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新房趨勢
2017年房地產(chǎn)七大預(yù)測警告過度看空? 企業(yè)視頻課程
中金公司日前發(fā)布了對2017年中國房地產(chǎn)形勢的趨勢預(yù)判，簡單來說是這個(gè)7個(gè)觀點(diǎn)，偷懶的朋友只記這個(gè)7句話就好。但真心推薦大家把全文讀完。
2017年房地產(chǎn)七大預(yù)測
銷售額有望再次超市場預(yù)期。新房銷售額同比增速預(yù)計(jì)為0~5%，其中增長主要集中在下半年。
房價(jià)不會(huì)跌。2017年上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。
城市層面供需關(guān)系將得到改善，但不會(huì)發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)。
隨著調(diào)控政策效果漸弱，一、二線城市預(yù)計(jì)將在2017年下半年反超三、四線城市。
房貸的邊際收窄（預(yù)測2017年新增房貸總額5.5萬億元，同比下降15%）不會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來實(shí)質(zhì)性影響。
2017年銀行理財(cái)產(chǎn)品仍將作為開發(fā)商的重要支撐（2016年約為4萬億），為開發(fā)商拿地等活動(dòng)提供充裕的外部資金。
穩(wěn)定的政策預(yù)期：短期內(nèi)將不會(huì)有顯著調(diào)整。
壹：房價(jià)會(huì)跌嗎？不會(huì)
整體態(tài)勢：
預(yù)計(jì)2017 年上半年銷售均價(jià)將持平，下半年重回上升趨勢。但對于二手房市場，成交價(jià)可能會(huì)有5~10%的調(diào)整。
新房推動(dòng)因素：
1）開發(fā)商資金充裕；2）一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決；3）高地價(jià)。
趨勢結(jié)論：雖然在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平，但我們預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢。
銀行理財(cái)資金將繼續(xù)為開發(fā)商提供充足支持
2016 年，中金預(yù)計(jì)約5.5 萬億元的外部資金流入地產(chǎn)市場，用于開發(fā)商在公開市場拿地、收并購等活動(dòng)，適時(shí)滿足了開發(fā)商規(guī)模擴(kuò)張的需求。在這5.5 萬億元的外部資金中，來自銀行理財(cái)產(chǎn)品的資金在今年大幅增長，全年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)4 萬億（占比超70%），成為開發(fā)商外部資金的重要來源。
預(yù)計(jì)2016 年土地出讓金總額約為4萬億元，開發(fā)商在手資金綽綽有余。
未來，如果銀行理財(cái)資金進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)未受調(diào)整，2017 年開發(fā)商的外部資金大概率仍將保持充裕。通過情景分析得知，資金缺口僅會(huì)在開發(fā)商外部資金縮小超過15%而拿地所需資金增長超過10%時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。
購房趨勢：新房“求大”，二手房“求小” 營銷視頻課程
封面新聞?dòng)崳ㄓ浾叻街居拢└纳坪褪婢?，是近成都新房市場的重要特點(diǎn)；與此相對的是，配套往往成熟的二手房市場，尋找便利居住價(jià)值的購房者往往不太在意戶型面積的大小。
據(jù)鏈家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，成都新房成交套均面積為107.0平米，較1月的99.1平米增加約8.0平米；同期以來，二手房套均面積大體呈下滑趨勢，較今年年初1月已減少14平米；
究其原因，這一狀況的成因，市場調(diào)研統(tǒng)計(jì)主要為兩點(diǎn)：
新房：跳出主城區(qū)，總價(jià)不高，面積不小
總的來說，新房多集中于近郊和遠(yuǎn)郊，由于土地價(jià)格較低，各種配套相對較差，新房價(jià)格總體處于較低范圍，很多改善性購房者有機(jī)會(huì)選擇更大的戶型面積。圍繞繞城內(nèi)外選擇大戶型產(chǎn)品，這成為成都改善型置業(yè)得重要趨勢。
統(tǒng)計(jì)也顯示出，10月，成都新房成交套均面積為107.0平米，較1月的99.1平米增加約8.0平米，“可以看出新房市場購買大面積的房源較為普遍。”
隨著地鐵可通達(dá)區(qū)域的擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)生活配套的升級，近郊被納入主城范圍，加之新房小區(qū)內(nèi)配套往往更為先進(jìn)，導(dǎo)致改善需求逐漸外溢，新房成交套均面積結(jié)構(gòu)性增加。
二手房：位置成熟，戶型小型化
從2017年二手房價(jià)格統(tǒng)計(jì)看，有上行趨勢。二手房多位于較為成熟的城區(qū)，出于購房成本考慮，面積較小的實(shí)用型房源更受客戶青睞。
“很多以自住為主得二手房客戶非常看重周邊生活交通配套，戶型大小往往并不特別在意，所以在總價(jià)不斷上漲的趨勢下，戶型小型化是正常市場行為?！毙袠I(yè)人士認(rèn)為。
統(tǒng)計(jì)顯示，10月，新房成交套均面積為107.0平米，而二手房僅為86.4平米。從2017年以來，二手房套均面積大體呈下滑趨勢，較1月減少14平米。
2016年中國“百強(qiáng)城市”中TOP10地級市最近房價(jià)及其走勢 行業(yè)視頻課程
2016年10月20日，華頓經(jīng)濟(jì)研究院在上海發(fā)布了“2016年中國百強(qiáng)城市排行榜”。
此榜單是根據(jù)GDP、環(huán)境、科教、文化、衛(wèi)生、儲(chǔ)蓄等綜合排名得出。
除去直轄市和省會(huì)城市，且看地級市榜單前10的房產(chǎn)均價(jià)。（房價(jià)參考搜房網(wǎng)和安居客網(wǎng)站）
蘇州—地級市排名第一，總榜排名7（江蘇）
蘇州房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)：
二手房10月均價(jià)21746元/㎡，環(huán)比：1.54%↑，同比：51.21%↑
新房9月均價(jià)15519元/㎡，環(huán)比：1.44%↑，同比：27.80%↑
安居客：
蘇州10月二手房均價(jià) 16074 元/m2
蘇州9月二手房均價(jià) 15575 元/m2
環(huán)比上月上漲 3.21% ↑，同比去年同期上漲 38.53% ↑
無錫—地級市排名第二，總榜排名18（江蘇）
無錫房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)10573元/㎡，環(huán)比：2.57%↑，同比：38.69%↑
新房9月均價(jià)10408元/㎡，環(huán)比：6.83%↑，同比：26.56%↑
安居客
無錫10月新房均價(jià) 11395 元/m2環(huán)比上月增長 ↑ 6.27%
無錫9月新房均價(jià) 10723 元/m2
佛山市—地級市排名第三，總榜排名21（廣東?。?/strong>
佛山房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)9476元/㎡，環(huán)比：5.47%↓，同比：11.65%↑
新房9月均價(jià)10349元/㎡，環(huán)比：3.82%↑，同比：20.52%↑
安居客
佛山10月新房均價(jià) 11592 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.55%
佛山9月新房均價(jià) 11415 元/m2
煙臺市—地級市排名第四，總榜排名24（山東省）
煙臺房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)9109元/㎡，環(huán)比：0.31%↓，同比：2.88%↑
新房9月均價(jià)6289元/㎡，環(huán)比：0.00%↑，同比：0.40%↓
安居客
煙臺10月二手房均價(jià) 8008 元/m2
煙臺9月二手房均價(jià) 7868 元/m2
環(huán)比上月上漲 1.79% ↑，同比去年同期上漲 7.20% ↑
南通市—地級市排名第五，總榜排名25（江蘇?。?/strong>
南通房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)11236元/㎡，環(huán)比：0.01%↓，同比：30.27%↑
新房9月均價(jià)8637元/㎡，環(huán)比：0.51%↑，同比：5.11%↑
安居客
南通10月二手房均價(jià) 8238 元/m2
南通9月二手房均價(jià) 8580 元/m2
環(huán)比上月下跌 3.98% ↓，同比去年同期下跌 2.37% ↓
東莞市—地級市排名第六，總榜排名28（廣東?。?/strong>
東莞房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)12656元/㎡，環(huán)比：4.53%↑，同比：32.11%↑
新房9月均價(jià)13527元/㎡，環(huán)比：3.81%↑，同比：45.03%↑
安居客
東莞10月二手房均價(jià) 11188 元/m2
東莞9月二手房均價(jià) 10196 元/m2
環(huán)比上月上漲 9.73% ↑，同比去年同期上漲 30.98% ↑
唐山市—地級市排名第七，總榜排名29（河北省）
唐山房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)6976元/㎡，環(huán)比：0.87%↓，同比：4.60%↑
新房9月均價(jià)5768元/㎡，環(huán)比：0.09%↑，同比：1.70%↓
安居客
唐山10月二手房均價(jià) 6231 元/m2
唐山9月二手房均價(jià) 6209 元/m2
環(huán)比上月上漲 0.36% ↑，同比去年同期上漲 1.05% ↑
常州市—地級市排名第八，總榜排名31（江蘇省）
常州房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)8809元/㎡，環(huán)比：8.58%↑，同比：21.15%↑
新房9月均價(jià)7879元/㎡，環(huán)比：6.60%↑，同比：8.71%↑
安居客
常州10月二手房均價(jià) 7726 元/m2
常州9月二手房均價(jià) 7095 元/m2
環(huán)比上月上漲 8.90% ↑，同比去年同期上漲 11.04% ↑
泉州市—地級市排名第九，總榜排名34（福建?。?/strong>
泉州房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)9490元/㎡，環(huán)比：0.46%↓，同比：7.91%↑
新房9月均價(jià)7343元/㎡，環(huán)比：0.60%↑，同比：3.58%↓
安居客
泉州10月新房均價(jià) 7628 元/m2環(huán)比上月增長 ↑ 0.03%
泉州9月新房均價(jià) 7626 元/m2
溫州市—地級市排名第十，總榜排名35（浙江?。?/strong>
溫州房產(chǎn)價(jià)格趨勢
搜房網(wǎng)
新房房價(jià)：15061元/平米8% ↑二手房房價(jià)：16976元/平米0.9% ↓
安居客
溫州10月二手房均價(jià) 17438 元/m2
溫州9月二手房均價(jià) 18093 元/m2
環(huán)比上月下跌 3.62% ↓，同比去年同期上漲 0.37% ↑
前十的地級市榜單中，江蘇獨(dú)占4個(gè)名額，分別是第一的蘇州，第二的無錫，第五的南通，第八的常州。
其中房價(jià)均價(jià)大都一萬左右，最高的蘇州近2萬，其次是溫州1.6萬左右；最低的是唐山和泉州、常州在7k左右。
這個(gè)地方二手房房價(jià)漲瘋了 2018年房價(jià)跌不下來了 公司視頻課程
作者：小影
經(jīng)過2016年瘋狂的去庫存運(yùn)動(dòng)后，海南的樓盤基本上已經(jīng)到了供不應(yīng)求的地步，但海南仍在堅(jiān)持對房地產(chǎn)做“減法”。進(jìn)入2018年，限購政策仍層出不窮，從最開始的抑制需求端，到現(xiàn)在的抑制供給端。眼下，海南的調(diào)控越來越緊，土地越來越稀缺，新房源也越來越少，讓部分人把目光都轉(zhuǎn)移到了二手房上面來。
?？诙址績r(jià)破萬元
放眼過去，在海南把房子掛出來賣的業(yè)主本來就不多，再加上新房庫存量大，而很多二手的老房子戶型落后，導(dǎo)致候鳥、本地剛需、改善都青睞新房。
而現(xiàn)在，伴隨“兩個(gè)暫停（暫停土地供應(yīng)、暫停規(guī)劃報(bào)建）”的深入和中部停止開發(fā)保護(hù)生態(tài)，海岸線1.5公里以內(nèi)禁止開發(fā)房地產(chǎn)等舉措的顯效，以及土地調(diào)控的開始，海南特別是?？?、三亞的新房驟減，二手房市場已開始蠢蠢欲動(dòng)。
在繼?？谝皇址績r(jià)格突破萬元大關(guān)后，緊跟著二手房價(jià)格也悄然破萬了。在繼?？谝皇址績r(jià)格突破萬元大關(guān)后，緊跟著二手房價(jià)格也悄然破萬了。
近日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，顯示：三亞二手房均價(jià)20066元/㎡，位居全國261個(gè)城市的二手房房價(jià)第12位。?？诙址烤鶅r(jià)13918元/㎡，也進(jìn)入了全國前30名的位列。
作為海南的兩大中心城市，?？诤腿齺喌亩址績r(jià)具有了一定的代表性。目前這兩個(gè)地方的二手房價(jià)已經(jīng)是逼近新房價(jià)，可以說創(chuàng)下了一個(gè)新高，對購房者而言，市場并不友好，“低于1萬元/㎡的二手房，要么是房齡將近20年的老房子，要么是遠(yuǎn)在郊區(qū)的地方?！?/p>
另外，一份名為《2017國民安居報(bào)告》也在近日發(fā)布了，這份報(bào)告總結(jié)了過去一年來樓市調(diào)控政策和市場情況。細(xì)讀這份報(bào)告，我們發(fā)現(xiàn)有意思的地方，那就是有77.7%的購房者買二手房時(shí)，希望房齡在是10年以內(nèi)，而且偏愛平層住宅。
這一點(diǎn)也是比較合理的。平層住宅無論到什么時(shí)候都不過時(shí)，需要注意的是，平層住宅也分設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，老舊的大平層住宅因?yàn)樵O(shè)計(jì)方便的缺陷會(huì)逐漸不符合年輕人的審美觀。
另外，二手房住過一段時(shí)間后，它的價(jià)值普遍來說就不再那么高了，房子的價(jià)值會(huì)因?yàn)槟晗薜膯栴}而有所下降。所以，10年以內(nèi)的樓齡是比較合理的。當(dāng)然我更建議買新房，除非條件不允許。
海南將迎來二手房市場
其實(shí)，無論是想買新房還是二手房，我們能清晰看到的是海南的好房子是越來越稀缺了。對于海南未來的樓市，各路人士都是一片看好！
這里還要普及一下，新房與二手房之間的關(guān)系。業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為，新房是樓市的風(fēng)向標(biāo)，能讓人們看到一地樓市的發(fā)展趨勢;新房的價(jià)格波動(dòng)、成交情況將直接作用于二手房市場，帶來二手房價(jià)格的波動(dòng)。而二手房又是樓市的晴雨表，樓市冷暖，看看二手房的行情大概也就能判斷一地房地產(chǎn)發(fā)展的狀態(tài)。
通常而言，二手房市場如果能僵持3個(gè)月，它能真正影響到新房市場。具體來說，如果一個(gè)地方的二手房在上述期內(nèi)，在量跌價(jià)穩(wěn)或量跌價(jià)滯，轉(zhuǎn)向了量價(jià)齊跌，那么，新房市場就會(huì)受到波及。但是看到目前?？?、三亞的二手房價(jià)，估計(jì)大家對2018年的新房房價(jià)走勢有些失落吧，尤其是期望房價(jià)崩盤的人。
有些人會(huì)說，雖然看到二手房價(jià)在攀升，但卻看不到明顯的成交暴漲？這是什么情況？
不得不說的是，一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展，往往是從新房市場開始，隨著新房的開發(fā)，土地越來越少，尤其于對海南來說，我們可以看到未來的土地是更為的稀缺，只有當(dāng)新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，量變才能引起質(zhì)變，市場才會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場。而海南目前還未到達(dá)整個(gè)階段，但我們不能否認(rèn)的是，未來伴隨海南各項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，土地市場的規(guī)范，生態(tài)保護(hù)的落實(shí)，好房子越發(fā)稀缺，10-15年之內(nèi)海南將迎來二手房市場。
作者：xiaopingge7788
這個(gè)地方二手房房價(jià)漲瘋了 2018年房價(jià)跌不下來了 行業(yè)視頻課程
作者：小影
經(jīng)過2016年瘋狂的去庫存運(yùn)動(dòng)后，海南的樓盤基本上已經(jīng)到了供不應(yīng)求的地步，但海南仍在堅(jiān)持對房地產(chǎn)做“減法”。進(jìn)入2018年，限購政策仍層出不窮，從最開始的抑制需求端，到現(xiàn)在的抑制供給端。眼下，海南的調(diào)控越來越緊，土地越來越稀缺，新房源也越來越少，讓部分人把目光都轉(zhuǎn)移到了二手房上面來。
?？诙址績r(jià)破萬元
放眼過去，在海南把房子掛出來賣的業(yè)主本來就不多，再加上新房庫存量大，而很多二手的老房子戶型落后，導(dǎo)致候鳥、本地剛需、改善都青睞新房。
而現(xiàn)在，伴隨“兩個(gè)暫停（暫停土地供應(yīng)、暫停規(guī)劃報(bào)建）”的深入和中部停止開發(fā)保護(hù)生態(tài)，海岸線1.5公里以內(nèi)禁止開發(fā)房地產(chǎn)等舉措的顯效，以及土地調(diào)控的開始，海南特別是?？凇⑷齺喌男路矿E減，二手房市場已開始蠢蠢欲動(dòng)。
在繼?？谝皇址績r(jià)格突破萬元大關(guān)后，緊跟著二手房價(jià)格也悄然破萬了。在繼?？谝皇址績r(jià)格突破萬元大關(guān)后，緊跟著二手房價(jià)格也悄然破萬了。
近日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，顯示：三亞二手房均價(jià)20066元/㎡，位居全國261個(gè)城市的二手房房價(jià)第12位。?？诙址烤鶅r(jià)13918元/㎡，也進(jìn)入了全國前30名的位列。
作為海南的兩大中心城市，?？诤腿齺喌亩址績r(jià)具有了一定的代表性。目前這兩個(gè)地方的二手房價(jià)已經(jīng)是逼近新房價(jià)，可以說創(chuàng)下了一個(gè)新高，對購房者而言，市場并不友好，“低于1萬元/㎡的二手房，要么是房齡將近20年的老房子，要么是遠(yuǎn)在郊區(qū)的地方?！?/p>
另外，一份名為《2017國民安居報(bào)告》也在近日發(fā)布了，這份報(bào)告總結(jié)了過去一年來樓市調(diào)控政策和市場情況。細(xì)讀這份報(bào)告，我們發(fā)現(xiàn)有意思的地方，那就是有77.7%的購房者買二手房時(shí)，希望房齡在是10年以內(nèi)，而且偏愛平層住宅。
這一點(diǎn)也是比較合理的。平層住宅無論到什么時(shí)候都不過時(shí)，需要注意的是，平層住宅也分設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，老舊的大平層住宅因?yàn)樵O(shè)計(jì)方便的缺陷會(huì)逐漸不符合年輕人的審美觀。
另外，二手房住過一段時(shí)間后，它的價(jià)值普遍來說就不再那么高了，房子的價(jià)值會(huì)因?yàn)槟晗薜膯栴}而有所下降。所以，10年以內(nèi)的樓齡是比較合理的。當(dāng)然我更建議買新房，除非條件不允許。
海南將迎來二手房市場
其實(shí)，無論是想買新房還是二手房，我們能清晰看到的是海南的好房子是越來越稀缺了。對于海南未來的樓市，各路人士都是一片看好！
這里還要普及一下，新房與二手房之間的關(guān)系。業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為，新房是樓市的風(fēng)向標(biāo)，能讓人們看到一地樓市的發(fā)展趨勢;新房的價(jià)格波動(dòng)、成交情況將直接作用于二手房市場，帶來二手房價(jià)格的波動(dòng)。而二手房又是樓市的晴雨表，樓市冷暖，看看二手房的行情大概也就能判斷一地房地產(chǎn)發(fā)展的狀態(tài)。
通常而言，二手房市場如果能僵持3個(gè)月，它能真正影響到新房市場。具體來說，如果一個(gè)地方的二手房在上述期內(nèi)，在量跌價(jià)穩(wěn)或量跌價(jià)滯，轉(zhuǎn)向了量價(jià)齊跌，那么，新房市場就會(huì)受到波及。但是看到目前海口、三亞的二手房價(jià)，估計(jì)大家對2018年的新房房價(jià)走勢有些失落吧，尤其是期望房價(jià)崩盤的人。
有些人會(huì)說，雖然看到二手房價(jià)在攀升，但卻看不到明顯的成交暴漲？這是什么情況？
不得不說的是，一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展，往往是從新房市場開始，隨著新房的開發(fā)，土地越來越少，尤其于對海南來說，我們可以看到未來的土地是更為的稀缺，只有當(dāng)新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，量變才能引起質(zhì)變，市場才會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場。而海南目前還未到達(dá)整個(gè)階段，但我們不能否認(rèn)的是，未來伴隨海南各項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，土地市場的規(guī)范，生態(tài)保護(hù)的落實(shí)，好房子越發(fā)稀缺，10-15年之內(nèi)海南將迎來二手房市場。
作者：xiaopingge7788
