2018年的樓市創(chuàng)造了好幾項(xiàng)奇跡，第一，樓市調(diào)控密度堪稱歷史之最，150天頒布了150多項(xiàng)調(diào)控。第二，三四線城市房價(jià)出現(xiàn)異常暴漲。第三全國二手房價(jià)格倒掛時(shí)間還在持續(xù)。

5月份各地紛紛報(bào)道搶購房產(chǎn)的信息，多少小城房價(jià)幾年都不漲，卻只用了一個(gè)月就可以從3000元/平米漲到10000元/平米左右。而這一切不是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的上漲，大部分應(yīng)該是炒房客涌入所造成的。炒房客們幾乎快速的穿梭在每個(gè)城市之間搶房囤房，除了為交通貢獻(xiàn)GDP，最主要的把三四線城市房價(jià)給炒起來，很顯然他們成功了。

中國人買房一直是大事，特別是房價(jià)高漲的今天，多少剛需仰望高不可攀的房價(jià)。房地產(chǎn)低迷時(shí)只要印鈔就可以救市，08年的四萬億就是例子，導(dǎo)致很多開發(fā)商和炒房客認(rèn)為房價(jià)就是跌也有“印鈔”解救。但這個(gè)辦法是不是毫無風(fēng)險(xiǎn)呢？很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出了答案，錯(cuò)誤的開始導(dǎo)致的是瘋狂的惡果。

房地產(chǎn)大勢(shì)已去，如今房子更要理性購買，特別是抱有炒房心里的人，還是先摸摸二手房市場如何再?zèng)Q定是不是去炒房吧。最近很多網(wǎng)友反映，自己的房子賣不出，即使降價(jià)不少也無人來看。而最能反映房地產(chǎn)市場真實(shí)情況的就是二手房交易的冷暖。炒房客只要從開發(fā)商那里買完房，再賣的話就算二手房了。那么房子賣不掉的話，就算房價(jià)按黃金計(jì)算也沒用，只要房價(jià)穩(wěn)定不漲炒房就等于虧本，何況只要不漲就會(huì)跌的。

長沙一樓盤開盤搖號(hào)買房，幾百套房子的客人只有四個(gè)，銷售人員每天就反復(fù)看這僅有的客人資料，不難發(fā)現(xiàn)搖號(hào)搶房“熱潮”無法再延續(xù)，那么房價(jià)還能漲多久？幾乎所有的開發(fā)商和炒房客以及房產(chǎn)中介都有一個(gè)共識(shí)，就是房價(jià)越漲房子越好賣，他們用很多水軍在我們的四周大肆的宣傳房價(jià)要漲的消息，牢牢抓住購房者害怕房價(jià)漲的心里實(shí)現(xiàn)他們快速高價(jià)賣房的目的。

只可惜，同一種把戲玩久了一定會(huì)被有心者和理智的人看穿。開發(fā)商還好，反正房子的成本他們自己控制，被看穿大不了降價(jià)賣房，一定有很多人爭著買。可炒房客就慘了，成本比開發(fā)商不知高出多少倍，自然價(jià)格戰(zhàn)是搞不過開發(fā)商的，從今年二手房價(jià)格倒掛就可以看出，炒房客被開發(fā)商狠狠的玩了一把當(dāng)了接盤俠，二手房只要難賣，炒房客就妥妥的變接盤俠。

房價(jià)這個(gè)話題既是老生常談的話題也是每日都有新料的話題。根據(jù)之前國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)，最新的全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，之前領(lǐng)漲的一二線房價(jià)漲幅小幅回落，三四線城市開始成為房價(jià)主力。

1、房價(jià)上漲城市數(shù)量有所增加

據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，在過去的7月，70個(gè)大中城市的新建商品房住宅價(jià)格同比增幅達(dá)到了6.6%，相比于6月擴(kuò)大了約0.8個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)漲幅還是存在。

此外，在7月的房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也有所增加。7月在參與統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市共計(jì)有65個(gè)，持平的有2個(gè)，下降的城市只有3個(gè)。同時(shí)，在房價(jià)上漲的城市中，房價(jià)環(huán)比漲幅最大為3.7%，最大跌幅僅僅為0.1%，相比于6月的最大的房價(jià)環(huán)比漲幅與跌幅都有所下降。

最大房價(jià)環(huán)比漲幅城市為三亞，只有上海、南京、泉州三個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了小幅下跌。并且與三亞同樣表現(xiàn)出的房價(jià)漲幅較大的城市還有濟(jì)南、昆明、煙臺(tái)和宜昌等。

對(duì)于7月我國房價(jià)指數(shù)依舊上漲的原因，相關(guān)專家表示，雖然一二線城市房價(jià)漲幅有所收窄，但是三四線城市的較大房價(jià)漲幅讓整體房價(jià)依舊保持在一個(gè)較高的位置。

不過，隨著我國下半年嚴(yán)厲樓市調(diào)控的進(jìn)一步落實(shí)，全國房價(jià)的上漲趨勢(shì)將會(huì)得到進(jìn)一步的收斂，從而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的房價(jià)降溫現(xiàn)象。

2、未來樓市調(diào)控將出現(xiàn)本質(zhì)變化

在此之前，我國樓市調(diào)控多數(shù)還是停留在政策層面，對(duì)于部分城市并沒有完全落實(shí)到位的調(diào)控情況缺乏一定的監(jiān)管。然而，就在近日，關(guān)于樓市調(diào)控將進(jìn)行考核問責(zé)制度的消息出來，讓大家對(duì)于未來房價(jià)控制更加充滿了期待。

由我國住建部明確的表態(tài)可知，今年下半年，我國將對(duì)目前各地的樓市調(diào)控工作進(jìn)行一定的考核，考核不過關(guān)調(diào)控不到位的城市將會(huì)被問責(zé)。此外，住建部還將建立一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，用來推動(dòng)對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作進(jìn)行評(píng)價(jià)與考核。

3、未來的政策將會(huì)怎么走

對(duì)于普通人來說，現(xiàn)價(jià)、限購、限貸、限售這樣的中簡單粗暴的方式往往是我們更加期望和喜歡的方式。尤其是對(duì)于還沒有上車的人來說，一場房價(jià)暴跌降臨在他的面前，然后再次暴漲才是他所希望的。然而，這是不可能實(shí)現(xiàn)的!樓市的調(diào)控目標(biāo)不僅僅是房價(jià)，而是整個(gè)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。之所以，以前會(huì)有房價(jià)越限越高的情況發(fā)生，主要也就是上面大家所期待的粗暴方式而導(dǎo)致的 。因?yàn)椋ㄟ^簡單的限制性的調(diào)控手段，在滿足一方面的調(diào)控需求之后，就會(huì)帶來其他方面的缺陷，在長期的效果來看，既不能很好達(dá)到供需調(diào)節(jié)的效果，還會(huì)造成囤房、搶跑等投機(jī)行為的誕生。

所以，隨著目前短期的樓市調(diào)控成果的完成，國家對(duì)于未來樓市長效機(jī)制的實(shí)行更加堅(jiān)定，通過多方為多渠道的全面調(diào)控方式，在抑制投機(jī)炒房的同時(shí)也注重剛需住房的保障。因此，不論是已經(jīng)買房還是正在買房路上的你，對(duì)于房價(jià)還是去抱有一顆平常心看待吧。因?yàn)?，?duì)于很多家庭來說，即使你的房子漲了三倍，它也是一個(gè)看得見摸不著財(cái)產(chǎn)。除非，你選擇賣掉這個(gè)房子，遷居房價(jià)更低的城市！當(dāng)然，這個(gè)只是小編個(gè)人的看法，關(guān)鍵的還得看你自己對(duì)吧？你會(huì)怎么選擇呢？

2018年的樓市創(chuàng)造了好幾項(xiàng)奇跡，第一，樓市調(diào)控密度堪稱歷史之最，150天頒布了150多項(xiàng)調(diào)控。第二，三四線城市房價(jià)出現(xiàn)異常暴漲。第三全國二手房價(jià)格倒掛時(shí)間還在持續(xù)。

5月份各地紛紛報(bào)道搶購房產(chǎn)的信息，多少小城房價(jià)幾年都不漲，卻只用了一個(gè)月就可以從3000元/平米漲到10000元/平米左右。而這一切不是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的上漲，大部分應(yīng)該是炒房客涌入所造成的。炒房客們幾乎快速的穿梭在每個(gè)城市之間搶房囤房，除了為交通貢獻(xiàn)GDP，最主要的把三四線城市房價(jià)給炒起來，很顯然他們成功了。

中國人買房一直是大事，特別是房價(jià)高漲的今天，多少剛需仰望高不可攀的房價(jià)。房地產(chǎn)低迷時(shí)只要印鈔就可以救市，08年的四萬億就是例子，導(dǎo)致很多開發(fā)商和炒房客認(rèn)為房價(jià)就是跌也有“印鈔”解救。但這個(gè)辦法是不是毫無風(fēng)險(xiǎn)呢？很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出了答案，錯(cuò)誤的開始導(dǎo)致的是瘋狂的惡果。

房地產(chǎn)大勢(shì)已去，如今房子更要理性購買，特別是抱有炒房心里的人，還是先摸摸二手房市場如何再?zèng)Q定是不是去炒房吧。最近很多網(wǎng)友反映，自己的房子賣不出，即使降價(jià)不少也無人來看。而最能反映房地產(chǎn)市場真實(shí)情況的就是二手房交易的冷暖。炒房客只要從開發(fā)商那里買完房，再賣的話就算二手房了。那么房子賣不掉的話，就算房價(jià)按黃金計(jì)算也沒用，只要房價(jià)穩(wěn)定不漲炒房就等于虧本，何況只要不漲就會(huì)跌的。

長沙一樓盤開盤搖號(hào)買房，幾百套房子的客人只有四個(gè)，銷售人員每天就反復(fù)看這僅有的客人資料，不難發(fā)現(xiàn)搖號(hào)搶房“熱潮”無法再延續(xù)，那么房價(jià)還能漲多久？幾乎所有的開發(fā)商和炒房客以及房產(chǎn)中介都有一個(gè)共識(shí)，就是房價(jià)越漲房子越好賣，他們用很多水軍在我們的四周大肆的宣傳房價(jià)要漲的消息，牢牢抓住購房者害怕房價(jià)漲的心里實(shí)現(xiàn)他們快速高價(jià)賣房的目的。

只可惜，同一種把戲玩久了一定會(huì)被有心者和理智的人看穿。開發(fā)商還好，反正房子的成本他們自己控制，被看穿大不了降價(jià)賣房，一定有很多人爭著買?？沙捶靠途蛻K了，成本比開發(fā)商不知高出多少倍，自然價(jià)格戰(zhàn)是搞不過開發(fā)商的，從今年二手房價(jià)格倒掛就可以看出，炒房客被開發(fā)商狠狠的玩了一把當(dāng)了接盤俠，二手房只要難賣，炒房客就妥妥的變接盤俠。