曾經(jīng)，電影《曼哈頓》的上映掀起了一股熱潮，這個(gè)世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部。而能與曼哈頓媲美的，只有“歐洲最完善商務(wù)區(qū)”之稱(chēng)的拉德芳斯。在這樣的時(shí)代潮流下，南方倒是跟上了時(shí)代的節(jié)奏，比如上海的陸家嘴，它不但將各種大企業(yè)收入囊中，還有東方明珠的美景與之相伴。
但是反觀北方，尤其是我們大西北，這樣一個(gè)正兒八經(jīng)的中央商務(wù)區(qū)對(duì)我們來(lái)說(shuō)可謂是前路漫漫。蘭州作為甘肅省的省會(huì)城市，是甘肅省經(jīng)濟(jì)、文化、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施配套最完善的地區(qū)，這里都沒(méi)有一個(gè)真正的中央商務(wù)區(qū)，更別說(shuō)其他市州了。
眾所周知，中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。除了集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)，還集中了大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。放眼望去，蘭州目前的確還沒(méi)有建成一個(gè)這么牛逼的區(qū)域。
雖然結(jié)果不容樂(lè)觀，但不得不說(shuō)蘭州也的確是在這個(gè)中央商務(wù)區(qū)上做了很多努力，只不過(guò)一直未見(jiàn)成效。從2000年開(kāi)始，蘭州就提出要建中央商務(wù)區(qū)，從最開(kāi)始的安寧中央商務(wù)廣場(chǎng)到2011年規(guī)劃的武都路中央商務(wù)區(qū)，再到后來(lái)的以西客站為主要建的新型商務(wù)區(qū)，這些都是蘭州可圈可點(diǎn)的新型發(fā)展區(qū)域，但是到后來(lái)都是進(jìn)展緩慢，結(jié)果不盡如人意。
我們拿最早的安寧中央商務(wù)廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)。說(shuō)起它，最早還是要追溯到2000年，蘭州市委、市政府提出了以迎門(mén)灘、馬灘和崔家大灘為主要空間建設(shè)蘭州新城的構(gòu)想，而“世紀(jì)大道”在當(dāng)時(shí)以跨世紀(jì)的大道這樣的寓意作為三灘中軸，出現(xiàn)在了新城建設(shè)的版圖上。
據(jù)小方所知，中央商務(wù)區(qū)從開(kāi)始規(guī)劃、進(jìn)行征拆、工程擱置，前前后后已經(jīng)過(guò)了十幾年……現(xiàn)在，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)拆遷的部分多是沙場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)，到處都是坑洼不平的路。在上莊村、亂莊村、前莊村，還有很多沒(méi)有拆除的兩層、三層小炮樓，隨處可見(jiàn)堆積的垃圾與積聚的臟水。
中央商務(wù)區(qū)實(shí)拍（2016年）
在寸土寸金的蘭州，尤其在安寧區(qū)飛速發(fā)展的階段，中央商務(wù)區(qū)的絕佳地理位置，要求項(xiàng)目必須做一個(gè)徹頭徹尾的改變。作為安寧區(qū)僅剩的一塊地理位置優(yōu)越、地塊較大的土地，涅槃重生是它的使命。
早在2015年12月9日，蘭州市土地儲(chǔ)備投資中心公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于辦理儲(chǔ)備用地規(guī)劃手續(xù)的請(qǐng)示》。
文中：我中心擬選址位于安寧區(qū)棗莊路以東、銀灘路街道辦事處以西、蘭州潔寶公司以南，總面積約308910.6平方米（約合463.366畝）的土地作為世紀(jì)大道周邊用地（中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目用地），按照《蘭州市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要》（第111次）及蘭州市人民政府《關(guān)于蘭州市主城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案的批復(fù)》（蘭政函）[2015]87號(hào)）文件精神，以商業(yè)、居住、辦公、廣場(chǎng)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)綜合用地性質(zhì)進(jìn)行儲(chǔ)備。
2016年4月1日，有網(wǎng)友在山水子吧發(fā)帖，曬出了安寧中央商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目的總平面圖、效果圖和項(xiàng)目簡(jiǎn)介圖。
根據(jù)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，安寧中央商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于蘭州市安寧區(qū)中央商務(wù)區(qū)位置，總用地面積463.36畝，總建筑面積126.5206萬(wàn)平方米。其中住宅面積29.304萬(wàn)平方米，容積率3.5，建筑密度28%，商業(yè)總建筑面積86.2332萬(wàn)平方米，容積率6，建筑密度60%，估算總投資約112億元，項(xiàng)目計(jì)劃2016年底開(kāi)工。同時(shí)，根據(jù)已經(jīng)曝光的效果展示圖，項(xiàng)目建有兩棟摩天大樓，約十棟住宅樓，以及大型的購(gòu)物中心和廣場(chǎng)。
2016年4月14日，蘭州市安寧區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)文：安寧區(qū)召開(kāi)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目（北片區(qū)）征拆動(dòng)員大會(huì)。
文中：做好中央商務(wù)區(qū)征拆工作意義十分重大。中央商務(wù)區(qū)是建設(shè)城市副中心的重要載體，是歷屆區(qū)委區(qū)政府關(guān)注的大事，也是安寧人民群眾期盼已久的大事。項(xiàng)目建成后，必將促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為全市的金融中心、商業(yè)中心、科技中心、文化中心。
召開(kāi)征拆動(dòng)員大會(huì)，意味著中央商務(wù)區(qū)建設(shè)工作逐步走向正規(guī)，擱置十余年之久的中央商務(wù)區(qū)，將會(huì)重獲新生。
2016年4月20日，國(guó)家級(jí)蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng)站發(fā)文：關(guān)于蘭州市安寧編制單元部分用地控詳規(guī)劃草案公示的公告。
文中：將位于中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，北至B531#規(guī)劃路，南至深安路（T591#），西至棗林路（S556#），東鄰B528#路的規(guī)劃用地由原來(lái)的文化設(shè)施用地變更為醫(yī)療衛(wèi)生用地。
2016年5月13日，蘭州市安寧區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)文：區(qū)長(zhǎng)雒澤民陪同國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行甘肅省分行行長(zhǎng)方笑明一行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研安寧區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目。
在2016年4月，安寧區(qū)召開(kāi)了中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目（北片區(qū)）征拆動(dòng)員大會(huì)，隨后對(duì)一部分土地進(jìn)行土地屬性變更，從這時(shí)開(kāi)始，商務(wù)區(qū)的建設(shè)才又被提上日程。2017年6月，河北天山集團(tuán)副總經(jīng)理康增強(qiáng)一行兩人赴安寧中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目地塊參觀考察，雖表現(xiàn)出了較高的投資意向，但目前還無(wú)實(shí)際動(dòng)靜。很可惜，中央商務(wù)區(qū)至今還是沒(méi)有拆遷完畢，所以安寧中央商務(wù)區(qū)還需人們?cè)倌托牡牡壬蠋啄辍?/p>
繼戰(zhàn)線最長(zhǎng)的安寧中央商務(wù)區(qū)之后，在第十七屆蘭洽會(huì)城關(guān)區(qū)項(xiàng)目推介簽約儀式上，蘭州市城關(guān)區(qū)推出總投資為100億元的武都路中心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，將在該區(qū)域打造多功能為一體的城市綜合體。與此同時(shí)，還將規(guī)劃與老百姓衣、食、住、行息息相關(guān)的六條主題街。
武都路中央商務(wù)區(qū)效果圖（圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）
據(jù)當(dāng)時(shí)消息，該項(xiàng)目占地面積為100畝，總投資100億元，項(xiàng)目欲打造集文化、娛樂(lè)、商住、商業(yè)廣場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔住宅等功能于一身的多功城市綜合體，建成后該地區(qū)將成為匯集世界眾多知名企業(yè)、金融商業(yè)、辦公、酒店和娛樂(lè)最集中、交通最便利、通信最便捷、地價(jià)最昂貴的全省知名中央商務(wù)區(qū)。結(jié)果也跟大家知道的一樣，項(xiàng)目到現(xiàn)在也是沒(méi)任何動(dòng)靜。
除了前兩個(gè)，還有一個(gè)以蘭州西客站為主打造的新型中央商務(wù)區(qū)。2015年初，七里河區(qū)政府提出：隨著西客站的正式運(yùn)營(yíng)，七里河將搶抓高鐵機(jī)遇，打造中央商務(wù)區(qū)完善功能。
未來(lái)幾年，七里河將充分利用蘭新高鐵開(kāi)通帶來(lái)的“高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”，重新對(duì)西客站周邊區(qū)域城市功能進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)、交通服務(wù)、酒店公寓、時(shí)尚購(gòu)物等現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，把西客站周邊8平方公里區(qū)域打造成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的蘭州中央商務(wù)區(qū)，并加快西客站南北廣場(chǎng)建設(shè)與開(kāi)發(fā)。利用南北廣場(chǎng)的有利空間，重點(diǎn)發(fā)展文化娛樂(lè)、商貿(mào)服務(wù)、休閑購(gòu)物、酒店公寓等新產(chǎn)業(yè)。
西客站目前已經(jīng)投用2年多，但是規(guī)劃要重點(diǎn)發(fā)展的什么商務(wù)服務(wù)、酒店公寓、時(shí)尚購(gòu)物等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)好像并不多，西客站旁邊的大型項(xiàng)目只有蘭石豪布斯卡，其余的購(gòu)物、休閑、商務(wù)辦公等大多集中在老蘭州西站區(qū)域，所以目前離以新西客站為主的七里河中央商務(wù)區(qū)還有很大差距。
想必生活在蘭州的人都知道，蘭州可以購(gòu)物休閑的地方屈指可數(shù)，尤其是在七里河或者安寧區(qū)的，更不方便。算來(lái)算去就只有西關(guān)十字、東部市場(chǎng)、蘭州西站的西太華和黃金大廈等，雖然后來(lái)安寧有了金牛街，但也滿足不了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的消費(fèi)需求。
2014年蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，在一定程度上緩解了蘭州人消費(fèi)單一的現(xiàn)狀，也是蘭州真正意義上的首個(gè)綜合體，但因?yàn)閷?duì)區(qū)域的影響范圍有限，對(duì)于七里河和安寧的人來(lái)說(shuō)還是遠(yuǎn)水解不了近渴。想想如果在擁堵的蘭州，要從安寧來(lái)一趟萬(wàn)達(dá)，光在路上可能就要花去近兩個(gè)小時(shí)，僅是走路就已經(jīng)讓人相當(dāng)疲憊，還哪有心情消費(fèi)。
所以，蘭州急需建設(shè)正兒八經(jīng)的中央商務(wù)區(qū)，一來(lái)可以改善目前的消費(fèi)消費(fèi)需求，增加選擇性，進(jìn)一步提高居民生活水平；二來(lái)在項(xiàng)目的帶動(dòng)下，區(qū)域肯定會(huì)逐漸發(fā)展起來(lái)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)蘭州的城市發(fā)展。
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