2017-07-25 天天 新安樓市
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千人搶房！40年產(chǎn)權(quán)公寓熱賣(mài)
7月23日，位于肥西縣和昌中央悅府售樓部現(xiàn)場(chǎng)人山人海擠滿了前來(lái)買(mǎi)房的的人，場(chǎng)面狀大！
一起來(lái)看下活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)：
早上，購(gòu)房者早早的來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，滿懷激情的從早上八點(diǎn)一直都等到六點(diǎn)，在短短的兩個(gè)小時(shí)270套全部售馨。
但是還有許多購(gòu)房者把錢(qián)準(zhǔn)備充足了，也還是沒(méi)有拿到房，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)喜、怒兩種氛圍。據(jù)了解，本次好多購(gòu)房者沒(méi)有拿到房，是因?yàn)榉咒N和中介加大了造勢(shì)。
開(kāi)盤(pán)信息
加推時(shí)間：7月23日
加推地點(diǎn)：項(xiàng)目售樓部
戶型面積：35-62平米
價(jià)格范圍：5800-6800元/㎡
總價(jià)范圍：20-42萬(wàn)
層高：3.15米
產(chǎn)權(quán)：40年（商業(yè)性質(zhì)，首付5成，貸款最長(zhǎng)10年）
在售樓層：14-23層（每層5梯27戶）
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最高6800元/m，這個(gè)盤(pán)為什么這么火？
小編分析，以下幾點(diǎn)是非常契合購(gòu)房者的選擇：
1.戶型：此次開(kāi)盤(pán)的戶型最小設(shè)計(jì)35m，非常契合剛需一族，臥室和客廳朝南大開(kāi)間，南北通透，戶型端正
開(kāi)盤(pán)戶型
36.94m
41.50m
35.10m
41.50m
2， 配套:，東冠小學(xué)，桃花中學(xué)，安醫(yī)大二附院，市口腔醫(yī)院，天鵝湖萬(wàn)達(dá)，中環(huán)城等位于此，未來(lái)將建一個(gè)商業(yè)綜合體，可滿足購(gòu)物、娛樂(lè)為一體
3， 交通：附近有80路公交，到中環(huán)城僅需要19分鐘，未來(lái)地鐵口也將設(shè)在這里，更是方便、快捷，不管是住宅也好、商辦也好，地鐵永遠(yuǎn)是附加值最高的要素。
4， 價(jià)格：本次售賣(mài)最高價(jià)格在6800元/m，可以說(shuō)這個(gè)價(jià)格在目前市場(chǎng)是偏低的，相比其他地區(qū)低了近千元。
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僅有存貨，肥西現(xiàn)樓盤(pán)生存現(xiàn)狀
眾所周知，隨著年后的長(zhǎng)跑，海德公館，觀瀾公館等早已受控，肥西樓盤(pán)開(kāi)始步入尾盤(pán)時(shí)代
1、信地華地城：還剩12棟高層、洋房待售，其中高層10500元/㎡左右，洋房12500元/㎡左右。
2、華南城紫荊名都：仍有較大住宅體量待售。即將加推華南城三期和園10、11、12、13#樓，毛坯高層，89、109、125㎡，34層，500套，定價(jià)約在8500元/㎡。
3、光明觀瀾公館：9棟洋房待售，價(jià)格待定。
4、禹洲天璽：清盤(pán)在即，僅剩最后3棟洋房待售，定價(jià)12500元/㎡。
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肥西正在發(fā)生重大變化
2017年7月13日，工信部所屬的賽迪智庫(kù)和新華社瞭望周刊社主辦的“2017中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣創(chuàng)新發(fā)展論壇”在北京舉行，會(huì)上最新發(fā)布了2017中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)。作為國(guó)內(nèi)最權(quán)威的縣域經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)之一，該排行榜對(duì)了解中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀有重要參考價(jià)值，該機(jī)構(gòu)每一年發(fā)布的百?gòu)?qiáng)縣榜單都備受社會(huì)關(guān)注。
1水岸綠城規(guī)劃范圍2規(guī)劃定位合肥主城西南新中
目標(biāo)一：
肥西十三五期間重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，匯集肥西諸多優(yōu)勢(shì)發(fā)展的新城區(qū)。
目標(biāo)二：
合肥主城西南門(mén)戶，具有地域知名度的新興城區(qū)。
目標(biāo)三：
集公共服務(wù)、文化、體育等功能，匯集商業(yè)、創(chuàng)智等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，滿足不同需求的公共活動(dòng)空間。
目標(biāo)四：
合肥市低影響開(kāi)發(fā)試點(diǎn)城區(qū)，以生態(tài)為導(dǎo)向的綠色城區(qū)。
3水岸綠城規(guī)劃用地1.5萬(wàn)畝
本次規(guī)劃城市建設(shè)用地1005.42公頃，其中居住用地300.28公頃，占城市建設(shè)用地的29.87%，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地91.12公頃，占城市建設(shè)用地的9.06%。
● 居住用地300.28公頃，占城市建設(shè)用地的29.87%。
● 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地91.12公頃，占城市建設(shè)用地的9.06%。
● 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地96.28公頃，占城市建設(shè)用地的9.58%。
● 工業(yè)用地76.49公頃，占城市建設(shè)用地的7.61%。
● 道路與交通設(shè)施用地212.93公頃，占城市建設(shè)用地的21.18%。
● 綠地與廣場(chǎng)用地228.32公頃，占城市建設(shè)用地的22.71%。
4城市道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃：四通八達(dá)
規(guī)劃形成四橫四縱的干道網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)部形成完善的支路網(wǎng)絡(luò)。
（1）城市快速路
規(guī)劃區(qū)內(nèi)包括兩條城市快速路，分別為規(guī)劃區(qū)北側(cè)的杭埠河大道和規(guī)劃區(qū)南側(cè)的豐樂(lè)河大道，使規(guī)劃區(qū)快速與周邊其它區(qū)域進(jìn)行銜接。
（2）城市主干路
規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市主干路包括合安路、獨(dú)秀園路、孔雀臺(tái)路、鐵板洲路、李陵山路和別湖山路等，干道網(wǎng)路較為完善。
（3）城市次干路
規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市次干路包括董崗路、薛家崗路、三公山路、兆成路和喜鵲河路等，次干路
學(xué)校分布：8所學(xué)校！
基地內(nèi)共規(guī)劃設(shè)置5所小學(xué)、2所初中、1所高中，共39.10公頃。
重大公共服務(wù)設(shè)施布局：16類！
在規(guī)劃區(qū)中設(shè)置多個(gè)大型公共服務(wù)設(shè)施：商務(wù)辦公設(shè)施、總部基地、證券交易中心、金融機(jī)構(gòu)、精品購(gòu)物中心、酒吧街、大賣(mài)場(chǎng)、醫(yī)院、市民活動(dòng)中心、檔案館和規(guī)劃館、傳媒中心、展覽館、體育館、圖書(shū)館和科技館。
540產(chǎn)年和70產(chǎn)年有何區(qū)別
1、使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費(fèi)、土地出讓金：
商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：
商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
5、落戶上學(xué)：
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
