的通知，新政規(guī)定：2017年4月18日之前買的新房要滿5年才能交易；二手房要滿2年才能交易。同時，外地購房者不管購買新房還是二手房均須提供在西安連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

此次新政對房源以及購房者進行“雙限”，對二手房市場影響較大，有很多房子賣不了了。同時新政限購了外地購房者，對投資者轉(zhuǎn)手的成本也增加了，很多目前想買房子的人也買不了了。

小藍先和大家一起回顧一下西安2017上半年的房價走勢，相信大家的感觸就會很深，方便了解。

二手房成交量將急劇下降

尤其對二手房而言，此次6.28新政內(nèi)容表明，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。這就是說，很多人已經(jīng)沒有資格買房，預(yù)計未來兩三年，二手房成交量將會下降。

據(jù)房產(chǎn)大廳咨詢中心客服人員介紹，盡管此次政策提到二手房要拿證滿2年才能交易，但是滿五年的商品房交易同樣也需要持證在手，這是基本前提，否則也沒辦法通過網(wǎng)簽和確權(quán)登記。

剛需購房者以及改善型購房者所期待的房價下降會否實現(xiàn)，還有待于后續(xù)市場觀察，房源少了，但有資格買房的購房者也少了，因此，市場還將會撲朔迷離一陣。

上文提到的網(wǎng)簽，也許大多人比較陌生，今天小藍就給大家仔細的梳理一下二手房網(wǎng)簽是怎么回事！

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

第1步:約定合同內(nèi)容

二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

第2步:在線填寫買賣合同

操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。

第3步:提交合同并打印

買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

第4步:辦理轉(zhuǎn)移登記

合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

講了這么多，相信大家對二手房有了更深的了解，現(xiàn)在的房價這么貴，對于剛需的人若買新房比較困難，買一個不錯的二手房也比較不錯哦，我身邊就有很多這樣的案例！至于投資，小編個人認為隨著投資的成本越來越大，若要投資房產(chǎn)一定慎重的考察，選擇合適的樓盤，新政策下新房要滿5年才能交易，所以千萬不要出現(xiàn)房壓在手上賣不出去的可能！