1、案例總結(jié)

本次的案例是當(dāng)下各地都進(jìn)展的如火如荼的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)中我們要始終把握的一個(gè)核心就是怎樣將小鎮(zhèn)獨(dú)具一格的產(chǎn)業(yè)特色發(fā)揮到極致。

從邏輯線角度來說，考慮到金融商務(wù)辦公的行業(yè)特點(diǎn)及人群需求，本案以環(huán)境風(fēng)貌與小鎮(zhèn)氛圍的融合作為切入點(diǎn)，探索了辦公模式的多樣化以及人群需求的全方位供應(yīng)，將產(chǎn)業(yè)策劃與小鎮(zhèn)空間布局相契合。

從規(guī)劃內(nèi)容角度來說，生活網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建中體現(xiàn)的人本關(guān)懷以及生態(tài)網(wǎng)絡(luò)塑造中問題分析-數(shù)據(jù)支持-策略提出的嚴(yán)密翔實(shí)可謂是方案的兩大亮點(diǎn)。同時(shí)分析圖的設(shè)計(jì)手法也具有較高的觀賞價(jià)值和借鑒意義，可以說是一個(gè)亮點(diǎn)多多的優(yōu)秀規(guī)劃案例。

2、項(xiàng)目概況

發(fā)展背景：嘉興南湖之所以能成為最佳中國基金小鎮(zhèn)所在地主要取決于三大效應(yīng)，一是地處三大區(qū)域性金融中心的幾何中心，二是發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃目標(biāo)的政策導(dǎo)向明確，三是嘉興所具備的南湖地區(qū)集聚最多金融機(jī)構(gòu)的先天優(yōu)勢。在三大效應(yīng)的推動(dòng)下打造小鎮(zhèn)不僅能夠充分煥活小鎮(zhèn)特色，同時(shí)也有利于塑造一個(gè)“內(nèi)外兼顧”的金融小鎮(zhèn)形象。

規(guī)劃類型：特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃范圍：204.43公頃

3、小鎮(zhèn)發(fā)展模式

（1）復(fù)合發(fā)展模式

一體化的小鎮(zhèn)發(fā)展模式能夠有效的吸引高端人才在小鎮(zhèn)的定居與發(fā)展，以地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為小鎮(zhèn)發(fā)展的基石，從人居環(huán)境營造、人才資源培養(yǎng)和本地優(yōu)勢煥活三個(gè)方面布局具有專業(yè)需求上的針對性、周邊環(huán)境的宜人性和生活方式上的多樣性的小鎮(zhèn)空間。

（2）產(chǎn)品圈層模式

4、設(shè)計(jì)理念

設(shè)計(jì)思考原型來自于中國山水畫。中國的山水畫反映了中國的貴族——文人與士大夫階層對天地與個(gè)人關(guān)系的思考。在常見的畫中，人居環(huán)境與被它們所包圍的自然環(huán)境緊密結(jié)合，相互成為對方的一部分。

項(xiàng)目基地所在的地區(qū)具有良好的自然條件和資源。如何充分地利用山水環(huán)境，形成符合當(dāng)代心理需求和工作需要的新山水空間，是設(shè)計(jì)思考的起源。

5、規(guī)劃布局

（1）環(huán)境架構(gòu)

1）景觀結(jié)構(gòu)

小鎮(zhèn)景觀結(jié)構(gòu)以河道網(wǎng)絡(luò)為廊、以河網(wǎng)劃分的三功能島為基底、以一條南北向的景觀綠帶為軸將小鎮(zhèn)的整體空間格局串聯(lián)起來，運(yùn)用集中與分散相結(jié)合的布局模式營造出即相互獨(dú)立又聯(lián)系緊密的整體小鎮(zhèn)景觀

2）綠地規(guī)劃

小鎮(zhèn)以綠色為基底，以從自然中生長出來的小鎮(zhèn)為特色，將小鎮(zhèn)外圍綠地設(shè)計(jì)為有一定防護(hù)遮擋作用的防護(hù)型綠地，避免基地外圍對小鎮(zhèn)氛圍的干擾；沿河布置的休閑型綠地，藉助優(yōu)美的河道，為小鎮(zhèn)居民提供休閑漫步的場所；每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部設(shè)計(jì)組團(tuán)綠地，既美化環(huán)境，又為組團(tuán)內(nèi)部人員提供短暫休憩娛樂的場所空間。

3）開放空間規(guī)劃

方案將南北向交通道曲折化后形成小鎮(zhèn)內(nèi)部的景觀大道，同時(shí)降低過多的車輛過境穿越對內(nèi)部產(chǎn)生的干擾。在小鎮(zhèn)內(nèi)打造兩條公共開放帶，既聚集人氣，形成入口廣場效應(yīng)，又能很好的塑造區(qū)域入口形象。基地內(nèi)部結(jié)合曲折蜿蜒的水系，設(shè)計(jì)的公共開放景觀節(jié)點(diǎn)由沿河公共開放岸線串聯(lián)，形成良好的游憩線路。

（2）產(chǎn)品規(guī)劃

1）低密度辦公產(chǎn)品

金融商務(wù)辦公作為小鎮(zhèn)的主導(dǎo)功能，在規(guī)劃布局上采用因地制宜的多樣化手法，除了傳統(tǒng)的都市型辦公外，結(jié)合小鎮(zhèn)水體景觀在空間形態(tài)上的變化布局了別墅式、港灣式和院落式的辦公空間，有利于塑造豐富而具有變化的辦公場所行為，促進(jìn)人員的非正式空間交往。

2）居住產(chǎn)品

小鎮(zhèn)提供高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，包括別墅、花園洋房和小高層。別墅依據(jù)水景在布局上稍稍進(jìn)行偏轉(zhuǎn)，保證戶戶有景觀。離水面最近的是戶型較大的獨(dú)棟別墅，其后是雙拼別墅。花園洋房與小高層南北通透，戶型方正，提供區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)的居住產(chǎn)品。

3）服務(wù)配套產(chǎn)品

商務(wù)服務(wù)設(shè)施分布在低密度辦公組團(tuán)中，服務(wù)半徑為步行2至3分鐘的范圍，能夠覆蓋超過90%的獨(dú)棟辦公區(qū)域。商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在5分鐘步行半徑服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，同時(shí)能夠服務(wù)于外部的較高層次的商業(yè)設(shè)施，包括美式生活商業(yè)中心、辦公購物綜合體、酒店等，能夠成為整個(gè)區(qū)域輻射城市的吸引點(diǎn)。生活服務(wù)設(shè)施包括兩座學(xué)校，為整個(gè)小鎮(zhèn)提供高標(biāo)準(zhǔn)的教育配套系統(tǒng)。

（3）生活網(wǎng)絡(luò)

休閑網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建

休閑網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建依賴于休閑設(shè)施布局。基金小鎮(zhèn)內(nèi)布置了六類特色休閑設(shè)施，基本均勻分布，可以滿足居民已最短的距離，最便捷的方式得到身心放松的休閑體驗(yàn)。

（4）生態(tài)規(guī)劃

1）低碳交通

小鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)劃以自行車、電瓶車和步行出行為主要的綠色交通方式。電瓶車站以500米內(nèi)的小區(qū)居民全覆蓋為目標(biāo)，同時(shí)考慮與外部公交站的接駁方式，步行系統(tǒng)結(jié)合小鎮(zhèn)內(nèi)的開放空間，布置有濱水綠道和濕地慢行道，將小鎮(zhèn)人員引入生態(tài)核的溪畔公共空間中。

2）水資源管理

小鎮(zhèn)水資源管理主要從三方面入手。一是修復(fù)河網(wǎng)結(jié)構(gòu)、延長小河道、加強(qiáng)河網(wǎng)連通性，二是多樣性生態(tài)護(hù)岸、親水平臺(tái)、濕地公園的構(gòu)建，三是引入水敏感性城市設(shè)計(jì)理念，合理收集利用雨水。

3）能源管理

小鎮(zhèn)能源規(guī)劃采用被動(dòng)式設(shè)計(jì)、節(jié)能技術(shù)和可再生能源的運(yùn)用三大策略，旨在對小鎮(zhèn)能源需求與現(xiàn)有條件分析的基礎(chǔ)上，對小鎮(zhèn)不同分區(qū)的能源供給方式進(jìn)行安置，保證能源的高效利用與可持續(xù)發(fā)展。

空間形態(tài)