據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2018年全國擬開業(yè)大型商業(yè)項目約920個，商業(yè)體量高達8300多萬平方米。數(shù)量、體量比2017年計劃開業(yè)項目分別下降約5%、15%。（2017年擬開業(yè)數(shù)量970個，商業(yè)體量9800多萬平方米），但不少項目僅僅是未能趕2018年內(nèi)開業(yè)，作為未開業(yè)的商業(yè)存量仍然非常龐大。

（說明：統(tǒng)計對象為商業(yè)面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場、文旅項目）

值得注意的是，2018擬開業(yè)項目中，近百項目是原計劃2017年開業(yè)延期而至，延期開業(yè)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，據(jù)贏商網(wǎng)預測，2017年實際開業(yè)率約為原計劃的50%，約500個項目開業(yè)。

一線城市商業(yè)增量有限，增速持續(xù)放緩，并向郊區(qū)外拓。2018年，北上廣深四大城市擬開業(yè)量合計83個，比217年減少10個，商業(yè)總體量則減少近100萬平方米。

15個新一線城市，對比2017年開業(yè)數(shù)量、商業(yè)體量均呈現(xiàn)下降，數(shù)量合計259個，占全國總數(shù)量的28.15%，比上一年減少22個，體量合計2427萬平方米，占全國總體量的29.24%，比上一年減少近300萬平方米。

2018年擬開業(yè)項目體量區(qū)間與2017年基本一致：

5~10萬方體量是主流

這個區(qū)間的體量，比小型社區(qū)商業(yè)有更大的發(fā)揮空間，可以規(guī)劃更多更豐富的業(yè)態(tài)，在體驗當?shù)赖漠斚?，購物中心也需要更多空間打造場景，提升消費者體驗感。而比起10萬以上的大型項目，輻射范圍較小，定位可以更有針對性，招商品牌相對要少，操盤難度相對較低。

20萬平方米以上項目大幅下降近5成，約去年的一半

這些項目集中分布在西部地區(qū)及華東地區(qū)的縣級市。重慶、云南、貴州、西安蘭州等地域廣袤的西部城市最為集中。這主要與城市土地供應及商業(yè)規(guī)劃有關，在一、二線城市成熟商圈，大部分已經(jīng)是商業(yè)存量高企，從規(guī)劃上開始出現(xiàn)調(diào)整，城市綜合體純商業(yè)體量占比縮減。

華東地區(qū)：

作為最大的區(qū)域，囊括全國七個省份在內(nèi)，共集中了357個項目，占全國項目總量的38.8%，總體量3088萬平方米，占全國的37.2%。

西南地區(qū)：

西南區(qū)排名第二，項目總量190個，總體量1841萬平方米。

華南地區(qū)：

廣東、廣西、海南三省共121個項目，商業(yè)總體量1016萬平方米。

西北地區(qū)：

102個項目緊追華南區(qū)，陜西西安作為西北市場的大門，無疑是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)重心。

華中地區(qū)：

華中去這兩年商業(yè)開發(fā)活躍度有明顯下滑跡象，2018年擬開業(yè)量71個，排西部城市之后，對比2017年更是大幅下滑，僅2017年（125個）的56.80%。

華北地區(qū)：

華北地區(qū)商業(yè)發(fā)展速度較其他地區(qū)相對緩慢。

東北地區(qū)：

東北地區(qū)是商業(yè)活躍度最低的區(qū)域，雖然東三省幅員遼闊，但商業(yè)發(fā)展滯后，傳統(tǒng)商業(yè)升級換代還需時間。

遼寧沈陽、大連是東北商業(yè)最活躍的城市，恒隆廣場已經(jīng)在這兩座城市先后布局3個項目；

2018年沈陽將有6個項目開業(yè)，包括沈陽K11購物藝術中心；

大連2018年暫無大型購物中心開業(yè)。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2018年西北將有106個商業(yè)項目開業(yè)，總商業(yè)面積超909萬㎡，相比2017西北只有30個商業(yè)項目的開業(yè)量，2018年將迎來商業(yè)供應量高峰期。其中有西安大悅城、西安SKP新光天地、金輝·環(huán)球廣場、西安大融城、西安悅薈廣場、東方億象城等超10萬㎡的大體量商業(yè)項目在2018年開業(yè)。

01

陜西擬新增53個商業(yè)項目

名企產(chǎn)品線不斷進駐

2018年陜西預計新增432.8萬㎡商業(yè)面積，有53個商業(yè)項目即將入市，37個分布在西安。近年來，名企產(chǎn)品線陸續(xù)進入西安，除了2017年西安益田假日世界、華潤萬象城、正榮·彩虹谷、高新萬達廣場、砂之船奧特萊斯等的開業(yè)，2018年將迎來西安大悅城、西安SKP新光天地、西安大融城、西安悅薈廣場等知名商業(yè)項目的開業(yè)。眾多商業(yè)項目的入市，無疑將給消費者帶來多元化的消費體驗。

數(shù)據(jù)為贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，若有出入，歡迎來電糾正：029-68203931

2018年計劃開業(yè)的商業(yè)項目中，省會城市西安占37個，意味著陜西超一半的新開業(yè)項目將在西安集中亮相；除西安外，寶雞開業(yè)項目數(shù)量占第二位，預計新開5個；漢中則有3個項目入市；咸陽和安康預計將有2個商業(yè)項目入市；延安、渭南、銅川、商洛分別有1個商業(yè)項目明年開業(yè)。

2018陜西擬開業(yè)商業(yè)項目區(qū)域分布

從開業(yè)商業(yè)項目體量來看，陜西小于5萬㎡的商業(yè)項目共計16個，超過5萬㎡且小于10萬㎡的商業(yè)項目共計21個，而超10萬㎡的商業(yè)項目共計16個。以此可見，待開業(yè)購物中心面積小于10萬㎡的占比最大?？梢钥闯觯?018年開業(yè)的商業(yè)項目以中小型體量為主，中小型商業(yè)面積不至于面臨嚴峻的招商壓力也可以進行多元體驗型業(yè)態(tài)引入，定位將更加明確，更便于服務到人，服務到家庭。從項目類型來看，2018年開業(yè)項目主要以購物中心為主。

2018陜西擬開業(yè)商業(yè)項目體量情況

02

甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古

擬開業(yè)53個商業(yè)項目

2018年甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古預計新增476.3萬㎡商業(yè)面積，有53個商業(yè)項目即將入市。其中，甘肅將有18個項目開業(yè)，占比最大，大多為購物中心，蘭州中心以及蘭州名城廣場備受期待。新疆預計有12個項目開業(yè)，其中有一個萬達廣場。內(nèi)蒙古將有9個商業(yè)項目的入市，明年將迎來兩個萬達廣場的開業(yè)，分別是鄂爾多斯萬達廣場及包頭萬達廣場。青海和寧夏分別有7個項目入市，其中，寧夏的石嘴山萬達廣場、吳忠萬達廣場以及西寧南門大世界的開業(yè)關注度極高。不難看出，下半年甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古將迎來5個萬達廣場的開業(yè)，萬達集團布局西北商業(yè)市場加速凸顯。

2018甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古擬開業(yè)商業(yè)項目區(qū)域分布

從開業(yè)購物中心體量來看，小于5萬㎡的商業(yè)項目共計10個，超過5萬㎡且小于10萬㎡的商業(yè)項目共計25個，而超10萬㎡的商業(yè)項目共計18個。由此可見，2018年開業(yè)的商業(yè)項目以大體量為主。大體量的購物中心業(yè)態(tài)相對更多元、更為豐富，業(yè)態(tài)組合后的抗壓能力更強，在市場上更具有競爭力。

2018甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古擬開業(yè)商業(yè)項目體量情況

展望2018年，西北市場將見證超909萬㎡的優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)，這些項目能否如期開業(yè)，以怎樣的形式開業(yè)，及開業(yè)帶來哪些亮點，贏商網(wǎng)將持續(xù)關注。

　　如果企業(yè)要招商，是要選擇自主招商還是外包招商（云商快建）呢?對于這個問題，企業(yè)需要從企業(yè)自身的招商能力，還有自主招商和外包招商的收益比的高低兩個大的方向來考慮。下面我們就來談一下。

　　第一，客觀評價企業(yè)能力

　　首先要評估的是策劃項目的能力，好產(chǎn)品+好廣告+好渠道=好銷售，但僅僅覺得自己產(chǎn)品好是不夠的，好項目需要滿足“盈利模型金三角”，即企業(yè)要賺錢、渠道商要賺錢、終端要持續(xù)動銷。正確評估自己企業(yè)的綜合能力，為招商做好相關準備，往往能夠事半功倍。

　　第二，評估自身企業(yè)的廣告投放能力

　　廣告是招商中非常重要的環(huán)節(jié)，包括廣告預算、廣告投放能力、廣告設計，等等，如果你覺得自己以上能力都很不錯，有信心完成這一任務，那么久不需要請專業(yè)的廣告設計、投放團隊。否則，還是建議你選擇招商外包，因為招商外包公司有一整套科學而有效的廣告運營能力和豐富的經(jīng)驗。

　　第三，企業(yè)進行招商邀約、招商談判、招商會議組織的能力

　　這一步是招商的落實環(huán)節(jié)。據(jù)統(tǒng)計，我國有95%的企業(yè)自主招商失敗就是因為這一點招商邀約、招商談判、招商會議組織不是花錢就能解決的事情，更需要企業(yè)有一支專業(yè)的招商團隊。如果招商團隊不專業(yè)，會晤、邀約、談判、會議組織等流程任何一步出錯，都會造成客戶流失。

　　二招商外包機構則擁有豐富的招商實戰(zhàn)經(jīng)驗和專業(yè)的人才隊伍，再加之其信譽度高，能夠很好把控招商落地。

　　第四，要評估比較哪一種的投入產(chǎn)出比更高

　　招商行業(yè)有一個乘法歸零原則，即成功的招商=項目商業(yè)價值×招商政策×招商廣告創(chuàng)意×招商推廣×人員專業(yè)溝通×投資考察×談判。這些環(huán)節(jié)任意一個出錯，就會全盤皆輸。所以說，企業(yè)招商中所需要滿足的條件不能出現(xiàn)任何差錯，否則將會給企業(yè)帶來巨大的壓力。

　　如果招商外包的話，企業(yè)就不需要完全依靠自己的資源，招商風險也與招商外包機構共攤，只需要及時配合即可。而且把招商的過程性工作外包出去，企業(yè)可以專注于產(chǎn)品研發(fā)、營銷以及運營，更有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　云商快建招商團隊在品牌運營、渠道建設、市場推廣等方面，有豐富的招商經(jīng)驗和平臺資源。公司堅持“以誠待人”的服務理念，把潛在客戶賺錢作為目標，用實際效果說話，立志打造成中國網(wǎng)絡招商品牌。

　　當然，您根據(jù)以上的內(nèi)容您可以自己決定企業(yè)應該自主招商還是外包招商。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2018年西北將有106個商業(yè)項目開業(yè)，總商業(yè)面積超909萬㎡，相比2017西北只有30個商業(yè)項目的開業(yè)量，2018年將迎來商業(yè)供應量高峰期。其中有西安大悅城、西安SKP新光天地、金輝·環(huán)球廣場、西安大融城、西安悅薈廣場、東方億象城等超10萬㎡的大體量商業(yè)項目在2018年開業(yè)。

01

陜西擬新增53個商業(yè)項目

名企產(chǎn)品線不斷進駐

2018年陜西預計新增432.8萬㎡商業(yè)面積，有53個商業(yè)項目即將入市，37個分布在西安。近年來，名企產(chǎn)品線陸續(xù)進入西安，除了2017年西安益田假日世界、華潤萬象城、正榮·彩虹谷、高新萬達廣場、砂之船奧特萊斯等的開業(yè)，2018年將迎來西安大悅城、西安SKP新光天地、西安大融城、西安悅薈廣場等知名商業(yè)項目的開業(yè)。眾多商業(yè)項目的入市，無疑將給消費者帶來多元化的消費體驗。

數(shù)據(jù)為贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，若有出入，歡迎來電糾正：029-68203931

2018年計劃開業(yè)的商業(yè)項目中，省會城市西安占37個，意味著陜西超一半的新開業(yè)項目將在西安集中亮相；除西安外，寶雞開業(yè)項目數(shù)量占第二位，預計新開5個；漢中則有3個項目入市；咸陽和安康預計將有2個商業(yè)項目入市；延安、渭南、銅川、商洛分別有1個商業(yè)項目明年開業(yè)。

2018陜西擬開業(yè)商業(yè)項目區(qū)域分布

從開業(yè)商業(yè)項目體量來看，陜西小于5萬㎡的商業(yè)項目共計16個，超過5萬㎡且小于10萬㎡的商業(yè)項目共計21個，而超10萬㎡的商業(yè)項目共計16個。以此可見，待開業(yè)購物中心面積小于10萬㎡的占比最大?？梢钥闯?，2018年開業(yè)的商業(yè)項目以中小型體量為主，中小型商業(yè)面積不至于面臨嚴峻的招商壓力也可以進行多元體驗型業(yè)態(tài)引入，定位將更加明確，更便于服務到人，服務到家庭。從項目類型來看，2018年開業(yè)項目主要以購物中心為主。

2018陜西擬開業(yè)商業(yè)項目體量情況

02

甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古

擬開業(yè)53個商業(yè)項目

2018年甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古預計新增476.3萬㎡商業(yè)面積，有53個商業(yè)項目即將入市。其中，甘肅將有18個項目開業(yè)，占比最大，大多為購物中心，蘭州中心以及蘭州名城廣場備受期待。新疆預計有12個項目開業(yè)，其中有一個萬達廣場。內(nèi)蒙古將有9個商業(yè)項目的入市，明年將迎來兩個萬達廣場的開業(yè)，分別是鄂爾多斯萬達廣場及包頭萬達廣場。青海和寧夏分別有7個項目入市，其中，寧夏的石嘴山萬達廣場、吳忠萬達廣場以及西寧南門大世界的開業(yè)關注度極高。不難看出，下半年甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古將迎來5個萬達廣場的開業(yè)，萬達集團布局西北商業(yè)市場加速凸顯。

2018甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古擬開業(yè)商業(yè)項目區(qū)域分布

從開業(yè)購物中心體量來看，小于5萬㎡的商業(yè)項目共計10個，超過5萬㎡且小于10萬㎡的商業(yè)項目共計25個，而超10萬㎡的商業(yè)項目共計18個。由此可見，2018年開業(yè)的商業(yè)項目以大體量為主。大體量的購物中心業(yè)態(tài)相對更多元、更為豐富，業(yè)態(tài)組合后的抗壓能力更強，在市場上更具有競爭力。

2018甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古擬開業(yè)商業(yè)項目體量情況

展望2018年，西北市場將見證超909萬㎡的優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)，這些項目能否如期開業(yè)，以怎樣的形式開業(yè)，及開業(yè)帶來哪些亮點，贏商網(wǎng)將持續(xù)關注。

　　如果企業(yè)要招商，是要選擇自主招商還是外包招商（云商快建）呢?對于這個問題，企業(yè)需要從企業(yè)自身的招商能力，還有自主招商和外包招商的收益比的高低兩個大的方向來考慮。下面我們就來談一下。

　　第一，客觀評價企業(yè)能力

　　首先要評估的是策劃項目的能力，好產(chǎn)品+好廣告+好渠道=好銷售，但僅僅覺得自己產(chǎn)品好是不夠的，好項目需要滿足“盈利模型金三角”，即企業(yè)要賺錢、渠道商要賺錢、終端要持續(xù)動銷。正確評估自己企業(yè)的綜合能力，為招商做好相關準備，往往能夠事半功倍。

　　第二，評估自身企業(yè)的廣告投放能力

　　廣告是招商中非常重要的環(huán)節(jié)，包括廣告預算、廣告投放能力、廣告設計，等等，如果你覺得自己以上能力都很不錯，有信心完成這一任務，那么久不需要請專業(yè)的廣告設計、投放團隊。否則，還是建議你選擇招商外包，因為招商外包公司有一整套科學而有效的廣告運營能力和豐富的經(jīng)驗。

　　第三，企業(yè)進行招商邀約、招商談判、招商會議組織的能力

　　這一步是招商的落實環(huán)節(jié)。據(jù)統(tǒng)計，我國有95%的企業(yè)自主招商失敗就是因為這一點招商邀約、招商談判、招商會議組織不是花錢就能解決的事情，更需要企業(yè)有一支專業(yè)的招商團隊。如果招商團隊不專業(yè)，會晤、邀約、談判、會議組織等流程任何一步出錯，都會造成客戶流失。

　　二招商外包機構則擁有豐富的招商實戰(zhàn)經(jīng)驗和專業(yè)的人才隊伍，再加之其信譽度高，能夠很好把控招商落地。

　　第四，要評估比較哪一種的投入產(chǎn)出比更高

　　招商行業(yè)有一個乘法歸零原則，即成功的招商=項目商業(yè)價值×招商政策×招商廣告創(chuàng)意×招商推廣×人員專業(yè)溝通×投資考察×談判。這些環(huán)節(jié)任意一個出錯，就會全盤皆輸。所以說，企業(yè)招商中所需要滿足的條件不能出現(xiàn)任何差錯，否則將會給企業(yè)帶來巨大的壓力。

　　如果招商外包的話，企業(yè)就不需要完全依靠自己的資源，招商風險也與招商外包機構共攤，只需要及時配合即可。而且把招商的過程性工作外包出去，企業(yè)可以專注于產(chǎn)品研發(fā)、營銷以及運營，更有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　云商快建招商團隊在品牌運營、渠道建設、市場推廣等方面，有豐富的招商經(jīng)驗和平臺資源。公司堅持“以誠待人”的服務理念，把潛在客戶賺錢作為目標，用實際效果說話，立志打造成中國網(wǎng)絡招商品牌。

　　當然，您根據(jù)以上的內(nèi)容您可以自己決定企業(yè)應該自主招商還是外包招商。