中國(guó)江蘇網(wǎng)4月11日訊 被業(yè)內(nèi)外譽(yù)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的徐州報(bào)業(yè)春季房博會(huì)，將于5月12日—13日在湖北路體育館北廣場(chǎng)舉辦。屆時(shí)徐州市區(qū)30多家品牌房企將攜旗下樓盤(pán)參展。今年展會(huì)主題為“我為城市點(diǎn)贊，與徐州共生長(zhǎng)”。

據(jù)悉，本屆房博會(huì)除了房源推介，房企們紛紛表達(dá)了深耕徐州、“與徐州共生長(zhǎng)”的決心。因此，市民看到的不僅僅是一場(chǎng)普通的房展，還將看到品牌房企落地徐州后給徐州人居水平帶來(lái)的變化，以及未來(lái)居住的變革。

和前幾年徐州樓市大幅“東擴(kuò)南進(jìn)”的趨勢(shì)不同，2017年徐州新版城市總體規(guī)劃獲批后，中心城區(qū)范圍明顯擴(kuò)大，品牌房企拿地目標(biāo)也不再局限于東南方向，而是東西南北四面開(kāi)花。品牌房企不僅造城、開(kāi)發(fā)小鎮(zhèn)，在商業(yè)廣場(chǎng)、金融投資、物業(yè)服務(wù)、教育、文旅產(chǎn)業(yè)等各方面均有布局。

萬(wàn)科集團(tuán)徐州公司負(fù)責(zé)人就表明了自己的態(tài)度，希望在本屆房博會(huì)上全面展示萬(wàn)科的產(chǎn)品體系，這些產(chǎn)品不完全是地產(chǎn)的，反而更多地涉及了客戶(hù)服務(wù)、文創(chuàng)產(chǎn)品、社團(tuán)社交等。萬(wàn)科期望自己能夠站在城市建設(shè)者的角度，將萬(wàn)科的“美好生活”普及到社會(huì)中。

中駿地產(chǎn)2017年初進(jìn)入徐州，不到一年時(shí)間就已布局了六個(gè)項(xiàng)目。中駿地產(chǎn)胡總告訴記者，徐州是一個(gè)能夠匹配公司戰(zhàn)略的城市，他個(gè)人已經(jīng)把徐州當(dāng)作第二故鄉(xiāng)，而在未來(lái)三年，徐州也將作為中駿地產(chǎn)深耕新二線(xiàn)城市的標(biāo)桿。

據(jù)徐州第34屆房博會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，本屆房博會(huì)將繼續(xù)秉持“樓市第一展”的高品質(zhì)，并有多重亮點(diǎn)值得期待：一是展會(huì)多年來(lái)首次回歸市中心；二是品牌房企唱主角；三是低庫(kù)存市場(chǎng)背景下新房源亮相；四是徐州樓市產(chǎn)品升級(jí)；五是徐州樓市轉(zhuǎn)型服務(wù)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)，“大徐州”正式亮相。

多年來(lái)，徐州報(bào)業(yè)房博會(huì)一直在食品城國(guó)際會(huì)展中心舉辦。而今年春季房博會(huì)正式回歸市中心，辦展地點(diǎn)選擇在湖北路體育館北廣場(chǎng)。

背靠徐州城市名片云龍湖，面向徐州城市核心區(qū)，交通條件便利，將為更多徐州市民展現(xiàn)新徐州、新房企、新樓盤(pán)。（全媒體記者 欣聞）

為提高涉房收費(fèi)政策的透明度，進(jìn)一步規(guī)范涉房收費(fèi)行為，減輕企業(yè)和購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，徐州市物價(jià)局梳理編制了《徐州市區(qū)涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目基金、 政府定價(jià)（政府指導(dǎo)價(jià)）收費(fèi)目錄》，現(xiàn)向社會(huì)發(fā)布。

一、涉房收費(fèi)清單包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)主管部門(mén)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等信息。政府在收取政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)的應(yīng)符合政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)的具體規(guī)定。

二、涉房收費(fèi)中，中小學(xué)校舍安全工程建設(shè)項(xiàng)目(2014年1月1日至2018年12月31日)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，均予以免收；實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)減半征收，有浮動(dòng)幅度的執(zhí)行下限。政策保障性住房建設(shè)中，執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)有下限標(biāo)準(zhǔn)的，一律按下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有下限標(biāo)準(zhǔn)的，按不高于80%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、從2015年5月開(kāi)始，市級(jí)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金及政府定價(jià)管理的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文件依據(jù)等情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。以后如遇國(guó)家和省、市新增、調(diào)整或取消收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目，市物價(jià)局將通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站實(shí)時(shí)更新。

“發(fā)展還是有機(jī)會(huì)的，但是需要突破傳統(tǒng)，與時(shí)俱進(jìn)?！?/p>

徐州新高度房地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸裕昌，在4月27日優(yōu)鋪商學(xué)院商旅地產(chǎn)賦能落地圓桌會(huì)上接受優(yōu)鋪專(zhuān)訪時(shí)如此說(shuō)道。

陸裕昌企業(yè)所根植的江蘇徐州，對(duì)于業(yè)界任何風(fēng)吹草動(dòng)的細(xì)微變化，都有著過(guò)人的敏銳。早在2016年3月，鐵路總公司公布數(shù)據(jù)顯示，徐州高鐵通達(dá)城市已到達(dá)181個(gè)，位列全國(guó)第四，與位列第三的上海僅差4個(gè)。

企業(yè)起家于徐州的陸裕昌，見(jiàn)微知著，既感受到徐州當(dāng)?shù)氐木薮笞兓?，同時(shí)，作為企業(yè)家，也預(yù)見(jiàn)了高速發(fā)展的城市化給徐州帶來(lái)的巨大變化，以及悄然更迭的房地產(chǎn)邏輯變化。

從過(guò)去的煤炭之城，到房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的暴力期，再到如今的對(duì)服務(wù)業(yè)的大力扶持和科學(xué)發(fā)展，徐州的變化也以點(diǎn)帶面地折射出許多城市的發(fā)展軌跡，更反映了當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的巨大變化。借助城市的更新，開(kāi)啟優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的改造，新零售和新消費(fèi)再次驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)全新拐點(diǎn)。

商務(wù)部預(yù)計(jì)，到2020年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為48萬(wàn)億元。電商規(guī)模的迅速擴(kuò)大深刻影響了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)版圖，2017年線(xiàn)上企業(yè)主導(dǎo)了大潤(rùn)發(fā)、聯(lián)華、家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)葘?shí)體商業(yè)的并購(gòu)潮，“新零售”的興起為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了新思路，但線(xiàn)上商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的融合依然處于磨合與試探階段，如何突破傳統(tǒng)，迎接創(chuàng)新，是留給當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)人士的一道填空題。

以下是對(duì)陸裕昌的專(zhuān)訪：

問(wèn)：您覺(jué)得優(yōu)鋪商學(xué)院成立的意義是什么？

可以這么說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展主要是在商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是它的難度，還是復(fù)雜度，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于住宅。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪如何銷(xiāo)售，如何經(jīng)營(yíng)，如何管理，如何保持增值，以及后續(xù)的一系列管理，這些都是一系列復(fù)雜的問(wèn)題，需要加大對(duì)它的研究。

所以，成立優(yōu)鋪商學(xué)院顯得非常必要。

問(wèn)：您如何看待行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)？

答：

中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)際上經(jīng)歷了20年。那么，這樣一個(gè)行業(yè)，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間，必然面臨一個(gè)提升與洗牌的過(guò)程。未來(lái)，再?gòu)氖碌禺a(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是它的難度，或是國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，難度大大加大。未來(lái)發(fā)展是有機(jī)會(huì)的，但是需要突破傳統(tǒng)，與時(shí)俱進(jìn)。

“發(fā)展還是有機(jī)會(huì)的，但是需要突破傳統(tǒng)，與時(shí)俱進(jìn)?！?/p>

徐州新高度房地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸裕昌，在4月27日優(yōu)鋪商學(xué)院商旅地產(chǎn)賦能落地圓桌會(huì)上接受優(yōu)鋪專(zhuān)訪時(shí)如此說(shuō)道。

陸裕昌企業(yè)所根植的江蘇徐州，對(duì)于業(yè)界任何風(fēng)吹草動(dòng)的細(xì)微變化，都有著過(guò)人的敏銳。早在2016年3月，鐵路總公司公布數(shù)據(jù)顯示，徐州高鐵通達(dá)城市已到達(dá)181個(gè)，位列全國(guó)第四，與位列第三的上海僅差4個(gè)。

企業(yè)起家于徐州的陸裕昌，見(jiàn)微知著，既感受到徐州當(dāng)?shù)氐木薮笞兓?，同時(shí)，作為企業(yè)家，也預(yù)見(jiàn)了高速發(fā)展的城市化給徐州帶來(lái)的巨大變化，以及悄然更迭的房地產(chǎn)邏輯變化。

從過(guò)去的煤炭之城，到房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的暴力期，再到如今的對(duì)服務(wù)業(yè)的大力扶持和科學(xué)發(fā)展，徐州的變化也以點(diǎn)帶面地折射出許多城市的發(fā)展軌跡，更反映了當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的巨大變化。借助城市的更新，開(kāi)啟優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的改造，新零售和新消費(fèi)再次驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)全新拐點(diǎn)。

商務(wù)部預(yù)計(jì)，到2020年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為48萬(wàn)億元。電商規(guī)模的迅速擴(kuò)大深刻影響了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)版圖，2017年線(xiàn)上企業(yè)主導(dǎo)了大潤(rùn)發(fā)、聯(lián)華、家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)葘?shí)體商業(yè)的并購(gòu)潮，“新零售”的興起為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了新思路，但線(xiàn)上商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的融合依然處于磨合與試探階段，如何突破傳統(tǒng)，迎接創(chuàng)新，是留給當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)人士的一道填空題。

以下是對(duì)陸裕昌的專(zhuān)訪：

問(wèn)：您覺(jué)得優(yōu)鋪商學(xué)院成立的意義是什么？

可以這么說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展主要是在商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是它的難度，還是復(fù)雜度，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于住宅。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪如何銷(xiāo)售，如何經(jīng)營(yíng)，如何管理，如何保持增值，以及后續(xù)的一系列管理，這些都是一系列復(fù)雜的問(wèn)題，需要加大對(duì)它的研究。

所以，成立優(yōu)鋪商學(xué)院顯得非常必要。

問(wèn)：您如何看待行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)？

答：

中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)際上經(jīng)歷了20年。那么，這樣一個(gè)行業(yè)，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間，必然面臨一個(gè)提升與洗牌的過(guò)程。未來(lái)，再?gòu)氖碌禺a(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是它的難度，或是國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，難度大大加大。未來(lái)發(fā)展是有機(jī)會(huì)的，但是需要突破傳統(tǒng)，與時(shí)俱進(jìn)。