近日，南京市公積金中心傳來(lái)兩大消息，你都知道嗎？最新的公積金政策你都了解嗎？一稿在手，買(mǎi)房不用愁。
1、南京提取公積金交房租和還房貸全年可辦理
今天，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整提取住房公積金支付房租和償還住房貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)間的通知》。其中明確規(guī)定：自2017年6月1日起，提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間由每年的6-12月份調(diào)整為全年；柜面提取住房公積金償還住房貸款業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間由每年1-12月份的上半月調(diào)整為全月。
2、6月2日起南京公積金暫停網(wǎng)上辦事大廳等業(yè)務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行
因業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)維護(hù)需要，中心決定于2017年6月2日19:00起，暫停南京住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳(njgjj)、“南京公積金”手機(jī)客戶端和“南京公積金”微信公眾號(hào)等業(yè)務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行，2017年6月5日8:00起恢復(fù)正常運(yùn)行。
南京最新公積金政策
公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，只要貸過(guò)兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
首套情況：
（1）家庭名下無(wú)房，首次貸公積金算首套
（2）家庭名下無(wú)房，公積金貸款還清算首套
二套情況：
（1）貸過(guò)一次公積金已還清，有1套房再買(mǎi)算二套房；
（2）未貸過(guò)公積金，已有一套房，再買(mǎi)也算二套房。
二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不滿足，則第二套不能用公積金貸款。
禁止使用公積金貸款的情況：
1、第三次申請(qǐng)公積金貸款；
2、購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房；
3、貸過(guò)公積金未還清；
4、家庭人均住房面積已經(jīng)超過(guò)規(guī)定；
5、夫妻各用過(guò)一次公積金貸款，分別購(gòu)買(mǎi)了不同房屋。
南京這20種情況可以提取公積金
1、購(gòu)買(mǎi)商品房的；
2、購(gòu)買(mǎi)二手房的；
3、購(gòu)買(mǎi)公有住房的；
4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的；
5、償還購(gòu)房貸款本息的；
6、租住公共租賃住房的；
7、租住商品住房的；
8、離休、退休的；
9、出境定居的；
10、職工死亡或被宣告死亡的；
11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；
12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的；
13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；
15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
16、單位集資建房的；
17、在國(guó)有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；
18、在國(guó)有（集體）土地上大修自建自住住房的；
19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；
20、差錯(cuò)調(diào)整。
注意：在這里需要提醒大家的是，目前在南京，職工購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)，房屋裝修、電梯安裝不能提取住房公積金。
購(gòu)房提取公積金
提取流程：
a.單位填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋單位預(yù)留印鑒、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票；
b.帶齊材料，去單位繳存公積金的網(wǎng)點(diǎn)辦理提取
新房提供資料：
市房產(chǎn)管理部門(mén)登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》正本、首付款發(fā)票、身份證原件復(fù)印件，如果房子上有配偶名字提供結(jié)婚證，現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票
二手房提供資料：
房屋所有權(quán)證、中華人民共和國(guó)現(xiàn)金完稅證、存量房買(mǎi)賣(mài)合同（商品房現(xiàn)售合同、存量房交易合同）、身份證原件及復(fù)印件、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票
辦理時(shí)間：購(gòu)房1年之內(nèi)（新房：商品房買(mǎi)賣(mài)契約登記備案1年之內(nèi)；二手房：交納契稅1年以內(nèi)）
注意事項(xiàng)：賬戶里保留至少1元，如果需要還月供，需保留至少13個(gè)月的金額。
提取還公積金貸款
1、委托逐年、逐月還貸
逐年：賬戶至少保留1元（可選擇縮短貸款期限或減少月還款額的還貸方式）；
逐月：賬戶內(nèi)留有月繳存金額12倍余額
辦理流程：
a.在受委托銀行領(lǐng)取委托協(xié)議書(shū)或在njgjj下載協(xié)議書(shū)
b.攜帶材料前往受委托銀行簽訂委托協(xié)議書(shū)
材料：
a.借款人及配偶的身份證原件、《結(jié)婚證》原件；
b.借款人及配偶的單位公積金賬號(hào)、個(gè)人公積金賬號(hào)或借款人及配偶的《住房公積金聯(lián)名卡》；
c.借款人留存的《借款合同》原件（借款合同、委托協(xié)議同時(shí)簽訂的不提供）
2、柜面提取還貸
a.單位填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋單位預(yù)留印鑒；
b.到銀行開(kāi)具一年內(nèi)歸還房貸明細(xì)、貸款證明；
c.帶齊材料去公積金承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面轉(zhuǎn)賬
常規(guī)提取資料：
b.借款人留存的《借款合同》原件；
c.貸款銀行出具的《貸款證明》；
d.借款人及配偶單位出具加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》
特殊提取資料（歸還其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房公積金貸款）：
b.貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）；
c.借款人留存的《借款合同》原件；
d.其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)（貸款銀行）出具的貸款證明；
e.其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)（貸款銀行）出具的一年內(nèi)還款明細(xì)；
f.借款人住房公積金賬戶同期繳存明細(xì)；
g.相關(guān)文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。
提取公積金還商貸
1、委托逐月提取還商貸
適用情況：
本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款
所需材料：
a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件；
c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明（貸款證明）；
d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）；
e.商業(yè)貸款合同原件。
f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。
辦理?xiàng)l件：
每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍；
辦理程序：
a.申請(qǐng)人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明；
b.申請(qǐng)人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
辦理銀行：
建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、杭州銀行等。
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結(jié)清的；
b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的；
c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。
2、柜面逐年提取還貸
未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。
a.貸款合同；
b.貸款證明；（貸款銀行開(kāi)具）
c.身份證；
d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證；
e.單位財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具提取申請(qǐng)單（支票）；
f.人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）。
辦理地點(diǎn)：
備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。（例：?jiǎn)挝辉诮ㄔO(shè)銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理）
提取公積金付房租
條件
1、公積金連續(xù)繳存滿3個(gè)月。
2、個(gè)人或夫妻雙方在南京市本市行政區(qū)內(nèi)無(wú)住房。
材料
1、個(gè)人或者配偶的婚姻狀況證明
2、個(gè)人或者夫妻雙方的身份證明
3、所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
4、單位提供加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》
5、有公積金龍卡的帶上卡
特別提醒：不需要再去房產(chǎn)局檔案館開(kāi)無(wú)房證明！
流程
只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。
額度
南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個(gè)人不超過(guò)900元/月，夫妻雙方不超過(guò)1800元/。
時(shí)間
全年
職工離休、退休申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金
a.到原單位填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋單位預(yù)留印鑒、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票；
b.帶齊材料，到賬戶所在公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理
離職提取提供材料：
a.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明文件（或在外地就業(yè)的勞動(dòng)合同）；
b.社保關(guān)系轉(zhuǎn)移證明或外地社保繳納證明；
c.戶口遷移證或者外地戶口簿；
d.身份證原件及復(fù)印件
退休提取提供材料：
a.離、退休證（不能提供離、退休證的，應(yīng)當(dāng)提供勞動(dòng)、人事部門(mén)出具的有效相關(guān)證明或養(yǎng)老金領(lǐng)取證明）；
b.身份證原件及復(fù)印件
常見(jiàn)問(wèn)題解答
Q：在異地購(gòu)房是否可以提取住房公積金還貸款?
A：（1）在中心信息系統(tǒng)中未查詢到房產(chǎn)信息的，職工可以提取住房公積金償還異地未結(jié)清的住房貸款。
（2）在中心信息系統(tǒng)中查詢到有房產(chǎn)信息，且職工購(gòu)房所在地為職工戶籍地或工作地的，以下兩種情形均可提?。?/p>
若房屋套數(shù)小于2套（含），職工可以提取住房公積金償還異地未結(jié)清的住房貸款；
若房屋套數(shù)大于2套，但職工因購(gòu)房原因提取次數(shù)小于2次的，職工可以提取住房公積金償還異地未結(jié)清的住房貸款。
Q：名下已有兩套及以上住房，且已提取過(guò)住房公積金，再次購(gòu)房時(shí)能否提??？
A：有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（1）職工夫妻雙方購(gòu)房提取均未滿兩次的，其夫妻雙方都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;（2）職工夫妻一方未滿兩次的，仍可申請(qǐng)?zhí)崛∥礉M兩次一方的住房公積金。
Q：配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？
A：借款人配偶在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）及貸款情況證明，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。
Q：在異地購(gòu)房是否可以提取住房公積金？
A：有下列兩種情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（1）在本市無(wú)房的；（2）購(gòu)房所在地是其戶籍地或工作地的。
Q：征信報(bào)告以前有過(guò)逾期記錄，幾毛錢(qián)，會(huì)影響公積金提取還款嗎？
A：需要將個(gè)人征信報(bào)告帶到銀行，由銀行來(lái)視情況而定。存量房業(yè)務(wù)中心金融部總監(jiān)童身貴提醒，如果想要辦理逐月還款的話，逾期情況一般2年內(nèi)不能超過(guò)3次。
Q：職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈(zèng)人要怎么申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？
A：審核提取人提供的死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷(xiāo)證明、死亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人的合法身份證明文件。
若第一順序繼承人（配偶、子女、父母）全部到場(chǎng)，且協(xié)商確定繼承份額并簽字確認(rèn)的，即可提取住房公積金。若第一順序繼承人無(wú)法全部到場(chǎng)，需辦理公證手續(xù)。
