來源：地產(chǎn)營(yíng)銷總（
7月26日，安徽六安“金安區(qū)碧桂園·城市之光”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的圍墻和活動(dòng)板房因大雨大風(fēng)天氣發(fā)生倒塌，造成6人死亡。事件雖然發(fā)生在“項(xiàng)目紅線外”、“總包施工人員居住區(qū)”，還是引發(fā)公眾對(duì)碧桂園的負(fù)面聯(lián)想。
前兩天，有位包頭市的粉絲來找營(yíng)銷總抱怨樓盤質(zhì)量問題，據(jù)他說和開發(fā)商幾經(jīng)溝通，無法解決，現(xiàn)在家里還是一下雨就成湖。
其實(shí)，房子出質(zhì)量問題絕非個(gè)例。
這兩年，房企的擴(kuò)張速度突飛猛進(jìn)。
但是，房子的質(zhì)量問題卻層出不窮。甚至包括行業(yè)質(zhì)量標(biāo)桿的龍湖、萬科、中海，質(zhì)量都爆出過問題。
成都、合肥、鄭州成為了房屋質(zhì)量問題的高發(fā)城市，甚至，從合肥的政府服務(wù)直通車網(wǎng)站上，隨便搜一頁都是房屋質(zhì)量問題的反饋。
為什么會(huì)出現(xiàn)這么多的問題？
最核心的原因，還是資金鏈緊張。
開發(fā)商的資金鏈緊張，會(huì)直接反應(yīng)在工程質(zhì)量上，這不是危言聳聽。
去年315時(shí)，為了躲過房管局限價(jià)，很多房企在房管局備案精裝交付，實(shí)際賣的卻是毛坯。
甚至，房子的精裝，也摻雜各種問題：手撕地板、發(fā)霉門、滲水墻，掉房磚……
只要出現(xiàn)一樣問題，都會(huì)毀掉一套房子。
以前的文章里，我提過，開發(fā)商越做越大，越做越強(qiáng)的背面，是殘酷的優(yōu)勝劣汰。
被淘汰的房企多是高杠桿經(jīng)營(yíng)，利潤(rùn)抵不住借款的利息，就要倒閉。為了增加利潤(rùn)空間，除了加快營(yíng)銷和工程周轉(zhuǎn)，別無他法。
克扣成本，壓縮報(bào)價(jià)，想盡一切辦法把錢花在客戶能感知的地方，這種思路，帶來的最直接的結(jié)果，就是質(zhì)量下滑。
房子的質(zhì)量、房企的匠心，是需要土壤的。
原來的綠城，房子質(zhì)量有口皆碑，是被宋衛(wèi)平砸出來的。
十年前合肥的綠城桂花園，宋衛(wèi)平現(xiàn)場(chǎng)拍板，室外泳池的貼磚全部砸了重做。這個(gè)項(xiàng)目的水景景觀現(xiàn)在看來還依舊驚艷。
“綠城不僅在看得見的立面花錢，在看不見的隱形工程上，我們更要花錢。”
甚至綠城被合作伙伴吐槽：
一個(gè)立面要做五道墻，購(gòu)房者又看不到。
但這就是綠城標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)在房企圈子，大多并沒有提供這樣的土壤。
以某房企為例，現(xiàn)場(chǎng)工程師的薪資，一半底薪，一半考核工資。考核工資是直接和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度掛鉤的。工期達(dá)不到要求還可能有其他名義的罰款。
這是房企的普遍現(xiàn)象。
更普遍的是，在這樣的激勵(lì)制度下，缺少合適的監(jiān)督制度，為了能夠盡快把項(xiàng)目做完，追求進(jìn)度，多少會(huì)犧牲質(zhì)量。
懸挑腳手架，總要等混凝土干了，再上工字鋼吧？柱子歪了，鋼筋外露，你總要維修，再往前趕工吧？不，為了趕工期，就敢直接抹灰繼續(xù)蓋。
搶進(jìn)度，本是個(gè)技術(shù)活。但為了省工期省成本，有些房企已經(jīng)瘋了。
碧桂園總設(shè)計(jì)師黃宇奘說過：
“我們通過一套工法，希望能讓我們?cè)旆孔?，像造汽車一樣精?zhǔn)?！?/p>
一語道破天機(jī)。
這事不是簡(jiǎn)單的急功近利。因?yàn)?，太多人覺得房子標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，是可能的。所以整個(gè)行業(yè)都在追求標(biāo)準(zhǔn)化、追求可復(fù)制，可批量生產(chǎn)的方式。
但是，很多技術(shù)不成熟，管理不完善的房企，憑什么也跟著提周轉(zhuǎn)，趕工期？沒那個(gè)能力，只不過是透支自己質(zhì)量和品牌而已。
更有的，一張圖用在一萬個(gè)城市里，不管南北差異，不論居住習(xí)慣，更不考慮什么氣候日照，呼和浩特的房接把保溫做薄就能蓋在海南。
更奇怪的是，房子質(zhì)量出問題，總是業(yè)主在出來維權(quán)。
其實(shí)，如果造出來的房子本來就不符合要求，為什么會(huì)交到業(yè)主手里？
我們的質(zhì)量監(jiān)管，在哪里？
▲ 安全管理部門不允許在在建工地里面建售樓部、建樣板間，但開發(fā)商還是能搭個(gè)安全通道就在樓內(nèi)做出樣板間，甚至有的客戶看個(gè)樣板間都要坐施工電梯上樓。
其實(shí)，公司做大了，房子總會(huì)出點(diǎn)問題，只要開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)，幫業(yè)主解決問題，這并不可怕。
問題是，房子出現(xiàn)問題，很多開發(fā)商不是想著解決業(yè)主問題，而是想怎么推脫和掩蓋。
現(xiàn)在的業(yè)主維權(quán)，受到各種阻力，不得不忍氣吞聲，或者求助政府，就因?yàn)椴簧匍_發(fā)商推卸責(zé)任，甚至有威脅業(yè)主的行徑。
真的，給地產(chǎn)人丟臉。
在這里，鹿其君給大家提幾個(gè)買房建議：
（1）警惕精裝修住宅，可能的話，請(qǐng)驗(yàn)房師；
其實(shí)，之所以做精裝修，除了方便業(yè)主、給房子加價(jià)以外，精裝修還能掩蓋問題，很多人圖省事買了精裝修，到頭來反而是多費(fèi)了事（后期維修）。
據(jù)說，無論是品牌開發(fā)商還是小開發(fā)商修建的樓盤，一套房子經(jīng)過驗(yàn)房師的仔細(xì)檢查，一般都能查驗(yàn)出20處以上的毛病，驗(yàn)房師也因此不受物管或開發(fā)商待見。
（2）擴(kuò)張快，高周轉(zhuǎn)，負(fù)債率高的房企造的房子，謹(jǐn)慎買；
倒不是說高周轉(zhuǎn)高負(fù)債的房子一定差，但是高杠桿意味著高風(fēng)險(xiǎn)，高周轉(zhuǎn)意味著，項(xiàng)目的技術(shù)、運(yùn)營(yíng)要求高，你所在的城市，房企能力能不能達(dá)到這么高的要求，一定要仔細(xì)斟酌。
（3）以低建安成本出名的房企，購(gòu)買要謹(jǐn)慎；
低建安成本是需要強(qiáng)工藝做保障的，比如原來中海做項(xiàng)目，防水層都做一層（很多做兩層），就可以很好達(dá)到防水效果，但這樣對(duì)工藝的嚴(yán)苛要求，是需要工程人員的內(nèi)功做基礎(chǔ)的。
（4）在論壇經(jīng)常逛一逛，不要怕出過問題，但是你需要重點(diǎn)看看公司過往出現(xiàn)問題是怎么解決的。
凡是不以解決問題為導(dǎo)向的售后服務(wù)，都是耍流氓，有通過灰色手段，有威脅業(yè)主用戶的黑歷史的開發(fā)商，直接PASS。
（5）最后，建議大家選擇大品牌開發(fā)商的產(chǎn)品。
不是因?yàn)榇箝_發(fā)商的房子都質(zhì)量好，而是，如果你住的是小開發(fā)商的房子，房子真塌了，媒體都不愿意幫你曝光。
其實(shí)，我覺得我現(xiàn)在說這個(gè)問題，也許，有些早了。
2018年，是房地產(chǎn)是資金最緊張的時(shí)候。
越是這個(gè)時(shí)候，越容易出問題。
而2018年造的房子，要交房，還得過一兩年。
未來房子的問題可能會(huì)更多，大家，做好準(zhǔn)備。
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