IT時報 作者：吳雨欣孫妍

　　5塊錢的糙米，到了米行手里，就可以賣到15元了。

　　北京房租跳躍的背后，自如、蛋殼等長租公寓被指一味滿足資本市場胃口，以高于市場價格20%到40%在爭搶房源，發(fā)展嚴重跑偏。

　　雖然北京住建委已聯(lián)合相關(guān)部門約談自如、相寓、蛋殼公寓，但關(guān)于“是誰在哄抬北京房租”的討論依然不絕于耳。

　　同是人口凈流入的超大城市，上海的租賃市場同樣備受關(guān)注。租房價格到底如何？今天，記者選取了市區(qū)、郊區(qū)部分房租報價，試圖對比北京、上海的房租水平。

　　北京一年房租多收了150億元

　　8月19日，自如CEO熊林發(fā)布聲明稱，6年來，自如客戶端的價格漲幅遠低于市場整體漲幅，蛋殼也在8月20日承諾，不哄抬租金搶占房源。當兩家風口浪尖的企業(yè)表態(tài)時，記者的朋友圈卻是另外一番景象，一位媒體人在轉(zhuǎn)發(fā)熊林聲明時配文：親測自如從3000元月租漲到4000元，還沒加服務(wù)費。另外一位朋友則將矛頭指向了蛋殼：蛋殼的公寓服務(wù)糟糕到什么境地？坐下來我能和你講三天三夜。

　　“一套團結(jié)湖三室的房子，主臥，不到20平，去年房租是每月3030元，今年漲到4200元，還不加10%的服務(wù)費，好說歹說，最后還是漲了1000元?！边@位媒體人告訴《IT時報》記者。

　　與此同時，記者的另一位朋友在朝陽區(qū)租住的臥室剛剛完成續(xù)約，漲幅也是1000元，從4000元漲到5000元?！皼]辦法，北京人多房子少，人家是有房不怕租，我們是沒房怕漲價。”雖然這位媒體人如此安慰自己，但還是忍不住辛酸：“房租接近工資的2/3,感覺在北京活不下去，想回老家去。”

　　從手機不斷推送的新聞來看，她明白自己的房租是被中介公司往上拉了一把。北京市昌平區(qū)天通苑一套房東心理預(yù)期7500元的房子，被中介公司抬價到10800元。

　　“從當下市場的構(gòu)成看，北京已經(jīng)有超過一半的房源非房主直接交易，這部分或多或少都存在交易差價，也就是業(yè)主所得與租戶的支付有差價?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，以北京租賃房源150萬套計算，按照平均單套普通租賃租金5000元，二房東（包括個人或者機構(gòu)）包裝后，差價30%計算，平均每套差價高達1.8萬元，75萬套有差價的房源一年的差價額度高達135億， 加上超過差價幅度超過30%的部分，僅北京一個城市，一年租賃市場的差價就高達150億以上。

　　帝都VS魔都，房租價格大PK

　　東城區(qū)擁有鼓樓中國尊大樓等地標，在自如平臺，合租房的面積從9平米到30平米不等，磁器口地鐵站附近的房源，最低價格是一間月租2590元/6.9平米的臥室，最高4990元/11.9平米。同是磁器口地鐵站附近，蛋殼上的報價，最低價格2760元/8平米，最高4690元/平米。相寓平臺上，最低報價是2800元/8平米，最高3500元/平米。

　　在上海的幾個中心城區(qū)中，記者選取了靜安區(qū)做樣本，除了自如，蛋殼和相寓的房源在上海少了很多。按照自如的報價，武寧路地鐵附近最低價格在2460元/6.5平米，最高價格3960元/18.1平米。由于蛋殼平臺上沒有武寧路、南京西路地鐵附近的報價，記者便以世紀大道（靠近陸家嘴）附近房源做樣本，報價顯示最低價格2960元/10平米，最高報價3590元/20平米。

　　號稱是“亞洲最大的社區(qū)”，在自如、蛋殼、相寓中輸入“天通苑”關(guān)鍵字，自如的房源最低價在1860元/6.5平米，最高在5390元/11平米。蛋殼的租金從1930元/15平米至3860元/23平米不等。相寓的報價則是在2360元/10平米至5300元/40平米。

　　嘉定區(qū)是上海的新城區(qū)，13號線地鐵半小時直達市區(qū)，也被網(wǎng)友戲稱為“睡城”。自如上，13號線金運路的租賃價格從1590元/10平米，到2790元/13平米不等。蛋殼的報價最低2130元/17平米，最高2490元/14平米。

　　以上比對不難發(fā)現(xiàn)，不管是從市區(qū)還是新城區(qū)的報價來看，北京的租房價格都比上海貴，這點在北京市昌平區(qū)天通苑與上海市嘉定新城附近的房源價格上，體現(xiàn)更加明顯。

　　上海新城區(qū)漲勢明顯

　　“根據(jù)估算，上海業(yè)主直接租賃約占總體市場的30%至40%，租賃代理和長租公寓類占到15%。上海租金是否上漲要看不同區(qū)域，靜安、黃埔等中心城區(qū)租金高于浦東、閔行、寶山三個周邊城區(qū)，其實是嘉定、松江、青浦三個新城區(qū)，最后是金山、奉賢、崇明三個遠郊區(qū)域。從租金走勢來看，中心城區(qū)租金價格上漲幅度穩(wěn)定，新城區(qū)租金價格上漲最為迅猛。”一位從業(yè)人士告訴《IT時報》記者。

　　在三個租金漲價最為迅猛新城區(qū)，記者調(diào)查了上海嘉定新城的租金價格。較去年同期，上海嘉定區(qū)平均房租漲了1000元/月，以江橋鎮(zhèn)附近的小區(qū)為例，去年5000元左右出租的房子，近期以6200元成交。

　　8月20日，《IT時報》記者以房東的身份向自如、蛋殼等長租公寓委托出租，平臺告訴記者，要以房屋面積和裝修來判定租金價格，一次性簽約5年，最少也要簽3年。兩個平臺都要求業(yè)主同意在客廳隔出一個房間。此外，考慮到房屋有空置期，只會給業(yè)主11個月的房租。收房后，平臺會對房子做簡單裝修，但一位曾為長租公寓裝修的公司向《IT時報》記者透露，一間兩室的毛坯房，裝修成本只要2至3萬元，但裝修后的房間能以更高價租出。比如，一套兩室一廳帶裝修的房子，自如給出的報價是5400元/月，《IT時報》記者在其官網(wǎng)找到一套相同小區(qū)的自如公寓，面積相當，將兩室一廳改造成三室出租，三個房間出租總價約為6400元/月，采取押一付一的模式，還要收取2796元/年的服務(wù)費。

　　《IT時報》記者算了一筆賬，以一年為期，自如需要支付給房東的11個月租金是59400元，向租客收取的房租和服務(wù)費約為85000元，再加上向房東收取的300元維修費，自如第一年的收入是25900元，正好可以抵消裝修費。從第二年開始，自如便可以盈利。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2018年上半年，上海機構(gòu)運營商累計投入運營的長租公寓約291家門店，提供4萬間以上的房源。其中，中心城區(qū)115家，周邊城區(qū)150家，新城區(qū)24家。

　　租房，這個社會給你上的第一節(jié)課。

IT時報 作者：吳雨欣孫妍

　　5塊錢的糙米，到了米行手里，就可以賣到15元了。

　　北京房租跳躍的背后，自如、蛋殼等長租公寓被指一味滿足資本市場胃口，以高于市場價格20%到40%在爭搶房源，發(fā)展嚴重跑偏。

　　雖然北京住建委已聯(lián)合相關(guān)部門約談自如、相寓、蛋殼公寓，但關(guān)于“是誰在哄抬北京房租”的討論依然不絕于耳。

　　同是人口凈流入的超大城市，上海的租賃市場同樣備受關(guān)注。租房價格到底如何？今天，記者選取了市區(qū)、郊區(qū)部分房租報價，試圖對比北京、上海的房租水平。

　　北京一年房租多收了150億元

　　8月19日，自如CEO熊林發(fā)布聲明稱，6年來，自如客戶端的價格漲幅遠低于市場整體漲幅，蛋殼也在8月20日承諾，不哄抬租金搶占房源。當兩家風口浪尖的企業(yè)表態(tài)時，記者的朋友圈卻是另外一番景象，一位媒體人在轉(zhuǎn)發(fā)熊林聲明時配文：親測自如從3000元月租漲到4000元，還沒加服務(wù)費。另外一位朋友則將矛頭指向了蛋殼：蛋殼的公寓服務(wù)糟糕到什么境地？坐下來我能和你講三天三夜。

　　“一套團結(jié)湖三室的房子，主臥，不到20平，去年房租是每月3030元，今年漲到4200元，還不加10%的服務(wù)費，好說歹說，最后還是漲了1000元?！边@位媒體人告訴《IT時報》記者。

　　與此同時，記者的另一位朋友在朝陽區(qū)租住的臥室剛剛完成續(xù)約，漲幅也是1000元，從4000元漲到5000元。“沒辦法，北京人多房子少，人家是有房不怕租，我們是沒房怕漲價?！彪m然這位媒體人如此安慰自己，但還是忍不住辛酸：“房租接近工資的2/3,感覺在北京活不下去，想回老家去?！?/p>　　從手機不斷推送的新聞來看，她明白自己的房租是被中介公司往上拉了一把。北京市昌平區(qū)天通苑一套房東心理預(yù)期7500元的房子，被中介公司抬價到10800元。

　　“從當下市場的構(gòu)成看，北京已經(jīng)有超過一半的房源非房主直接交易，這部分或多或少都存在交易差價，也就是業(yè)主所得與租戶的支付有差價?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，以北京租賃房源150萬套計算，按照平均單套普通租賃租金5000元，二房東（包括個人或者機構(gòu)）包裝后，差價30%計算，平均每套差價高達1.8萬元，75萬套有差價的房源一年的差價額度高達135億， 加上超過差價幅度超過30%的部分，僅北京一個城市，一年租賃市場的差價就高達150億以上。

　　帝都VS魔都，房租價格大PK

　　東城區(qū)擁有鼓樓中國尊大樓等地標，在自如平臺，合租房的面積從9平米到30平米不等，磁器口地鐵站附近的房源，最低價格是一間月租2590元/6.9平米的臥室，最高4990元/11.9平米。同是磁器口地鐵站附近，蛋殼上的報價，最低價格2760元/8平米，最高4690元/平米。相寓平臺上，最低報價是2800元/8平米，最高3500元/平米。

　　在上海的幾個中心城區(qū)中，記者選取了靜安區(qū)做樣本，除了自如，蛋殼和相寓的房源在上海少了很多。按照自如的報價，武寧路地鐵附近最低價格在2460元/6.5平米，最高價格3960元/18.1平米。由于蛋殼平臺上沒有武寧路、南京西路地鐵附近的報價，記者便以世紀大道（靠近陸家嘴）附近房源做樣本，報價顯示最低價格2960元/10平米，最高報價3590元/20平米。

　　號稱是“亞洲最大的社區(qū)”，在自如、蛋殼、相寓中輸入“天通苑”關(guān)鍵字，自如的房源最低價在1860元/6.5平米，最高在5390元/11平米。蛋殼的租金從1930元/15平米至3860元/23平米不等。相寓的報價則是在2360元/10平米至5300元/40平米。

　　嘉定區(qū)是上海的新城區(qū)，13號線地鐵半小時直達市區(qū)，也被網(wǎng)友戲稱為“睡城”。自如上，13號線金運路的租賃價格從1590元/10平米，到2790元/13平米不等。蛋殼的報價最低2130元/17平米，最高2490元/14平米。

　　以上比對不難發(fā)現(xiàn)，不管是從市區(qū)還是新城區(qū)的報價來看，北京的租房價格都比上海貴，這點在北京市昌平區(qū)天通苑與上海市嘉定新城附近的房源價格上，體現(xiàn)更加明顯。

　　上海新城區(qū)漲勢明顯

　　“根據(jù)估算，上海業(yè)主直接租賃約占總體市場的30%至40%，租賃代理和長租公寓類占到15%。上海租金是否上漲要看不同區(qū)域，靜安、黃埔等中心城區(qū)租金高于浦東、閔行、寶山三個周邊城區(qū)，其實是嘉定、松江、青浦三個新城區(qū)，最后是金山、奉賢、崇明三個遠郊區(qū)域。從租金走勢來看，中心城區(qū)租金價格上漲幅度穩(wěn)定，新城區(qū)租金價格上漲最為迅猛?！币晃粡臉I(yè)人士告訴《IT時報》記者。

　　在三個租金漲價最為迅猛新城區(qū)，記者調(diào)查了上海嘉定新城的租金價格。較去年同期，上海嘉定區(qū)平均房租漲了1000元/月，以江橋鎮(zhèn)附近的小區(qū)為例，去年5000元左右出租的房子，近期以6200元成交。

　　8月20日，《IT時報》記者以房東的身份向自如、蛋殼等長租公寓委托出租，平臺告訴記者，要以房屋面積和裝修來判定租金價格，一次性簽約5年，最少也要簽3年。兩個平臺都要求業(yè)主同意在客廳隔出一個房間。此外，考慮到房屋有空置期，只會給業(yè)主11個月的房租。收房后，平臺會對房子做簡單裝修，但一位曾為長租公寓裝修的公司向《IT時報》記者透露，一間兩室的毛坯房，裝修成本只要2至3萬元，但裝修后的房間能以更高價租出。比如，一套兩室一廳帶裝修的房子，自如給出的報價是5400元/月，《IT時報》記者在其官網(wǎng)找到一套相同小區(qū)的自如公寓，面積相當，將兩室一廳改造成三室出租，三個房間出租總價約為6400元/月，采取押一付一的模式，還要收取2796元/年的服務(wù)費。

　　《IT時報》記者算了一筆賬，以一年為期，自如需要支付給房東的11個月租金是59400元，向租客收取的房租和服務(wù)費約為85000元，再加上向房東收取的300元維修費，自如第一年的收入是25900元，正好可以抵消裝修費。從第二年開始，自如便可以盈利。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2018年上半年，上海機構(gòu)運營商累計投入運營的長租公寓約291家門店，提供4萬間以上的房源。其中，中心城區(qū)115家，周邊城區(qū)150家，新城區(qū)24家。

　　租房，這個社會給你上的第一節(jié)課。

DoNews7月23日消息（記者翟繼茹）彭博社消息稱，在歐盟對谷歌開出約50億美元罰款之前，谷歌曾嘗試與歐盟和解，但結(jié)果并未如期所愿。

谷歌的和解動作是在去年歐盟對其處罰24億歐元罰款之后開始的。谷歌希望用和解來終止歐盟對其與Android手機制造商合同的調(diào)查。

但對此，歐盟競爭事務(wù)專員瑪格麗特·維斯塔格告訴彭博社，谷歌至少等待了一年才開始討論和解問題，這個時間太長了。她認為，當一家公司想要和解時，需要在接到歐盟的最初申訴或者異議聲明后“立即展開接觸”。

針對最新的罰款，谷歌決定將提出上訴。谷歌首席執(zhí)行官桑德爾?皮查伊表示，因為這項裁決，安卓系統(tǒng)技術(shù)免費的商業(yè)模式或許會改變，可能會采取與競爭對手蘋果公司類似的嚴格審核手段。皮查伊在博客中寫道，“我們擔心，今天的決定將打亂我們與Android達成的謹慎平衡，它發(fā)出了一個令人不安的信號，可能會不利于在開放平臺上使用專有系統(tǒng)?！保ㄍ辏?/p>