如之前所判，2018年成為鄭州高鐵東廣場組團的發(fā)力元年！

高鐵東廣場，將成為鄭州新的城市名片。這個高鐵東站，以米字型高鐵的氣勢串聯(lián)起鄭州的資源核心。每天帶來的幾十萬人流，將在出站后從之前西廣場，直接奔向東廣場。

因為，這里更美，更現(xiàn)代，更代表鄭州都市形象！

【一】高鐵東廣場CBD

【東哥探盤】版本上的高鐵東廣場組團，其范圍為：

北至金水東路；

東至東四環(huán)；

南至隴海鐵路；

西至東三環(huán)。

其西為老鄭東新區(qū)組團；其東為白沙象湖組團；

其北為龍子湖組團；其南為經(jīng)開區(qū)組團。

無論從城市空間結(jié)構(gòu)，還是資源占有；這里，可謂未來鄭州城市新中心。

高鐵東廣場CBD與目前已經(jīng)成型的高鐵西廣場CBD未來將組成鄭州第二代CBD——鄭州高鐵東站東西廣場CBD。如本文開篇效果圖所呈現(xiàn)的輝煌。

狹義的高鐵東廣場CBD范圍為：

西起東三環(huán)，北到七里河南路，東到明理路，南到蓮湖路。

其中，七里河南路與金水東路之間的商業(yè)商務(wù)地帶規(guī)劃為金融產(chǎn)業(yè)園，目前為確定具體形態(tài)。

但，目前東廣場CBD的范圍和商業(yè)商務(wù)項目，基本確立，如下圖：

目前，這里已經(jīng)確立的項目有：

華潤新時代廣場、寶能鄭州中心、楷林中原總部基地、星聯(lián)中心、正商國際大廈、國控大廈、中國通號鄭州總部中心和希爾頓逸林酒店、星河萬麗酒店。

這，還只是開始。

這個區(qū)域，還有7塊商業(yè)商務(wù)用地未確定項目。

高鐵東廣場總投資超過2400億，在規(guī)劃設(shè)計方面在西廣場基礎(chǔ)上進行全面完善、優(yōu)化、升級。

斥資48億重金打造鄭州地下綜合交通樞紐工程，項目總占地24萬方，總建筑面積36.99萬方，其中景觀綠化面積27.6萬方，集交通樞紐、商務(wù)商業(yè)、城市花園休閑娛樂為一體。

打造地下三層交通路網(wǎng)：地下一層連接高鐵站房、地鐵、鄭州汽車站和公交場站的通道。地下二、三層為社會停車場，解決西廣場交通不方便和停車難的現(xiàn)實問題。

整個東廣場借鑒廣州天河CBD設(shè)計元素，采取對稱軸線設(shè)計原則，利用空中景觀飄帶橋形成景觀軸線、下輔綠色生態(tài)走廊，中央景觀軸將通過地下負(fù)一層與地上空間的無縫連接，向東西方向延伸開來，形成一條東西綠色長廊。

北側(cè)與水系軸相通，西側(cè)為開放空間，與中央景觀軸地下空間相連，呈下沉式綠化廣場。東側(cè)也是開放空間，作為商業(yè)、行政辦公街區(qū)的休閑區(qū)。

整個東廣場環(huán)境優(yōu)美，東側(cè)規(guī)劃了60萬平方蓮湖濕地公園，紅線面積約49.8公頃，包含16萬平方蓮湖水域，由四個湖面連接而成，南北長1800米，容量約37萬立方米，北部與東風(fēng)渠相連，后與七里河相交，屬活水濕地公園。

這種沸騰的未來場景，你不覺得興奮嗎？

嗯，五年之內(nèi)成型。

【二】新時代封面

在之前的文章里，我寫過華潤置地入主高鐵東廣場的文章。

現(xiàn)在，其規(guī)劃已正式落地。

說實話，給我很大的驚喜。

華潤置地高鐵東廣場地塊位于高鐵站東側(cè)，東起嘉園東路、西到圃田西路、南邊緊鄰商鼎路、北邊是動力南路。共分為8個地塊，分兩期開發(fā)，用地性質(zhì)為商業(yè)。

其中地下部分為大型的停車場，地面1—4層為商業(yè)裙房，包含：

4棟高端智能辦公樓；

5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓；

1棟5星級酒店；

6棟精裝公寓；

萬象系大型商業(yè)MALL。

項目定名：新時代廣場！

請放大看高清圖。

有沒有一種震撼的感覺？

當(dāng)然，因為這個城市綜合體體量過于龐大，產(chǎn)品形態(tài)比較復(fù)雜，也許你看不明白。

來，看這個圖你就明白了：

1、寫字樓：

新時代廣場城市綜合體共有8棟寫字樓。

其中，4棟為100米、150米寫字樓，其中一棟為自持性總部辦公，其余為對外銷售。

還有4棟45米企業(yè)定制獨棟辦公樓。

4棟100米/150高端商務(wù)辦公樓，采用全玻BOX設(shè)計，外立面采用淺藍(lán)色中空鍍膜LOW-E玻璃，外觀簡潔大方，彰顯時代感與科技感。

1至4層為底商，未來規(guī)劃為高端餐飲、銀行、商業(yè)會所等；5至37層為辦公區(qū)域。低區(qū)、高區(qū)同樣是14梯24戶，單套面積73平至142平，面積自由分割，滿足不同企業(yè)辦公需求。

獨棟定制寫字樓為45米高。與商業(yè)部分緊密相連，景觀視野一流。

詳細(xì)規(guī)劃未知。

2、公寓：

新時代廣場城市綜合體共有6棟100米/150米的精裝成品國際公寓。

1號樓建筑高度為100米，共29層，1-4層為商業(yè)，5-29層為公寓，梯戶比為5T26戶。2號樓建筑高度為150米，共44層，1-4層為商業(yè)，5-44層為公寓，梯戶比為9T32戶。面積區(qū)間從28平米—89平米之間，精裝修成品交付。

目前戶型未出。所有公寓為平層公寓，沒有LOFT產(chǎn)品。

3、購物中心：萬象匯 ？

要說起中國城市的商業(yè)，華潤的商業(yè)絕對首屈一指。

且不說華潤萬象城享譽中國的氣勢，引領(lǐng)時代潮流。在2016年新推出的華潤萬象天地，一躍成為中國新的商業(yè)標(biāo)桿。

話說，東哥我自從去了深圳萬象天地后，對其念念不忘。鄭州未來也可能有萬象天地。這是值得期待的！

而萬象匯是華潤商業(yè)體系里區(qū)域商業(yè)中心的一個品牌。目前開業(yè)的有深圳、杭州、西安等。

從目前得到的信息來看，基本上確定應(yīng)該是華潤商業(yè)品牌【萬象匯】。但最終信息未得到華潤置地官方確定。

據(jù)悉，新時代廣場商業(yè)業(yè)態(tài)非常豐富，集娛樂、休閑、購物、餐飲、健身、體驗七大主題為一體。建成后將成為鄭州城市層面上，鄭東新區(qū)區(qū)域?qū)用嫔鲜浊恢傅纳虡I(yè)中心，填補了整個高鐵東站片區(qū)的商業(yè)空白。

按邏輯分析，在深圳萬象匯、杭州萬象匯里出現(xiàn)的華潤商業(yè)自有影院品牌萬象影城很有可能將出現(xiàn)在這里。

4、五星級酒店：木棉花酒店。

目前已經(jīng)基本確定，新時代廣場的酒店為華潤商業(yè)自有五星級酒店品牌：木棉花酒店。

【三】鄭州都市新封面

1、前幾天，新時代廣場的案名和LOGO正式公布。其廣告語“高鐵新時代，中原新國門”也很好的詮釋了新時代廣場的戰(zhàn)略地位。

新時代廣場雄踞高鐵東廣場核心位置，以其氣勢磅礴的規(guī)劃和一流的產(chǎn)品線，所呈現(xiàn)的現(xiàn)代都會形象，形成了鄭州中原新門面新國門?？梢哉f，他是鄭州的未來城市封面。

2、高鐵東站太重要了，未來他將帶動鄭州的高端人群出行于中國各地。而高鐵東西廣場CBD也太重要了，他將成為未來鄭州最重要商務(wù)商業(yè)中心區(qū)。

3、在對于高鐵東廣場這么多項目里，我對于華潤新時代廣場是最放心的，其實力、其經(jīng)驗、其實力、其運作，在國內(nèi)開發(fā)商里首屈一指。

華潤置地，是華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，同時也是中國內(nèi)地最具實力、最專業(yè)的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，歷年在中國房地產(chǎn)開企業(yè)排名中位居top10，是中國內(nèi)地商業(yè)及住宅地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者。

其商業(yè)板塊，近年來異軍突起，形成了城市級購物中心萬象城，區(qū)域級商業(yè)中心萬象匯、五彩城。而其深圳新開業(yè)的萬象天地遠(yuǎn)遠(yuǎn)的把其他商業(yè)甩開一大截，至少把東哥給征服了。

如果你在中國各大城市出差、購物、休閑，你自然明白我說的這句話的意義。

或者說，你去二七廣場華潤萬象城、華潤大廈感受下，更明白這句話的意義。只是，二七廣場因為地理位置的特殊性，而沒有發(fā)揮到極致。這是遺憾。

4、鄭州到目前位置，還沒有真正意義上的現(xiàn)代化城市綜合體。這句話是真的，也許是我挑剔。你細(xì)想想。你去深圳華潤城都市綜合體看看就會明白。

新時代廣場，于鄭州商業(yè)于鄭州城市綜合體有戰(zhàn)略意義。在既有的高鐵東廣場呈現(xiàn)的商業(yè)項目里，我是最看好他的。很期待上文效果圖里所呈現(xiàn)的場景早日成為現(xiàn)實。也許以這個商業(yè)體的帶動，形成整個高鐵東廣場商圈。我急切期待萬象匯購物中心的開業(yè)和運營。整個東區(qū)的居民和高鐵東西廣場未來60萬的白領(lǐng)商務(wù)人群更是期待。

5、鄭州好的寫字樓太少，占據(jù)好位置好資源的寫字樓更是少上加少。高鐵東廣場的寫字樓具有長期的稀缺性和保值性。鄭州只有一個高鐵東站商務(wù)區(qū)。而全玻設(shè)計和BOX寫字樓從使用者角度來看更實用。

6、新時代廣場的公寓，目前呈現(xiàn)的是公建化的外立面，商務(wù)型的配套設(shè)施。我之前說過，公寓投資三原則：商業(yè)區(qū)，商務(wù)區(qū)，地鐵口。他毫無質(zhì)疑全部占據(jù)。而且，占據(jù)城市最優(yōu)美城市天際線的頭牌位置。這是一個好的輕型投資品。

7、我總是對鄭州城市面貌發(fā)展充滿期待和幻想。至少這種期待有類似華潤置地這種公司來完成歷史使命。

8、我們要看到一個事實：過去兩三年里，鄭州的商業(yè)商務(wù)格局發(fā)生了很大的變化。越來越多的公司撤離老CBD，向高鐵西廣場CBD區(qū)域進軍辦公?？梢灶A(yù)見的事實是再過幾年，還有一批遷移大軍向東廣場進軍。這是趨勢！

9、期待鄭州萬象天地、萬象城、萬象匯三個品牌購物中心并行開業(yè)那一天。至少，鄭州有了面子， 我們也有了面子。鄭州總要迎來他的新時代。

你，不期待嗎？

Shoping

把想做的事情都放在商場里去進行

前言

在和一位國內(nèi)知名養(yǎng)老策劃師的對談中

聊起了一個話題

“什么是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)？”

那時我們都覺得目前國內(nèi)絕大多數(shù)人對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識

依舊停留在“養(yǎng)老院，康復(fù)院，居家養(yǎng)老”這類事物上

并沒有真正的理解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背后到底蘊藏著什么

舉一個很簡單的例子

我是79年的

我們這一輩人的父母目前大概65到70歲

我們的父母很少會去買一杯星爸爸的咖啡

并不是沒有錢

而是沒有這樣的一個消費習(xí)慣

但想想五年后呢

我相信星爸爸里老人的比例將大大增加

其實我們父母的消費習(xí)慣并沒有改變

而是有這種消費習(xí)慣的人變老了

所以我相信幾年后（甚至從現(xiàn)在起）

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)展方向

并不該只停留在那些解決實際需求的層面上

而應(yīng)該考慮挖掘更大的附加價值

再舉了一個例子

在國外

一般高級的酒店里很少有年輕人入住

越高級的酒店里

往往住的都是上年紀(jì)的人

因為當(dāng)一個社會發(fā)展的相對成熟

只有老年人才會有閑暇和金錢去消費

所以說養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不只是“養(yǎng)老院，康復(fù)院，護理院”那么簡單

而是整個社會消費主力的需求的變化

可以說涉及到社會的每一個角落

在今后

誰能夠抓住老年人的心

誰就能贏得很大一塊市場

只有到那時

養(yǎng)老才真正能被稱為“產(chǎn)業(yè)”

下面介紹的這個日本商業(yè)案例給我的觸動很大

感覺正是我們一直在思考和預(yù)測的“理想態(tài)”的實現(xiàn)版

希望能讓大家對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有個新的認(rèn)識

在早上7:30

相對于絕大部分購物中心來說

現(xiàn)在距離開門營業(yè)還有很長一段時間

而在日本東京的一個購物中心里

可以看到這樣的場景

一小塊公共區(qū)域內(nèi)

很多人在跟著韻律跳操

在書店里

有些人正在翻閱各種讀物

有些人正在邊喝咖啡邊看報紙

在娛樂室中

還有一些人在分組下圍棋

這些人的共同點是

他們都是中老年人

而這家購物中心就是永旺購物中心東京葛西店

對于每3個人就有一名65歲以上老年人的日本來說

持續(xù)加劇的老齡化趨勢讓商業(yè)運營者不得不重新審視這些

“銀發(fā)群體”

因為只有關(guān)注新的細(xì)分市場

滿足不斷變化的消費需求

項目才能得以在市場上站穩(wěn)腳跟

這對于未來的中國商業(yè)市場或許更有借鑒意義

盡管我們都扎堆兒忙著關(guān)注兒童、年輕人、新中產(chǎn)這樣的群體

但老齡化趨勢已不可逆轉(zhuǎn)

1、專做老年人生意的購物中心G.G Mall

這家購物中心開業(yè)于1982 年

在當(dāng)?shù)亟?jīng)營超過 30 年

根據(jù)近年的人口調(diào)查

商場周邊2公里范圍內(nèi)

年齡在65歲至74歲之間的老年人約有3.5萬人

占該地區(qū)居民總數(shù)的44％

所以

永旺有了翻新店面

打造成專門面向55歲以上高齡消費者的想法

旨在讓他們更好的度過日常休閑時間

——永旺購物中心G.G Mall

2013年

永旺葛西店的四樓被改造成

“G·G GRAND GENERATION’S MALL”

并在2016年再次重裝過

G·G世代（Grand Generation）指的就是日本戰(zhàn)后嬰兒潮

目前年齡已經(jīng)超過55歲的一代人

因為人們不喜歡被稱作老年人

因此永旺采用了作家小山熏堂曾提出的“G·G世代”說法

包含有“最上層、最高級”的寓意

——永旺購物中心G.G Mall

除了永旺葛西店作為試行G.G Mall的樣板購物中心

永旺目前已經(jīng)在全國重新裝修了包括東京千葉

名古屋等地在內(nèi)的13個分店

到2025年

永旺還計劃改造100個網(wǎng)點

專門滿足老年消費者的需求

2、量身為老年人設(shè)計每個細(xì)節(jié)

全部從老年人出發(fā)

就是G.G Mall的設(shè)計理念

因為睡眠較少、起床時間很早

為了能讓老年人有效打發(fā)這段時間

永旺葛西店的開門營業(yè)時間定在了早上7點

比通常購物中心要早2-3小時

在日本

有個很流行的詞叫做“asatomo”

意思是“早上的朋友”

獨居老人會早起相約去鍛煉、吃早飯或者買菜

而永旺葛西店G.G Mall的出現(xiàn)

就成了這些“早上的朋友”聚會的目的地

——180米的室內(nèi)步行道方便老年人活動

商場里的物品

同樣是針對老年人需要而篩選出來

例如老年人喜歡并且適合他們的服裝、鞋子

以及在其他地方需要到特定地點才能買到的護膝、護踝

在超市里

超市購物車經(jīng)過了專門設(shè)計與改良

車體重量比普通購物車輕了30%以上

安裝有360度自由旋轉(zhuǎn)的萬向輪

同時在推手旁邊設(shè)有獨立彎鉤

方便老人掛包或者購物袋

——經(jīng)過了專門設(shè)計與改良的地下超市

超市的食物以小份裝為主

成分少油少鹽

品質(zhì)上乘

店鋪的負(fù)責(zé)人表示

老年人飯量少

通常獨自吃飯更不能吃很多肉

因此他們更喜歡一次能吃完的小份裝以及質(zhì)量好一些的食物

價格稍貴一些也沒關(guān)系

商店的營銷活動

也會緊密圍繞老年人設(shè)計

永旺葛西店G.G Mall剛開業(yè)時

宣傳標(biāo)語是“人生后半場才有趣”

與此同時

早上的商品會有“早鳥折扣”

每月15號是“G·G感謝日”

55歲以上顧客額外會有5%折扣

電子貨幣專用卡面向55歲以上人群有“G·G AEON Card”

面向65歲以上人群有“YuUYuU WAON”等選擇

定制化營銷令老年人獲得明顯的身份認(rèn)同感

吸引老年人購物消費

——“早鳥折扣”宣傳

3、把想做的事都搬進商場里

永旺葛西店G.G Mall的每月客流量約為15萬人

老年客群占比達(dá)到了1/3

相比年輕人平均停留1個小時

老年人的停留時間在3小時左右

G.G Mall之所以能把老年人的停留時間最大化延長

“社群化運營”功不可沒

他們曾在開業(yè)前到附近老年人經(jīng)常光顧的公園里

面對面了解他們的真實需求

適當(dāng)運動、學(xué)習(xí)課程、文化藝術(shù)體驗都是他們喜歡參與的內(nèi)容

老年人的健康中心

G.G Mall里不僅鋪設(shè)了長達(dá)180米

還加寬了寬度的健身步道

針對于此開設(shè)了健步課程

帶領(lǐng)老年人一起參與

因為這樣即使有人摔倒了

也會被及時發(fā)現(xiàn)、進行治療

商場內(nèi)還設(shè)置了很多皮質(zhì)沙發(fā)座椅

可以隨處休息

——健身步道和休息區(qū)

每天早上有45分鐘健身操課程

由商場管理人員統(tǒng)一組織

老年人可以免費參加

附近的老年人表示

每天早上這里舉行的群體體育活動會有100人左右參加

之后還會在店里的咖啡廳喝咖啡、吃早飯

他們口耳相傳會推薦朋友一起來

訪問門店是他們每日安排中的重要部分

健身操課程

商場里也設(shè)有專門面向老年人的健身房3Fit

會員費每月7000日元（約合400元人民幣）

會有年輕的工作人員輔導(dǎo)老年人進行

諸如拉伸鍛煉等相對舒緩的運動

此前有媒體采訪了一名82歲的獨居老人

她表示自己是那種很在意身材的人

即使歲數(shù)大了也不愿意身型走樣

所以她每天都會有一半時間待在G.G Mall里進行鍛煉

——健身房

G.G Mall同時開設(shè)了一間老年人康復(fù)中心

提供康復(fù)性物理治療以及對有認(rèn)知性疾病的老人進行輔助治療

經(jīng)常來這里的老年人顧客表示

看到年輕工作人員就像看到自己的孫輩孩子

很親切

也讓自己覺得年輕起來

——老年人的娛樂中心

文化娛樂性的社群生活

是G.G Mall的另一大特色

商場里設(shè)置了可以隨意試用的樂器行、兩個studio和六間教室

提供百余種關(guān)于圍棋、跳舞、瑜珈、戲劇、料理、攝影

手工藝學(xué)習(xí)的體驗活動

例如「AEON Culture」文化俱樂部

「PANDORA-HOUSE」手工藝材料專門店等

讓老人們可以盡情享受文化生活的樂趣

——娛樂中心

每天早上都會來這里和朋友下圍棋的一位老人表示

他非常喜歡這里

并且很感謝這個空間

讓朋友們能夠聚在一起

下完棋后

他們還會一起去買點東西

過得非?？鞓?/p>

老年人的服務(wù)中心

G.G Mall的咖啡店里

除了提供茶飲、甜點等食品之外

還配有電腦、平板等智能設(shè)備

讓老人可以嘗試閱讀電子書、上網(wǎng)查詢信息

此外

寵物沙龍?zhí)峁I(yè)的寵物照料與美容服務(wù)

專業(yè)金融服務(wù)機構(gòu)在這里設(shè)有網(wǎng)點

提供詳細(xì)的關(guān)于資產(chǎn)運用、保險、房屋貸款咨詢等服務(wù)

同時也有其他服務(wù)機構(gòu)提供房屋整修等服務(wù)

解決老年人日常生活可能遇到的問題

4、“如果沒有這家店，我不知道該怎么辦”

套用現(xiàn)在關(guān)于商業(yè)模式非常流行的說法

商業(yè)的重心正在從物轉(zhuǎn)移到人

商業(yè)的驅(qū)動力正在從流量轉(zhuǎn)換為關(guān)系

商業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)正在從價值轉(zhuǎn)為價值觀

G.G Mall的出現(xiàn)正是印證了這樣的變化

它不僅是站在一個新的視角關(guān)注到此前被忽視的“銀發(fā)”細(xì)分市場

挖掘出一系列亟待被滿足的需求

更重要的是

它構(gòu)筑了一個讓人感到愉快且充實的空間

提供了多樣性的生活可能

從而與核心客群之間建立起極為親近、緊密的連接關(guān)系

有顧客還這樣評價過G.G Mall

商店經(jīng)理是非常好的人

每次出差都會買紀(jì)念品和我們分享

我們對此感到非常高興

如果沒有這家店

我真不知道該怎么辦了

其實這個日本的永旺購物中心G.G Mall項目理念已經(jīng)提前把王晨的想法實現(xiàn)了出來是一個很好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)延展的實際案例所以把眼界放的更寬 用心去做到了那時養(yǎng)老才真正能被稱為“產(chǎn)業(yè)”