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中企動(dòng)力科技股份有限公司

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永豐網(wǎng)站設(shè)計(jì)頭條

  • 廊坊永豐道要提升改造了!全長(zhǎng)約2454米!

    近日,招標(biāo)網(wǎng)站發(fā)布了永豐道提升改造工程招標(biāo)公告,據(jù)招標(biāo)內(nèi)容顯示,本次永豐道道路提升改造工程西起銀河北路,東至北華航天工業(yè)學(xué)院西門(mén),道路全長(zhǎng)約2454米。

    (百度地圖中的永豐道)

    項(xiàng)目概況:本次永豐道道路提升改造工程西起銀河北路,東至北華航天工業(yè)學(xué)院西門(mén),道路全長(zhǎng)約2454米,道路規(guī)劃等級(jí)為城市次干路,設(shè)計(jì)速度為30km/h,其中文明路到北華航天工業(yè)學(xué)院西門(mén)道路紅線寬30米,長(zhǎng)約2300米,提升改造后道路為一幅路,機(jī)動(dòng)車(chē)道兩上兩下,車(chē)行道寬19m,兩側(cè)人行道各寬3m,兩側(cè)綠化帶各寬2.5m;銀河北路到迎春路段又稱(chēng)半條街,長(zhǎng)約154米,道路紅線寬度為20米,維持現(xiàn)狀斷面不變,僅做簡(jiǎn)單修補(bǔ)。

    工程內(nèi)容包括道路工程、交通工程、排水工程、照明工程等。建設(shè)地點(diǎn)為:廊坊市廣陽(yáng)區(qū)永豐道;總工期:290天,其中:設(shè)計(jì)周期15天,施工工期275天,計(jì)劃開(kāi)工日期:2018年12月30日;計(jì)劃竣工日期:2019年9月30日(2019年5 月18 日前主路通車(chē));工程質(zhì)量要求:合格。

  • 【網(wǎng)絡(luò)媒體走轉(zhuǎn)改】一手鋤頭 一手畫(huà)筆 永豐農(nóng)民畫(huà)定格鄉(xiāng)村記憶

    中國(guó)江西網(wǎng)吉安訊記者周茜、劉靖雯報(bào)道:歡樂(lè)喜慶的農(nóng)家生活,吉祥如意的節(jié)日?qǐng)鼍?藍(lán)天白云下,古樹(shù)蒼翠,清流悠悠,農(nóng)田與屋舍交相輝映……這些都是農(nóng)民畫(huà)展現(xiàn)的場(chǎng)景,走進(jìn)永豐縣潭城鄉(xiāng),一幅幅色彩明亮、獨(dú)具特色的農(nóng)民畫(huà)躍然于各鄉(xiāng)村的墻上,美麗鄉(xiāng)村有了更多的文化氣息。

    作為“非遺”項(xiàng)目永豐農(nóng)民畫(huà)傳承人,解振壽、解振輝兄弟就來(lái)自江西省永豐縣潭城鄉(xiāng),他們的作品曾入選中國(guó)藝術(shù)節(jié)農(nóng)民畫(huà)精品展、上海世博會(huì)農(nóng)民畫(huà)展和奧運(yùn)會(huì)民間作品展。在省、市乃至全國(guó)農(nóng)民畫(huà)展覽中屢獲大獎(jiǎng),并被國(guó)家、省、市各級(jí)單位和國(guó)內(nèi)外友人珍藏。

    種地與繪畫(huà),這兩種看似根本不搭界的勞動(dòng)形式,在永豐縣農(nóng)民畫(huà)非物質(zhì)傳承人解振壽、解振輝兄弟身上卻有了完美的結(jié)合。“我畫(huà)畫(huà)已經(jīng)快40年了,一到農(nóng)閑季節(jié)我就畫(huà)畫(huà),這是我的興趣。”提起畫(huà)畫(huà),解振輝先生滿臉笑容。他告訴記者,“每當(dāng)農(nóng)耕之余略有閑暇便會(huì)放下農(nóng)具便拿起畫(huà)筆,雖然畫(huà)畫(huà)這么多年,但沒(méi)受過(guò)什么專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練,憑著一己本心和日常專(zhuān)研隨性繪制?!?/p>

    解氏兄弟的工作室

    拿鋤頭的手拿起畫(huà)筆,這種愛(ài)好從何而來(lái)?

    仿佛命定,如父輩一樣喜歡用色彩表達(dá)對(duì)土地的敬和對(duì)家園的愛(ài)。兄弟倆特別是解振輝是永豐農(nóng)民畫(huà)的佼佼者。父親是一名漆匠,經(jīng)常幫人家設(shè)計(jì)圖畫(huà),受父親影響,解振輝從小喜歡繪畫(huà)。19歲那年發(fā)生的一件事情,成了解振輝人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?!坝幸惶欤铱吹诫娪霸洪T(mén)口貼著武打片《少林寺》的電影預(yù)告,就想畫(huà)一張宣傳畫(huà)試一下自己的水平?!?9歲的解振輝偷偷將自己畫(huà)的宣傳畫(huà)貼在影院門(mén)口。此后,解振輝的繪畫(huà)技藝有了很大進(jìn)步,作品多次獲獎(jiǎng),他也因此成為遠(yuǎn)近聞名的農(nóng)民畫(huà)作者。

    解氏作品取材都來(lái)自農(nóng)村的日常點(diǎn)滴生活、把當(dāng)?shù)孛袼?、生產(chǎn)生活、自然風(fēng)景等無(wú)拘無(wú)束融匯進(jìn)去,畫(huà)中景物多運(yùn)用抽象、夸張的藝術(shù)處理手法,以大色塊構(gòu)成畫(huà)面主體,顏色對(duì)比強(qiáng)烈、色調(diào)絢麗飽滿;構(gòu)圖上吸納民間剪紙、傳統(tǒng)壁畫(huà)的表現(xiàn)形式,既有強(qiáng)烈的地方性、傳統(tǒng)的“土氣”,又有鮮明的時(shí)代精神、現(xiàn)代的“洋氣”。人物表現(xiàn)則質(zhì)樸憨拙,兼顧美感和力度,以外形揭示人物內(nèi)在純樸天真的性格,極富表現(xiàn)力與裝飾效果,質(zhì)樸真切,情感表達(dá)充沛。

    生活不幸讓他們差點(diǎn)放棄

    然而天有不測(cè)風(fēng)云!1984年夏天,父親勞累過(guò)度病倒了,不幸去世。在舉行告別儀式的那一晚,母親也停止了呼吸。突然同時(shí)失去雙親的人生悲劇,讓解氏兩兄弟備受打擊,一度準(zhǔn)備放棄畫(huà)畫(huà)。另一方面,生活上的壓力也十分大。90年代中期,許多農(nóng)民畫(huà)作者都出外打工賺錢(qián)。解氏兄弟的生活本來(lái)也不富裕,種地也賺不了多少錢(qián),而畫(huà)畫(huà)幾乎等于賠錢(qián)。解振輝曾為了謀生,在大山里割松油,每天天不亮進(jìn)山,黑魆魆的森林令人膽寒。他帶著兩條狗,在山上轉(zhuǎn)十幾個(gè)小時(shí)、割一千多棵松樹(shù)。高強(qiáng)度的勞動(dòng),并沒(méi)有阻止他對(duì)畫(huà)畫(huà)的熱愛(ài)。晚上搬出床底下的小木箱,畫(huà)筆依然在,他心里就特別踏實(shí)。勞作之余,樹(shù)葉上、煙盒紙上、地上、竹子上,都留下他的“畫(huà)作”。解振輝先生說(shuō):“只要有畫(huà),就有陽(yáng)光;只要能畫(huà),就有希望!”兄弟倆的這一堅(jiān)守,就是幾十年!

    付出終于迎來(lái)回報(bào)

    絢麗燦爛的背后是解氏兄弟的不斷創(chuàng)新與精益求精。付出終于迎來(lái)回報(bào),2015年,國(guó)內(nèi)知名出版社慧眼識(shí)才,輾轉(zhuǎn)找到了解氏兄弟,請(qǐng)他們?yōu)橹袊?guó)第一部?jī)和膶W(xué)節(jié)氣歌《四季的韻腳:中華二十四節(jié)氣兒童詩(shī)》配插圖。其書(shū)出版后,好評(píng)如潮,先后榮獲“2016年全國(guó)最美繪本”、“2016年冰心兒童圖書(shū)獎(jiǎng)”、 “第四屆少年中國(guó)少兒文化作品評(píng)選繪本類(lèi)入圍獎(jiǎng)”、新浪“微博童書(shū)榜2016年度十大好書(shū)”。他們的畫(huà)還先后參加印尼書(shū)展、法蘭克福書(shū)展、倫敦書(shū)展、意大利博洛尼亞書(shū)展,并納入“一帶一路”中國(guó)對(duì)外推廣童書(shū)主題書(shū)單。

    對(duì)生活的愛(ài)和追求、對(duì)家鄉(xiāng)的深厚情感、對(duì)民間藝術(shù)的執(zhí)著……一切情感在解氏兄弟的筆下交織融合,化為絢麗多彩的農(nóng)民畫(huà),反映出當(dāng)代農(nóng)民的精神風(fēng)貌。他們畫(huà)農(nóng)民畫(huà),除了表達(dá)對(duì)美的理解和向往,更重要的是守住了中國(guó)農(nóng)民純樸的根、中國(guó)農(nóng)民畫(huà)純真之本。

    來(lái)源:中國(guó)江西網(wǎng)

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  • 紐賓凱兩地塊規(guī)劃公示 武漢王家灣將建179米高樓

    據(jù)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站信息,6月19日及20日,紐賓凱位于漢陽(yáng)王家灣及十里鋪的K3地塊和K5地塊二期先后進(jìn)行規(guī)劃公示。

    K5地塊二期地處漢陽(yáng)十里鋪,位于漢陽(yáng)大道以北、以東,根據(jù)規(guī)劃,未來(lái)或?qū)⑹堑罔F4號(hào)線和地鐵12號(hào)線的換乘站。潤(rùn)帝嘉園

    K3地塊臨近地鐵王家灣站,地鐵3號(hào)線和4號(hào)線在此換乘。

    K5地塊規(guī)劃圖

    1月,K5地塊一期規(guī)劃進(jìn)行了公示,一期包括3棟超高層住宅。

    此次公示的二期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括一棟46層住宅樓(含三層商業(yè)裙房)、一棟24層辦公樓(含六層商業(yè)裙房)。

    K5地塊二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

    規(guī)劃顯示,K5地塊二期計(jì)容建筑面積69654.63平方米,住宅建筑面積32868.78平方米,物業(yè)管理建筑面積546.72平方米,其他配套公建(非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、消防控制室、地下室人行出入口)建筑面積312.68平方米,商業(yè)建筑面積14004.94平方米,辦公建筑面積21888.60平方米,地下室人行出入口建筑面積15.09平方米,消防控制室建筑面積17.82平方米。另避難層建筑面積1113.89平方米。

    據(jù)了解,K5地塊案名已確定為紐賓凱,項(xiàng)目總建筑面積約28萬(wàn)㎡, 其中商業(yè)建筑面9萬(wàn)㎡(包括地下商3萬(wàn)㎡,地上商業(yè)3.7萬(wàn)㎡,辦公2.3萬(wàn)㎡)。商業(yè)主要為住宅裙樓及商業(yè)體,以街區(qū)形式布局,規(guī)劃有6.7萬(wàn)方親子休閑BLOCK街區(qū)。紐賓凱公園里計(jì)劃2017年下半年開(kāi)盤(pán),主推96-153㎡房源。公園里

    與K5地塊二期幾乎同時(shí)公示的還有K3地塊的規(guī)劃方案。

    K3地塊位于漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道以北、永豐路以西。

    K3地塊規(guī)劃圖

    規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括四棟40至58層住宅樓(含1至2層商業(yè)裙房)、一棟43層辦公樓和一棟7層商業(yè)用房。另4層地下室(其中一層為地下商業(yè))。

    K3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

    規(guī)劃顯示,K3地塊計(jì)容總建筑面積257856.25平方米,其中地上計(jì)容建筑面積235637.35平方米(居住建筑面積115654.63平方米,商業(yè)建筑面積68773.25平方米,辦公建筑面積51209.47平方米);地下計(jì)容建筑面積22218.90平方米(地下一層商業(yè)建筑面18284.55平方米,其他配套建筑面積3934.35平方米)。另三層地下室(地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房)建筑面積84788.02平方米,避難層建筑面積9060.88平方米,消防通道建筑面積336.30平方米。

    據(jù)網(wǎng)友爆料稱(chēng),3月份,該地塊正進(jìn)行土地平整工作。待項(xiàng)目建成后,整體167-179米的高度將為王家灣商圈增輝。

    地處二環(huán)線的王家灣擁有雙地鐵優(yōu)勢(shì),交通十分便利,是漢陽(yáng)地區(qū)繼鐘家村之后崛起的新興商圈,商業(yè)氛圍濃厚。伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展,片區(qū)內(nèi)入住的居民越來(lái)越多,王家灣商圈也迎來(lái)更新迭代。

    目前該片區(qū)可售住宅房源較少。目前在售11#、17#,少量建面86-167㎡二三四房房源,非毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房,帶裝修均價(jià)約18000元/平。預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán),推出2、3、6#建面約87/89/92平2房,建面110/115/119/122平3房,建面136平4房。紐賓凱公園里預(yù)計(jì)下半年入市。陽(yáng)光城十里新城漢陽(yáng)人信匯四期天譽(yù)

    除了住宅之外,有建面約65-78㎡準(zhǔn)現(xiàn)房SOHO在售,均價(jià)13000元/㎡;WM我們的垂直社交圈少量建筑面積約56-136㎡loft房源在售,均價(jià)19000元/㎡;49-84㎡loft房源在售,目前均價(jià)為16500元/㎡。王家灣中央生活區(qū)龍陽(yáng)時(shí)代

  • 沸騰吧!省里最新規(guī)劃!家住這些地方的恭喜了!

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    想要富,先修路

    省里傳來(lái)好消息

    家住江西的趕緊看吧~

    ↓↓↓

    文件中透露

    到2020年

    全省鐵路運(yùn)營(yíng)里程5000公里

    其中快速鐵路近2000公里

    (高速鐵路1333公里)

    11個(gè)設(shè)區(qū)市

    全部開(kāi)行動(dòng)車(chē)組

    基本構(gòu)建“五縱五橫 ”

    鐵路網(wǎng)主骨架

    打造三個(gè)交通圈

    實(shí)現(xiàn)省會(huì)南昌至各設(shè)區(qū)市和長(zhǎng)江中游城市群中心城市1-2小時(shí)

    至上海、廣州、福州等周邊主要城市3-4小時(shí)

    至北京、西安等城市6小時(shí)

    這6條鐵路在建

    2018-2020年

    建成通車(chē)3條鐵路

    包括

    皖贛浯溪口改線工程

    皖贛鐵路(皖贛線)自安徽省蕪湖市至江西省鷹潭市貴溪市,北連寧銅鐵路和淮南鐵路,南接浙贛鐵路和鷹廈鐵路,是溝通安徽、江西兩省的鐵路干線,全長(zhǎng)550千米,被稱(chēng)為華東第二通道。

    皖贛鐵路啟動(dòng)改線工程項(xiàng)目建成后,有利于充分發(fā)揮景德鎮(zhèn)浯溪口水利樞紐功能,保障皖贛鐵路運(yùn)營(yíng)安全。

    推進(jìn)目標(biāo):2018年建成

    昌吉贛客專(zhuān)

    昌贛高鐵

    昌贛高鐵北起江西南昌,南至贛州,線路長(zhǎng)度416.102公里,全線設(shè)南昌、橫崗、豐城東、樟樹(shù)東、新干東、峽江、吉水西、吉安西、泰和、萬(wàn)安、興國(guó)西、贛縣北、贛州西等13個(gè)車(chē)站,是規(guī)劃京九高鐵的重要組成部分。

    昌贛高鐵建成后

    將與昌九城際鐵路、昌福鐵路

    贛瑞龍鐵路、滬昆高鐵

    在建的贛深客專(zhuān)

    規(guī)劃的京九客專(zhuān)等線路

    共同構(gòu)成江西省快速鐵路主骨架

    進(jìn)一步完善區(qū)域鐵路網(wǎng)

    為推動(dòng)贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展

    發(fā)揮重要作用

    這條鐵路通車(chē)后

    南昌至贛州最短鐵路旅行時(shí)間

    將縮短至2小時(shí)內(nèi)

    南昌到深圳最快3個(gè)多小時(shí)

    江西以省會(huì)南昌為中心

    構(gòu)建覆蓋全省設(shè)區(qū)市的

    “2小時(shí)交通圈”

    以及輻射粵、閩、湘、浙、滬、皖、鄂等

    周邊省市的“4小時(shí)生活圈”

    推進(jìn)目標(biāo):2019年建成

    蒙華鐵路煤運(yùn)通道

    蒙華鐵路是我國(guó)在建最長(zhǎng)的重載鐵路,重載鐵路是指行駛列車(chē)總重大、行駛大軸重貨車(chē)或行車(chē)密度和運(yùn)量特大的鐵路,主要用于輸送大型原材料貨物,還將承擔(dān)部分客運(yùn)功能。

    線路自東烏鐵路浩勒?qǐng)?bào)吉站引出,途經(jīng)內(nèi)蒙古、陜西、山西、河南、湖北、湖南,終至江西吉安市。

    計(jì)劃2019年12月建成通車(chē),屆時(shí)將結(jié)束銅鼓、宜豐、上高不通火車(chē)的歷史。

    加快建設(shè)

    贛深客專(zhuān)

    途徑贛州市南康區(qū)、信豐縣、龍南縣、定南縣,在贛州與昌贛客專(zhuān)的贛州西站相接,廣東段經(jīng)過(guò)廣東省河源市、惠州市、深圳市。預(yù)計(jì)將2019年底建成,全長(zhǎng)約415公里。

    未來(lái)昌贛客專(zhuān)建成后

    南昌到贛州可實(shí)現(xiàn)2小時(shí)抵達(dá)

    行程縮短了一半

    而未來(lái)與贛深客專(zhuān)相連后

    南昌到深圳和廣州可改變

    目前高鐵繞道的現(xiàn)狀

    南昌至深圳可實(shí)現(xiàn)4小時(shí)高鐵直達(dá)

    推進(jìn)目標(biāo):2021年建成

    安九客專(zhuān)

    起于安徽省安慶市,經(jīng)安慶市所轄?wèi)褜幙h、潛山縣、太湖縣、宿松縣和湖北省黃梅縣,于鳊魚(yú)洲跨越長(zhǎng)江至江西省九江市境內(nèi),引入既有廬山站,正線長(zhǎng)約170.9公里。

    設(shè)計(jì)速度目標(biāo)值:350公里/小時(shí)

    等級(jí):為雙線高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線。線路全部運(yùn)行動(dòng)車(chē)組列車(chē)。

    推進(jìn)目標(biāo):2022年建成

    興泉鐵路

    興泉鐵路是由江西省興國(guó)縣至福建省泉州市的國(guó)家一級(jí)鐵路。由京九線興國(guó)站引出,經(jīng)江西省贛州市興國(guó)、于都、寧都、石城,福建省三明市寧化、清流、明溪、三元區(qū)、永安、大田,再經(jīng)德化、永春、安溪、南安等市縣,終至泉州市,正線全長(zhǎng)495.867公里。

    推進(jìn)目標(biāo):2021年建成

    這4條鐵路新開(kāi)工

    2018-2020年

    力爭(zhēng)新開(kāi)工

    昌景黃

    建設(shè)昌景黃鐵路后,南昌和黃山高鐵距離將縮短至289.8公里。該鐵路通過(guò)連接昌吉贛客運(yùn)專(zhuān)線、贛深客運(yùn)專(zhuān)線、合??蛯?zhuān),向莆鐵路,杭黃鐵路成為滬廣、滬深之間重要的高速通道,成為滬昆通道的重要輔助通道,有利于江西融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶。

    預(yù)計(jì)2018年開(kāi)始建設(shè),預(yù)計(jì)2022年初步建成。

    昌九客專(zhuān)

    昌九客專(zhuān)線路平行于既有昌九城際鐵路,長(zhǎng)度約為120千米,是一條速度為350級(jí)客運(yùn)專(zhuān)線,北接黃黃高鐵、武九高鐵、合九客運(yùn)專(zhuān)線,南聯(lián)昌景黃高鐵、昌贛客運(yùn)專(zhuān)線,為新的京港高速客運(yùn)通道的重要組成部分,開(kāi)啟新的京港(北京-香港)高速客運(yùn)通道,原京廣高鐵+廣珠城際一起構(gòu)成新的京澳(北京-澳門(mén))高速客運(yùn)通道。

    昌九客運(yùn)專(zhuān)線沿途設(shè),南昌東站,南昌機(jī)場(chǎng)站、永修東站,共青城東站,終點(diǎn)廬山站。力爭(zhēng)2019年開(kāi)工建設(shè),預(yù)計(jì)2021年底通車(chē),未來(lái)南昌到九江只需20分鐘便可到達(dá)。

    長(zhǎng)贛

    贛州境內(nèi)規(guī)劃有社溪、贛州西、贛縣三個(gè)車(chē)站;其中社溪位于贛州市上猶縣,這將方便上猶及南康區(qū)北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)(橫市鎮(zhèn)、麻雙鄉(xiāng)、十八塘鄉(xiāng))群眾的出行。

    力爭(zhēng)2020年開(kāi)工

    瑞梅

    瑞梅鐵路起于贛瑞龍線瑞金站引出,經(jīng)瑞金市、會(huì)昌縣、安遠(yuǎn)縣、尋烏縣、廣東省梅州平遠(yuǎn)縣、至梅州市引入既有漳龍鐵路梅州站,新建線路全長(zhǎng)約237公里,項(xiàng)目總投資約150億元。其中,在贛州市境內(nèi)線路長(zhǎng)163公里,設(shè)車(chē)站19座,投資約100億元。

    力爭(zhēng)2020年開(kāi)工

    這7條鐵路爭(zhēng)取早日啟動(dòng)

    2018-2020年

    開(kāi)展

    常岳(咸)昌

    總里程460公里

    省內(nèi)里程190公里

    推進(jìn)目標(biāo):

    包括常德至岳陽(yáng)至南昌

    武漢至咸寧至南昌鐵路

    昌福客專(zhuān)

    規(guī)劃線路自南昌樞紐引出,經(jīng)進(jìn)賢、撫州、金溪、資溪進(jìn)入福建光澤、邵武、順昌、南平、三明(沙縣或尤溪)、德化、安溪至廈門(mén)樞紐,南平至福州段可先期利用合福高鐵(利用段約120公里),規(guī)劃預(yù)留引入福州樞紐段??偫锍?35公里,省內(nèi)里程250公里。

    吉撫武溫

    吉撫武鐵路全稱(chēng)吉安—撫州—武夷山鐵路,西起吉安市,東至福建武夷山。擬按國(guó)鐵Ⅰ級(jí),新建雙線、時(shí)速250公里或200公里標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),新建吉安至撫州至武夷山線路,全長(zhǎng)約331公里,其中江西境內(nèi)約243KM,吉安—撫州—武夷山鐵路規(guī)劃線路自吉安西站引出,途徑吉安市、吉水縣、永豐縣、樂(lè)安縣、崇仁縣、撫州市區(qū),向東延伸至金溪縣、資溪縣,福建省光澤縣,終于武夷山市??偫锍?90公里,省內(nèi)里程260公里。

    興永郴贛

    興永郴贛快速鐵路,簡(jiǎn)稱(chēng)“興贛快鐵”,起于貴州省興義市,經(jīng)過(guò)湖南新寧崀山、永州、零陵、雙牌、道州、寧遠(yuǎn)、郴州,到達(dá)江西贛州,是貴州、湖南、江西三省以及昆明—廈門(mén)間的昆廈快速鐵路的快速通道。

    線路已基本確定:興義-獨(dú)山-永州-郴州-汝城-崇義-贛州??偫锍?200公里,省內(nèi)里程100公里。

    咸宜(新)吉

    線路自京廣線咸寧站引出,向南經(jīng)湖北通山縣和江西修水縣、銅鼓縣、宜豐縣、萬(wàn)載縣、袁州區(qū)、安??h、永新縣,終點(diǎn)至井岡山市,全長(zhǎng)約405公里(其中江西境內(nèi)約 330公里,湖北境內(nèi)約 75公里),覆蓋輻射 1000多萬(wàn)人口,項(xiàng)目建設(shè)意義重大。

    鷹潭至建寧

    鷹潭至建寧鐵路是國(guó)家《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃(2016-2025年)》規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目之一,是阜鷹汕通道重要組成部分,與在建的建寧至冠豸山鐵路、既有皖贛線、浙贛線等銜接,與既有鷹廈線共同形成龍漳廈、梅汕地區(qū)與長(zhǎng)三角、皖贛地區(qū)等客貨交流的南北向重要通道,規(guī)劃途經(jīng)撫州資溪、黎川兩縣??偫锍?50公里,省內(nèi)里程105公里。對(duì)于完善區(qū)域和鐵路網(wǎng)布局,促進(jìn)沿線地區(qū)的發(fā)展具有重大意義。

    六安至景德鎮(zhèn)

    六安景鐵路指六安至安慶至景德鎮(zhèn)鐵路,已列入國(guó)家中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃,將按國(guó)鐵I級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),雙線電氣化,設(shè)計(jì)時(shí)速160-200公里??偫锍?00公里,省內(nèi)里程65公里。

    7條鐵路的前期研究

    做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備

    爭(zhēng)取國(guó)家支持

    早日啟動(dòng)前期工作

    你最期待哪條鐵路通車(chē)?

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  • 國(guó)宴瓷亮相《舌尖3》 設(shè)計(jì)師黃春茂:高品質(zhì)也要大眾化

    光明網(wǎng)記者 李政葳

    有人說(shuō),美食與美器的完美融合才是完整的飲食體驗(yàn)。在國(guó)宴瓷等美器的映襯下,國(guó)宴又多了幾分生動(dòng)與莊嚴(yán)。在近日央視熱播的《舌尖上的中國(guó)》第三季(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《舌尖3》)中,國(guó)瓷永豐源國(guó)宴瓷——“先生瓷海上明珠”和“夫人瓷石榴家園”亮相熒屏。

    兩件藝術(shù)品究竟有什么大來(lái)頭?國(guó)宴設(shè)計(jì)與區(qū)別于其他場(chǎng)合有哪些區(qū)別?現(xiàn)在人們?nèi)绾巫龊么晌幕膫鞒信c創(chuàng)新?近日,光明網(wǎng)記者專(zhuān)訪了“先生瓷海上明珠”“夫人瓷石榴家園”設(shè)計(jì)者、中央美術(shù)學(xué)院陶瓷設(shè)計(jì)工作室主任、深圳國(guó)瓷永豐源陶瓷股份有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)黃春茂。

    (圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

    國(guó)宴設(shè)計(jì)寧可呆板,也不要炫技

    記者:《舌尖3》中的“先生瓷海上明珠”“夫人瓷石榴家園”不斷引發(fā)人們的關(guān)注,您作為兩款作品的設(shè)計(jì)者,能不能分別從設(shè)計(jì)思路、色調(diào)、構(gòu)圖等細(xì)節(jié),聊聊兩件藝術(shù)品蘊(yùn)含的寓意?

    黃春茂:在兩件作品中,無(wú)論是“中國(guó)浪”,還是石榴花,都是國(guó)人熟知的元素。其中,“先生瓷·海上明珠”國(guó)宴瓷紋脈正,造型簡(jiǎn)約大氣、自信、不啰嗦,圖案厚重有力,極具時(shí)尚感和國(guó)際范。里面“中國(guó)浪”大氣婉約、海貝殼意境清新、金色小島和萬(wàn)國(guó)建筑相互映襯,隱喻著中華盛世在國(guó)際上的中國(guó)浪潮。

    “夫人瓷·石榴家園”國(guó)宴瓷則極具女性色彩,體現(xiàn)了中國(guó)人的生活智慧、熱愛(ài)自然、甜美、豐富、細(xì)膩、女性化;從造型到畫(huà)面都非常豐富,有種移步換景的感覺(jué)。里面以永恒的黑白經(jīng)典為主色調(diào),還原了中國(guó)傳統(tǒng)的白墻黑瓦生活場(chǎng)景。其中,壺蓋提揪是吉祥的石榴,外觀主畫(huà)面采用大量石榴花,傳遞了世界團(tuán)結(jié)、家庭和睦、富貴吉祥、和諧安康的美好祝愿。

    (圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

    記者:從之前APEC水立方國(guó)宴瓷設(shè)計(jì)方案,到之后的杭州G20峰會(huì)國(guó)宴用瓷、廈門(mén)金磚國(guó)家峰會(huì)國(guó)宴用瓷等。經(jīng)過(guò)多次重大國(guó)事活動(dòng)的國(guó)宴設(shè)計(jì)經(jīng)歷,您有沒(méi)有梳理一些設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)?

    黃春茂:我們中華民族的偉大復(fù)興,需要不斷提升文化軟實(shí)力,中國(guó)歷史上是瓷之國(guó)。國(guó)宴瓷區(qū)別于普通的日用瓷,它同時(shí)也是禮儀產(chǎn)品,突出了儀式感,體現(xiàn)中華文明的悠久與高貴,需要融入更多的中國(guó)經(jīng)典元素,體現(xiàn)禮儀之邦的友好與包容。另外,在中國(guó)風(fēng)、中國(guó)菜、位餐等設(shè)計(jì)上,都要融合當(dāng)代國(guó)際設(shè)計(jì)語(yǔ)言和手段,體現(xiàn)中國(guó)制造的水準(zhǔn)。我覺(jué)得,做國(guó)宴設(shè)計(jì)一定要寧可呆板,也不要炫技,要做到經(jīng)典、穩(wěn)重、厚重,展示中國(guó)人的傳統(tǒng)生活智慧。

    (圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

    瓷器設(shè)計(jì)要敬畏、重新解讀傳統(tǒng)文化

    記者:聊到藝術(shù)品設(shè)計(jì),業(yè)界常提“設(shè)計(jì)的全球化視野與設(shè)計(jì)的本土化、民族化”。瓷器設(shè)計(jì)師要設(shè)計(jì)優(yōu)秀作品,您覺(jué)得應(yīng)該如何做好兩者兼顧?

    黃春茂:在當(dāng)代國(guó)際文化概念中包含著多元、民族、包容,歷史上曾出現(xiàn)過(guò)建筑的“國(guó)際風(fēng)格”,最終成為當(dāng)代眾多風(fēng)格的一種。因此,我們覺(jué)得,國(guó)際與民族并不是對(duì)立的。設(shè)計(jì)不是傳統(tǒng)的復(fù)制,而是當(dāng)代國(guó)際概念下的重新解構(gòu),當(dāng)我們面對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)典設(shè)計(jì)時(shí),要不斷走進(jìn)傳統(tǒng)的生活方式,要去敬畏傳統(tǒng)文化、去平視傳統(tǒng),不能簡(jiǎn)單地站在西方現(xiàn)代的角度俯視傳統(tǒng)。

    記者:之前您也多次提到了“中國(guó)設(shè)計(jì)”,能不能談?wù)勀睦斫猓?/p>

    黃春茂:在中國(guó)的設(shè)計(jì)教育中,傳統(tǒng)審美教育存在著一定的缺位。比如,與傳統(tǒng)審美緊密的書(shū)法、國(guó)畫(huà),它不僅僅是技術(shù)層面的學(xué)習(xí),還有背后的審美與文化、哲學(xué)?,F(xiàn)在,人們一些“進(jìn)城”心態(tài)注定了對(duì)傳統(tǒng)的漠視。

    其實(shí),設(shè)計(jì)的核心是人、是文化。設(shè)計(jì)師要具有文化性和人文涵養(yǎng),要重新解讀傳統(tǒng)文化,要具有后現(xiàn)代、當(dāng)代的人文情懷。比如,有些作品里面我用了一些混搭手法,幾乎把所有的民俗的樹(shù)根、壽桃等元素一股腦地搭在一起,但整體上看著不亂。從它的圖騰、造型到色彩、圖案,都是傳承與創(chuàng)新,但整個(gè)陳設(shè)方式、使用方式又很西方,西方人用起來(lái)感覺(jué)也會(huì)很自在,這也是我們對(duì)西方方式的一種包容。

    記者:中國(guó)作為瓷器生產(chǎn)制造大國(guó),數(shù)量規(guī)模均位居世界首位,但也缺少一些具有世界影響力的瓷器品牌?!耙粠б宦贰背h為瓷器等中華文化的“走出去”帶來(lái)哪些機(jī)遇?

    黃春茂:我覺(jué)得,不管是陶瓷,還是高檔的家具、服飾,我們一直都缺乏世界級(jí)的高端品牌。在國(guó)際上,只有我們的文化受到了尊重,我們的品牌才會(huì)受到尊重。如今,“一帶一路”建設(shè)一定會(huì)為中國(guó)瓷器打開(kāi)新的發(fā)展空間,這對(duì)于中華文明的傳播以及給這些中國(guó)傳統(tǒng)文化痕跡重的產(chǎn)業(yè)將會(huì)帶來(lái)更深的文化鋪墊。

    (圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

    國(guó)宴瓷不能過(guò)于“曲高和寡”,也要讓人們用得起

    記者:中國(guó)是瓷文化的集大成國(guó)度。亮相《舌尖3》的國(guó)宴瓷也讓人們?cè)俣雀械街袊?guó)瓷文化的底蘊(yùn)。結(jié)合您多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐和對(duì)瓷器的研究,談?wù)勚袊?guó)瓷文化在人們現(xiàn)在生活中的意義?

    黃春茂:中國(guó)是瓷情節(jié)很重的民族。人們現(xiàn)在的物質(zhì)生活水平逐漸得到滿足,也越來(lái)越重視精神生活的充實(shí)。比如,茶文化的復(fù)興,最終不會(huì)因?yàn)榭Х鹊慕槿胧艿接绊?。從另一個(gè)層面說(shuō),紅木家具市場(chǎng)的火爆,也證明了國(guó)人尋找文脈的向往,畢竟物質(zhì)生活快速發(fā)展的背景下,人們可能與文化記憶的距離越來(lái)越遠(yuǎn),從而會(huì)產(chǎn)生一種失落和不安全感。因此,傳統(tǒng)文化的陪伴,愈發(fā)成為人們的內(nèi)在需要。

    記者:立足瓷文化的悠久歷史,文化傳承一直備受關(guān)注。以國(guó)瓷永豐源為代表的當(dāng)代“官窯”,在文化傳承中應(yīng)承擔(dān)哪些社會(huì)責(zé)任?

    黃春茂:傳播傳統(tǒng)文化是時(shí)代和市場(chǎng)需求的必然趨勢(shì),陶瓷不同于新媒體和交通工具、通訊工具,它有著傳統(tǒng)審美延續(xù)性的媒介。伴隨著傳統(tǒng)文化的復(fù)興,陶瓷的復(fù)興在中國(guó)是必然。其實(shí),永豐源的產(chǎn)品制造水平和設(shè)計(jì)水平不比歐洲很多皇家瓷差,我們覺(jué)得,最高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)宴瓷也不能過(guò)于“曲高和寡”,而是要成為國(guó)人用得起的精美器具,要讓國(guó)人暢享頂級(jí)瓷器帶來(lái)的優(yōu)越體驗(yàn),不斷推動(dòng)國(guó)宴瓷成為大眾化的高品質(zhì)產(chǎn)品。

    記者:怎樣讓這些精美瓷器走進(jìn)“尋常百姓家”,拉進(jìn)與消費(fèi)者之間的距離?

    黃春茂:如果說(shuō)讓國(guó)宴瓷接地氣,感覺(jué)比較籠統(tǒng)。應(yīng)該說(shuō),我們的價(jià)位比國(guó)外奢侈品、皇家瓷等要低一些,更多地會(huì)參照成本定價(jià)。從用途來(lái)看,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)國(guó)宴瓷一般是用來(lái)收藏、自用、送禮等。在國(guó)瓷永豐源的努力下,消費(fèi)者可以買(mǎi)到的國(guó)宴瓷與國(guó)宴中呈現(xiàn)的瓷器,材質(zhì)、工藝等完全一致。針對(duì)一些收藏者,我們可以全套售賣(mài),有些也可以拆開(kāi)銷(xiāo)售。比如,可以單獨(dú)拿出一個(gè)杯碟賣(mài)。最近,國(guó)瓷永豐源旗下的國(guó)宴瓷成為“爆款”,“先生瓷·海上明珠”、“夫人瓷·石榴家園”國(guó)宴瓷已是天貓熱賣(mài)產(chǎn)品。我們希望,讓每個(gè)消費(fèi)者都能成為中國(guó)瓷文化的受益者、傳承者。

    來(lái)源:光明網(wǎng)

  • 品東北亞文博會(huì)上的壺文化

    張來(lái)喜大師的雕漆“茶壺”。

    想泡壺好茶,茶固然重要,壺的品質(zhì)亦不可忽視。按照壺的特性來(lái)調(diào)整茶性,用壺到這種境界,好茶也就泡成了。在東北亞文博會(huì)上,茶壺的種類(lèi)可謂繁多,造型各異,若按照材質(zhì)分類(lèi)有鐵壺、紫砂壺、陶土茶壺、白瓷茶壺、青瓷茶壺、黑瓷茶壺、漆器茶壺、玻璃茶壺、竹木茶壺,林林總總,不一而足。這場(chǎng)文化盛宴,吸引著不少市民和游客駐足,共品壺里乾坤。

    幾天來(lái),深圳智造·國(guó)禮瓷展區(qū)人氣爆棚,一套套價(jià)值不菲的“國(guó)瓷”散發(fā)著獨(dú)特“瓷光”。“集賢瓷”有何特別之處?“夫人瓷”長(zhǎng)什么樣?記者采訪中看到不少市民駐足展區(qū)欣賞和詢問(wèn)。展區(qū)內(nèi)的斯達(dá)高國(guó)瓷是一家“深圳老字號(hào)”,負(fù)責(zé)人詹劍銓告訴記者,這次的主打展品就是被國(guó)家博物館收藏的2017年“一帶一路”峰會(huì)用瓷“集賢瓷”,它被獲選為圓桌會(huì)議用瓷,服務(wù)參會(huì)30國(guó)元首。展區(qū)另一家企業(yè),永豐源傾力打造的驚艷G20杭州峰會(huì)的“夫人瓷·西湖藍(lán)”也在此次展出之列,瓷壺的設(shè)計(jì)風(fēng)格與江南元素交相呼應(yīng),和諧相融。展區(qū)的“富貴連連”“春滿園”“海上明珠”等一批“扛鼎之作”亮相在世人面前,“國(guó)瓷”茶壺迅速躥紅,引起人們的品鑒和觀賞,其背后蘊(yùn)含的是文化傳承。

    茶壺可以是“國(guó)瓷”,也可是壺者收藏的實(shí)用之物。紫砂守藝人談亞芳出生于紫砂發(fā)源地宜興市丁蜀鎮(zhèn)潛洛村的陶藝世家,祖祖輩輩從業(yè)于紫砂制作。她的制壺態(tài)度一絲不茍、謹(jǐn)慎嚴(yán)密,其作品氣韻生動(dòng)、壺風(fēng)俊秀,被廣大壺者爭(zhēng)相收藏。記者在展臺(tái)看到,“雅芳提梁”是談亞芳原創(chuàng)作品,壺面由六方構(gòu)成,壺把、壺蓋和壺身用菱花線條加以裝飾,突顯出紫砂的高貴與典雅?!盎ㄘ洝薄爸窆?jié)提梁”“高魚(yú)化龍”等售價(jià)幾百元的茶壺,成為壺者青睞和追捧之品。

    海外展區(qū)日本的茶壺“急須”也很講究。工作人員介紹,如果把“急須”的把手放在平臺(tái)上,“急須”能夠穩(wěn)穩(wěn)地站住,這說(shuō)明“急須”壺壁薄厚均勻,協(xié)調(diào)平衡度很好,“壺嘴和壺把的設(shè)計(jì)角度在85至90度之間,手持壺把注水時(shí)才會(huì)感覺(jué)比較舒適。”隔壁展區(qū),張來(lái)喜大師的雕漆“茶壺”,使用傳統(tǒng)的竹、木、角牙雕刻技法,把現(xiàn)代紅雕漆制成把玩、擺設(shè)和收藏之品,引得圍觀眾人嘖嘖稱(chēng)奇。在這里,茶壺可以講究平衡,也可以把玩收藏,茶壺的意義得到更深遠(yuǎn)的延伸。

    中國(guó)茶壺是中華民族最具代表性的文化符號(hào),這不是偶然,而是漫長(zhǎng)歷史發(fā)展的自然選擇。東北亞文博會(huì)各種茶壺被擺上不同位置,賦予不同功能,產(chǎn)生不同價(jià)值,各種茶壺文化在不同地域的生活中也正在發(fā)展、傳承。

  • 蘋(píng)果創(chuàng)新“失速” 國(guó)產(chǎn)手機(jī)“松氣”

    在美國(guó)加利福尼亞州公司總部舉行的秋季新品發(fā)布會(huì)上,蘋(píng)果公司一口氣發(fā)布了三款iPhone以及第四代Apple Watch手表,其中,iPhone XS Max機(jī)型首次加入了“雙卡雙待”的新技術(shù),同時(shí)還創(chuàng)下了兩個(gè)“最”:價(jià)格最貴、屏幕最大的iPhone。

    不過(guò),這次蘋(píng)果并沒(méi)有給外界太多的驚喜,而只是屏幕大小、計(jì)算能力和像素提升等方面的“微創(chuàng)新”,但價(jià)格卻不低。這也引來(lái)國(guó)產(chǎn)手機(jī)的自信,蘋(píng)果發(fā)布會(huì)結(jié)束后,華為手機(jī)的負(fù)責(zé)人余承東馬上表示:“穩(wěn)了?!?/p>

    “這次蘋(píng)果的發(fā)布會(huì)可以說(shuō)是比較失敗的。”第一手機(jī)界研究院院長(zhǎng)孫燕飚表示,國(guó)產(chǎn)手機(jī)的老板們都可以松一口氣,在全球市場(chǎng)手機(jī)上,國(guó)產(chǎn)手機(jī)市場(chǎng)份額有望持續(xù)擴(kuò)大,其中一部分份額就是來(lái)自原有蘋(píng)果用戶。

    引領(lǐng)變跟隨,蘋(píng)果創(chuàng)新陷瓶頸

    在此次蘋(píng)果發(fā)布會(huì),被詬病最多的就是,讓人眼前一亮的創(chuàng)新少了。而為彌補(bǔ)創(chuàng)新瓶頸期的遺憾,蘋(píng)果給出的策略是:提供更多的選擇。

    例如,iPhone Xs配備5.8英寸OLED屏幕,iPhone Xs Max的屏幕則達(dá)到6.5英寸,創(chuàng)下iPhone屏幕尺寸新高,兩款機(jī)型都提供三個(gè)顏色:金色、銀色、星空灰。

    但這對(duì)國(guó)產(chǎn)手機(jī)來(lái)說(shuō),更大屏幕、更多顏色,一點(diǎn)也不稀奇。屏幕方面,蘋(píng)果新品的屏占比已經(jīng)落后于國(guó)產(chǎn)手機(jī);顏色方面,如榮耀10帶來(lái)的漸變色,就把外觀設(shè)計(jì)進(jìn)一步升華到藝術(shù)品境地,即將發(fā)布的小米8青春版,也提供了暮光金鏡面漸變色,黑色、玫瑰金、灰色、銀色、綠色等多款配色。

    蘋(píng)果新品采用雙12MP相機(jī)的組合,包括一枚1200萬(wàn)像素廣角鏡頭,1.4微米的單位面積,最大f1.8光圈和一枚1200萬(wàn)像素的長(zhǎng)焦鏡頭,最大f2.4光圈。這對(duì)國(guó)產(chǎn)手機(jī)用戶來(lái)說(shuō),同樣都不陌生,這就是常見(jiàn)的“大光圈模式”。特別是在AI的加持下,國(guó)產(chǎn)手機(jī)的拍照技術(shù)并不遜色于蘋(píng)果。

    為了“討好”中國(guó)的消費(fèi)者,蘋(píng)果還推出了雙卡雙待,但現(xiàn)實(shí)中,從早期單網(wǎng)通到現(xiàn)在的雙4G全網(wǎng)通,國(guó)產(chǎn)手機(jī)早把雙卡技術(shù)玩得爐火純青。在實(shí)用技術(shù)方面,國(guó)產(chǎn)手機(jī)反而領(lǐng)先一步。

    盡管更多是一種微創(chuàng)新,但價(jià)錢(qián)依然不低,這三款手機(jī)的起步價(jià)分別為8699元、9599元和6499元,頂配版的512G的iPhone XS Max更是賣(mài)到了12799元?!?0月16日倫敦見(jiàn)。”余承東也馬上為即將在英國(guó)倫敦發(fā)布的華為Mate 20系列搖旗吶喊。堅(jiān)果科技創(chuàng)始人羅永浩則表示:懷念喬布斯。

    摒棄劉海屏,國(guó)產(chǎn)手機(jī)轉(zhuǎn)向滴水屏

    每次蘋(píng)果發(fā)布會(huì)后,留給國(guó)產(chǎn)手機(jī)最多的一個(gè)思考是:蘋(píng)果將引發(fā)怎樣的潮流?去年,蘋(píng)果發(fā)布iPhone X“劉海”全面屏后,旋即引發(fā)了一陣跟風(fēng)潮,國(guó)產(chǎn)手機(jī)的旗艦機(jī)幾乎都朝著這個(gè)方向追趕,甚至連千元機(jī)也加入到全面屏的混戰(zhàn)中來(lái)。

    但現(xiàn)在,國(guó)產(chǎn)手機(jī)廠商正逐步摒棄劉海屏的設(shè)計(jì),如vivoNEX的隱藏式升降攝像頭,以及OPPO Find X的全隱藏式3D攝像頭,再到榮耀在德國(guó)IFA展上公布的旗艦手機(jī)——榮耀Magic2、小米、聯(lián)想即將發(fā)布的旗艦機(jī),也都是滑蓋式手機(jī)。盡管這一次國(guó)產(chǎn)手機(jī)仍繼續(xù)在屏幕上大做文章,然而最近,努比亞、榮耀、vivo等新機(jī)開(kāi)始采用水滴屏,去掉了“劉海”,更接近全面屏。

    需要指出的是,包括華為、小米、OPPO以及vivo等紛紛加入,這意味著滴水屏將不再是一個(gè)探索性的嘗試,而是一種趨于主流的技術(shù),進(jìn)而在手機(jī)行業(yè)中引發(fā)新的潮流。

    從雙曲面屏到全面屏,從聲紋識(shí)別到瞳孔識(shí)別,隨著國(guó)產(chǎn)手機(jī)廠商在體驗(yàn)、質(zhì)量等方面的奮起直追,全球智能手機(jī)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在發(fā)生改變。根據(jù)Counterpoint報(bào)告,今年第二季度,中國(guó)公司占據(jù)了全球大多數(shù)頂級(jí)智能手機(jī)供應(yīng)商的主導(dǎo)地位,其中四家中國(guó)公司占據(jù)了全球七大智能手機(jī)供應(yīng)商的位置。華為、Oppo、小米、vivo都擠入榜單之列。其中,三星控制了20%以上的銷(xiāo)售額,緊隨其后的是,占15%;蘋(píng)果排名第三,市場(chǎng)份額為11%;第四名是小米,占9%,OPPO和vivo占比分別為8%和7%。這意味著,性價(jià)比更高的國(guó)產(chǎn)手機(jī)品牌,正在成為市場(chǎng)的主流。

    南方日?qǐng)?bào)記者 郜小平

  • 自持租賃房租金引爭(zhēng)議 業(yè)內(nèi)看好REITs前景

    近期,萬(wàn)科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書(shū)院”公布配租規(guī)則,其中90平米精裝三居室月租金高達(dá)1.5萬(wàn),單個(gè)租期最長(zhǎng)10年,需一次付清180萬(wàn)租金,引發(fā)爭(zhēng)議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高租金、低回報(bào)率或是因?yàn)榇饲暗母邇r(jià)拿地,目前通過(guò)發(fā)行類(lèi)REITs實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目退出恐難達(dá)成。相關(guān)分析認(rèn)為,待相關(guān)政策出臺(tái)后,國(guó)內(nèi)REITs將迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展。

    一次付清十年房租恐難承受

    近期,萬(wàn)科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書(shū)院”公布了項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案和配租規(guī)則。該項(xiàng)目位于北五環(huán)外,距西二旗約8公里,預(yù)計(jì)一期將提供1000多套只租不售的房源,最長(zhǎng)單個(gè)租期不超過(guò)10年,若一次性簽訂10年租期,則每年租金不變,但租金需一次付清。其中,90平米精裝修三居室的10年租金達(dá)到180萬(wàn),單月租金高達(dá)1.5萬(wàn)。

    據(jù)記者了解,雖然項(xiàng)目客戶定位是面向中關(guān)村地區(qū)科技人才的長(zhǎng)租類(lèi)產(chǎn)品,同時(shí)具備較高品質(zhì),但一次性付清180萬(wàn)的10年租金還是引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的爭(zhēng)議。

    我愛(ài)我家相關(guān)人員表示,項(xiàng)目位于中關(guān)村區(qū)域,部分高薪的科技人才確實(shí)有改善性的住房需求,但是面對(duì)一次性付清180萬(wàn)的租金估計(jì)難以下手,拿這筆租金去湊首付款會(huì)是更多人的選擇。同時(shí),周邊相近面積的普通住宅,月租金便宜了不止一半。

    雖然租金顯著高于周邊,但萬(wàn)科相關(guān)人員此前向媒體透露:“即便是這樣的價(jià)格定位,資金回報(bào)率仍然極低,不到2%?!备咦饨?、低回報(bào)率或是因?yàn)槿f(wàn)科此前的高價(jià)拿地。2016年9月,北京掛出海淀永豐等4宗地,并設(shè)定合理土地上限價(jià)格,競(jìng)拍規(guī)則之一是達(dá)到土地上限價(jià)格后,轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持面積比例。最終,萬(wàn)科以50億元競(jìng)得永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊,建設(shè)用地面積8.35萬(wàn)平米,當(dāng)天萬(wàn)科還與北京金地以59億元競(jìng)得永豐產(chǎn)業(yè)基地19號(hào)地塊,建設(shè)用地面積8.56萬(wàn)平米。兩地塊均為企業(yè)100%自持,成為翡翠書(shū)院的用地。

    REITs發(fā)展前景可期

    針對(duì)翡翠書(shū)院十年租金一次付清,有業(yè)內(nèi)人士表示,這有可能導(dǎo)致項(xiàng)目大范圍空置,從退出變現(xiàn)的角度看,萬(wàn)科或?qū)⒃诤笃谕ㄟ^(guò)整體轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于能否通過(guò)發(fā)行類(lèi)REITs實(shí)現(xiàn)退出,該人士指出,在10年租金一次性預(yù)收的情況下,由于后期無(wú)法提供持續(xù)的穩(wěn)定現(xiàn)金流收益,不滿足發(fā)行類(lèi)REITs的條件。若采取正常的分期收取租金,目前不足2%的資金回報(bào)率則吸引力不足。

    對(duì)于REITs在國(guó)內(nèi)的發(fā)展,央行行長(zhǎng)易綱此前在博鰲論壇發(fā)言時(shí)表示,中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化一直沒(méi)做起來(lái),其中很大的原因是因?yàn)樗幕A(chǔ)資產(chǎn)。國(guó)外的基礎(chǔ)資產(chǎn)是用來(lái)賣(mài)掉的,資產(chǎn)證券化以后這部分資產(chǎn)真正賣(mài)給市場(chǎng)了,使銀行資本充足率和貸款下降。但中國(guó)的機(jī)構(gòu)有時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化的資產(chǎn)不太舍得賣(mài)斷。易綱表示,已經(jīng)在考慮如何更有效地使不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)。

    東吳證券對(duì)此分析表示,國(guó)際主流REITs以公開(kāi)發(fā)行、永續(xù)交易的股性證券為主,與股票相似,投資者的退出主要通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易完成,基金(或發(fā)起人)直接持有基礎(chǔ)物業(yè)產(chǎn)權(quán)。相比而言,中國(guó)的準(zhǔn)REITs,在基礎(chǔ)資產(chǎn)方面主要是通過(guò)契約性私募基金間接持有項(xiàng)目公司股權(quán),進(jìn)而持有基礎(chǔ)物業(yè)產(chǎn)權(quán),通常有固定存續(xù)期限,在固定期限屆滿時(shí)采取基礎(chǔ)資產(chǎn)出售、發(fā)起人回購(gòu)、交易流動(dòng)性支持等多元化途徑實(shí)現(xiàn)投資人退出,并在產(chǎn)品存續(xù)期間提供最低收入承諾、差額支付或資產(chǎn)回購(gòu)安排、流動(dòng)性支持等。作為高比例分紅、與股市債市相關(guān)性較低的長(zhǎng)期投資工具,REITs市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)對(duì)于深化金融改革、構(gòu)建多層次的資本市場(chǎng)體系有重要意義。待相關(guān)政策出臺(tái)后,預(yù)計(jì)REITs將迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展。記者 林榮華 趙中昊

  • 自持租賃房租金引爭(zhēng)議 業(yè)內(nèi)看好REITs前景

    近期,萬(wàn)科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書(shū)院”公布配租規(guī)則,其中90平米精裝三居室月租金高達(dá)1.5萬(wàn),單個(gè)租期最長(zhǎng)10年,需一次付清180萬(wàn)租金,引發(fā)爭(zhēng)議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高租金、低回報(bào)率或是因?yàn)榇饲暗母邇r(jià)拿地,目前通過(guò)發(fā)行類(lèi)REITs實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目退出恐難達(dá)成。相關(guān)分析認(rèn)為,待相關(guān)政策出臺(tái)后,國(guó)內(nèi)REITs將迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展。

    一次付清十年房租恐難承受

    近期,萬(wàn)科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書(shū)院”公布了項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案和配租規(guī)則。該項(xiàng)目位于北五環(huán)外,距西二旗約8公里,預(yù)計(jì)一期將提供1000多套只租不售的房源,最長(zhǎng)單個(gè)租期不超過(guò)10年,若一次性簽訂10年租期,則每年租金不變,但租金需一次付清。其中,90平米精裝修三居室的10年租金達(dá)到180萬(wàn),單月租金高達(dá)1.5萬(wàn)。

    據(jù)記者了解,雖然項(xiàng)目客戶定位是面向中關(guān)村地區(qū)科技人才的長(zhǎng)租類(lèi)產(chǎn)品,同時(shí)具備較高品質(zhì),但一次性付清180萬(wàn)的10年租金還是引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的爭(zhēng)議。

    我愛(ài)我家相關(guān)人員表示,項(xiàng)目位于中關(guān)村區(qū)域,部分高薪的科技人才確實(shí)有改善性的住房需求,但是面對(duì)一次性付清180萬(wàn)的租金估計(jì)難以下手,拿這筆租金去湊首付款會(huì)是更多人的選擇。同時(shí),周邊相近面積的普通住宅,月租金便宜了不止一半。

    雖然租金顯著高于周邊,但萬(wàn)科相關(guān)人員此前向媒體透露:“即便是這樣的價(jià)格定位,資金回報(bào)率仍然極低,不到2%。”高租金、低回報(bào)率或是因?yàn)槿f(wàn)科此前的高價(jià)拿地。2016年9月,北京掛出海淀永豐等4宗地,并設(shè)定合理土地上限價(jià)格,競(jìng)拍規(guī)則之一是達(dá)到土地上限價(jià)格后,轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持面積比例。最終,萬(wàn)科以50億元競(jìng)得永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊,建設(shè)用地面積8.35萬(wàn)平米,當(dāng)天萬(wàn)科還與北京金地以59億元競(jìng)得永豐產(chǎn)業(yè)基地19號(hào)地塊,建設(shè)用地面積8.56萬(wàn)平米。兩地塊均為企業(yè)100%自持,成為翡翠書(shū)院的用地。

    REITs發(fā)展前景可期

    針對(duì)翡翠書(shū)院十年租金一次付清,有業(yè)內(nèi)人士表示,這有可能導(dǎo)致項(xiàng)目大范圍空置,從退出變現(xiàn)的角度看,萬(wàn)科或?qū)⒃诤笃谕ㄟ^(guò)整體轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于能否通過(guò)發(fā)行類(lèi)REITs實(shí)現(xiàn)退出,該人士指出,在10年租金一次性預(yù)收的情況下,由于后期無(wú)法提供持續(xù)的穩(wěn)定現(xiàn)金流收益,不滿足發(fā)行類(lèi)REITs的條件。若采取正常的分期收取租金,目前不足2%的資金回報(bào)率則吸引力不足。

    對(duì)于REITs在國(guó)內(nèi)的發(fā)展,央行行長(zhǎng)易綱此前在博鰲論壇發(fā)言時(shí)表示,中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化一直沒(méi)做起來(lái),其中很大的原因是因?yàn)樗幕A(chǔ)資產(chǎn)。國(guó)外的基礎(chǔ)資產(chǎn)是用來(lái)賣(mài)掉的,資產(chǎn)證券化以后這部分資產(chǎn)真正賣(mài)給市場(chǎng)了,使銀行資本充足率和貸款下降。但中國(guó)的機(jī)構(gòu)有時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化的資產(chǎn)不太舍得賣(mài)斷。易綱表示,已經(jīng)在考慮如何更有效地使不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)。

    東吳證券對(duì)此分析表示,國(guó)際主流REITs以公開(kāi)發(fā)行、永續(xù)交易的股性證券為主,與股票相似,投資者的退出主要通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易完成,基金(或發(fā)起人)直接持有基礎(chǔ)物業(yè)產(chǎn)權(quán)。相比而言,中國(guó)的準(zhǔn)REITs,在基礎(chǔ)資產(chǎn)方面主要是通過(guò)契約性私募基金間接持有項(xiàng)目公司股權(quán),進(jìn)而持有基礎(chǔ)物業(yè)產(chǎn)權(quán),通常有固定存續(xù)期限,在固定期限屆滿時(shí)采取基礎(chǔ)資產(chǎn)出售、發(fā)起人回購(gòu)、交易流動(dòng)性支持等多元化途徑實(shí)現(xiàn)投資人退出,并在產(chǎn)品存續(xù)期間提供最低收入承諾、差額支付或資產(chǎn)回購(gòu)安排、流動(dòng)性支持等。作為高比例分紅、與股市債市相關(guān)性較低的長(zhǎng)期投資工具,REITs市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)對(duì)于深化金融改革、構(gòu)建多層次的資本市場(chǎng)體系有重要意義。待相關(guān)政策出臺(tái)后,預(yù)計(jì)REITs將迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展。記者 林榮華 趙中昊

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