集成發(fā)展與品牌共建專題對(duì)話會(huì)。
24日上午，作為第八屆商博會(huì)建筑材料展區(qū)的重要主題活動(dòng)之一，第三屆臨沂房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇暨2017臨沂國(guó)際設(shè)計(jì)周在臨沂國(guó)際博覽中心3號(hào)館活動(dòng)區(qū)舉行。本活動(dòng)由臨沂商博會(huì)組委會(huì)主辦，以“產(chǎn)業(yè)升級(jí)，品牌共建”為主題，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和健康發(fā)展進(jìn)行深入探討。
據(jù)悉，本屆商博會(huì)建材展區(qū)規(guī)模20000平方米，有300多家參展企業(yè)。房地產(chǎn)作為建筑材料最重要的鏈條產(chǎn)業(yè)，是建筑材料類展會(huì)必不可少的精準(zhǔn)戰(zhàn)略伙伴。本次論壇旨在通過對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)與趨勢(shì)的深入分析，理清臨沂市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，勾勒時(shí)代環(huán)境下的真實(shí)輪廓，還原發(fā)展的本質(zhì)，從而為行業(yè)、為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展注入清晰、深刻的洞察力。同時(shí)，論壇加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)、工程單位的交流與溝通，將對(duì)促進(jìn)臨沂市房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展以及與產(chǎn)業(yè)鏈上下游融合發(fā)展有重要的意義和推動(dòng)作用。
論壇上，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師、工學(xué)博士劉東衛(wèi)作了“中國(guó)百年住宅引領(lǐng)房地產(chǎn)建設(shè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)”的主題演講。作為房地產(chǎn)行業(yè)資深專家，劉東衛(wèi)的講解精彩且獨(dú)特，使與會(huì)人員對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)有了新的認(rèn)識(shí)，為臨沂市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指明方向。
住宅全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。劉東衛(wèi)表示，住宅全裝修的好處很多，比如批量裝修可大大節(jié)省建材、降低裝修成本，統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”行為。
“日本、美國(guó)、歐洲的全裝修住宅相當(dāng)普及，從建設(shè)到裝修的一體化流程，大大提高了質(zhì)量和效率，可以說，住宅全裝修實(shí)乃大勢(shì)所趨?！眲|衛(wèi)說。
另外，本次活動(dòng)還舉行了集成發(fā)展與品牌共建專題對(duì)話會(huì)。結(jié)合國(guó)家以及臨沂市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，就一些房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點(diǎn)話題進(jìn)行深入的探討和交流。
中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師、工學(xué)博士劉東衛(wèi)。
專家說法
毛坯房費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，全裝修是大勢(shì)所趨
在論壇上，住宅全裝修引起了與會(huì)者的廣泛討論。
劉東衛(wèi)表示，長(zhǎng)期以來，傳統(tǒng)毛坯房由于在裝修時(shí)存在諸多無法避免的問題而飽受詬病?！爸貜?fù)裝修帶來了資源的極大浪費(fèi)。同時(shí)，裝修過程中敲墻挖洞，為建筑安全帶來嚴(yán)重隱患。另外，裝修過程冗長(zhǎng)，既污染小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。而且偷工減料問題導(dǎo)致裝修質(zhì)量往往不能達(dá)到預(yù)期目的，由此引發(fā)的推諉扯皮更是普遍現(xiàn)象。”
實(shí)際上，早在2002年，住建部便發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》以及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》；2008年，住建部又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)；2010年建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃，更是從宏觀政策上對(duì)新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房進(jìn)行鼓勵(lì)和推動(dòng)。
2016年12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
“住宅全裝修實(shí)是大勢(shì)所趨，而且近年來，臨沂樓市發(fā)展迅猛，購(gòu)房者的置業(yè)需求發(fā)生了很大變化，市場(chǎng)正處于‘產(chǎn)品升級(jí)換代’期，勢(shì)必要求房企調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)、改善房屋品質(zhì)?！眲|衛(wèi)說。此外，他還表示，高地價(jià)倒逼房企精研產(chǎn)品，挖掘更多價(jià)值，全裝修無疑是房企實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的一條路徑，但要預(yù)防房企通過全裝修“變相漲價(jià)”。
住宅全裝修時(shí)代到來，重在轉(zhuǎn)變觀念
雖然住宅全裝修的好處多多，但時(shí)下很多國(guó)人仍一時(shí)難以接受。劉東衛(wèi)認(rèn)為，這種“難以接受”表面看是觀念問題，背后卻是對(duì)住宅全裝修的種種擔(dān)憂：由開發(fā)商統(tǒng)一裝修房子，質(zhì)量能保證嗎？?jī)r(jià)格會(huì)公道嗎？能滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求嗎？
針對(duì)這一現(xiàn)象，劉東衛(wèi)表示，推行住宅全裝修，重在轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的觀念，而促進(jìn)觀念轉(zhuǎn)變的根本，在于讓人們切實(shí)享受到住宅全裝修的種種好處，這無疑比教育宣傳引導(dǎo)要管用得多。
其一，住宅全裝修要質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。政府要像重視住宅建筑質(zhì)量一樣，加強(qiáng)對(duì)住宅裝修質(zhì)量的監(jiān)管，在檢查驗(yàn)收環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，防止劣質(zhì)裝修坑害消費(fèi)者。同時(shí)，因住宅全裝修是開發(fā)商批量裝修、統(tǒng)一裝修，故裝修價(jià)格應(yīng)該比購(gòu)房者自己裝修便宜，而沒有更貴的道理。開發(fā)商通過房子賺了一遍錢，不應(yīng)該通過裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修，必要的時(shí)候，政府可考慮對(duì)裝修價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)，維護(hù)價(jià)格公平，讓消費(fèi)者真正得到實(shí)惠。
其二，住宅全裝修要盡量滿足購(gòu)房者個(gè)性化需求。全裝修雖是統(tǒng)一裝修、批量裝修，但并不意味著“千房一面”，開發(fā)商應(yīng)提供多種風(fēng)格、多個(gè)檔次和價(jià)位的裝修設(shè)計(jì)，讓購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)選擇，盡量照顧到購(gòu)房者的個(gè)人喜好。
記者 孫飛霞 邵明習(xí)
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