筆者認(rèn)為重慶房?jī)r(jià)低于南京、杭州、成都等城市的原因很多，但主要原因有以下幾點(diǎn)：

一是重慶市嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲。打擊抑制炒房，擴(kuò)大住房土地供應(yīng)，控制供地價(jià)格，控制房地產(chǎn)業(yè)杠桿率，認(rèn)真落實(shí)“房住不炒”的指導(dǎo)思想和“四限”調(diào)控政策措施等組合拳，有效控制了重慶房?jī)r(jià)非理性過快上漲。

二是房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)有平抑作用。重慶市2011年就開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，2017年1月，為了遏制炒房，修訂了房產(chǎn)稅征收對(duì)象，本地戶籍人員首套房不征稅，二套房開始按面積征收房產(chǎn)稅。無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人在重慶新購(gòu)首套及以上普通住房就得繳納房產(chǎn)稅。稅率按上兩年主城九區(qū)新建住房成交建筑面積均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，3倍以下的，稅率0.5%，3倍至4倍的1%，4倍以上的1.2%。按應(yīng)稅建筑面積*成交單價(jià)*稅率計(jì)算應(yīng)稅額，每年定期繳納，不繳或處最高5倍罰款，并限制房產(chǎn)交易。雖然重慶市每年都在調(diào)高房產(chǎn)稅起征點(diǎn)(2018年為15455元/平)，但這一有效的調(diào)控政策，既抑制了本地戶籍人口買二套房的積極性，也抑制了外地戶籍人口到重慶買房的熱情，所以重慶房?jī)r(jià)和房產(chǎn)稅征收有一定的關(guān)系。

三是重慶主城區(qū)人口密度沒有其他城市大。2016年，重慶市主城區(qū)面積5472.68平方公里，人口851.8萬(wàn)，人口密度為1556.5人/平方公里。而同期成都中心城區(qū)，即11個(gè)區(qū)+2功能區(qū)，面積3733平方公里，人口1022萬(wàn)，人口密度為2737.7人/平方公里，錦江區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)人口密度更高;南京主城區(qū)面積1125.78平方公里，人口827萬(wàn)，人口密度為7346人/平方公里，杭州中心城區(qū)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)六個(gè)區(qū)面積僅為728.06平方公里，總?cè)丝?30.72萬(wàn)，人口密度為4542.5人/平方公里。不比不知道，一比嚇一跳，人口密度也是影響一個(gè)城市房?jī)r(jià)高低的重要因素。

影響重慶房?jī)r(jià)的因素還很多，筆者因?yàn)槠蜁r(shí)間關(guān)系，就不再贅述，原創(chuàng)不易，字字斟酌，希望友友支持!

據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2018年9月1日-9月30日，杭州全市共成交商品住宅9665套，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價(jià)23792元/㎡，環(huán)比八月下跌4.82%。

我們的數(shù)據(jù)顯示，在185個(gè)發(fā)生網(wǎng)簽的普通住宅中，有26個(gè)樓盤均價(jià)環(huán)比下跌。未來，樓盤因降價(jià)引起的風(fēng)波，將不是個(gè)例。

蕭山區(qū)義橋板塊的鐵建萬(wàn)科江灣城轉(zhuǎn)簽量最多，為607套；下城區(qū)武林板塊的武林外灘成交均價(jià)最高，為81129元/㎡。

61個(gè)別墅項(xiàng)目發(fā)生網(wǎng)簽，其中16個(gè)均價(jià)環(huán)比上漲。其中，余杭區(qū)良渚板塊的融信瀾天轉(zhuǎn)簽量最多，為34套；江干區(qū)華家池板塊的濱江華家池成交均價(jià)最高，為111600元/㎡。

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布

《2018年9月杭州一手房成交均價(jià)大全》

重要提示：樓盤成交均價(jià)環(huán)比波動(dòng)或因成交房源差異，具體房?jī)r(jià)走勢(shì)請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)！

【普通住宅篇】

【別墅篇】

【酒店式公寓】

【商業(yè)】

【辦公】

【關(guān)注百家號(hào)樂居找房，洞悉房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變化?！?/p>

浙江24小時(shí)-錢江晚報(bào)記者 吳佳怡 徐叔競(jìng)

網(wǎng)絡(luò)配圖

不管你承不承認(rèn)，熱騰了兩年多的杭州樓市，最近真的涼了下來。二手房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了這一點(diǎn)——不僅僅是7月份二手房成交量6809套，創(chuàng)下今年3月份以來的新低；錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了7月份各二手房小區(qū)的成交價(jià)格，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)區(qū)域都呈現(xiàn)出不同程度的下跌，個(gè)別小區(qū)像龍湖春江彼岸、望江新園三園、昆侖公館等，環(huán)比降價(jià)幅度均接近25%。

潮水漸漸退去后，二手房市場(chǎng)逐漸分化——一些曾經(jīng)一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數(shù)據(jù)中，出現(xiàn)了七成房源價(jià)格下降的局面；剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學(xué)區(qū)和沒學(xué)區(qū)的老破小之間，價(jià)格走勢(shì)也產(chǎn)生分化。

1

板塊分化

江干區(qū)近半小區(qū)房?jī)r(jià)下跌

從區(qū)域上來看，7月交易最頻繁的是余杭的二手房，共191個(gè)小區(qū)產(chǎn)生了成交記錄。而交易量最小的是濱江區(qū)，僅31個(gè)小區(qū)有成交。

除了成交量以外，各區(qū)域二手房小區(qū)成交均價(jià)也有所分化。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月降價(jià)小區(qū)最多的為江干區(qū)，占比為44%；第二位則是蕭山區(qū)，降價(jià)小區(qū)占比43%；而降價(jià)小區(qū)占比最小的是下城區(qū)，為20%；另外，濱江區(qū)和上城區(qū)下降房源占比也均在30%以內(nèi)。

再細(xì)分到各板塊，分化也越來越明顯。

比如江干區(qū)的丁橋板塊，這兩年均價(jià)從每平方米1萬(wàn)元出頭一路火速躥升到3萬(wàn)元/㎡上下，漲幅明顯。不過7月份，丁橋板塊的熱度明顯下滑。

根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，7月份丁橋71%的二手房成交價(jià)都環(huán)比呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。比如陽(yáng)光城翡麗灣，從6月份的二手房成交單價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡，跌到7月份的2.6萬(wàn)元/㎡左右，跌幅達(dá)17.7%；中豪四季公館，6月份的二手房成交單價(jià)為32582元/㎡，7月份下滑到29608元/㎡；此外，保利羅蘭香谷、廣宇上東名筑、城發(fā)云錦城、丁橋景園北苑、廣大融城印象、丁橋頤景園等都出現(xiàn)成交價(jià)格下滑。

相比之下，之江轉(zhuǎn)塘板塊7月份二手房成交價(jià)與6月份相比，上漲仍占了大多數(shù)。

經(jīng)紀(jì)人表示，區(qū)域、板塊之間價(jià)格的分化，與成交量有關(guān)。例如下沙作為杭州交易最頻繁的區(qū)域之一，由于二手房源比較多，市場(chǎng)變化時(shí)，就更容易調(diào)整價(jià)格。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，下沙在7月共有23個(gè)小區(qū)產(chǎn)生二手房交易，其中10個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌，占比43%。丁橋和下沙一樣，是重要?jiǎng)傂璋鍓K，二手房源量大，剛需購(gòu)房者對(duì)于行情變化又特別敏感，一旦市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，成交價(jià)格就會(huì)率先有所下滑。

2

房源分化

大戶型和普通老破小價(jià)格回調(diào)

近日，下沙金隅觀瀾時(shí)代一套199.9㎡的房源成交，總價(jià)為460萬(wàn)元，單價(jià)約2.3萬(wàn)元/㎡，并且贈(zèng)送車位。事實(shí)上，記者從透明售房網(wǎng)上查到，類似的房源掛牌價(jià)普遍在520萬(wàn)元左右。另外，根據(jù)7月的成交價(jià)格，金隅觀瀾時(shí)代的成交均價(jià)為2.9萬(wàn)元/㎡。因此這套大戶型房源價(jià)格算是很實(shí)惠的。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，二手房市場(chǎng)面積段的分化一直存在。不過，面對(duì)不同的行情，分化程度會(huì)發(fā)生變化?！霸谌ツ赀@樣火熱的行情下，難賣的大戶型也有人青睞。大、小戶型的成交周期均被縮短，分化程度不明顯。而在7月以來的下行行情中，由于大戶型總價(jià)高的特點(diǎn)，于是最先受到?jīng)_擊，分化也在進(jìn)一步加大?！闭禄莘急硎?。

在小戶型二手房中，學(xué)區(qū)一般的普通老破小，現(xiàn)在也出現(xiàn)后勁不足的現(xiàn)象。去年市中心很多年代久遠(yuǎn)的二手房老小區(qū)紛紛邁上均價(jià)4萬(wàn)元/㎡的臺(tái)階，但在如今市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)風(fēng)向后，7月份的成交統(tǒng)計(jì)顯示，朝暉小區(qū)、景芳六區(qū)、艮園、東園、三里家園、翠苑五區(qū)、古蕩新村、德勝新村等傳統(tǒng)老小區(qū)的成交價(jià)都比6月份出現(xiàn)較大幅度的下滑，價(jià)格普遍回到了“3”字頭這一價(jià)格區(qū)間。

而學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格目前仍然堅(jiān)挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑這幾個(gè)小區(qū)7月份的成交價(jià)格環(huán)比下降外，其他普遍略有小漲。但在樓市一片涼涼的風(fēng)聲中，一些學(xué)區(qū)房房東也開始坐不住了，曾經(jīng)稀缺的市中心黃金地段、年代較新的中小戶型學(xué)區(qū)房，也陸續(xù)在市場(chǎng)上露面了。

例如近日，一直在留意市中心學(xué)區(qū)房的楊女士發(fā)現(xiàn)，武林路上的西子銘苑有一套80㎡的小戶型掛牌出售。作為房齡約10年左右的較新樓盤，又有安吉路學(xué)區(qū)，此前西子銘苑的小戶型房源一房難求。據(jù)中介表示，該小區(qū)大部分房源均為大戶型，小戶型極少，因此一旦掛牌就能迅速成交。

多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，在明顯降溫的樓市大環(huán)境下，促進(jìn)了一些有置換需求或資金周轉(zhuǎn)需求的房東的出貨?！澳壳耙恍┫胍脫Q或急需資金周轉(zhuǎn)的房東都開始調(diào)低掛牌價(jià)，希望能在市場(chǎng)徹底‘涼’了以前賣一個(gè)好價(jià)格?！蔽覑畚壹业慕?jīng)紀(jì)人說道。

在這一輪樓市狂潮之中，華東很多城市房?jī)r(jià)瘋漲，壓都?jí)翰蛔?。其中，有一座省?huì)城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，從原來的中國(guó)第七貴，如今已經(jīng)升級(jí)為中國(guó)第六，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)超過2.4萬(wàn)/平！按目前形勢(shì)觀察，此城房?jī)r(jià)未來可能還要漲！

值得一提的是，在華東六省一市的省會(huì)城市之中，這座城市面積最大，高達(dá)16596平方公里，幾乎是上?；蚰暇┑娜?！這就是浙江省會(huì)杭州！

杭州房?jī)r(jià)超2.4萬(wàn)，全國(guó)排名第六！

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)調(diào)查顯示，在11月份，杭州新建住宅的價(jià)格為24194元/平，其中最貴的是下城區(qū)，最近房?jī)r(jià)是45311元/平！

需要注意的是，今年以來杭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)比較猛。在八月份，杭州房?jī)r(jià)位居全國(guó)第七，除了四大一線城市和廈門外，排在南京之后。如今，杭州已經(jīng)反超南京，位居全國(guó)第六了！

未來一段時(shí)期，杭州房?jī)r(jià)或還要漲？

按目前形勢(shì)來看，未來杭州房?jī)r(jià)或還要漲。地產(chǎn)專家楊紅旭曾指出這樣一個(gè)現(xiàn)象，即杭州庫(kù)存非常緊張，短期之內(nèi)供應(yīng)很難大幅度增加，所以未來或還要漲！

其實(shí)，關(guān)于杭州房?jī)r(jià)上漲，還有一點(diǎn)值得關(guān)注，即杭州二手房?jī)r(jià)為29038元/平，比新房貴了近5000元/平，在一定程度上，說明新房存在較大的上漲空間！

關(guān)于杭州房?jī)r(jià)未來走勢(shì)，土地成本的抬高，或也會(huì)帶來房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。近兩年來，杭州有多幅地塊的樓面價(jià)，都超過了3萬(wàn)/平，未來房?jī)r(jià)上漲壓力非常大！

另外，雖說杭州人收入比較高，去年居民人均可支配收入高達(dá)46116元，一家三口總收入為13.8萬(wàn)元。但相比杭州一套房屋的總價(jià)，這種收入就不算什么了，買房壓力非常大！

浙江24小時(shí)-錢江晚報(bào)記者 吳佳怡 徐叔競(jìng)

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不管你承不承認(rèn)，熱騰了兩年多的杭州樓市，最近真的涼了下來。二手房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了這一點(diǎn)——不僅僅是7月份二手房成交量6809套，創(chuàng)下今年3月份以來的新低；錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了7月份各二手房小區(qū)的成交價(jià)格，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)區(qū)域都呈現(xiàn)出不同程度的下跌，個(gè)別小區(qū)像龍湖春江彼岸、望江新園三園、昆侖公館等，環(huán)比降價(jià)幅度均接近25%。

潮水漸漸退去后，二手房市場(chǎng)逐漸分化——一些曾經(jīng)一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數(shù)據(jù)中，出現(xiàn)了七成房源價(jià)格下降的局面；剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學(xué)區(qū)和沒學(xué)區(qū)的老破小之間，價(jià)格走勢(shì)也產(chǎn)生分化。

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板塊分化

江干區(qū)近半小區(qū)房?jī)r(jià)下跌

從區(qū)域上來看，7月交易最頻繁的是余杭的二手房，共191個(gè)小區(qū)產(chǎn)生了成交記錄。而交易量最小的是濱江區(qū)，僅31個(gè)小區(qū)有成交。

除了成交量以外，各區(qū)域二手房小區(qū)成交均價(jià)也有所分化。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月降價(jià)小區(qū)最多的為江干區(qū)，占比為44%；第二位則是蕭山區(qū)，降價(jià)小區(qū)占比43%；而降價(jià)小區(qū)占比最小的是下城區(qū)，為20%；另外，濱江區(qū)和上城區(qū)下降房源占比也均在30%以內(nèi)。

再細(xì)分到各板塊，分化也越來越明顯。

比如江干區(qū)的丁橋板塊，這兩年均價(jià)從每平方米1萬(wàn)元出頭一路火速躥升到3萬(wàn)元/㎡上下，漲幅明顯。不過7月份，丁橋板塊的熱度明顯下滑。

根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，7月份丁橋71%的二手房成交價(jià)都環(huán)比呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。比如陽(yáng)光城翡麗灣，從6月份的二手房成交單價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡，跌到7月份的2.6萬(wàn)元/㎡左右，跌幅達(dá)17.7%；中豪四季公館，6月份的二手房成交單價(jià)為32582元/㎡，7月份下滑到29608元/㎡；此外，保利羅蘭香谷、廣宇上東名筑、城發(fā)云錦城、丁橋景園北苑、廣大融城印象、丁橋頤景園等都出現(xiàn)成交價(jià)格下滑。

相比之下，之江轉(zhuǎn)塘板塊7月份二手房成交價(jià)與6月份相比，上漲仍占了大多數(shù)。

經(jīng)紀(jì)人表示，區(qū)域、板塊之間價(jià)格的分化，與成交量有關(guān)。例如下沙作為杭州交易最頻繁的區(qū)域之一，由于二手房源比較多，市場(chǎng)變化時(shí)，就更容易調(diào)整價(jià)格。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，下沙在7月共有23個(gè)小區(qū)產(chǎn)生二手房交易，其中10個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌，占比43%。丁橋和下沙一樣，是重要?jiǎng)傂璋鍓K，二手房源量大，剛需購(gòu)房者對(duì)于行情變化又特別敏感，一旦市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，成交價(jià)格就會(huì)率先有所下滑。

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房源分化

大戶型和普通老破小價(jià)格回調(diào)

近日，下沙金隅觀瀾時(shí)代一套199.9㎡的房源成交，總價(jià)為460萬(wàn)元，單價(jià)約2.3萬(wàn)元/㎡，并且贈(zèng)送車位。事實(shí)上，記者從透明售房網(wǎng)上查到，類似的房源掛牌價(jià)普遍在520萬(wàn)元左右。另外，根據(jù)7月的成交價(jià)格，金隅觀瀾時(shí)代的成交均價(jià)為2.9萬(wàn)元/㎡。因此這套大戶型房源價(jià)格算是很實(shí)惠的。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，二手房市場(chǎng)面積段的分化一直存在。不過，面對(duì)不同的行情，分化程度會(huì)發(fā)生變化?！霸谌ツ赀@樣火熱的行情下，難賣的大戶型也有人青睞。大、小戶型的成交周期均被縮短，分化程度不明顯。而在7月以來的下行行情中，由于大戶型總價(jià)高的特點(diǎn)，于是最先受到?jīng)_擊，分化也在進(jìn)一步加大?！闭禄莘急硎?。

在小戶型二手房中，學(xué)區(qū)一般的普通老破小，現(xiàn)在也出現(xiàn)后勁不足的現(xiàn)象。去年市中心很多年代久遠(yuǎn)的二手房老小區(qū)紛紛邁上均價(jià)4萬(wàn)元/㎡的臺(tái)階，但在如今市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)風(fēng)向后，7月份的成交統(tǒng)計(jì)顯示，朝暉小區(qū)、景芳六區(qū)、艮園、東園、三里家園、翠苑五區(qū)、古蕩新村、德勝新村等傳統(tǒng)老小區(qū)的成交價(jià)都比6月份出現(xiàn)較大幅度的下滑，價(jià)格普遍回到了“3”字頭這一價(jià)格區(qū)間。

而學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格目前仍然堅(jiān)挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑這幾個(gè)小區(qū)7月份的成交價(jià)格環(huán)比下降外，其他普遍略有小漲。但在樓市一片涼涼的風(fēng)聲中，一些學(xué)區(qū)房房東也開始坐不住了，曾經(jīng)稀缺的市中心黃金地段、年代較新的中小戶型學(xué)區(qū)房，也陸續(xù)在市場(chǎng)上露面了。

例如近日，一直在留意市中心學(xué)區(qū)房的楊女士發(fā)現(xiàn)，武林路上的西子銘苑有一套80㎡的小戶型掛牌出售。作為房齡約10年左右的較新樓盤，又有安吉路學(xué)區(qū)，此前西子銘苑的小戶型房源一房難求。據(jù)中介表示，該小區(qū)大部分房源均為大戶型，小戶型極少，因此一旦掛牌就能迅速成交。

多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，在明顯降溫的樓市大環(huán)境下，促進(jìn)了一些有置換需求或資金周轉(zhuǎn)需求的房東的出貨?！澳壳耙恍┫胍脫Q或急需資金周轉(zhuǎn)的房東都開始調(diào)低掛牌價(jià)，希望能在市場(chǎng)徹底‘涼’了以前賣一個(gè)好價(jià)格?！蔽覑畚壹业慕?jīng)紀(jì)人說道。