房地產(chǎn)網(wǎng)站
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商品房的戶型備案在哪里查
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二手房中介網(wǎng)站有靠譜的嗎?
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中國十大房產(chǎn)中介公司有哪些
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不動產(chǎn)證跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
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怎么查開發(fā)商開發(fā)樓盤的土地使用年限
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房地產(chǎn)開發(fā)商是建設(shè)單位嗎
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房產(chǎn)五證是什么,房地產(chǎn)五證是哪五證?
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在哪能查詢到房地產(chǎn)開工項目信息?
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房管局網(wǎng)站上的已登記 不可售 抵押 備案 可售 已售 自留 預(yù)售 查封 現(xiàn)售這些狀態(tài)都是什么意思?
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房管局網(wǎng)上顯示房屋交易具體情況時,“已簽約”和“已備案”分別表示什么意思?
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商品房的戶型備案在哪里查
1、在房產(chǎn)局有商品房的戶型備案,可以去那里查看。方法:若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。2、在建筑設(shè)計院或者建筑設(shè)計公司有,也就是房子在哪做的設(shè)計,哪里就有留底。
二手房中介網(wǎng)站有靠譜的嗎?
一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料,可能房源早已出租或出售,但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準(zhǔn)備投資購房的地區(qū),找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當(dāng)然,有店面的中介,服務(wù)費比網(wǎng)上會高一些。百度不許留店鋪名稱信息,不過知名的房產(chǎn)中介估計你也大多知道,就不多說了。
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中國十大房產(chǎn)中介公司有哪些
關(guān)于“中國十大房產(chǎn)中介公司”的問題可謂仁者見仁智者見智,無法準(zhǔn)確定位,原因: 1、沒有一個衡量的(行業(yè))標(biāo)準(zhǔn),是比較各公司規(guī)模?人數(shù)?業(yè)務(wù)范圍?業(yè)績?口碑?影響力?衡量的指標(biāo)不同,對“十大”的定位就會不同?! ?、即使有個衡量標(biāo)準(zhǔn),對于標(biāo)準(zhǔn)的參數(shù)(詳細(xì)數(shù)據(jù))也無法采集,官方?jīng)]有也沒辦法采集到客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),民間更無法做到?! ?、評判(裁判)的不確定性,“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”,每個人或者每個評定機構(gòu)的都會或多或少有主觀看法和意見?! 》慨a(chǎn)中介這個行業(yè)有很強的地域性,從全國范圍來講,名聲大的大多是外企進(jìn)駐中國大陸的,如中原、21世紀(jì)、信義,美聯(lián)等;但就業(yè)績而言,他們在各地都不是特別突出,稍顯水土不服。中國大陸而言,在北方做的比較強的是鏈家、我愛我家、麥田等;南方則是滿堂紅、世華、漢宇等?! 〗谀尘W(wǎng)站做過調(diào)研,且不論其是否能說服所有人,僅供參考,“十大“中介公司如下圖【注:此排名多數(shù)是考慮名聲(名氣)】:
不動產(chǎn)證跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日,國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容,不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有的法定憑證,由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世,意義十分重大。一、房產(chǎn)證 1、內(nèi)頁:包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 2、外頁:只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號,也是地方編號,以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章 3、印章:發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。 4、目前只有一個通用版本 5、費用:一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費?!《⒉粍赢a(chǎn)證 1、內(nèi)頁:規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)?! ?、外頁:除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的,注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”,落款“國土資源部”,全國統(tǒng)一編號。 3、印章:紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作,則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。4、兩個版本:不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本,證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會主要采用單一版證書。 5、費用:測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:具體淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利登記證————全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)將申請不動產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記。
怎么查開發(fā)商開發(fā)樓盤的土地使用年限
主要看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
房地產(chǎn)開發(fā)商是建設(shè)單位嗎
在房地產(chǎn)項目中,一般來說,通常說的甲方就是指建設(shè)單位,業(yè)主,也就是掏錢找人來蓋房子的公司,乙方一般指施工單位,即拿錢組織人來蓋房子的公司.至于設(shè)計院,不歸在甲乙方內(nèi),都是單獨指設(shè)計院.
房產(chǎn)五證是什么,房地產(chǎn)五證是哪五證?
購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。 房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
在哪能查詢到房地產(chǎn)開工項目信息?
在工程項目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的官方網(wǎng)站上面都可以查到(如果不知道所在地市的住建局管網(wǎng),可以在百度搜索頁面輸入:**建設(shè),進(jìn)行查詢)。比如山東煙臺的,在百度搜索頁輸入“煙臺建設(shè)”:進(jìn)入網(wǎng)址:http://www.ytgcjs.com/點擊“工程信息”:出現(xiàn)下面的頁面,可以在查詢欄目中輸入所要查詢的項目名稱即可:
房管局網(wǎng)站上的已登記 不可售 抵押 備案 可售 已售 自留 預(yù)售 查封 現(xiàn)售這些狀態(tài)都是什么意思?
開發(fā)商的房子有你說的幾種狀態(tài)。 一、房子能不能預(yù)售?不符合條件的,當(dāng)然不能; 二、房子是不是開發(fā)商,自己留著用?留用的,就是不對外賣的。 三、房子不可售的,那是被(法院等機關(guān))查封的。 四、辦理了抵押登記的,出賣前,需得到抵押權(quán)人的同意。 五、已售,當(dāng)然是指這個房子已經(jīng)賣出了。
主要想問的備案和已登記是什么意思?
商品房預(yù)售備案登記,是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后,一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況,備案登記是進(jìn)行稅費繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。 顯示“初始登記”或登記的。簡單說,當(dāng)看到這個“初始登記”出現(xiàn)的時候,表示這個房子已經(jīng)是現(xiàn)房。 “已辦房地產(chǎn)證”,指房屋已辦房地產(chǎn)證。
房管局網(wǎng)上顯示房屋交易具體情況時,“已簽約”和“已備案”分別表示什么意思?
已簽約,表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易,這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了,沒有特殊的情況這個房子不能再進(jìn)行交易。 已備案,則是網(wǎng)上簽約成功后,開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作,備案通過房管局審核,產(chǎn)生備案登記號,顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后,所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管,網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢,本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局,備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督,可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
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