青島又要有大變化！
近日，
青島市規(guī)劃局發(fā)布了多個(gè)區(qū)市規(guī)劃
涉及市南、市北、李滄...
快看看有你家嗎？
市南區(qū)
從青島市規(guī)劃局獲悉，備受關(guān)注的北島組團(tuán)改造項(xiàng)目P3地塊（2號(hào)、3號(hào)樓）規(guī)劃變更公示。該地塊正是備受矚目的火車站商圈安置房項(xiàng)目所在地塊之一，位于市南區(qū)菏澤三路3號(hào)，于2015年4月2日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
鳥(niǎo)瞰圖
此次規(guī)劃變更是因消防規(guī)范變化，項(xiàng)目2號(hào)路、3號(hào)樓北側(cè)均設(shè)置消防車登高操作場(chǎng)地，原審批部分綠地被占用，綠地率由原審批36．2％變更為25％。
并根據(jù)消防、人防主管部門審核批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件，地下室增設(shè)較多消防、人防設(shè)施，現(xiàn)場(chǎng)按此施工導(dǎo)致49個(gè)停車位被占用。后對(duì)原停車位布局方案進(jìn)行最大化優(yōu)化調(diào)整，包括通道寬度壓縮，改為單行等。調(diào)整后北島P3地塊停車位數(shù)共計(jì)232個(gè)，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。
變更后總平面圖
按照原審批停車位數(shù)，P3地塊目前仍缺少15個(gè)停車位，鑒于此，P3地塊被占用的15個(gè)車位在P2、P5地塊內(nèi)增補(bǔ)。
除此之外，P3地塊項(xiàng)目總建筑面積由原先的47809．63平方米變更為47656．5平方米，容積率由4．01變更為4．0，停車位由原先的247個(gè)，變更為232個(gè)。項(xiàng)目由市南投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，主要建設(shè)2棟高層住宅和配套。
區(qū)位圖
說(shuō)起團(tuán)島“三島”整體規(guī)劃可謂是備受青島市民關(guān)注，該片區(qū)居民最早的2007年10月就已經(jīng)遷出，急盼能夠早日回遷，堪稱坊間“回遷呼聲”最高項(xiàng)目之一。據(jù)記者了解，北島組團(tuán)位于小港灣的南翼，南至青島冷藏廠廠界、北至菏澤路、東至莘縣路。包括海洋漁業(yè)公司、遠(yuǎn)洋船員學(xué)院分院和海洋技校等單位及部分居民住宅。
而北島組團(tuán)改造項(xiàng)目P4地塊于今年在市城鄉(xiāng)建設(shè)委駐市行政審批服務(wù)大廳辦理了施工許可手續(xù)，正式進(jìn)入施工建設(shè)階段，將建2棟高層住宅。
此外，根據(jù)此前規(guī)劃，P1、P2片區(qū)將建5棟高層住宅，并配建沿街商業(yè)，規(guī)劃住宅總戶數(shù)484戶。未來(lái)項(xiàng)目竣工后，不僅能改善西部老城區(qū)居民的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，還將極大地改變城市形象，提高西部老城區(qū)的承載力和綜合服務(wù)功能。
市北區(qū)
26日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了市北區(qū)海泊河遺留片14號(hào)地塊改造項(xiàng)目規(guī)劃方案變更批前公示。從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，經(jīng)過(guò)招拍掛，海泊河遺留片項(xiàng)目14號(hào)地塊于今年7月確定“東家”青島金夢(mèng)置業(yè)有限公司，將建設(shè)104套安置房項(xiàng)目。
海泊河遺留片改造項(xiàng)目位于市北區(qū)海泊河以北、青島經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)校以西、西吳一路以南，建設(shè)內(nèi)容為住宅及商業(yè)。地塊于2010年進(jìn)行拆遷改造，居民就近安置，曾于2014年10月完成規(guī)劃方案審批，并完成安置居民定位工作。
總平面圖
隨后于2017年6月26日，青島市規(guī)劃局對(duì)該地塊進(jìn)行規(guī)劃變更公示。此次規(guī)劃在安置房面積、位置不變的情況下，對(duì)小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)、環(huán)境等進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，優(yōu)化后綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持不變。
本次規(guī)劃變更公示，則是因消防規(guī)范調(diào)整，擬對(duì)論證方案進(jìn)行調(diào)整，在安置房位置位置、戶型基本不變的情況下，對(duì)小區(qū)商業(yè)布局、環(huán)境及地下空間利用進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。規(guī)劃變更后，項(xiàng)目總建筑面積調(diào)整為25882．5平方米，其中地上建筑面積為14850平方米，地下建筑面積為11032．5平方米。
了解到，根據(jù)此前規(guī)劃公示，海泊河遺留片14號(hào)地塊改造項(xiàng)目擬分為兩期實(shí)施，規(guī)劃建設(shè)住宅和商業(yè)項(xiàng)目共3棟樓，兩棟14～15層的住宅樓和一棟5層的商務(wù)酒店，高層住宅中有104套安置房源。從地圖上看，該地塊位于市北海泊河臺(tái)東附近，周邊覆蓋臺(tái)東步行街、山東路家樂(lè)福、海泊河公園、海慈醫(yī)院等，基礎(chǔ)設(shè)施完善。此外，地塊緊鄰青島經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)院，周邊還有敦化路小學(xué)、鞍山二小、青島十六中、超銀中學(xué)等，擁有優(yōu)質(zhì)的教育配套資源，能基本滿足居民日常需求。
李滄區(qū)
2016年，李村商圈內(nèi)一宗占地面積近3萬(wàn)平米的商住“黃金地塊”傳出拍賣消息，讓當(dāng)年的李滄土地市場(chǎng)為之沸騰。這塊當(dāng)年被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“上市的最好的一塊兒地”，正是被擱置多年的李滄楊哥莊二期改造項(xiàng)目。
近日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了該項(xiàng)目規(guī)劃變更批前公示，根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目位于李滄區(qū)書院路以南、濱河路以北，青峰路以西。為提升項(xiàng)目品質(zhì)，改善小區(qū)居住環(huán)境，在保證原規(guī)劃指標(biāo)及建筑位置、建筑外輪廓、總停車位數(shù)量不變的前提下進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
變更后規(guī)劃圖
此次規(guī)劃變更首先是優(yōu)化小區(qū)交通組織，路網(wǎng)在保證使用功能的前提下進(jìn)行調(diào)整。強(qiáng)化路形的對(duì)稱性，打造中央景觀帶，形成更具軸線感和舒適感的小區(qū)景觀組團(tuán)。此外，在總車位數(shù)量不變的前提下，減少地上車位對(duì)地面環(huán)境干擾，將部分地上停車位調(diào)整至地下，保留地上停車位45輛。
區(qū)位圖
據(jù)了解，李滄楊哥莊二期改造項(xiàng)目規(guī)劃于2015年問(wèn)世，該項(xiàng)目是2011年市“兩改”項(xiàng)目，李滄區(qū)政府為改善城市形象，提升居住品質(zhì)，滿足社區(qū)安置需求，結(jié)合論證方案，擬對(duì)該地塊用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的地塊從以商服為主，變更為以居住為主，配建商業(yè)服務(wù)設(shè)施。
隨后，李滄區(qū)楊哥莊二期改造項(xiàng)目初定案名天泰書院壹號(hào)，規(guī)劃于2016年調(diào)整，重點(diǎn)在于解決對(duì)周邊住戶的采光影響，同時(shí)將提升小區(qū)的居住品質(zhì)。
青島市星河灣南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
（已批成果）
規(guī)劃明確了這個(gè)片區(qū)的
規(guī)劃范圍、功能定位、發(fā)展目標(biāo)
......
星河灣南片區(qū)
膠州灣灣底城市新亮點(diǎn)
△土地利用現(xiàn)狀圖
★規(guī)劃范圍
東至環(huán)灣路、西至膠州灣、南至樓山河、北至濱海路，總用地面積為356.8公頃（其中李滄區(qū)用地面積152.7公頃，城陽(yáng)區(qū)用地面積204.1公頃）。
△片區(qū)區(qū)位圖
★功能定位與發(fā)展目標(biāo)
以科教文化、生態(tài)休閑、市政服務(wù)為主要功能的區(qū)域性綜合服務(wù)區(qū)。
△片區(qū)土地利用規(guī)劃圖
★規(guī)劃結(jié)構(gòu)
根據(jù)去年底市規(guī)劃局發(fā)布的公示，星河灣南片區(qū)將形成生態(tài)休閑、綠色創(chuàng)新的城市綜合服務(wù)區(qū)，打造膠州灣灣底城市新亮點(diǎn)。本片區(qū)整體形成“一帶、五廊、兩組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：
“一帶”：沿膠州灣沿岸打造一條濱海景觀帶，其間建設(shè)濱海綠道、開(kāi)放空間。
“五廊”：沿主要通海道路及兩側(cè)綠化帶形成4條通海廊道和1條觀山廊道，打造開(kāi)放通透的濱海區(qū)域。
“兩組團(tuán)”：片區(qū)北部為教育文化組團(tuán)，南部為綠色市政組團(tuán)。
地塊指標(biāo)一覽表
城陽(yáng)區(qū)
日前，青島市規(guī)劃局在其官方網(wǎng)站發(fā)布《棘洪灘街道西片區(qū)（創(chuàng)新中心）控制性詳細(xì)規(guī)劃-CY1507單元1號(hào)圖則批前公示》。
這三個(gè)民生項(xiàng)目將開(kāi)工
倆幼兒園，一個(gè)養(yǎng)老站！
城陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目A地塊7號(hào)幼兒園、悅湖錦府10號(hào)樓老年服務(wù)站及日間照料中心、龍湖碩陽(yáng)路幼兒園等三個(gè)項(xiàng)目通過(guò)了市城鄉(xiāng)建設(shè)委駐市行政審批服務(wù)大廳組織的抗震設(shè)防專項(xiàng)審查，標(biāo)志著三個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)工建設(shè)。
★朝陽(yáng)社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
朝陽(yáng)社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目A地塊7號(hào)幼兒園項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)上馬街道育英路以南、和融路以西、鳳儀路以北。計(jì)劃于2018年12月開(kāi)工建設(shè)，2021年10月交付使用。該幼兒園設(shè)6個(gè)教學(xué)班，按建設(shè)部和教育部《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，選用優(yōu)秀的教師和管理團(tuán)隊(duì)。
項(xiàng)目占地面積約4500.35平方米，建筑面積3066.13平方米，建筑為地上3層。該項(xiàng)目建成后可解決社區(qū)及周邊幼兒入園問(wèn)題，保障學(xué)齡前兒童均能就近接受高質(zhì)量的學(xué)前教育。
★悅湖錦府10號(hào)樓老年服務(wù)站
悅湖錦府10號(hào)樓老年服務(wù)站及日間照料中心項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道岙東北路以西、宏通路以北，交通便利。計(jì)劃于2018年11月開(kāi)工建設(shè)， 2021年11月交付使用。該項(xiàng)目設(shè)有多功能室、閱覽室、活動(dòng)室、保健室、洗衣房、公共餐廳、公共廚房、休息室等功能房間。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
項(xiàng)目為地上兩層，總建筑面積為1500.79平方米，其中一層989.47平方米，二層511.32平方米。項(xiàng)目建成后可進(jìn)一步緩解周邊老年人日?；顒?dòng)和服務(wù)方面的壓力。
★龍湖碩陽(yáng)路幼兒園項(xiàng)目
龍湖碩陽(yáng)路幼兒園項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)區(qū)，碩陽(yáng)路以北、薈城路以東。計(jì)劃于2018年12月開(kāi)工建設(shè)，2021年12月交付使用。
該幼兒園設(shè)6個(gè)教學(xué)班， 項(xiàng)目占地面積約4500.59平方米，建筑面積2800.94平方米，建筑為地上3層。該項(xiàng)目建成后可進(jìn)一步緩解周邊幼兒園入學(xué)壓力。
除此之外
市政府發(fā)布擬征收土地公告，
將對(duì)市北區(qū)和李滄區(qū)的18宗土地進(jìn)行征收。
征收地塊用途涉及
商服用地、住宅用地、教育用地、
公共管理與公共服務(wù)用地、
工業(yè)用地和交通運(yùn)輸用地。
市北區(qū)擬征收土地有2塊
地塊一位于黑龍江南路以東、勁松三路以西、滁州路以南。用途為商服用地、住宅用地、教育用地。
地塊二位于寧安路以東、勁松三路以西、滁州路以北。用途為商服用地、住宅用地。
李滄區(qū)擬征收土地有16塊
地塊一位于宜川路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。地塊二位于金川路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。地塊三位于巨峰路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。地塊四位于青銀高速公路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。地塊五位于奇峰路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。地塊六位于青銀高速公路以東、合川路以西、臥龍山以南、廣水路以北。用途為交通運(yùn)輸用地。地塊七位于天水路以東、匯川路以西、戴家北山以南、世園大道以北。用途為交通運(yùn)輸用地。地塊八位于賓川路以東、毛楊路以西、世園大道以南、廣水路以北。用途為交通運(yùn)輸用地。地塊九位于賓川路以東、龍川路以西、世園大道以南、廣水路以北。用途為交通運(yùn)輸用地。地塊十位于賓川路以東、毛楊路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為交通運(yùn)輸用地。地塊十一位于賓川路以東、松嶺路以西、九水東路以南、株洲路以北。用途為交通運(yùn)輸用地。地塊十二位于重慶中路以東、文昌路以西、曲源路以南、十梅庵路以北。用途為住宅用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商服用地。地塊十三位于重慶中路以東、文昌路以西、遵義路以南、十梅庵路以北。用途為住宅用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商服用地。地塊十四位于文昌路以東、黑龍江中路以西、十梅庵路以南、十梅庵風(fēng)景區(qū)以北。用途為住宅用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商服用地。地塊十五位于石牛山路以東、老鴉嶺以西、銅川路以南、棗山東路以北。用途為商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地。
地塊十六位于毛楊路以東、龍川路以西、世園大道以南、金水路以北。用途為公共管理與公共服務(wù)用地。
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來(lái)源：青島大眾網(wǎng)
