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關(guān)于西區(qū)
西區(qū)，所屬大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，作為臨深片區(qū)最重要的區(qū)域，其地位舉足輕重。因距離之近，大亞灣成為深圳這個(gè)國(guó)際大都市的“后花園”，這里明顯是一個(gè)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)拓地也。正因?yàn)檫@樣，西區(qū)成為大灣區(qū)的潛力股，也正往東邁向粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)。
惠豐城全景圖
西區(qū)總面積95.8平方公里，位于大亞灣區(qū)的西部，西鄰深圳坪山新區(qū)，毗鄰香港，地理位置得天獨(dú)厚。下轄10個(gè)村委會(huì)和4個(gè)社區(qū)居委會(huì)，共97個(gè)村(居)民小組。戶籍人口3.1萬(wàn)多人，外來(lái)務(wù)工經(jīng)商人員約16.9萬(wàn)人，常住人口則約20萬(wàn)人。作為區(qū)電子信息、汽車零配件等工業(yè)重心，西區(qū)在大亞灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要位置。
功能定位明確，片區(qū)“各司其職”
西區(qū)功能定位明確，如果按片區(qū)劃分，西區(qū)亦可分為，上楊片區(qū)、北部片區(qū)、南部片區(qū)和西部片區(qū)。
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上楊片區(qū)處于惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣中心區(qū)、西區(qū)的交匯處，大亞灣區(qū)的門戶區(qū)域之一，是極具生態(tài)特色的宜居生活區(qū)、富有活力的綜合服務(wù)區(qū)。
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北部片區(qū)位于石化大道西段北部，大亞灣區(qū)的門戶區(qū)域之一，是以居住功能為主，生態(tài)休閑和電子及新能源產(chǎn)業(yè)為輔的綜合功能區(qū)。
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南部片區(qū)位于石化大道西段南部，西鄰坪山河西部工業(yè)片區(qū)，東接大亞灣中心區(qū)，是深惠雙城聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)籌發(fā)展的重要組成部分，以新能源、電子信息等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地。
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西部片區(qū)位于坪山河以西，龍海一路以南，西到惠州行政邊界，深惠融合發(fā)展片區(qū)，一是深惠產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的節(jié)點(diǎn)，二是構(gòu)筑深惠之間連續(xù)性生活配套服務(wù)帶的聯(lián)系環(huán)節(jié)。
灣區(qū)潛力股，配套大搜羅
大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
大亞灣去年的GDP首次超過(guò)了500億元，達(dá)到505.1億元，而西區(qū)占據(jù)了不少的一部分，在這方圓幾公里內(nèi)的土地上，要讀懂西區(qū)的區(qū)位和價(jià)值，其究竟有什么配套呢，值得為你解讀。
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商業(yè)配套
西區(qū)面積并不大，但擁有的商業(yè)卻很全。大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則處于該片區(qū)中，此外，還有世紀(jì)城商業(yè)廣場(chǎng)、西區(qū)大潤(rùn)發(fā)、龍光商業(yè)廣場(chǎng)、惠豐城廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和世紀(jì)城在人氣上依然較旺，這是由于周邊已居住了不少居民，且比亞迪工業(yè)園等大型工廠，為商業(yè)帶來(lái)了不少客流。購(gòu)物方便、娛樂(lè)活動(dòng)多。
大亞灣西區(qū)商業(yè)配套圖
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教育配套
西區(qū)教育資源較為豐富，擁有大亞灣三中，可提供學(xué)位約1300個(gè)；小學(xué)有西區(qū)一小、二小、三小、四小、興漢小學(xué)、龍山小學(xué)、荷茶小學(xué)、樟浦小學(xué)、崇德小學(xué)、宣平小學(xué)、華中師大附小、東方明珠實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華美實(shí)驗(yàn)學(xué)校等13所。公辦幼兒園有西區(qū)中心幼兒園、海惠花園幼兒園及若干私立幼兒園；廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附設(shè)大亞灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校已于去年開(kāi)學(xué)，并且北大培文大亞灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校的小學(xué)部和初中部也已開(kāi)始招生，今年九月將正式開(kāi)學(xué)，另外，龍光城兩所學(xué)校也正在規(guī)建中，將會(huì)提供更多的學(xué)位和教育資源。
大亞灣西區(qū)教育配套圖
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休閑旅游配套
西區(qū)的休閑旅游配套豐富，也是惠灣森林覆蓋力較高的片區(qū)，擁有板樟嶺公園、大亞灣森林公園、惠州市首個(gè)兒童公園———大亞灣兒童公園也建設(shè)在西區(qū)，目前已基本達(dá)到開(kāi)放條件。而此前官方發(fā)布的萬(wàn)達(dá)文旅城（規(guī)劃）也落座于此。未來(lái)，這些將成為粵港澳大灣區(qū)旅游配套中最重要的一環(huán)。
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醫(yī)療配套
醫(yī)療方面有西區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，各村擁有診所，以及附近的中山大學(xué)附屬惠亞（三甲）醫(yī)院等。
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產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
西區(qū)工業(yè)較為發(fā)達(dá)，轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大小企業(yè)約300個(gè)，比較大的如比亞迪、光弘科技、敏華家具、東風(fēng)本田等企業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)為西區(qū)帶來(lái)了更多的人氣。
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其他配套
在其他配套方面，西區(qū)擁有富康國(guó)際等寫字樓、而星級(jí)酒店則有華美達(dá)酒店、星河山水酒店、戴斯酒店等。未來(lái)，在建中的大中華幸福城，將推出一棟高達(dá)216米的超高層寫字樓+五星級(jí)酒店。正因?yàn)榭粗形鲄^(qū)潛力，不少知名開(kāi)發(fā)商已陸續(xù)搶占灣區(qū)市場(chǎng)。
交通大升級(jí)，惠州南站直達(dá)香港
惠州南
HUIZHOUNAN
香 港
HONGKONG
最重要的一環(huán)，則是交通配套了，前幾日，企鵝找房最先報(bào)道了廈深高鐵將于9月23日起正式開(kāi)通直達(dá)香港的班次，其中惠州南站則是直達(dá)香港重要的一站，作為西區(qū)臨近的高鐵站，便利度讓大亞灣與深圳、香港連接更緊密。
另外，大亞灣與惠陽(yáng)僅一路之隔，但其在區(qū)域內(nèi)的道路寬闊整齊、四通八達(dá)。隨著龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連接錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連接蘭竹東路，大亞灣西區(qū)正形成東西四條橫向主干道全面對(duì)接深圳。
地 鐵 交 通 規(guī) 劃
在地鐵規(guī)劃建設(shè)方面，據(jù)最新的《惠州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》調(diào)整方案公示內(nèi)容，在走向上，深圳地鐵14號(hào)、16號(hào)線與惠州的接駁情況一直備受廣大市民關(guān)注。深圳地鐵14號(hào)線目前在建中，線路起于深圳福田中心區(qū)崗廈北站至坑梓沙田站，并預(yù)留延伸至廈深高鐵惠州南站的條件，雖然惠州境內(nèi)還沒(méi)開(kāi)始建設(shè)，但惠灣片區(qū)距離深圳的沙田站只有一路之隔，惠灣周邊居民對(duì)此受益。在建中的地鐵16號(hào)線，一期起點(diǎn)為大運(yùn)站，終點(diǎn)至田心站，全長(zhǎng)約29.7公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。根據(jù)惠州市軌道交通規(guī)劃，深圳地鐵16號(hào)線惠州段起點(diǎn)為大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)站點(diǎn)，終點(diǎn)至深惠邊界處，設(shè)計(jì)時(shí)速為80公里。16號(hào)線距離大亞灣西區(qū)邊境也是只有幾公里的距離，對(duì)市民前往深圳各地，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。另外，深汕沿海高速公路等已連接深圳與大亞灣，而深圳南坪快線三期目前在建中，建成后，大亞灣直通深圳南山將更加便捷。
撐起樓市半邊天，“黑馬”不斷涌現(xiàn)
大亞灣西區(qū)緊鄰深圳坪山區(qū)，是臨深區(qū)域的剛需洼地，在樓市方面，西區(qū)撐起了大亞灣樓市半邊天，也曾是惠州樓市的“黑馬”。 西區(qū)作為臨深片區(qū)，其地段優(yōu)勢(shì)，成熟生活配套及交通優(yōu)勢(shì)，吸引了一大波外來(lái)客戶前來(lái)置業(yè)，所以臨深區(qū)域在樓市中的表現(xiàn)一直不俗。根據(jù)企鵝找房數(shù)據(jù)顯示，大亞灣2018年上半年成交面積達(dá)259.4萬(wàn)㎡，成為臨深片區(qū)成交最活躍片區(qū)，約占全市的29.7%，成交均價(jià)為13363元/㎡，同比上升5.1%，是臨深片區(qū)中成交均價(jià)最高的區(qū)域。
另外，據(jù)企鵝找房不完全統(tǒng)計(jì)，目前西區(qū)在售和即將開(kāi)售的樓盤有近30個(gè)。得益于臨深優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，西區(qū)在整個(gè)大亞灣中也是最受青睞的，成為大亞灣中的熱點(diǎn)片區(qū)，同時(shí)也帶動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)的升值。根據(jù)2018年1-6月大亞灣整體房?jī)r(jià)和西區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，西區(qū)均價(jià)高于大亞灣整體均價(jià)。從成交上來(lái)說(shuō)，根據(jù)有關(guān)網(wǎng)站顯示，去年大亞灣區(qū)成交的一手住宅里，西區(qū)占比超過(guò)六成，是大亞灣區(qū)樓市的主要成交區(qū)域，可見(jiàn)大亞灣西區(qū)未來(lái)樓市發(fā)展非同一般。
未來(lái)全面對(duì)標(biāo)深圳，打造“1+N”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
目前，大亞灣西區(qū)正處于快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)大亨的持續(xù)涌入，隨著對(duì)未來(lái)規(guī)劃的前瞻性，目前建設(shè)不僅僅是樓盤住宅，而寫字樓，大型商業(yè)、星級(jí)酒店等商業(yè)配套，也如春筍般涌現(xiàn)。隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的即將出臺(tái)，作為臨深片區(qū)的大亞灣西區(qū)，勢(shì)必帶來(lái)無(wú)限發(fā)展?jié)摿Α?/p>
不僅如此，放眼到整個(gè)大亞灣，未來(lái)也將全面對(duì)標(biāo)深圳。隨著灣區(qū)的建設(shè)，沿海的交通設(shè)施、生活配套等條件也將大為改善。按照惠州市全面對(duì)標(biāo)深圳和“海綿行動(dòng)”計(jì)劃部署，大亞灣提出建設(shè)“惠州大亞灣區(qū)臨深‘1+N’創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，開(kāi)啟惠州全面對(duì)標(biāo)深圳的新里程。其中“1”指的是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積約146萬(wàn)平方米，已入駐東風(fēng)本田、日上光電等知名企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康等產(chǎn)業(yè)；“N”目前包括科技創(chuàng)新園區(qū)、新型創(chuàng)意園區(qū)、電子信息及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生命健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高端裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、科技成果加速轉(zhuǎn)化園區(qū)等6個(gè)集聚區(qū)。
據(jù)悉，2016年以來(lái)，大亞灣臨深片區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目61宗，其中內(nèi)資項(xiàng)目49宗、外資項(xiàng)目12宗，目前臨深片區(qū)在談企業(yè)14家、在談項(xiàng)目14宗，其中深圳和香港的企業(yè)有9家。這一批批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、企業(yè)的入駐，正展現(xiàn)著“1+N”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能。
號(hào)稱“深圳東”的大亞灣，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略發(fā)展的大宏觀指導(dǎo)下，一個(gè)擁有灣區(qū)經(jīng)濟(jì)、高速列車、世界巨頭企業(yè)入駐的片區(qū)，那么，讀懂西區(qū)，讀懂大亞灣，這個(gè)“潛力股”一定會(huì)緊跟深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，一路高歌。
作者：曾學(xué)明/賀月
編輯/制圖：賀月
