解決二手房買賣糾紛，二手房屋買賣合同糾紛逐漸成為因房屋而導(dǎo)致的糾紛主要類型之一，主要是因為市場的剛性需求和投資者的進入，房屋市場價格不斷變化，糾紛也不斷發(fā)生。

大部分購房者并不知道二手房交易流程比較復(fù)雜，缺乏二手房買賣經(jīng)驗以及對相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定的不了解，因此很容易會發(fā)生二手房買賣糾紛的風(fēng)險。

律師根據(jù)多年的二手房糾紛案件進行總結(jié)道： 很多都是因夫妻共有財產(chǎn)被一方變賣給第三人，從而產(chǎn)生權(quán)屬糾紛，也有些是因為在二手房合同的訂立中約定不明，導(dǎo)致的房款給付、定金罰則適用、中介過錯、登記過戶等相關(guān)的合同糾紛，以及房產(chǎn)交付后因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。其特點主要體現(xiàn)為：

一、 黑白合同問題：買賣雙方為了規(guī)避相關(guān)法律，常常簽訂兩份合同，對房屋價款作出不一致的約定；

二、 受房屋價格持續(xù)上漲的影響，賣方違約的案件激增：這種糾紛主要是買方以賣方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同并要求賣方雙倍返還定金，或者請求賣方繼續(xù)履行合同；

三、 訴訟請求呈現(xiàn)明顯類型化。比如第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產(chǎn)，出賣未經(jīng)其同意為由，請求確認房屋買賣合同無效；

四、 買賣合同常與居間合同相“重疊”：讓購買者認為中介與房主簽訂的居間合同認定為“買賣”合同，可能導(dǎo)致購房者與中介簽訂的合同無效。

為了避免出現(xiàn)上述風(fēng)險，在訂立購房合同時，一方面一定要仔細看好房子的產(chǎn)權(quán)證明，看是否有什么瑕疵，以及中介的營業(yè)資質(zhì)避免上過當(dāng)，另一方面不要輕信中介買家逃避稅的手段，貪一時的便宜，導(dǎo)致更大的危害后果。當(dāng)然買家可以適當(dāng)對違約責(zé)任進行約定，讓對方“得不償失”。比如提高定金數(shù)額，或約定一旦違約要賠償違約金。通常，定金數(shù)額不超過房款數(shù)額的20%，違約金數(shù)額不超過買方實際損失的30%。

文章來源：億律平臺律師董蘇寧，國浩（天津）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)

每一個當(dāng)事人，在找律師的時候都希望可以找到一個能夠充分重視自己案件的律師，這樣的律師急當(dāng)事人所急，把當(dāng)事人的事當(dāng)成自己的事，自然可以盡自己最大的努力讓案件取得最好的效果。而執(zhí)業(yè)于廣東嘉駿律師事務(wù)所的潮汕籍律師——黃琨展律師正是此類律師的典型代表。

律師風(fēng)采

2016年12月20號，勝法網(wǎng)小編來到珠海與黃琨展律師進行了實地采訪。黃律師性情直率，坦言請助理協(xié)助辦案，在細節(jié)處理方面自己不放心，因此，他堅持獨立辦案，執(zhí)業(yè)近5年，盡管一年開庭七八十次，但是每一次立案都是自己跑法院、每一個起訴狀都自己經(jīng)手。什么事情都親力親為，費心費力，但是本著為當(dāng)事人負責(zé)的態(tài)度，黃律師覺得累一點也無所謂。

辦理案件，要質(zhì)量有質(zhì)量

作為一名青年律師，黃律師重視自己的辦案經(jīng)歷和經(jīng)驗積累，主要辦理合同糾紛案件，涉及房地產(chǎn)、民間借貸、建筑工程、承攬合同、勞動合同等方面的合同糾紛案件。

代理民事案件，一審打贏官司的律師比比皆是。但是如果二審?fù)品粚従托枰蓭熡忻翡J的觀察力、細致的辦案習(xí)慣以及善于發(fā)現(xiàn)漏洞的能力，因為二審如果沒有新證據(jù)，法院一般不會支持。而黃律師就是一個技術(shù)型的律師：面對一審的突襲，他可以臨危不亂，面對證據(jù)不全，他可以挖掘一審沒有發(fā)現(xiàn)的證據(jù)，從而扭轉(zhuǎn)乾坤。

案例1：黃律師曾經(jīng)代理過一個工程款糾紛案件，一審輸了，二審進行了證據(jù)補強，最后幫當(dāng)事人拿回了一百多萬元的欠款。

案例2：黃律師代理過一個房地產(chǎn)合同糾紛案件，當(dāng)事人違約了，超出時間，沒有給買房的錢，結(jié)果對方就吃掉了買房的定金。這個案件一審輸了，但是二審黃律師發(fā)現(xiàn)了對方的房子是私人建造的，不合法，最后幫當(dāng)事人拿回了7萬元左右的定金。

辦理案件，要效率有效率

民事案件從立案到開庭，最后出判決書，簡易程序需要花費3個月，普通程序需要花費6個月，如果加上執(zhí)行，時間就更長了。而黃律師辦案技巧嫻熟，能夠根據(jù)案件的具體情況，采用合理的策略，在法院辦案流程內(nèi)盡量無縫銜接辦案時間，在最短的時間內(nèi)幫助當(dāng)事人解決棘手問題。

案例3：黃律師曾經(jīng)代理過一個標(biāo)的額一百多萬元的案子，快速地立案，又不辭辛苦地多次催促執(zhí)行法官進行保全，最后在7天內(nèi)就迫使對方當(dāng)事人主動聯(lián)系，進行案件的協(xié)商調(diào)解。如此高效率地幫當(dāng)事人要回錢款，離不開黃律師的耐心和對當(dāng)事人的盡心盡力。

判決一出，快速執(zhí)行

由于法官工作繁忙，對方當(dāng)事人缺乏誠信，案件執(zhí)行一直是困擾當(dāng)事人的一大問題。黃律師代理案件包執(zhí)行，案件結(jié)束后，會跟對方律師取得聯(lián)系，盡量跟法官、律師或當(dāng)事人做工作，通過協(xié)商幫助當(dāng)事人拿到錢款。

如果協(xié)商不成，黃律師也會親自去房產(chǎn)局、民政局查詢對方當(dāng)事人的財產(chǎn)信息，并與當(dāng)事人合作，指導(dǎo)當(dāng)事人通過熟人朋友了解對方有沒有隱瞞的財產(chǎn)，并把相關(guān)信息反饋給法官。在案件執(zhí)行方面，黃律師做了最大的努力，大大地加快了案件執(zhí)行的速度，黃律師對當(dāng)事人的案件如此上心，這也是當(dāng)事人信賴黃律師的一大原因。

收費及辦案地點

收費：階段性收費：標(biāo)的額10萬元，15000元（一審、二審）

風(fēng)險收費：基礎(chǔ)費用1萬到兩萬元+10%-20%的提成

辦案地點：主要在珠三角地區(qū)辦案，在重慶、杭州、湖南、福建等地也代理過案件

推薦理由：

黃琨展律師，執(zhí)業(yè)近5年，辦理案件親力親為，即使是很瑣碎的工作也會幫當(dāng)事人做到，從立案到執(zhí)行一條龍服務(wù)，是一個辦案耐心盡心的律師；善于發(fā)現(xiàn)案件的漏洞，靈活運用多種方式最大限度維護當(dāng)事人的權(quán)益，也是一個技術(shù)型的律師。

文章原創(chuàng)編輯來源于勝法網(wǎng)：sfa88，轉(zhuǎn)載請注明出處。

每一個當(dāng)事人，在找律師的時候都希望可以找到一個能夠充分重視自己案件的律師，這樣的律師急當(dāng)事人所急，把當(dāng)事人的事當(dāng)成自己的事，自然可以盡自己最大的努力讓案件取得最好的效果。而執(zhí)業(yè)于廣東嘉駿律師事務(wù)所的潮汕籍律師——黃琨展律師正是此類律師的典型代表。

律師風(fēng)采

2016年12月20號，勝法網(wǎng)小編來到珠海與黃琨展律師進行了實地采訪。黃律師性情直率，坦言請助理協(xié)助辦案，在細節(jié)處理方面自己不放心，因此，他堅持獨立辦案，執(zhí)業(yè)近5年，盡管一年開庭七八十次，但是每一次立案都是自己跑法院、每一個起訴狀都自己經(jīng)手。什么事情都親力親為，費心費力，但是本著為當(dāng)事人負責(zé)的態(tài)度，黃律師覺得累一點也無所謂。

辦理案件，要質(zhì)量有質(zhì)量

作為一名青年律師，黃律師重視自己的辦案經(jīng)歷和經(jīng)驗積累，主要辦理合同糾紛案件，涉及房地產(chǎn)、民間借貸、建筑工程、承攬合同、勞動合同等方面的合同糾紛案件。

代理民事案件，一審打贏官司的律師比比皆是。但是如果二審?fù)品粚従托枰蓭熡忻翡J的觀察力、細致的辦案習(xí)慣以及善于發(fā)現(xiàn)漏洞的能力，因為二審如果沒有新證據(jù)，法院一般不會支持。而黃律師就是一個技術(shù)型的律師：面對一審的突襲，他可以臨危不亂，面對證據(jù)不全，他可以挖掘一審沒有發(fā)現(xiàn)的證據(jù)，從而扭轉(zhuǎn)乾坤。

案例1：黃律師曾經(jīng)代理過一個工程款糾紛案件，一審輸了，二審進行了證據(jù)補強，最后幫當(dāng)事人拿回了一百多萬元的欠款。

案例2：黃律師代理過一個房地產(chǎn)合同糾紛案件，當(dāng)事人違約了，超出時間，沒有給買房的錢，結(jié)果對方就吃掉了買房的定金。這個案件一審輸了，但是二審黃律師發(fā)現(xiàn)了對方的房子是私人建造的，不合法，最后幫當(dāng)事人拿回了7萬元左右的定金。

辦理案件，要效率有效率

民事案件從立案到開庭，最后出判決書，簡易程序需要花費3個月，普通程序需要花費6個月，如果加上執(zhí)行，時間就更長了。而黃律師辦案技巧嫻熟，能夠根據(jù)案件的具體情況，采用合理的策略，在法院辦案流程內(nèi)盡量無縫銜接辦案時間，在最短的時間內(nèi)幫助當(dāng)事人解決棘手問題。

案例3：黃律師曾經(jīng)代理過一個標(biāo)的額一百多萬元的案子，快速地立案，又不辭辛苦地多次催促執(zhí)行法官進行保全，最后在7天內(nèi)就迫使對方當(dāng)事人主動聯(lián)系，進行案件的協(xié)商調(diào)解。如此高效率地幫當(dāng)事人要回錢款，離不開黃律師的耐心和對當(dāng)事人的盡心盡力。

判決一出，快速執(zhí)行

由于法官工作繁忙，對方當(dāng)事人缺乏誠信，案件執(zhí)行一直是困擾當(dāng)事人的一大問題。黃律師代理案件包執(zhí)行，案件結(jié)束后，會跟對方律師取得聯(lián)系，盡量跟法官、律師或當(dāng)事人做工作，通過協(xié)商幫助當(dāng)事人拿到錢款。

如果協(xié)商不成，黃律師也會親自去房產(chǎn)局、民政局查詢對方當(dāng)事人的財產(chǎn)信息，并與當(dāng)事人合作，指導(dǎo)當(dāng)事人通過熟人朋友了解對方有沒有隱瞞的財產(chǎn)，并把相關(guān)信息反饋給法官。在案件執(zhí)行方面，黃律師做了最大的努力，大大地加快了案件執(zhí)行的速度，黃律師對當(dāng)事人的案件如此上心，這也是當(dāng)事人信賴黃律師的一大原因。

收費及辦案地點

收費：階段性收費：標(biāo)的額10萬元，15000元（一審、二審）

風(fēng)險收費：基礎(chǔ)費用1萬到兩萬元+10%-20%的提成

辦案地點：主要在珠三角地區(qū)辦案，在重慶、杭州、湖南、福建等地也代理過案件

推薦理由：

黃琨展律師，執(zhí)業(yè)近5年，辦理案件親力親為，即使是很瑣碎的工作也會幫當(dāng)事人做到，從立案到執(zhí)行一條龍服務(wù)，是一個辦案耐心盡心的律師；善于發(fā)現(xiàn)案件的漏洞，靈活運用多種方式最大限度維護當(dāng)事人的權(quán)益，也是一個技術(shù)型的律師。

文章原創(chuàng)編輯來源于勝法網(wǎng)：sfa88，轉(zhuǎn)載請注明出處。