傳媒巨頭Fairfax家族是最新加入北悉尼的商業(yè)地產(chǎn)投資潮一員。這個(gè)家族的私有公司Cambooya Properties在布里斯班單獨(dú)出售了一個(gè)價(jià)值4700萬澳元的開發(fā)項(xiàng)目，據(jù)信有意購(gòu)買北悉尼Crows Nest地區(qū)，出版商Allen & Unwin所在的物業(yè)。

這一交易以近1500萬澳元的價(jià)格達(dá)成，又一次證明人們對(duì)北悉尼的資產(chǎn)的需求有多大，這里不但租賃容易，而且資產(chǎn)還有較長(zhǎng)期的開發(fā)潛力。

這一位于Alexander街83號(hào)的物業(yè)是一棟四層樓的辦公樓，該辦公樓總共有1902平方米的可出租面積，以及21個(gè)停車位。仲量聯(lián)行（JLL）的Gordon McFadyen和Dylan McEvoy以及CI Australia的Nick Lowry是銷售中介。

這一物業(yè)還將受益于Crows Nest的新地鐵線，和其他之前已經(jīng)搶占北悉尼的海內(nèi)外買家一樣，F(xiàn)airfax也被這股熱潮所吸引。

上個(gè)月在北悉尼，一家與Jet Technologies創(chuàng)始人Albert Malki有關(guān)系的私營(yíng)公司從Charter Hall手中以約5600萬澳元的價(jià)格買下了Walker街165號(hào)的辦公樓。Charter Hall的這次交易是由Inc RE和 CI Australia操作的。這棟B級(jí)大樓的主要租客有索尼，而且未來還有望重新定位。

在北悉尼的其他地方，中資支持的Maville Group繼以1.34億澳元購(gòu)入Miller街116號(hào)和Pacific Highway 173號(hào)的組合地塊后，又以6000萬澳元購(gòu)入了位于West St 8號(hào)的物業(yè)。代理中介方面，前者是經(jīng)由萊坊和CI Australia負(fù)責(zé)，后者則是由CBRE和Savills負(fù)責(zé)的。

在銷售資料里，賣家都提到這兩組資產(chǎn)具有公寓開發(fā)的潛力，這對(duì)于在還沒開發(fā)前就把Waterloo 和悉尼CBD的地皮出售獲利的Maville來說，應(yīng)該正中下懷。

此外，其他還在離此地在遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方購(gòu)入物業(yè)。上市公司Goodman在六月把Macquarie Park的辦公樓以9530萬澳元賣給了Ogen Pty Ltd，負(fù)責(zé)該物業(yè)銷售的中介是高力國(guó)際。

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責(zé)任編輯：郭惠麗 陳芷沁

資料參考：The Australian，每日地產(chǎn)ozreal

“有德斯有人，有人斯有土，有土斯有財(cái)，有財(cái)斯有用，德者，本也；財(cái)者，末也。外本內(nèi)末，爭(zhēng)民施奪。是故財(cái)聚則民散，財(cái)散則民聚?！?— 《大學(xué)》

圖：凈收益率為4.8%的零售地產(chǎn) 圖來源：AFR

在今年末的拍賣中，悉尼商業(yè)地產(chǎn)的需求飆增超越了墨爾本，科夫斯港口（CoffsHarbour）的一處新的零售地產(chǎn)凈收益率為4.8%，與CBD價(jià)格持平。

周二，澳洲房產(chǎn)中介Burgess Rawson主持的拍賣會(huì)上，一名來自珀斯的外科醫(yī)生通過電話操作以311萬澳元的價(jià)格,收購(gòu)了新落成的商鋪，這個(gè)商鋪與快餐連鎖店Guzman y Gomez簽訂了10年的租約。

這是一個(gè)很好的結(jié)果。在當(dāng)前的收益情況下，一些區(qū)域資產(chǎn)開始吸引更強(qiáng)勁的回報(bào)，通常在東部沿海的一些地區(qū)由于土地和房產(chǎn)價(jià)值較低，回報(bào)率會(huì)達(dá)到8%。

Burgess Rawson仲介公司的Michael Gilbert表示，“隨著年收入的增漲，能長(zhǎng)期帶來收入的高品質(zhì)的資產(chǎn)出現(xiàn)了短缺?！?/p>

他最近在新州出售了一個(gè)位于Tamworth的倉(cāng)庫，凈收益率為5.6%。

他的同事Dean Venturato與Simon Staddon共同負(fù)責(zé)這個(gè)位於科夫斯港口的地產(chǎn)交易。

Venturato先生表示:“由于住宅市場(chǎng)已見頂，我們（也）看到住宅買家轉(zhuǎn)向了商業(yè)資產(chǎn)?！?/p>

幼兒園也在拍賣會(huì)上受到了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。位于西悉尼Engadine的一個(gè)可容納40 人的托兒中心，以332萬澳元賣出，其凈收益率為4.64%。該中心新簽訂了一份20年的租約期權(quán)(Lease options)和年租金4%的增長(zhǎng)

另一個(gè)位于Belfield可容納38 人的中心，租給奧茲教育（Oz Education），租期20年且年租金4%的增長(zhǎng)，以2.959億澳元的價(jià)格售出。

還有兩家加油站(一個(gè)是位于墨爾本附近Sunbury的PUMA能源公司和位于阿德萊德的Woolworth加油站)分別以470萬澳元和400萬澳元的價(jià)格售出。

悉尼地產(chǎn)開發(fā)商與投資集團(tuán)蓮花集團(tuán)（Lotus Group）近日聯(lián)手擁有中資背景的地產(chǎn)集團(tuán)iProsperity Group，斥資約1.15億元（澳元，下同）拿下了位于悉尼北部海岸Chatswood Central的重要商業(yè)地產(chǎn)。

《澳洲金融評(píng)論》6日?qǐng)?bào)道，這塊占地1.8247萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)位于Railway Street，且出租率高達(dá)96%。這塊商業(yè)地產(chǎn)包含的兩棟商業(yè)辦公樓并有一個(gè)零售商場(chǎng)及地下車庫相連。

有分析指出，兩家公司計(jì)劃將其中的一棟辦公樓作為總部，并將其他改建成公寓。

此外，兩周前NSW Property也將其持有的自由保有的財(cái)產(chǎn)在市場(chǎng)上銷售。

據(jù)了解，在總經(jīng)理Michael Jiang的領(lǐng)導(dǎo)下，蓮花集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)悉尼的餐廳與地產(chǎn)投資，旗下?lián)碛兄纳徎ㄟB鎖中餐廳。此外，蓮花集團(tuán)還在悉尼北海岸Neutral Bay及西部?jī)?nèi)城區(qū)Croydon開發(fā)了高級(jí)公寓項(xiàng)目。

蓮花集團(tuán)最出人意料的舉動(dòng)是，2015年聯(lián)手其私人合伙公司、香港集團(tuán)Euro Properties，斥資1.475億元收購(gòu)了第九新聞集團(tuán)位于Willoughby的地產(chǎn)。

同時(shí)，由總經(jīng)理Michael Gu領(lǐng)導(dǎo)的iProsperity同樣也是一家至于悉尼商業(yè)地產(chǎn)的公司，去年以近9000萬元的價(jià)格拿下了333 Kent Street的未來的酒店式公寓。不過，在上周的59 Goulburn Street地產(chǎn)競(jìng)標(biāo)中，iProsperity輸給了Fortius。

值得一提的是，中資地產(chǎn)開發(fā)商Aqualand也曾積極爭(zhēng)取這塊重要的商業(yè)地產(chǎn)，但最終與其失之交臂。

原文鏈接：http://au123/news/australia/mainstream/20170607/407115.html

傳媒巨頭Fairfax家族是最新加入北悉尼的商業(yè)地產(chǎn)投資潮一員。這個(gè)家族的私有公司Cambooya Properties在布里斯班單獨(dú)出售了一個(gè)價(jià)值4700萬澳元的開發(fā)項(xiàng)目，據(jù)信有意購(gòu)買北悉尼Crows Nest地區(qū)，出版商Allen & Unwin所在的物業(yè)。

這一交易以近1500萬澳元的價(jià)格達(dá)成，又一次證明人們對(duì)北悉尼的資產(chǎn)的需求有多大，這里不但租賃容易，而且資產(chǎn)還有較長(zhǎng)期的開發(fā)潛力。

這一位于Alexander街83號(hào)的物業(yè)是一棟四層樓的辦公樓，該辦公樓總共有1902平方米的可出租面積，以及21個(gè)停車位。仲量聯(lián)行（JLL）的Gordon McFadyen和Dylan McEvoy以及CI Australia的Nick Lowry是銷售中介。

這一物業(yè)還將受益于Crows Nest的新地鐵線，和其他之前已經(jīng)搶占北悉尼的海內(nèi)外買家一樣，F(xiàn)airfax也被這股熱潮所吸引。

上個(gè)月在北悉尼，一家與Jet Technologies創(chuàng)始人Albert Malki有關(guān)系的私營(yíng)公司從Charter Hall手中以約5600萬澳元的價(jià)格買下了Walker街165號(hào)的辦公樓。Charter Hall的這次交易是由Inc RE和 CI Australia操作的。這棟B級(jí)大樓的主要租客有索尼，而且未來還有望重新定位。

在北悉尼的其他地方，中資支持的Maville Group繼以1.34億澳元購(gòu)入Miller街116號(hào)和Pacific Highway 173號(hào)的組合地塊后，又以6000萬澳元購(gòu)入了位于West St 8號(hào)的物業(yè)。代理中介方面，前者是經(jīng)由萊坊和CI Australia負(fù)責(zé)，后者則是由CBRE和Savills負(fù)責(zé)的。

在銷售資料里，賣家都提到這兩組資產(chǎn)具有公寓開發(fā)的潛力，這對(duì)于在還沒開發(fā)前就把Waterloo 和悉尼CBD的地皮出售獲利的Maville來說，應(yīng)該正中下懷。

此外，其他還在離此地在遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方購(gòu)入物業(yè)。上市公司Goodman在六月把Macquarie Park的辦公樓以9530萬澳元賣給了Ogen Pty Ltd，負(fù)責(zé)該物業(yè)銷售的中介是高力國(guó)際。

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責(zé)任編輯：郭惠麗 陳芷沁

資料參考：The Australian，每日地產(chǎn)ozreal