來源：挖貝網(wǎng)

10月17日消息，長峰醫(yī)院（870890）的全資子公司北京長峰領(lǐng)航醫(yī)院投資管理有限公司擬出資設(shè)立全資子公司徐州長峰醫(yī)院有限公司。

公告顯示，本次孫公司的注冊(cè)地為徐州市泉山區(qū)中山南路142號(hào)，注冊(cè)資本為3000萬元。孫公司將致力于兒科，經(jīng)營范圍包括，小兒內(nèi)科、小兒外科、小兒康復(fù)專業(yè)。此次設(shè)立孫公子的資金來源于子公司的自有資金。

長峰醫(yī)院對(duì)外投資公告（挖貝網(wǎng)wabei配圖）

長峰醫(yī)院方面表示，本次對(duì)外投資是從長遠(yuǎn)利益出發(fā)做出的慎重決策，合法合規(guī)，不存在重大風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)挖貝新三板研究院資料顯示，長峰醫(yī)院主營業(yè)務(wù)是針對(duì)嬰幼兒血管瘤以及脈管畸形開展診斷與治療。

作為新三板民營醫(yī)院的佼佼者，長峰醫(yī)院共擁有15家控股子公司及孫公司，覆蓋全國3個(gè)直轄市、11個(gè)省會(huì)城市及2個(gè)地級(jí)城市，擁有接近20家連鎖醫(yī)院。

來源：北京青年報(bào)

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，超過60個(gè)城市發(fā)布了超過70次各類型的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這其中，深圳發(fā)布的升級(jí)調(diào)控政策，被看作是一線城市新一輪調(diào)控的開始。深圳升級(jí)版的調(diào)控政策中，暫停企業(yè)購買商品房一條被廣泛關(guān)注。在此之前，已有杭州、西安、長沙等熱點(diǎn)城市發(fā)布了類似政策。

以公司名義買房，在北京樓市也不是新鮮事，《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解到，北京樓市公司買房主要集中在高端住宅項(xiàng)目和商辦類項(xiàng)目中，如果購房人選擇以公司名義購房，在各大售樓處也早有成熟的操作流程。限制公司買房，會(huì)不會(huì)成為北京下一輪跟進(jìn)的調(diào)控政策？業(yè)內(nèi)人士指出，北京跟進(jìn)限制公司買住宅存在一定可能，但由于本身占市場(chǎng)成交比例較少，對(duì)樓市整體走勢(shì)影響有限。

“商住”項(xiàng)目 仍在推薦用公司名義買房

注冊(cè)公司買房，似乎是避開限購，快速獲得購房資格最簡單的辦法，尤其是在一些“需要”這類購房人的項(xiàng)目，售樓處私下里都有合作的代辦公司，幫助購房人操作這一切。

不久前，《廣廈時(shí)代》在順義某商辦類項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)了近五年，目前已經(jīng)是現(xiàn)房尾房在售。項(xiàng)目從規(guī)劃之初，就是按照住宅在做，從社區(qū)園林打造，到建筑規(guī)劃，從外觀看，與普通的住宅項(xiàng)目沒有任何區(qū)別，雖然經(jīng)歷了“3·26”商辦類的升級(jí)調(diào)控，但銷售對(duì)象仍是個(gè)人購房者。

在看房時(shí)，銷售人員向《廣廈時(shí)代》介紹，目前如果想買這兒的房子，基本都要采用公司名義購買，并且一次性付款?！叭绻掠匈彿抠Y格，也可以占用購房資格買，但我們不建議這么做?！?/p>

銷售人員表示，如果購房人本身有公司，可以直接使用自己的公司來買這里的房子，如果沒有，可以介紹代辦的公司，幫助購房人注冊(cè)一個(gè)新公司，并且以公司的名義購買這兒的房子?！斑@樣做很方便，將來賣房的時(shí)候，直接轉(zhuǎn)讓公司就可以，把公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，變更法人，還可以省掉不少交易費(fèi)用?！?/p>

《廣廈時(shí)代》了解到，雖然2017年3月26日商辦類項(xiàng)目調(diào)控升級(jí)后，個(gè)人仍可以購買存量商辦類項(xiàng)目，但由于占用購房指標(biāo)等原因，已經(jīng)很少有購房人以個(gè)人名義購買這類產(chǎn)品，基本都會(huì)選擇接受售樓人員的建議，尋找代辦公司，注冊(cè)公司購買。

甚至有些商辦類項(xiàng)目，自己就注冊(cè)了大量的空殼公司，先用這些公司把自己樓盤的房源買下來，然后再通過轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的方式，將空殼公司和房子一起轉(zhuǎn)讓給購房人。

這類商辦類項(xiàng)目的違規(guī)操作在一些商辦集中的區(qū)域尤為嚴(yán)重。不久前，房山區(qū)住建委宣布，開展為期一個(gè)月的商辦類開發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)整治工作，通報(bào)的案例中，就有房山某項(xiàng)目與經(jīng)紀(jì)公司簽署了《房屋認(rèn)購書》，該經(jīng)紀(jì)公司又成立了若干公司作為實(shí)際購房公司，與開發(fā)商簽訂購房合同，再與購房業(yè)主簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。

房山區(qū)住建委表示，將重點(diǎn)整治開發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)為個(gè)人規(guī)避限購代辦工商注冊(cè)登記，向買房人推薦改建裝修公司等行為，如果發(fā)現(xiàn)問題，將視情節(jié)嚴(yán)重對(duì)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取書面警告、立案處罰、暫停網(wǎng)上簽約及項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理、注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案等措施。

北京公司買房也限售 商辦、高端項(xiàng)目是主力

除了商辦類項(xiàng)目，在北京，另一類公司購房人比較多的是高端住宅類項(xiàng)目。由于購房人大多名下有多套房產(chǎn)，因此購房人會(huì)選擇以公司名義來購買新的房子。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京整體用公司購房的比例不大，主要集中在高端市場(chǎng)和局部區(qū)域市場(chǎng)。像一些2000萬元以上的產(chǎn)品，公司購買的比例比較高。但中低端市場(chǎng)，特別是限競(jìng)房基本沒有使用公司名義購買的。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示，北京的住宅市場(chǎng)中，公司購買的比例并不大，畢竟以公司名義購買，除了在持有期間需要繳納一定的房產(chǎn)稅之外，轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)稅負(fù)也比較高。所以過往公司購買可能在高端豪宅項(xiàng)目中有一定比例。

購買這類房子的大多是企業(yè)主，他們的公司有完善的稅收和財(cái)務(wù)架構(gòu)，這些專業(yè)團(tuán)隊(duì)可以幫助購房人后期和開發(fā)商一起處理資產(chǎn)處置等相應(yīng)的問題，相對(duì)于普通人，他們更便于用公司名義買房。

另外，這些企業(yè)主以公司名義買房，未來他在流通和變現(xiàn)上會(huì)有更多方式。比如可以通過抵押的方式讓房產(chǎn)迅速變現(xiàn)，或者通過一些其他的，比如說股權(quán)的方式幫助房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)能力。

但隨著現(xiàn)在整個(gè)北京樓市已經(jīng)全面趨向剛需化、改善化，以公司名義買房的比例已經(jīng)大幅收窄，特別是在目前北京市場(chǎng)主要的供應(yīng)種類限競(jìng)房里，以公司名義購買的幾率還是很小的。畢竟限競(jìng)房短期內(nèi)是限制流通的。

公司買房只是高端項(xiàng)目業(yè)主為規(guī)避限購選擇的一種方式。知名營銷人韓樂分析稱，很多高端項(xiàng)目的業(yè)主，雖然自己手里有公司，但也不會(huì)選擇用自己的公司去購買房子，可能還是會(huì)選擇其他的方法。因?yàn)橘彿咳俗约旱墓究赡苡腥舾蓚€(gè)股東，未來在交易、分配權(quán)益上都是比較麻煩的事，為了避免這些麻煩，他們不太會(huì)采用這種交易方式。

而且，以公司買房，轉(zhuǎn)讓起來也沒有開發(fā)商銷售人員說的那么容易。

企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子轉(zhuǎn)讓所需要交納的稅費(fèi)，相比個(gè)人之間轉(zhuǎn)讓，多出了不止一項(xiàng)。增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、契稅，每一項(xiàng)算下來，都大幅增加了購房成本。

即使采用銷售人員聲稱的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，以轉(zhuǎn)讓公司的方法轉(zhuǎn)移公司名下的房子，交易成本是可以回避一部分，但逃不開持有的房產(chǎn)稅和找中介公司代辦的每年企業(yè)年審、報(bào)稅、注冊(cè)地址使用等費(fèi)用。

另外，企業(yè)購買住宅限售的規(guī)定，在北京也已經(jīng)執(zhí)行了一年多。2017年3月17日，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中明確規(guī)定，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

北京或跟進(jìn)限制公司買住宅 高端項(xiàng)目或受影響

雖然以公司名義買房在整體購房結(jié)構(gòu)中占比不大，但北京下一步是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)控政策，限制公司買房呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

張大偉分析認(rèn)為，北京很有可能會(huì)跟進(jìn)公司買房這個(gè)舉措。據(jù)他了解，北京相關(guān)主管部門確實(shí)是在考慮這種政策。他表示，目前已經(jīng)有五個(gè)城市出臺(tái)了限制公司買房的政策，這些出臺(tái)政策的城市公司購房比例較高的原因主要有兩個(gè)，一個(gè)是當(dāng)?shù)氐南奘壅弑容^嚴(yán)，用公司買，采用股權(quán)交易的方式轉(zhuǎn)手，可以規(guī)避短期轉(zhuǎn)讓上一些稅費(fèi)的限制。另一方面，這些城市對(duì)新房價(jià)格的嚴(yán)格限制導(dǎo)致的一二手倒掛現(xiàn)象，注冊(cè)公司參與搖號(hào)可以增加購買到這類房源的概率，所以大量購房人選擇注冊(cè)公司買。

北京一直是全國限購最嚴(yán)的城市，此前已經(jīng)有了企業(yè)購買住宅三年限售的政策，很有可能會(huì)跟進(jìn)，直接暫?；蛳拗埔怨久x購買。

郭毅則認(rèn)為，從市場(chǎng)源頭來看，北京目前沒有出臺(tái)這樣政策的必要。北京目前本身用公司名義購房的比例就不算太高，房價(jià)的漲幅也得到了有效的控制，基本處在一個(gè)停漲的狀態(tài)，已經(jīng)基本完成了堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲這樣一個(gè)全新的調(diào)控目標(biāo)，并不需要補(bǔ)充類的政策。

韓樂也分析認(rèn)為，目前出臺(tái)限制公司買房政策的城市，公司買房比例都很高，最多都超過了20％，這個(gè)比例是不正常的，政府必須出臺(tái)相應(yīng)政策規(guī)范。而北京樓市遠(yuǎn)沒到這個(gè)比例，相對(duì)而言比較健康。限制和不限制基本一樣，就沒有必要專門出臺(tái)政策來進(jìn)行規(guī)范。所以短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)這個(gè)政策。另外，公司買房占比有多少，這個(gè)數(shù)字住建委是掌握的，也就是說政策的依據(jù)主要在住建委手中，相關(guān)部門應(yīng)該會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。

如果北京真的開始限制公司買房了，哪些項(xiàng)目會(huì)受到影響呢？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，主要還是會(huì)影響高端住宅市場(chǎng)，普通住宅，尤其是現(xiàn)在大批量入市的限競(jìng)房，基本不會(huì)受到影響。

而對(duì)于目前公司買房最集中的商辦領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)人士指出，出臺(tái)政策也應(yīng)該是針對(duì)住宅，對(duì)于商辦項(xiàng)目，主要還是打擊違規(guī)操作。

張大偉表示，限制公司購買，肯定是會(huì)聚焦在住宅之上，因?yàn)閷?duì)于商辦項(xiàng)目，公司是它唯一的購房主體，購買辦公場(chǎng)所無可厚非，目前出臺(tái)政策的城市也沒有限制購買商辦項(xiàng)目的。

郭毅指出，目前市場(chǎng)上“商住”概念已經(jīng)基本消失，未來都是商辦產(chǎn)品，本身就是面向企業(yè)去銷售的，“3·26”新政中也明確了未來的新建商辦項(xiàng)目只能由企業(yè)購買這樣一個(gè)調(diào)控的要求。而且，它的使用者本身也都是企業(yè)。如果限制企業(yè)購買，就相當(dāng)于不允許任何人去購買商辦項(xiàng)目，這個(gè)不太可能。

關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何避稅的問題想必廣大的創(chuàng)業(yè)者們和股東們都不陌生?，F(xiàn)實(shí)中，我們可以看到很多企業(yè)會(huì)通過股權(quán)激勵(lì)的方式來吸引人才、留住人才，但其中關(guān)于稅的問題卻很少有人會(huì)關(guān)注，只有等到交一大筆稅時(shí)才后悔，為什么當(dāng)初沒有考慮到這個(gè)問題。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

股權(quán)轉(zhuǎn)讓一般涉及到四個(gè)稅種：印花稅、增值稅、企業(yè)所得稅以及個(gè)人所得稅。

在談稅之前，我們先了解一下持股主體和股權(quán)主體這2個(gè)概念。

持股主體顧名思義就是指持有股權(quán)的是誰。持股主體一般有四種，分別是個(gè)人、個(gè)體工商戶、公司制企業(yè)和非公司制企業(yè)（其中包括合伙企業(yè)以及個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）。

股權(quán)主體指的是被投資的企業(yè)。

我們舉個(gè)簡單的例子：

甲公司現(xiàn)在有A、B、C三個(gè)股東。其中A是一個(gè)公司制企業(yè)，B是一個(gè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，C是個(gè)人股東。

那么甲公司就是股權(quán)主體，ABC則是持股主體。

搞懂這個(gè)概念之后，我們?cè)賮砗唵慰聪滤姆N稅。

印花稅的稅率是0.05%，稅負(fù)壓力較小；

增值稅針對(duì)的是上市公司；

企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納的是企業(yè)所得稅；

個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納的是個(gè)人所得稅 。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓不交個(gè)稅被判刑

本文我們講的是個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何避稅的問題。

先舉個(gè)小例子：假設(shè)A、B、C三人分別出資50萬成立了一個(gè)合伙企業(yè)。現(xiàn)在A想退出，以100萬的價(jià)格把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給B股東（其他費(fèi)用忽略不計(jì)）。那么現(xiàn)在A股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)要繳納多少個(gè)人所得稅？

A需繳納的個(gè)人所得稅=（100－50）×20%＝10萬

A轉(zhuǎn)讓股權(quán)賺了50萬，但最后實(shí)際到手只有40萬。白白交了這么高的個(gè)稅，很多股東心里可能都會(huì)偷偷想，有什么辦法可以不交稅？

當(dāng)然，也有股東將這想法付諸實(shí)踐了，后果也是很嚴(yán)重的。

2015年徐州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東王某以16112.96萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但一直沒有去稅局繳納稅金。經(jīng)過地稅局三次催繳通知后，王某被公訴并最后以逃稅罪被判處有期徒刑三年，不僅要將當(dāng)初偷漏的稅金全都補(bǔ)繳回來，并且還要繳納幾十萬元的罰金和滯納金。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何避稅

我們倡導(dǎo)依法納稅，做一個(gè)誠信的納稅人。但是20%的稅率真的太高了！那么有什么方法可以降低稅負(fù)，個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何避稅才能合規(guī)合法？

以非上市的創(chuàng)業(yè)企業(yè)為例，一般在個(gè)人直接持股的情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納20%的個(gè)稅，由于法規(guī)制度非常明確，幾乎沒有稅務(wù)籌劃空間。而如果在個(gè)人和股權(quán)主體之間構(gòu)建一個(gè)中間平臺(tái)來持股，那么稅收將會(huì)產(chǎn)生非常大的差異。

從表格的簡單對(duì)比可以看出，將有限合伙公司作為中間平臺(tái)持股，是一種比較好的稅務(wù)籌劃方法，有足夠的籌劃空間。

目前，我國有很多經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)為了招商引資，實(shí)施了區(qū)域性稅收優(yōu)惠政策，如果將持股平臺(tái)設(shè)立在這些有足夠優(yōu)惠政策的區(qū)域，稅率還能進(jìn)一步大幅降低。

捷稅寶提示一下大家，為什么這么多企業(yè)愿意去不發(fā)達(dá)的西部地區(qū)，純粹是為了響應(yīng)號(hào)召嗎？企業(yè)注冊(cè)在哪里，選擇何種持股方式都是值得我們細(xì)細(xì)考量和規(guī)劃的！

來源：挖貝網(wǎng)

10月17日消息，長峰醫(yī)院（870890）的全資子公司北京長峰領(lǐng)航醫(yī)院投資管理有限公司擬出資設(shè)立全資子公司徐州長峰醫(yī)院有限公司。

公告顯示，本次孫公司的注冊(cè)地為徐州市泉山區(qū)中山南路142號(hào)，注冊(cè)資本為3000萬元。孫公司將致力于兒科，經(jīng)營范圍包括，小兒內(nèi)科、小兒外科、小兒康復(fù)專業(yè)。此次設(shè)立孫公子的資金來源于子公司的自有資金。

長峰醫(yī)院對(duì)外投資公告（挖貝網(wǎng)wabei配圖）

長峰醫(yī)院方面表示，本次對(duì)外投資是從長遠(yuǎn)利益出發(fā)做出的慎重決策，合法合規(guī)，不存在重大風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)挖貝新三板研究院資料顯示，長峰醫(yī)院主營業(yè)務(wù)是針對(duì)嬰幼兒血管瘤以及脈管畸形開展診斷與治療。

作為新三板民營醫(yī)院的佼佼者，長峰醫(yī)院共擁有15家控股子公司及孫公司，覆蓋全國3個(gè)直轄市、11個(gè)省會(huì)城市及2個(gè)地級(jí)城市，擁有接近20家連鎖醫(yī)院。