根據(jù)武漢土地試產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，武漢2018年第二場(chǎng)土拍將在今天拉開(kāi)序幕。此次土拍共計(jì)出讓7宗地塊，出讓面積達(dá)44萬(wàn)方，起拍金額約為76億元。
相比較上場(chǎng)土拍，本場(chǎng)土拍涵蓋漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、江夏區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)、東西湖區(qū)，其中也不乏熱門(mén)片區(qū)；從土地性質(zhì)方面來(lái)看，除了以往的“住宅和商業(yè)”外，還有工業(yè)、綠化、公園綠地等；本次土拍網(wǎng)上掛牌為3宗地塊，現(xiàn)場(chǎng)掛牌4宗地塊；其中三宗地塊設(shè)置出讓指導(dǎo)價(jià)，分別為P（2017）192號(hào)、P（2017）194號(hào)、P（2017）196號(hào)。
部分地塊詳情：
P（2017）192號(hào)
P（2017）192號(hào)地塊位于硚口區(qū)漢宜路（具體位置及四至見(jiàn)本掛牌文件附圖所示，A、B、C、D、E、F六個(gè)地塊）。該地塊規(guī)劃凈用地面積為91600平方米（以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）；規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)、公交樞紐站復(fù)合商業(yè)、文化設(shè)施、娛樂(lè)康體、體育、小學(xué)、公園復(fù)合地下公共停車(chē)場(chǎng)、防護(hù)綠地；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商服40年、其他50年。硚口漢宜路一宗地熔斷樓面價(jià)高達(dá)18015元/平。
A地塊
規(guī)劃凈用地面積：21700平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2）、防護(hù)綠地（G2）；
土地分類(lèi)：住宅用地、商服用地、公園與綠地；
計(jì)容建筑面積控制在167500平方米以?xún)?nèi)。其中，商業(yè)建筑面積不大于15400平方米，商務(wù)建筑面積不大于76900平方米，居住建筑面積不大于75200平方米。
B地塊
規(guī)劃凈用地面積：16500平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R）、商業(yè)用地（B1）、防護(hù)綠地（G2）；
土地分類(lèi)：住宅用地、商服用地、公園與綠地；
計(jì)容建筑面積控制在61940平方米以?xún)?nèi)。其中，商業(yè)建筑面積不大于5300平方米，居住建筑面積不大于56640平方米（其中，配套公服建筑面積不小于4940平方米，包括1所6班幼兒園，建筑面積不小于1940平方米；1處社區(qū)居委會(huì)辦公用房，建筑面積不小于1000平方米；1處社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積不小于2000平方米）。
C地塊
規(guī)劃凈用地面積：23400平方米（含小學(xué)用地13000平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R）、小學(xué)用地（A331）、防護(hù)綠地（G2）；
土地分類(lèi)：住宅用地、科教用地、公園與綠地；
計(jì)容建筑面積控制在68260平方米以?xún)?nèi)。其中，限價(jià)商品房建筑面積53100平方米，配套公服建筑面積不小于5460平方米（包括1處街道辦事處，建筑面積不小于1000平方米；1處環(huán)衛(wèi)管理所，建筑面積不小于480平方米；1處派出所，建筑面積不小于2150平方米； 1處社區(qū)居委會(huì)辦公用房，建筑面積不小于1000平方米；1處文化活動(dòng)中心，建筑面積不小于650平方米；1處體育活動(dòng)中心，建筑面積不小于180平方米），小學(xué)建筑面積不小于9700平方米。
D地塊
規(guī)劃凈用地面積：14100平方米（含公園綠地7900平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
規(guī)劃用地性質(zhì)：公交樞紐站復(fù)合商業(yè)用地（S41、B1）、公園綠地復(fù)合地下公共停車(chē)（G1、S42）；
土地分類(lèi)：交通運(yùn)輸用地、商服用地、公園與綠地；
計(jì)容建筑面積控制在12000平方米以?xún)?nèi)。其中，生產(chǎn)調(diào)度用房不小于200平方米。
E地塊
規(guī)劃凈用地面積：9200平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
規(guī)劃用地性質(zhì)：文化設(shè)施用地（A2）；
土地分類(lèi)：文體娛樂(lè)用地；
計(jì)容建筑面積控制在28200平方米以?xún)?nèi)。
F地塊
規(guī)劃凈用地面積：6700平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
規(guī)劃用地性質(zhì)：娛樂(lè)康體（B3）、體育用地（A4）、防護(hù)綠地（G2）；
土地分類(lèi)：文體娛樂(lè)用地、公園與綠地；
計(jì)容建筑面積控制在17800平方米以?xún)?nèi)。其中，娛樂(lè)康體建筑面積不大于9800平方米，體育建筑面積不小于8000平方米。
2、容積率：按計(jì)容建筑面積與凈用地面積比值計(jì)算；
3、建筑密度：結(jié)合具體方案確定；
4、建筑高度：A地塊標(biāo)志性建筑高度不低于200米，其它地塊結(jié)合具體方案確定；
5、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。
6、用地位置：解放大道與漢西路交匯處西南部，東臨漢西路，南臨沿河大道，西臨京廣鐵路，北臨解放大道。
P（2017）194號(hào)
P（2017）194號(hào)宗地為武漢市東西湖區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)儲(chǔ)備土地，位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖街環(huán)湖路北、柏銀公路西（具體位置及四至均見(jiàn)本掛牌文件附圖所示）。規(guī)劃用地面積為68130.7平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。地塊內(nèi)無(wú)建（構(gòu)）筑物，無(wú)水、電、氣等市政配套設(shè)施和人防工程。
一、規(guī)劃用地情況
1、規(guī)劃用地面積：68130.7平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn),下同）。其中A地塊：商務(wù)用地面積：44502平方米，幼兒園用地面積：2727平方米。B地塊：住宅及相關(guān)配套用地面積：20901.7平方米（含高壓走廊防護(hù)綠地面積：3165.4平方米）。
2、城市規(guī)劃用地性質(zhì)：商務(wù)用地、居住用地。土地分類(lèi)：商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地。
3、用地位置：金銀湖街環(huán)湖路北、柏銀公路西（詳見(jiàn)附圖）。
二、土地使用強(qiáng)度
1、計(jì)容總建筑規(guī)模為229947平方米。其中，商務(wù)建筑計(jì)容建筑面積不得大于165302平方米；住宅及相關(guān)配套計(jì)容建筑面積不得大于62705平方米；幼兒園建筑規(guī)模為1940平方米。
2、容積率=計(jì)容建筑面積/用地規(guī)模。
3、建筑密度：居住用地≤25％，其中高層住宅建筑密度≤20%，商務(wù)用地建筑密度35%-45%，幼兒園建筑密度≤30%。
4、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》的要求執(zhí)行。
5、建筑限高：100米。
P（2017）195號(hào)
P（2017）195號(hào)地塊位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)湖東路、龍興西街、龍興南街和芳華路圍合地塊（具體位置及四至見(jiàn)本掛牌文件附圖所示），規(guī)劃凈用地面積為：46450平方米（其中，A地塊24637平方米，B地塊21813平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地；土地分類(lèi)為商服用地；最大建筑面積為21萬(wàn)平方米；容積率根據(jù)最大建筑面積與規(guī)劃凈用地面積比值計(jì)算；建筑密度結(jié)合具體方案確定；建筑高度結(jié)合具體方案確定；綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為商服40年。
一、規(guī)劃用地情況
1、規(guī)劃凈用地面積為：46450平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
其中：A地塊24637平方米，B地塊21813平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
2、規(guī)劃用地性質(zhì)：A地塊：商務(wù)設(shè)施用地；B地塊：商務(wù)設(shè)施用地；
土地分類(lèi)：A地塊商服用地；B地塊商服用地。
3、用地位置：龍陽(yáng)湖東路、龍興西街、龍興南街和芳華路圍合地塊（詳見(jiàn)規(guī)劃用地范圍圖）。
二、土地使用強(qiáng)度
1、最大建筑面積：21萬(wàn)平方米；
2、容積率：根據(jù)最大建筑面積與規(guī)劃凈用地面積比值計(jì)算；
3、建筑密度：結(jié)合具體方案確定；
4、建筑高度：結(jié)合具體方案確定；
5、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。
三、建筑設(shè)計(jì)要求
遵照《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（武漢市政府第248號(hào)令）和《湖北省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》執(zhí)行。
四、特殊要求
1、沿龍陽(yáng)湖東路控制不少于10米寬防護(hù)綠地；
2、在不影響A、B地塊之間規(guī)劃道路實(shí)施的前提下，A、B地塊的地下空間可連通；
3、地塊內(nèi)建設(shè)須符合“龍陽(yáng)湖健康谷”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，重點(diǎn)發(fā)展基于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)的現(xiàn)代醫(yī)藥物流技術(shù)服務(wù)、智慧醫(yī)療、醫(yī)藥電子商務(wù)、個(gè)人健康管理、養(yǎng)老、生物醫(yī)藥研發(fā)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。
4、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)滿足《武漢市海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》關(guān)于海綿城市建設(shè)的指標(biāo)要求。
P（2017）196號(hào)
P（2017）196號(hào)地塊位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道與羅七路交匯處（具體位置及四至見(jiàn)本掛牌文件附圖所示），規(guī)劃凈用地面積為48783平方米（其中，A地塊為23195平方米；B地塊為25588平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；規(guī)劃用地性質(zhì)為A地塊控制為商務(wù)用地、公園綠地、防護(hù)綠地；B地塊控制為居住用地；土地分類(lèi)為商服用地、住宅用地、公園與綠地；最大建筑面積為17.53萬(wàn)平方米（其中，A地塊9.28萬(wàn)平方米；B地塊8.25萬(wàn)平方米）；最高容積率根據(jù)最大建筑面積與規(guī)劃凈用地面積比值計(jì)算；建筑密度結(jié)合具體方案確定；建筑高度結(jié)合具體方案確定；綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商服40年。
一、規(guī)劃用地情況
1、規(guī)劃凈用地面積為：48783平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；
其中：A地塊：23195平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))；
B地塊：25588平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))；
2、規(guī)劃用地性質(zhì)：A地塊控制為商務(wù)用地、公園綠地、防護(hù)綠地；
B地塊控制為居住用地；
土地分類(lèi)：商服用地、住宅用地、公園與綠地；
3、用地位置：漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道與羅七路交匯處（詳見(jiàn)規(guī)劃用地范圍線）。
二、土地使用強(qiáng)度
1、最大建筑面積：17.53萬(wàn)平方米；
其中：A地塊：9.28萬(wàn)平方米；
B地塊：8.25萬(wàn)平方米；
2、最高容積率：根據(jù)最大建筑面積與規(guī)劃凈用地面積比值計(jì)算；
3、建筑密度：結(jié)合具體方案確定；
4、建筑高度：結(jié)合具體方案確定；
5、綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。
三、建筑設(shè)計(jì)要求
遵照《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（第248號(hào)令）和《湖北省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》執(zhí)行。
四、特殊要求
A地塊：
1、沿琴臺(tái)大道控制30米寬公園綠地，該公園建成后，應(yīng)對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放；沿東側(cè)崔子灣路控制10米防護(hù)綠化帶。
2、地塊內(nèi)規(guī)劃控制一處郵政支局，可結(jié)合方案復(fù)合建設(shè)，建筑面積不小于2000平方米。
3、在規(guī)范要求配建停車(chē)位的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)應(yīng)新增100個(gè)公共停車(chē)位，出入口設(shè)置于羅七路沿線。
4、地塊南側(cè)范圍線處控制15米寬、東西向公共通道，線型可結(jié)合具體方案進(jìn)行調(diào)整。
5、地塊內(nèi)控制有城際鐵路控制線、軌道控制線及影響線，其具體建設(shè)應(yīng)按照城際鐵路、軌道交通有關(guān)管理規(guī)定和要求執(zhí)行。
6、該地塊應(yīng)滿足《武漢市海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》關(guān)于海綿城市建設(shè)的指標(biāo)要求。
7、根據(jù)《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》（武政規(guī)[2017]8號(hào)）要求，應(yīng)采用裝配式方式進(jìn)行建造。
B地塊：
1、項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)按照《武漢市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)》、《市人民政府關(guān)于提升養(yǎng)老服務(wù)供給水平加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》（武政規(guī)[2017]34號(hào)）、《武漢市新建住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)工作服務(wù)用房實(shí)施辦法》（武房發(fā)[2012]190號(hào)）等相關(guān)要求執(zhí)行。其中地塊應(yīng)內(nèi)結(jié)合方案復(fù)合建設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，建筑面積不小于1500平方米。
2、沿地塊東側(cè)范圍線處控制一條15米寬、南北向公共通道，沿西側(cè)范圍線處控制一條10米寬、南北向公共通道，線型可結(jié)合具體方案進(jìn)行調(diào)整。
3、根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見(jiàn)》（武政辦[2011]79號(hào)）、《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房管理的通知》（武政規(guī)[2014]11號(hào)）、《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確我市公共租賃住房配建有關(guān)政策的補(bǔ)充通知》（武政規(guī)[2015]1號(hào)）、《市房管局關(guān)于明確各中心城區(qū)商品住房項(xiàng)目配建公租房比例的函》（武房函[2014]176號(hào)）、《市房管局關(guān)于調(diào)整部分中心城區(qū)商品住房項(xiàng)目配建公租房比例的函》等規(guī)定，B地塊內(nèi)應(yīng)按照商品住宅總建筑規(guī)模不少于5%的比例配建公共租賃住房，并按政府和住房保障部門(mén)相關(guān)要求執(zhí)行。
4、該地塊應(yīng)滿足《武漢市海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》關(guān)于海綿城市建設(shè)的指標(biāo)要求。
5、根據(jù)《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》（武政規(guī)[2017]8號(hào)）要求，應(yīng)采用裝配式方式進(jìn)行建造。
【武漢土拍實(shí)況】
P(2017)191號(hào)地塊，位于位于江夏區(qū)紙坊街齊心村，最終由武漢市荊楚小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)4515萬(wàn)元 ，樓面地價(jià)1285.96元/㎡。
P(2017)192號(hào)硚口區(qū)漢宜路地塊被武漢陽(yáng)光萬(wàn)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)47.43億拿下。據(jù)查武漢陽(yáng)光萬(wàn)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為萬(wàn)科旗下。
P（2017）193號(hào)地塊位于青山區(qū)環(huán)?？萍紙@二期，由武漢青山寶灣國(guó)際物流有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)13450萬(wàn)元，樓面地價(jià)925.95元/㎡。
P(2017)194號(hào)東西湖區(qū)金銀湖街環(huán)湖路北、柏銀公路西地塊被中建三局綠投公司中建三局壹品置業(yè)成功摘牌。而在上一場(chǎng)土拍上，中建三局接連拿下武漢經(jīng)開(kāi)、白沙洲3宗地，加上此次1宗，中建三局在1月已經(jīng)連續(xù)拿下4宗地。
對(duì)于此次土拍武房網(wǎng)也將持續(xù)跟進(jìn)，地塊信息武房網(wǎng)也將在后續(xù)階段進(jìn)行解讀，歡迎大家持續(xù)關(guān)注“武房網(wǎng)”！
